마르벨야(Málaga 주) 도심 근처 주거 지역에 위치한 단독 빌라. 1985년 완공된 2층 반지하 구조로, 연면적 344㎡, 대지 416㎡에 5개 침실과 4개 욕실을 갖추고 있다. 전용 수영장, 정원, 차고가 있으며 남서향 배치로 바다, 정원, 수영장 전망이 있다. Playa de la Bajadilla까지 직선 거리 약 738m이며, 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m 거리에 있다. 말라가 공항까지 약 39km. 가격은 €999,900부터이며, 상태는 양호로 기재되어 있다.
마르벨야 내 비교 물건과 놓고 보면, 이 빌라의 위치적 특징은 '시내 해안 인접 도보형'이라는 점이다. 비교 대상인 Salvia(€955,000부터), Isla Bela(€785,000부터), Olivos Palo Alto(€830,000부터)는 대체로 마르벨야 시외 또는 언덕 지역(Nueva Andalucía, Palo Alto 방면)에 위치하는 물건으로, 골프 밸리 접근성과 넓은 부지를 특징으로 한다. 이 물건은 그보다 가격이 높지만(€999,900), 해변 도보 거리(738m), 약국 8m·슈퍼마켓 234m라는 시내 밀집 편의성, 그리고 344㎡ 연면적의 즉시 입주 가능한 완공 물건이라는 점에서 다른 축에 서 있다. 지역 시장 맥락에서 마르벨야는 연 4,743건의 거래가 일어나는 활동적인 시장이며, 코스타 델 솔의 행정·관광 거점이다. 같은 예산대에서 구매자는 통상 (1) 해변·시내 근접과 기존 건축물, (2) 내륙 언덕의 신축·반신축과 전망·부지라는 두 선택지 사이에서 결정하게 된다. 이 빌라는 전자에 해당하며, 마르벨야라는 도시가 북유럽·영국·기타 국적의 구매자에게 익숙한 상주·휴양 복합지라는 점에서 국제적 유동성이 있는 시장 구간이다. 다만 1985년 건축물이라는 점은 유지보수 이력과 에너지 인증서 확인이 비교 검토의 필수 항목임을 의미한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 마르벨야 시내와 구시가지, La Cañada 쇼핑센터에서 도로 상 몇 분 거리의 도시형 주거 지역에 있다. 해안, 항구, 상업 시설이 도보권에 있으며, 2km 반경 내에 137개의 레스토랑과 29개의 약국이 있다. 대중교통 11개 노선과 50개 정류장이 운영되어 자동차 없이도 일상 이동이 가능하다.
이 물건은 신축이 아니라 1985년 완공된 기존 빌라로, 상태는 양호로 등록되어 있다. 즉시 입주 가능하며, 별도의 준공 일정이나 계약 단계는 존재하지 않는다. 냉·난방 에어컨이 설치되어 있으나, 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않는다.
이 빌라는 가구가 없으며, 커뮤니티 공용 시설(공용 수영장, 체육관 등)은 없다. 부지 416㎡는 마르벨야 기준 넓지 않은 편이고, 건축 연도(1985)상 최신 신축 기준과 다른 구조적 특성이 있을 수 있다. 에너지 라벨, 골프장 직접 접근, 해안 첫 줄 위치는 제공되지 않는다.
이 물건은 다음 상황과 부합할 수 있다. 첫째, 마르벨야 시내와 해변을 도보권으로 두고 자동차 의존도를 낮추려는 경우. 약국, 슈퍼마켓, 체육센터(0.2~0.6km)가 근접해 있다. 둘째, 5개 침실과 반지하 다용도 공간이 필요한 다인 가족, 혹은 일부 공간을 별도 거주나 취미 공간으로 분리하고 싶은 경우. 셋째, 신축 대기 없이 즉시 입주 가능한 완공 물건을 찾는 경우. 넷째, 전용 수영장과 정원을 원하지만 대지 관리 부담은 크지 않으려는 경우(416㎡). 반면 다음 경우에는 적합하지 않을 수 있다. 대규모 부지와 프라이버시를 원하는 경우, 골프 리조트 단지 내 공용 시설을 원하는 경우(최근 골프장 6.0km), 최신 에너지 효율 기준의 신축 주택을 원하는 경우, 그리고 가구 포함 매물을 원하는 경우다. 구매 전 1985년 건축물의 구조 상태, 설비(냉난방 에어컨 포함) 점검과 에너지 인증서 확인이 필요하다.
등록 정보에 따르면 주방은 풀 옵션(완비), 욕실 4개 중 1개는 엔스위트이며, 붙박이장이 설치되어 있다. 냉·난방 겸용 에어컨이 있어 여름과 겨울 모두 온도 조절이 가능하다. 사진 자료는 욕조가 있는 욕실, 침실, 야외 수영장 공간을 보여준다. 건축 연도가 1985년인 점은 품질 평가의 핵심 변수다. 스페인의 2006년 이후 건축법규(Código Técnico)는 에너지 효율, 단열, 창호 기준을 강화했으며, 이 물건은 그 이전 기준으로 지어졌다. 에너지 효율 등급이 데이터에 제공되지 않으므로, 구매 검토 시 에너지 인증서와 단열 상태, 창호 교체 이력을 확인하는 것이 절차상 필요하다. 반지하층은 자연 채광과 수영장 직접 접근이 있다는 점에서 단순 지하 창고와 다르며, 개조 여지가 있는 공간이다. 차고, 창고, 세탁실이 별도로 존재해 수납과 실용 기능은 갖춰진 편이다. 상태 등급은 '양호(Good)'로 기재되어 있다.
