Marbella'nın kent merkezine birkaç dakika mesafede, kentsel bir konumda yer alan bu bağımsız villa 344 m² kapalı alan ve 416 m² arazi üzerine kuruludur. 1985 yılında tamamlanan yapı, beş yatak odası, dört banyo, özel yüzme havuzu, garaj ve bahçe içermektedir. Playa de la Bajadilla plajına yaklaşık 738 metre mesafede olan mülk, market, eczane, hastane ve okullar gibi günlük hizmetlere yürüme mesafesindedir. Malaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 39 km uzaklıktadır. Villa iki ana kat ve doğal ışık alan yarı bodrum katından oluşmaktadır.
Aynı fiyat segmentindeki karşılaştırılabilir tekliflerle konumlandırma şöyle özetlenebilir: Salvia (vanaf 955.000 €), Isla Bela (vanaf 785.000 €) ve Olivos Palo Alto (vanaf 830.000 €) Marbella içinde yeni yapım projelerdir. Bu villa 999.900 € liste fiyatıyla bu segmentin üst sınırında yer alır; ancak yeni yapım değil, 1985 yapımı tamamlanmış bir mülktür. Fark pratiktir: yeni yapım projelerde enerji sertifikası, geliştirici garantisi ve modern izolasyon standartları standart olarak gelirken; burada bu unsurlar bağımsız teknik incelemeyle doğrulanmalıdır. Buna karşılık bu mülk, yeni yapım projelerin çoğunun sunmadığı özelliklere sahiptir: 416 m² özel arsa, özel havuz, garaj ve kent merkezine yürüme mesafesi. Metrekare başına yaklaşık 2.900 € seviyesi, hem arsa payı hem de merkezi konum göz önüne alındığında bölge piyasasında belirleyici bir referanstır. Konum profilinde fark daha belirgindir: Nueva Andalucía veya Benahavıs'taki golf odaklı projeler sahaya komşudur ancak kent hizmetlerine araç mesafesindedir; bu villa tersini sunar, plaj ve hizmetler yürünebilir, golf sahaları 6-8 km uzaklıktadır. Alıcı profiline göre bu iki profil birbirinin yerine geçmez. Marbella genelinde yıllık 4.743 işlem kaydedilmiş olup likidite göstergesi olarak okunabilir; ilin medyan geliri 16.450 € seviyesindeyken bu mülk yerel gelirden çok uluslararası alıcı segmentine hitap eder. Marbella'nın Güney İspanya'daki Türk alıcılar arasında da bilinen bir reputation'a sahip olması, kent merkezine yakın, havuzlu bir villanın hem kullanım hem de ikinci satış açısından geniş bir talep havuzuyla karşılaşacağına işaret eder.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella'nın kentsel dokusu içinde, Eski Kent ve La Cañada alışveriş merkezine yakın bir konumdadır. Playa de la Bajadilla plajına düz güzergâhla yaklaşık 738 metre mesafededir. Market 234 metre, eczane 8 metre, hastane yaklaşık 1 km uzaklıktadır. Çevrede 2 km yarıçapında 137 restoran ve 25 kafe bulunmaktadır.
Beş yatak odası ve dört banyo, geniş bir hane için işlevsel bir plan sunmaktadır. Zemin katta bir yatak odası bulunmaktadır. Yarı bodrum katı doğal ışık almakta ve havuz alanına doğrudan erişim sağlamaktadır; bu alan daire, spor salonu veya sinema salonu olarak uyarlanabilir. Özel havuz, kapalı veranda, bahçe ve garaj mevcuttur.
Bu mülk yeni yapım değildir; 1985 yılında tamamlanmıştır ve durumu 'iyi' olarak kaydedilmiştir. Teslim edilmiş, kullanıma hazır durumdadır. Mobilyasız satılmaktadır. Klima sistemi hem sıcak hem soğuk çalışma moduna sahiptir. Mutfak tam donanımlıdır ve gömme dolaplar mevcuttur.
Mülk mobilyasız teslim edilmektedir. Enerji verimlilik sertifikası veri tabanında belirtilmemiştir. Yeni yapım garantisi veya geliştirici teslim takvimi söz konusu değildir; 1985 yapımı bir binadır. Site içi ortak tesisler (spa, spor salonu, güvenlik gibi) bulunmamaktadır; konfor mülk sınırları içindedir.
