Diese freistehende Villa liegt in einem residentialen Stadtgebiet von Marbella, rund 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Das 1985 errichtete, fertiggestellte Objekt verfügt über fünf Schlafzimmer, vier Bäder und eine Wohnfläche von 344 m² auf einem 416 m² großen Grundstück. Die Innenstadt von Marbella, das Einkaufszentrum La Cañada und der Supermarkt in 234 Metern Entfernung sind zu Fuß erreichbar. Zum Objekt gehören ein privater Pool, ein Garten, eine überdachte Terrasse und eine Garage. Der Flughafen Málaga liegt etwa 39 km entfernt.
Im direkten Vergleich mit aktuellen Marbella-Projekten positioniert sich diese Villa über Substanz und Lage statt über Neubau-Performance. Salvia (vanaf 955.000 €) liegt im ähnlichen Preissegment, handelt sich jedoch um Neubau mit aktuellen Baustandards und entsprechenden Gemeinschafts- oder Konzeptleistungen. Isla Bela (vanaf 785.000 €) und Olivos Palo Alto (vanaf 830.000 €) liegen preislich darunter, wobei Palo Alto eine Höhenlage im Marbella-Hinterland andeutet, mit mehr Ruhe und Aussicht, aber größerer Autoabhängigkeit. Diese Villa wählt den umgekehrten Weg: Stadtlage, Nahversorgung in Gehweite, Strand in 738 Metern, dafür Bausubstanz aus 1985 und kein dokumentierter Energiestandard. Pro rechnerisch rund 2.900 €/m² liegt der Preis am unteren Rand für freistehende Villen in Kernlage Marbellas, Neubauprojekte in vergleichbarer Lage bewegen sich typischerweise deutlich darüber. Der relevante Trade-off für Käufer: Investitionsbedarf in Modernisierung versus sofortige Nutzbarkeit und eine Grundrissgröße (344 m² plus Keller), die bei Neubau in dieser Preisklasse kaum erreichbar ist. Marktkontext: Marbella verzeichnete 4.743 Transaktionen bei 159.786 Einwohnern und einer gut ausgebauten internationalen Käuferschicht; das Quartier um die Villa ist von ganzjähriger Infrastruktur getragen (29 Apotheken, 20 Banken, 137 Restaurants im 2-km-Radius) und nicht ausschließlich tourismusabhängig. Für Käufer aus Österreich, Deutschland oder der Schweiz dürfte insbesondere relevant sein, dass hier kein Autozwang besteht, in den meisten Marbella-Villenlagen der höheren Preissegmente ist das anders.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanisierten Wohnviertel von Marbella, wenige Gehminuten von Supermarkt (234 m), Apotheke (8 m) und Spital (996 m) entfernt. Das Zentrum, die Altstadt und der Sportpark Polideportivo Francisco Norte (200 m) sind ohne Auto erreichbar. Der Strand Playa de la Bajadilla befindet sich in etwa 738 Metern Entfernung bei flachem Geländeprofil.
Das Haus mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern eignet sich funktional für größere Haushalte oder eine Nutzung mit unabhängigen Bereichen. Der halbunterirdische Keller mit Tageslicht und direktem Poolzugang kann als Wohnung, Fitnessraum oder Freizeitbereich umgebaut werden. Klimaanlage (warm/kalt), eingebaute Schränke und Abstellraum sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1985 (indicativ) im Zustand 'gut'. Die Immobilie ist bezugsfertig; Umbauten oder Modernisierungen, etwa im Kellerbereich, wären nach dem Erwerb eigenständig zu planen und zu genehmigen. Möbliert wird das Objekt nicht übergeben.
Das Objekt bietet keine Meerblick-Lage in Hanglage, keinen Gemeinschaftskomfort wie Concierge oder Gemeinschaftspool und keine Neue-Bau-Garantie. Energieeffizienzdaten sind nicht ausgewiesen. Die Bausubstanz stammt aus 1985; ein zeitgemäßes Dämm- und Technikniveau ist nicht dokumentiert. Eine Möblierung ist nicht inbegriffen.
Diese Villa passt zu Käufern, die eine Bestandsimmobilie mit sofortiger Nutzbarkeit und urbaner Infrastruktur suchen. Herkenbare situaties: Ein Haushalt mit Kindern, das internationale Schulen im Umkreis nutzen möchte und Wert auf ein Schlafzimmer im Erdgeschoss legt. Ein Paar, das aus einer Wohnung ins eigene Haus mit privatem Pool wechseln möchte, ohne auf Laufwegnähe zu Versorgung und Strand zu verzichten. Käufer, die eine Immobilie mit Umbaupotenzial suchen, der Keller mit Tageslicht und Poolzugang erlaubt eine separate Einheit oder Freizeitbereiche. Wer hingegen einen Neubau mit Garantie, modernem Energiestandard oder einer Gemeinschaftsanlage erwartet, findet diese Kriterien hier nicht. Ebenso relevant: Die Bausubstanz aus 1985 bedeutet, dass technische Systeme (Klimaanlage vorhanden, aber Dämmung und Installationen im Alter) geprüft werden sollten. Für Investoren ist die Kombination aus 5-Zimmer-Aufteilung, Stadtlage und 2,2 km zum British International School ein Faktor für Vermietbarkeit. Für Selbstnutzer mit Auto reduziert sich die Abhängigkeit: Supermarkt, Ärzte und Strand sind fußläufig. Nicht passend ist das Objekt für Käufer, die absolute Ruhe, Panoramablick oder einen modernisierten, bezugsfertigen Zustand ohne Investitionsbedarf erwarten.