가격은 €999,900부터이며, 대지 416㎡, 연면적 344㎡ 기준이다. 인근 비교 물건으로는 Marbella의 Salvia(€955,000부터), Isla Bela(€785,000부터), Olivos Palo Alto(€830,000부터)가 있다. 이 물건은 기존 완공 건축물로, 신축 프로젝트와 달리 준공 대기 기간이나 분양 단계별 지불 일정이 없다. 가구는 포함되지 않으며, 구체적인 거래 조건은 등록 매물 정보 기준으로 확인이 필요하다.
이 빌라의 일상은 도시형 편의성과 개인 야외 공간의 결합으로 정의된다. 부엌 창고에서 필요한 것을 사는 데 걸리는 거리는 234m이고, 약국은 사실상 이웃 건물 수준(8m)이다. 병원은 약 1km, Playa de la Bajadilla 해변과 마리나는 걸어서 10~15분 거리다. 오전에는 남서향 테라스와 수영장에서 시작해, 오후에는 커버드 포치에서 야외 식사가 가능하다. 반지하층은 자연광이 들어오고 수영장으로 직접 통하므로, 피트니스 공간이나 게임 룸, 혹은 별도 거주 공간으로 쓸 수 있어 가족 구성에 따라 유연한 사용이 가능하다. 주변은 연중 운영되는 상주형 도시 환경이라, 여름 성수기 이후에도 식당, 카페, 슈퍼마켓이 닫지 않는다. 학교(초등 41개, 중등 28개)와 국제학교 2곳(2.2km, 8.2km)이 근처에 있어 자녀 동반 거주에도 실용적이다. 마르벨야는 인구 약 16만 명의 도시로, 관광지가 아닌 상주 도시로서의 기능을 갖추고 있다는 점이 일상의 안정성으로 이어진다.
주변 2km 반경의 시설 밀도는 도시 중심부 수준이다. 레스토랑 137개, 카페 25개, 은행 20개, 약국 29개가 있으며, 슈퍼마켓은 234m 거리다. 체육 시설로 Polideportivo Francisco Norte(0.2km), Polideportivo Riohuelo(0.4km), 수영장 Supera Miraflores(0.6km)가 도보권에 있다. 마리나 3곳(Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0.5km, Marina la Bajadilla 1.2km, Puerto Pesquero 1.3km)이 가까워 산책과 해양 레저 접근성이 높다. 병원은 약 1km 거리이고, 도시 전체에 보건센터 5곳이 운영된다. 대중교통은 11개 노선, 50개 정류장으로 말라가 방면 및 시내 이동이 가능하다. EV 충전은 2.1km 내에 있고 테슬라 수퍼차저(3.3km)도 있다. 지형은 해변 방향 경사 1.4%의 평지라 도보 이동에 지형적 제약이 없다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 빌라는 마르벨야 구시가지와 Bajadilla 해변 사이의 도시 조직 안에 있다. 슈퍼마켓·약국·체육센터가 수백 미터 내에 밀집해 있으며, 해안선과 마리나가 남동쪽에 가깝다. 코스타 델 솔의 해안 도시 특유의, 산과 바다 사이 평지에 놓인 도보형 입지다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르벨야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준), 면적 114.3㎡㎞이며 지역 자치단체 연합의 본부가 있는 행정 거점이다. 말라가 시(인구 579,076명)까지 47km, 알헤시라스까지 66km다. 연간 부동산 거래 4,743건, 호텔 52곳(12,781 bed)이 등록된 관광·주거 복합 도시다. 이 빌라는 해안 리조트 존이 아닌 시내 주거 지역에 위치한다.
Playa de la Bajadilla까지 직선 738m, Playa de Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km다. 마르벨야에는 블루 플래그 해변 5곳(Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros)이 있다. 골프장은 Golf Los Naranjos와 The Range(각 6.0km), Aloha Golf Club(6.8km) 등 Nueva Andalucía 방면에 있다. 말라가 공항은 직선 39km, 지브롤터 공항 58km다. 국제학교는 British International School(2.2km)과 English International College(8.2km)가 있다. 병원 996m, 약국 8m, 슈퍼마켓 234m.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르벨야의 연평균 기온은 19.1°C이며, 월평균은 12~26°C 범위다. 연 일조 시간은 역사적으로 3,851시간으로, 유럽 기준 상위권이다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 약 5개월이다. 해발 31m의 저지대이며 해변 방향 경사 1.4%의 평평한 지형이라 보행 이동에 부담이 없다. 기후 데이터상 여름(평균 최고 26°C 이상)에는 냉방, 겨울(평균 최저 12°C)에는 난방이 실용적으로 사용되며, 이 물건의 냉·난방 겸용 에어컨과 남서향 배치가 그와 맞닿아 있다. 남서향은 오후~저녁 햇살을 받아 야외 수영장과 테라스 사용 시간대와 부합한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 도보 가능한 거리(직선 738m)에 있는 도심 해변이며, 어항 마리나(Puerto Pesquero 1.3km)와 인접해 있다. 마르벨야 시 전체로는 Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas) 총 5곳의 블루 플래그 해변이 운영된다. 골프는 6~8km 반경에 Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas(7.2km), Magna Marbella Golf(8.1km)가 있다. 시설 통계상 스포츠 시설 415곳이 등록되어 있고, 수영장 2곳과 체육관 3곳이 1.1km 이내에 있다. 전망 포인트 Mirador de los Gitanos는 3.3km 거리다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르벨야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준), 면적 114.3㎡㎞이며 지역 자치단체 연합의 본부가 있는 행정 거점이다. 말라가 시(인구 579,076명)까지 47km, 알헤시라스까지 66km다. 연간 부동산 거래 4,743건, 호텔 52곳(12,781 bed)이 등록된 관광·주거 복합 도시다. 이 빌라는 해안 리조트 존이 아닌 시내 주거 지역에 위치한다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL500949
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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