Bu mülk, birkaç tanınabilir durumla örtüşür. Birincisi: kalıcı veya uzun süreli yerleşim planlayan ve kent hizmetlerine yürüme mesafesinde olmak isteyen geniş haneler. Beş yatak odası, zemin katta bir yatak odası ve dört banyo, çok nesilli veya kalabalık haneler için pratik bir yapı sunar. İkincisi: hem villa mahremiyeti hem de günlük hizmetlere erişim arayan alıcılar. Market, eczane, hastane ve okulların yürüme mesafesinde olması, araç bağımlılığını azaltır. Üçüncüsü: tadilat veya uyarlamaya açık bir alan arayan alıcılar. Yarı bodrum katının bağımsız daireye dönüştürme potansiyeli, misafir barındırma veya kira geliri senaryolarıyla uyumludur; ancak bu bir planlama izni konusudur ve yerel belediye ile doğrulanması gerekir. Dördüncüsü: deniz manzaralı, özel havuzlu ve güneybatı yönlü bir kent villası arayanlar. Bu mülk daha az uygun olabileceği durumlar da vardır: yeni yapım garantisi, enerji sertifikası veya site içi ortak tesisler arayan alıcılar; kapalı bir site içinde güdüllü güvenlik isteyenler; veya geniş arsalı, büyük manzaralı kırsal villalar arayanlar. 1985 yapımı olması, teknik sistemlerin (elektrik, sıhhi tesisat, izolasyon) bağımsız bir teknik incelemeyle değerlendirilmesini gerekli kılar.
Kayıtlı özelliklere göre mülkün durumu 'iyi' olarak sınıflandırılmıştır. Mutfak tam donanımlıdır; gömme dolaplar ve bir ana banyo (en-suite) mevcuttur. İkinci fotoğraf küvette banyo, beşinci fotoğraf küvet, tuvalet ve bidonun yer aldığı bir banyoyu göstermektedir; bu, sabit armatür seviyesinin fotoğraflarla doğrulanan kısmıdır. Klima sistemi hem sıcak hem soğuk hava üretimi için kayıtlıdır; bu, kış aylarında elektrikli ısıtma ile birlikte kullanılan bir soğutma-ısıtma kombinasyonuna işaret eder. Merkezi gaz kaloriferi veri tabanında belirtilmemiştir. Saklama alanı ve çamaşır odası mevcuttur; bu, 344 m²'lik yapıda pratik depolama kapasitesi sağlar. Kapalı veranda ve özel teras dış mekân kullanımını yıl boyunca uzatan öğelerdir. 1985 yapımı bir bina olarak, enerji verimliliği sertifikası veri tabanında kayıtlı değildir; bu durum, alıcı için bağımsız bir enerji denetimi talep etmeyi gerekli kılar. Yapısal durum, izolasyon, pencere kalitesi ve tesisat yaşı konularında resmi teknik inceleme (peritaje) önerilir; bu rapor, pazarlık ve bütçe planlaması için de temel oluşturur. Yarı bodrum katının uyarlanması durumunda, doğal ışık ve havalandırma koşulları kullanım türüne göre değerlendirilmelidir.
Satış fiyatı 999.900 € olarak belirlenmiştir; bu bir 'vanaf' fiyatı olmayıp tek mülke ilişkin liste fiyatıdır. Fiyat, 344 m² kapalı alan ve 416 m² arazi ile karşılaştırıldığında metrekare başına yaklaşık 2.900 € seviyesine karşılık gelir. Aynı bölgede karşılaştırılabilir projeler: Salvia (Marbella, vanaf 955.000 €), Isla Bela (Marbella, vanaf 785.000 €) ve Olivos Palo Alto (Marbella, vanaf 830.000 €). Ancak bu karşılaştırmalar yeni yapım projelere aittir; bu mülk ise 1985 yapımı, tamamlanmış bir villadır. Bölgede yıllık 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir.
Bu villa, Marbella'nın kentsel dokusunun içinde, günlük yaşamın tüm bileşenlerine yürüme mesafesinde konumlanmıştır. Arsa 416 m² olup, üzerine 344 m² kapalı alan kuruludur; bu oran, bahçe ve havuz için yer bırakan, ancak kentsel parseller için tipik bir yoğunluğu yansıtır. İki ana kat ve yarı bodrumdan oluşan plan, hane içinde bölümleme sağlar: zemin katta bir yatak odası, üst katlarda kalan diğer dört yatak odası. Yarı bodrum katı doğal ışık almakta ve havuz alanına doğrudan açılmaktadır; mevcut kayıtlara göre bu alan bağımsız daire, spor salonu veya sinema salonu gibi farklı kullanımlara uyarlanabilir, bu bir potansiyeldir, tamamlanmış bir düzenleme değildir. Güneybatı yönü, öğleden sonra ve akşam saatlerinde teras ve havuz alanında güneş alındığına işaret eder. Günlük ritim pratiktir: market 234 metre, eczane 8 metre, hastane yaklaşık 1 km mesafededir. Polideportivo Francisco Norte spor merkezi 200 metre uzaklıktadır. Plaja gidiş güzergâhı yaklaşık %1,4 eğimle düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet için elverişli bir topografya anlamına gelir. Çevre, kış aylarında da tam kapasiteyle çalışan kalıcı bir kent ortamıdır; bölge 159.786 nüfusa sahiptir (INE, 2025) ve turizm kaynaklı mevsimsel boşalma göstermez. Arabasız yaşam teknik olarak mümkündür: 50 toplu taşıma durağı ve 11 hat bölgede hizmet vermektedir; ancak havalimanı ve çevre kasabalara ulaşım için araç pratiktir.
Konum, Marbella'nın kent merkezine ve Eski Kent'e birkaç dakika mesafededir. 2 km yarıçap içinde 137 restoran, 25 kafe, 29 eczane ve 20 banka bulunmaktadır; bu yoğunluk, turistik kıyı şeridinden ziyade yerleşik bir kent dokusuna işaret eder. Sağlık altyapısı beş sağlık merkeziyle temsil edilmektedir; en yakın hastane yaklaşık 996 metre mesafededir. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölgede hizmet verir; British International School 2,2 km ve English International College 8,2 km uzaklıktadır. Spor altyapısı geniştir: 415 spor tesisi kayıtlıdır; Polideportivo Francisco Norte 200 metre, Polideportivo Riohuelo 400 metre ve Supera Miraflores (yüzme havuzlu) 600 metre mesafededir. Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinası 500 metre uzaklıktadır. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın 2,1 km mesafededir; Marbella Supercharger 3,3 km uzaklıktadır. Toplu taşıma 11 hat ve 50 durakla mevcuttur. Yaz aylarında kent nüfusu turizmle artar; bölgede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi kayıtlıdır. Bu, yaz aylarında merkez bölgelerde yaya ve araç yoğunluğunun artması anlamına gelir.
Harita, villanın Marbella kent merkezi içindeki konumunu gösterir: plaj yaklaşık 738 m, market 234 m, eczane 8 m ve hastane yaklaşık 1 km mesafededir. Malaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 39 km kuzeydoğudadır. Kırmızı nokta mülk konumunu, çevredeki işaretler günlük hizmetlerin yoğunluğunu gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Marbella'nın kentsel çekirdeğinde, kıyı şeridine ve merkeze yakın bir konumda yer alır. Bu konum, Nueva Andalucía veya Benahavís gibi golf odaklı iç kesimlerden farklı bir profil sunar: golf sahaları 6 km ve üzerindeyken, plaj ve kent hizmetleri yürüme mesafesindedir. Malaga ili içinde Marbella, 159.786 nüfusla (2025) kıyı bölgesinin en büyük yerleşimlerinden biridir ve Asociación de Municipios ile adli bölge merkezidir. Malaga kenti 47 km, Algeciras 66 km mesafededir.
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla yaklaşık 738 metre (dünya veri setine göre 1,0 km) mesafededir; güzergâh yaklaşık %1,4 eğimle düzdür. Playa de la Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km uzaklıktadır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 39 km, Cebelitarık Havalimanı (GIB) yaklaşık 58 km mesafededir. Golf tarafında Golf Los Naranjos ve The Range golf dersleri 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ve Magna Marbella Golf 8,1 km uzaklıktadır. La Cañada alışveriş merkezine erişim araçla birkaç dakikadır. Malaga kent merkezi 47 km, Algeciras 66 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, yıllık ortalama 19,1 °C sıcaklık ve yılda yaklaşık 3.851 güneş saati ile kayıtlı bir iklime sahiptir. Sıcaklık aralığı ortalama 12-26 °C arasındadır. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20 °C'nin üzerinde kaldığı beş ay olarak kayıtlıdır; bu, kabaca Mayıs sonu ile Ekim başı arasına denk gelir. Villa deniz seviyesinden yaklaşık 31 metre yüksekte olup plaja doğru %1,4'lik düz bir eğim söz konusudur; bu topografya, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için elverişlidir. Güneybatı yönü, öğleden sonra ve akşam saatlerinde güneş alımı sağlar; güneş saatinin yüksekliği göz önüne alındığında, kapalı veranda gölgeli dış mekân kullanımı sunar. Deniz manzarası mülkün kayıtlı özellikleri arasındadır; manzaranın kapsamı kat seviyesine ve çevre yapı yüksekliğine bağlı olarak değişir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Marbella'da sekiz mavi bayraklı plaj kayıtlıdır: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) bunlar arasındadır. Mülke en yakın plaj Playa de la Bajadilla'dır (yaklaşık 738 m); balıkçı limanı Puerto Pesquero 1,3 km ve Marina la Bajadilla 1,2 km mesafededir. Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 metre uzaklıktadır. Yüzme havuzları arasında Supera Miraflores (600 m) ve Piscina municipal (1,1 km) bulunur. Golf altyapısı 6-8 km yarıçapında yoğunlaşmıştır: Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) ve Magna Marbella Golf (8,1 km). Mirador de los Gitanos manzara noktası 3,3 km mesafededir. Villa'nın kendi özel havuzu, sezon dışı da kullanım potansiyeli taşır; ısıtma sistemi veri tabanında belirtilmemiştir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mülk, Marbella'nın kentsel çekirdeğinde, kıyı şeridine ve merkeze yakın bir konumda yer alır. Bu konum, Nueva Andalucía veya Benahavís gibi golf odaklı iç kesimlerden farklı bir profil sunar: golf sahaları 6 km ve üzerindeyken, plaj ve kent hizmetleri yürüme mesafesindedir. Malaga ili içinde Marbella, 159.786 nüfusla (2025) kıyı bölgesinin en büyük yerleşimlerinden biridir ve Asociación de Municipios ile adli bölge merkezidir. Malaga kenti 47 km, Algeciras 66 km mesafededir.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL500949
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID