Samostatná vila v Marbelle, provincii Málaga, vybudovaná v roku 1985 (indicatívne) a nachádzajúca sa v zástavbe mesta. Objekt ponúka 344 m² obytného priestoru na pozemku 416 m², s piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Vila má súkromný bazén, krytú terasu, záhradu a garáž. Lokalita je mestská s obchodmi, školami a ďalšími službami v pešej dostupnosti. Pláž Playa de la Bajadilla leží vo vzdialenosti približne 1 km. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu na vykurovanie aj chladenie, kompletne zariadenú kuchyňu a výhľad na more, záhradu a bazén.
V segmente samostatných objektov v Marbelle sa táto vila cenou 999 900 EUR radí nad tri porovnateľné projekty: Salvia (od 955 000 EUR), Isla Bela (od 785 000 EUR) a Olivos Palo Alto (od 830 000 EUR). Hlavný rozdielný parameter je poloha: kým Isla Bela a Olivos Palo Alto sa nachádzajú v rezidenčných zónach s vyššou závislosťou od automobilu, tento objekt stojí v mestskom tkanive s pešou dostupnosťou supermarkertov, lekárne a škôl. Salvia v cene od 955 000 EUR predstavuje novostavbovú konkurenciu; jej cena zahrňa moderný štandard a energetickú triedu, kým vila z roku 1985 ponúka väčšiu obytnú plochu a existujúcu záhradu s bazénom, avšak s potrebou posúdenia technického stavu. Z hľadiska plochy 344 m² predstavuje objekt v porovnaní s porovnateľnými ponukami väčší objem priestoru za cenu pod hranicou 1 milión EUR. Región Costa del Sol eviduje v Marbelle 4 743 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje likvidný sekundárny trh pri predaji. Pre kupujúcich, ktorých priorita je novostavba v uzavretej rezidencii, sú alternatívy v okolí; pre tých, ktorí preferujú mestskú dostupnosť a priestrannosť, ponúka tento objekt odlišný profil. Marbella ako sídlo regiónu s 159 786 obyvateľmi, 41 základnými školami a piatimi zdravotnými centrami poskytuje infraštruktúru, ktorá v periférnych urbanizáciách chýba.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskej časti Marbely, niekoľko minút od centra, starého mesta a nákupného centra La Cañada. Supermarket je vzdialený približne 234 metrov, lekáreň 8 metrov a nemocnica približne 1 km. Pláž Playa de la Bajadilla leží približne 1 km od objektu. Terén smerom k pláži je rovinatý so sklonom 1,4 %.
Objekt zodpovedá potrebám domácnosti vyžadujúcej päť spální a štyri kúpeľne na dvoch hlavných podlažiach a v polosuteréne. Hlavné podlažie obsahuje jednu spálňu, obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu a kúpeľňu prístupnú zo spálne. Polosuterén s prirodzeným svetlom má priamy prístup k bazénu a možnosť adaptácie na samostatný byt, telocvičňu alebo rekreačnú miestnosť.
Stavba je dokončená; objekt pochádza z roku 1985 (indicatívne) a je v stave udržiavaného objektu. Nejde o novostavbu. K dispozícii je klimatizácia teplá aj studená, kompletne zariadená kuchyňa, vstavané skrine, úžitková miestnosť a pivnica. Objekt sa predáva bez nábytku.
Databáza neuvádza spoločné bazény, wellness zariadenia, 24-hodinovú bezpečnostnú službu ani správcu rezidencie. Objekt nemá certifikát energetickej triedy novostavby ani údaje o solárnych paneloch alebo nabíjacej stanici na pozemku. Ide o samostatný objekt z roku 1985, nie o novú developmentovú výstavbu s garanciou staviteľa.
Objekt zodpovedá situáciám, kde domácnosť hľadá trvalé bývanie alebo dlhodobý druhý domov s dostatočným počtom izieb pre viacgeneračné použitie. Päť spální a štyri kúpeľne umožňujú ubytovanie rodiny aj hostí súčasne; spálňa na hlavnom podlaží znižuje závislosť od schodov. Mestská poloha s pešou dostupnosťou obchodov, lekárne a škôl zodpovedá kupujúcim, ktorí nechcú bývať v izolovanej rezidencii mimo mesta. Polosuterén s prirodzeným svetlom vyhovuje tým, čo potrebujú oddelený priestor pre domáci kantár, telocvičňu, kino alebo nezávislú hosťovskú jednotku. Automobil nie je pre denné fungovanie nevyhnutný, čo zodpovedá kupujúcim, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť. Naopak, kupujúci hľadajúci novostavbu s moderným energetickým štítkom, uzavretú rezidenciu so strážením alebo pozemok s veľkou súkromnou záhradou nájdu v tomto objekte odlišný produkt. Stavba z roku 1985 vyžaduje bežnú technickú kontrolu a prípadné modernizačné zásahy zohľadniť v rozpočte.
Objekt je vo fáze dokončenej stavby z roku 1985 a je vedený v stave dobrého. Interiér pozostáva z dvoch hlavných podlaží a polosuterénu. Kuchyňa je kompletne zariadená, spálne majú vstavané skrine a hlavná spálňa vlastnú kúpeľňu. Kúpeľne na fotografiách vykazujú klasické vybavenie s vaňou, umývadlom a bidetom, čo zodpovedá obdobiu výstavby s následnou údržbou. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na studený aj teplý vzduch, čo pokrýva Letné aj zimné obdobia. Krytá terasa a súkromná terasa rozširujú obytný priestor smerom do záhrady a k bazénu. Úžitková miestnosť a pivnica poskytujú technické a úložné zázemie. Keďže ide o objekt štyri desaťročia starý, štandardná prax pri kúpe zahŕňa stav techniky budovy, inštalácie, okná, hydroizolácie bazéna a strechy, overiť odbornou prehliadkou. Energetický štítok nie je v databáze uvedený; pri objektoch tohto veku sa hodnota obykle zisťuje individuálne. Predaj bez nábytku umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť interiér bez zohľadnenia existujúceho zariadenia.
Uvádzaná cena je 999 900 EUR. Za túto sumu kupujúci získava samostatnú vilu s obytnou plochou 344 m², pozemkom 416 m², piatimi spálňami, štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom, garážom a záhradou. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Marbelle, Salvia od 955 000 EUR, Isla Bela od 785 000 EUR a Olivos Palo Alto od 830 000 EUR, sa cena pohybuje v hornej časti miestneho segmentu. Rozdielová cena voči novostavbám odráža najmä stavbu z roku 1985 a mestskú polohu. Objekt sa predáva bez nábytku.
Vila stojí v mestskej rezidenčnej štvrti Marbely, kde sa väčšina denných potrieb rieši pešo alebo bicyklom. Supermarket vzdialený približne 234 metrov a lekáreň 8 metrov od objektu znamenajú, že nákupy a základné služby nevyžadujú automobil. Poliklinika leží približne 1 km od objektu a športové centrum Polideportivo Francisco Norte 200 metrov. Denný rytmus v tejto lokalite je mestský: ráno nákup v pešej vzdialenosti, popoludní čas pri súkromnom bazéne v záhrade, večer prechádzka do centra alebo k prístavu Puerto Deportivo, ktorý leží približne 500 metrov od pláže Bajadilla. Vila je orientovaná na juhozápad, čo znamená slnko na terase a pri bazéne najmä v druhej polovici dňa. Rozloženie na dve hlavné podlažia a polosuterén umožňuje oddeliť spálnovú časť od spoločenských priestorov. Polosuterén s prirodzeným svetlom a výstupom k bazénu predstavuje priestor na sekundárne využitie, napríklad ako hosťovská časť alebo rekreačná miestnosť. Mestský charakter znamena aj bežné mestské vplyvy: doprava, susedia v blízkom okolí a sezónne kolísanie pohybu turistov, keďže Marbella eviduje 52 hotelov a približne 12 800 hotelových lôžok.