Die Ausstattung entspricht dem Zustand eines gepflegten Bestandshauses: voll ausgestattete separate Küche, eingebaute Schränke, Ankleide- und Ensuite-Badezimmer, begehbare Terrasse überdacht, zusätzlich private Terrasse, Abstellraum und Wirtschaftsraum. Die Bäder sind klassisch mit Badewanne und Bidet ausgeführt (den Fotos entsprechend), was den Baujahrkontext widerspiegelt. Die Klimaanlage arbeitet warm und kalt; eine Fußbodenheizung oder Wärmepumpenlösung ist nicht dokumentiert. Der halbuntergeschossige Bereich ist mit Tageslicht und direktem Zugang zum Pool verseben, konstruktiv für ein Haus dieses Alters ein relevantes Merkmal, da solche Kellergeschosse häufig ohne Belichtung gebaut wurden. Ein Energieausweis bzw. Effizienzlabel ist in den Daten nicht ausgewiesen; Käufer sollten diesen zwingend anfordern. Die Bausubstanz aus 1985 bedeutet bei andalusischen Stadtvillen typischerweise massive Bauweise, aber auch ältere Fenster-, Elektro- und Sanitärinstallationen, deren Zustand ist individuell durch Sachverständige prüfen zu lassen. Das Mobiliar ist nicht enthalten; die Raumhöhen und Grundrissstruktur (zwei Hauptgeschosse, ein Erdgeschoss-Schlafzimmer, großer Keller) bieten räumliche Reserven für Anpassungen.
Der Preis beträgt 999.900 € (vanaf-Angabe, categorical als Gesamtpreis einer Bestandsimmobilie). Bei 344 m² Wohnfläche entspricht dies rechnerisch rund 2.900 €/m². Vergleichbare Projekte in Marbella starten bei etwa 785.000 € (Isla Bela), 830.000 € (Olivos Palo Alto) und 955.000 € (Salvia), dabei handelt es sich meist um Neubauprojekte mit anderer Leistungstiefe. Bei diesem Objekt sind potentially Modernisierungskosten für die 1985er-Bausubstanz und den Kellerausbau separat zu kalkulieren. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Eintragung kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich überwiegend zu Fuß ab. Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants liegen innerhalb weniger Gehminuten; der Sportpark Francisco Norte ist praktisch um die Ecke, das kommunale Sportzentrum Supera Miraflores mit Schwimmbad etwa 600 m entfernt. Das Wohnrhythmus ist urban geprägt: morgens Besorgungen im Viertel, nachmittags Pool im eigenen Garten, abends ein Spaziergang zum Jachthafen Puerto Deportivo (500 m) oder zur Altstadt. Das Haus selbst ist über zwei Etagen plus halbunterirdischen Keller organisiert, wobei ein Schlafzimmer im Erdgeschoss liegt, eine praktische Aufteilung bei unterschiedlichen Altersgruppen im Haushalt. Die Südwest-Ausrichtung bedeutet Nachmittag- und Abendsonne auf Terrasse und Poolbereich; Meerblick ist teilweise gegeben, ergänzt durch Garten- und Poolblick. Die Lage ist flach (1,4 % Gefälle zum Strand), was Wege zum Meer ohne Höhenmeter möglich macht. Wer Ruhe sucht, findet sie hinter der Grundstücksmauer und im privaten Garten; das Viertel selbst ist belebt, mit 137 Restaurants und 25 Cafés im Umkreis von 2 km. Internationale Schulen wie das British International School liegen in 2,2 km Entfernung. Ein Auto ist wegen der Nahversorgung und der 11 ÖV-Linien mit 50 Haltestellen nicht zwingend täglich nötig, für Ausflüge in die Region jedoch zweckmäßig.
Die Umgebung funktioniert als urbaner Vollversorgungsstandort: Apotheke in 8 m, Supermarkt in 234 m, Krankenhaus in rund 1 km, drei Zahnärzte und 29 Apotheken im 2-km-Radius. 137 Restaurants und 25 Cafés kennzeichnen ein Viertel mit hoher gastronomischer Dichte, geprägt von Marbellas Tourismuswirtschaft (52 Hotels, rund 12.800 Betten in der Stadt). Das bedeutet im Sommer mehr Publikumsverkehr, im Winter ein deutlich ruhigeres, aber weiterhin geöffnetes Angebot. Der Jachthafen und der Fischereihafen liegen zwischen 500 m und 1,3 km entfernt und fungieren als lokale Anlaufstellen für Spaziergänge und Gastronomie. Für den Alltag stehen 11 ÖV-Linien mit 50 Haltestellen bereit; Málaga Stadt ist in 47 km, der Flughafen AGP in 39 km erreichbar. Sportlich ist das Angebot dicht: zwei Polideportivos innerhalb 400 m, Schwimmbäder in 600, 1.100 m, insgesamt 415 Sportfacilities in Marbella. 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen ergeben ein breites, überwiegend spanischsprachiges Schulangebot, ergänzt durch internationale Schulen ab 2,2 km.
Die Karte zeigt die Villa im urbanen Marbella: Strand Playa de la Bajadilla etwa 738 m südlich, der Jachthafen und die Altstadt in Gehweite, Golfplätze ab 6 km nordwestlich. Málaga und der Flughafen liegen nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb Marbellas liegt die Villa im urbanen Kern zwischen Zentrum und Küste, ein Profil, das sich von den Villenlagen in Nueva Andalucía oder den Berghängen von Sierra Blanca unterscheidet, wo Autoabhängigkeit die Regel ist. Regional positioniert: Marbella (159.786 Einwohner, 2025) ist das Zentrum der Costa del Sol zwischen Málaga (47 km) und Estepona; der Flughafen AGP ist in 39 km erreichbar, Gibraltar in 58 km. Die Stadt verzeichnete 4.743 Immobilien-Transaktionen, ein aktiver Markt mit internationaler Käuferschicht. Die Kombination aus Stadtviertel, Gehdistanz zum Strand und Freistehend-Charakter ist innerhalb Marbellas begrenzt verfügbar.
Strand: Playa de la Bajadilla in etwa 738 m (flacher Fußweg), Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, alle mit Blue-Flag-Standard im Stadtgebiet (u. a. La Fontanilla, El Faro, Cabopino). Golf: Golf Los Naranjos und The Range in je 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, das Golfviertel Nueva Andalucía ist in 10, 15 Fahrminuten erreichbar. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol in 39 km Luftlinie (Fahrtzeit typically 40, 50 Minuten), Gibraltar 58 km. Städte: Marbella-Zentrum fußläufig, Estepona und Fuengirola jeweils in rund 30 Fahrminuten, Málaga Stadt in 47 km. EV-Laden: nächste Ladestation 2,1 km, Tesla Supercharger 3,3 km, für E-Auto-Fahrer ist Heimladen über die Garage zu prüfen.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt mit 31 m über Meereshöhe direkt an der Küste; das Gelände zum Strand fällt mit 1,4 % flach ab, keine Höhenmeter auf Alltagswegen. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1 °C und einer Spanne von 12, 26 °C; historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise Mai/June bis Oktober. Die Südwest-Ausrichtung der Villa bringt Nachmittagsonne; im Sommer macht die Nähe zum Meer (738 m) temperaturausgleichende Brisen wahrscheinlich. Naturräume in Reichweite: Mirador de los Gitanos als Aussichtspunkt in 3,3 km; die Sierra Blanca im Hinterland bestimmt das Landschaftsbild Marbellas. Regen fällt konzentriert in den Wintermonaten, Sommer sind trocken, für den Garten bedeutet das Bewässerungsbedarf in den warmen Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über insgesamt acht Blue-Flag-Strände, darunter La Fontanilla (2,9 km), El Faro, El Cable und Cabopino. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt mit rund 738 m in Gehweite und ist zugleich vom Fischereihafen Puerto Pesquero (1,3 km) gesäumt, dort funktioniert die Küste als Alltagsraum, nicht nur als Tourismuszone. Für Sport: das Supera Miraflores-Schwimmbad in 600 m, die städtische Piscina municipal in 1,1 km. Golfspieler erreichen mit Los Naranjos, Aloha und Las Brisas drei etablierte Plätze der Golfvallei innerhalb von 6, 7,2 km. Jachthäfen: Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 500 m und Marina la Bajadilla in 1,2 km bieten Liegeplätze, Wassersport und Gastronomie. Insgesamt 415 Sportfacilities in der Gemeinde decken Tennis, Padel, Fitness und Hallensport ab, zwei Polideportivos liegen praktisch nebenan (200, 400 m).
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Innerhalb Marbellas liegt die Villa im urbanen Kern zwischen Zentrum und Küste, ein Profil, das sich von den Villenlagen in Nueva Andalucía oder den Berghängen von Sierra Blanca unterscheidet, wo Autoabhängigkeit die Regel ist. Regional positioniert: Marbella (159.786 Einwohner, 2025) ist das Zentrum der Costa del Sol zwischen Málaga (47 km) und Estepona; der Flughafen AGP ist in 39 km erreichbar, Gibraltar in 58 km. Die Stadt verzeichnete 4.743 Immobilien-Transaktionen, ein aktiver Markt mit internationaler Käuferschicht. Die Kombination aus Stadtviertel, Gehdistanz zum Strand und Freistehend-Charakter ist innerhalb Marbellas begrenzt verfügbar.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL500949
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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