Okolie vily funguje ako mestská štvrť s hustou sieťou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekárň, 20 bánk a 25 kaviarní, čo znamená, že denne potrebné zariadenia sú koncentrované v pešej a cyklistickej dosahu. Supermarket 234 metrov a lekáreň 8 metrov od objektu patria k najbližším prvkom denného zásobovania. Zdravotná starostlivosť je zastúpená piatimi zdravotnými centrami v meste a nemocnicou približne 1 km od objektu. Školstvo pokrýva 41 základných a 28 stredných škôl v Marbelle; British International School leží približne 2,2 km a English International College 8,2 km od lokality. Mestská hromadná doprava zahŕňa 11 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny bez auta. Pre športové aktivity slúžia štyri centrá v okolí do 600 metrov a pláže do 1 km. Elektromobil je možné nabíjať na stanici približne 2,1 km od objektu. Sezónnosť turistiky znamená v letných mesiacoch vyššiu pohybovú aktivitu v centre a na plážach, mimo sezóny sa ulice vracajú k pokojnejšiemu mestskému rytmu.
Na mape je vila situovaná v mestskom tkanive Marbely, medzi centrom a pobrežím. Pláž Bajadilla leží juhovýchodne približne 1 km, prístav Puerto Deportivo 0,5 km od pobrežia. Okolité vrstvy zobrazujú supermarkety, školy, golfová ihriská a dopravné spojenia k letisku AGP. Marbella, mestský charakter na Costa del Sol, kde sa andalúzska denná kultúra mieša s medzinárodnou komunitou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella (159 786 obyvateľov v roku 2025) je centrálnym mestom Costa del Sol a sídlom združenia obcí regiónu. Vila leží v mestskom pásme, približne 47 km od Malagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Poloha v samotnom meste, nie v periférnej rezidenčnej zóne, odlišuje tento objekt od projektov v horských urbanizáciách ako Olivos Palo Alto. Ekonomický kontext dopĺňa 4 743 evidovaných nehnuteľnostných transakcií a medián provinciálny príjem 16 450 EUR.
Pláž Playa de la Bajadilla leží približne 1 km od vily; ďalšie pláže, Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km), sú v krátkom dosahu. Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km) poskytujú nábrežné promenády a vodné aktivity. Golfové ihriská ležia v zhone 6 až 8 km: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) a Magna Marbella Golf (8,1 km). Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 39 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar (GIB) približne 58 km. Málaga ako najväčšie mesto regiónu (47 km) je dosiahnuteľná po diaľnici A-7.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 31 metrov nad hladinou mora s rovinatým terénom (sklon 1,4 %) smerom k pláži, čo znamená pohodlný peší presun bez stúpania. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Pláže s modrou vlajkou, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros a ďalšie (celkovo 8), dokumentujú kvalitu vody v okolí. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Záhrada s bazénom na juhozápadnej orientácii znamená predĺžené večerné slnko na terase. Zimné obdobie zostáva miernymi teplotami, klimatizácia s teplým režimom pokrýva chladnejšie noci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella eviduje osem pláží s modrou vlajkou, z ktorých Playa de la Bajadilla leží približne 1 km od vily a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Promenáda medzi prístavmi Puerto Deportivo a Marina la Bajadilla poskytuje prechádzkové trasy pozdĺž pobrežia. Golfový segment regiónu je zastúpený piatimi ihriskami v okruhu 8 km, pričom Golf Los Naranjos je najbližší (6,0 km). Plavárske bazény Supera Miraflores (0,6 km) a mestský bazén (1,1 km) dopĺňajú ponuku mimo sezóny. Športové vyžitie pokrýva 415 zariadení v meste vrátane športových centier Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) a Polideportivo Riohuelo (0,4 km). Rozhľadňa Mirador de los Gitanos (3,3 km) slúži ako východiskový bod na výlety do okolia.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159 786 obyvateľov v roku 2025) je centrálnym mestom Costa del Sol a sídlom združenia obcí regiónu. Vila leží v mestskom pásme, približne 47 km od Malagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Poloha v samotnom meste, nie v periférnej rezidenčnej zóne, odlišuje tento objekt od projektov v horských urbanizáciách ako Olivos Palo Alto. Ekonomický kontext dopĺňa 4 743 evidovaných nehnuteľnostných transakcií a medián provinciálny príjem 16 450 EUR.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL500949
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID