Villa indipendente completata nel 1985 nel tessuto urbano di Marbella, a circa 700 metri in linea d'aria dalla Playa de la Bajadilla. L'immobile si sviluppa su due piani principali più un seminterrato, per una superficie costruita di 344 m² su un lotto di 416 m². Configurazione a cinque camere da letto e quattro bagni, piscina privata, giardino e garage. Zona residenziale con supermercato a 234 metri, farmacia a 8 metri e ospedale a circa 1 km. Aeroporto di Malaga a 39 km. Prezzo indicato: €999.900.
Nel contesto di Marbella, questa villa si posiziona nella fascia di prezzo tra €955.000 (Salvia) e €785.000 (Isla Bela), con Olivos Palo Alto a €830.000. La differenza sostanziale rispetto ai progetti comparabili è tipologica: si tratta di un immobile esistente del 1985 in area urbana consolidata, mentre gran parte dell'offerta comparabile recente a Marbella riguarda nuove costruzioni in zone come Nueva Andalucía o aree di espansione. Il vantaggio pratico dell'immobile esistente è la posizione: dentro il tessuto cittadino, a piedi da spiaggia, supermercato, farmacia e centro storico, una condizione che le nuove costruzioni periferiche raramente offrono. Il rovescio della medaglia è l'età dell'edificio: impianti, isolamento e finiture risalgono a epoche precedenti e vanno valutati tecnicamente, mentre una nuova costruzione include normative energetiche aggiornate. Il prezzo al m² (circa €2.900) è coerente con il mercato urbano di Marbella per ville indipendenti esistenti; le nuove costruzioni comparabili con superfici analoghe si collocano spesso sopra questa soglia. Chi valuta l'investimento deve considerare che Marbella registra 4.743 transazioni immobiliari e una domanda internazionale costante, sostenuta da 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici; la zona urbana centrale ha una domanda da affitto residenziale e stagionale stabile. La villa con piscina privata e seminterrato convertibile offre margini di valorizzazione attraverso ristrutturazione, a differenza di unità nuove già finite dove tale margine è assente. In sintesi: per chi prioritizza posizione a piedi e superficie, l'immobile è competitivo; per chi prioritizza efficienza energetica e assenza di manutenzione, le nuove costruzioni comparabili rispondono meglio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un'area urbana consolidata di Marbella, a breve distanza dal centro storico e dal centro commerciale La Cañada. La Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri e il porto turistico Virgen del Carmen circa 500 metri. Supermercati, farmacie e servizi sanitari sono raggiungibili a piedi, il che riduce la dipendenza dall'automobile per le esigenze quotidiane.
Con cinque camere, quattro bagni e un seminterrato adattabile, la proprietà risponde a esigenze abitative familiari o a usi combinati residenza/ospitalità. La piscina privata, il porticato e il giardino permettono l'uso esterno per gran parte dell'anno, grazie al clima locale con temperatura media annua di 19,1 °C. Il garage e i locali di servizio completano la dotazione funzionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1985 (data indicativa) ed è in buone condizioni secondo la scheda tecnica. L'acquisto non comporta attese di consegna né piani di pagamento legati alla costruzione. Il seminterrato luminoso consente interventi di riconfigurazione, da valutare caso per caso secondo la normativa urbanistica vigente.
Il bene è venduto non arredato. Si tratta di un immobile del 1985, quindi con impianti e finiture da verificare tecnicamente prima dell'acquisto. Non sono indicate comunità con servizi condivisi: si tratta di villa singola indipendente. Nessuna informazione disponibile in database su certificazione energetica, ristrutturazioni recenti o presenza di ascensore interno tra i piani.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Prima di tutto: una famiglia che cerca una residenza stabile a Marbella con cinque camere, vicino a scuole (41 primarie e 28 secondarie nel comune) e a servizi sanitari (ospedale a circa 1 km). In secondo luogo: acquirenti internazionali che vogliono una seconda casa utilizzabile tutto l'anno senza gestione di comunità residenziali, con la piscina privata e il giardino come spazi autonomi. Terzo scenario: chi desidera uno spazio adattabile, dato che il seminterrato può essere convertito in alloggio separato per ospiti o familiari, oppure in area svago. La vicinanza a piedi a supermercato, farmacia e centro città rende la villa praticabile anche senza auto per la maggior parte delle necessità giornaliere, aspetto rilevante per chi non vuole dipendere dai mezzi o per residenti senior. Meno adatta a chi cerca una villa di nuova costruzione con certificazione energetica recente, oppure una posizione appartata fuori dal tessuto urbano: qui si tratta di un edificio del 1985 in area cittadina. Chi punta principalmente sul golf trova i campi a 6-8 km di distanza, raggiungibili ma non a piedi.
L'immobile, completato nel 1985, è indicato in buone condizioni generali. La cucina è completamente attrezzata e le camere dispongono di armadi a monto. Il bagno padronale è en-suite. Il soggiorno è descritto come luminoso, con cucina separata. I sistemi di climatizzazione includono aria condizionata calda e fredda, coprendo sia la stagione estiva sia gli inverni miti della zona. Le finiture visibili nelle fotografie (bagni con vasca e bidet, camere con porte in legno) corrispondono a uno standard tradizionale spagnolo, non contemporaneo. Gli elementi tecnici da verificare in un'ispezione riguardano tipicamente: stato dell'impianto elettrico e idraulico, isolamento termico delle pareti e delle vetrate, efficienza della caldaia e della pompa di calore, e tenuta della piscina. La presenza di seminterrato con luce naturale e accesso diretto alla piscina è un elemento costruttivo positivo, ma la funzionalità di questo spazio in termini di umidità e ventilazione va accertata sul posto. La dotazione comprende inoltre terrazza coperta, terrazza privata, ripostiglio e locale lavanderia. Non sono disponibili in database dati sulla certificazione energetica, che dovrà essere richiesta al venditore come previsto dalla normativa spagnola.
Il prezzo indicato è di €999.900 per una villa indipendente di 344 m² costruiti su lotto di 416 m², con cinque camere e quattro bagni, piscina privata e garage. Il prezzo al m² costruito si colloca attorno ai €2.900, in linea con la fascia media-alta del mercato urbano di Marbella per immobili esistenti. Come riferimento, progetti comparabili in zona partono da €785.000 (Isla Bela) fino a €955.000 (Salvia). Trattandosi di immobile esistente, la transazione prevede compravendita diretta senza piani di costruzione. Le condizioni di disponibilità e le eventuali negoziazioni dipendono dal venditore.
La villa occupa una posizione urbana a Marbella, a pochi minuti a piedi dal centro e dal mare. La distribuzione su due piani più seminterrato separa le zone notte e giorno: una camera da letto si trova al piano principale, utile per chi preferisce evitare le scale. Il seminterrato, con luce naturale e accesso diretto alla zona piscina, è uno spazio flessibile che può diventare appartamento separato, palestra, sala giochi o area svago. La vita quotidiana qui è di tipo urbano-costiero: la mattina si può raggiungere a piedi il supermercato (234 m) o la farmacia (8 m), nel pomeriggio la spiaggia della Bajadilla o il lungomare. L'orientamento sud-ovest espone terrazza e piscina al sole pomeridiano e serale, coerente con l'abitudine locale di vivere gli spazi esterni fino a tarda ora. La presenza di 137 ristoranti e 25 caffè entro 2 km riflette la densità di servizi della zona. Chi cerca isolamento o silenzio assoluto deve considerare che si tratta di un quartiere cittadino, con il relativo movimento di persone e traffico, in particolare nella stagione turistica. Il garage privato e la dispensa mitigano gli aspetti pratici della vita urbana. La vicinanza a due porti turistici e a diversi impianti sportivi (Polideportivo Francisco Norte a 200 m) amplia le opzioni ricreative senza spostamenti in auto.
La vita nel quartiere si svolge entro un raggio ridotto: farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri, impianto sportivo a 200 metri, ospedale a 996 metri. Questa densità di servizi significa che la maggior parte delle commissioni quotidiane è fattibile a piedi o in bicicletta, riducendo l'uso dell'auto ai soli spostamenti più lunghi. Il centro di Marbella, con il casco antiguo e la sua vita sociale serale, è a pochi minuti. Il lungomare e la Playa de la Bajadilla consentono passeggiate abitudinarie lungo il mare. Entro 2 km si contano 137 ristoranti, 25 caffè, 20 banche e 29 farmacie: un'offerta che copre ogni fascia di servizio, dalla panetteria alla ristorazione. Il tessuto urbano implica presenza di vicini, traffico locale e attività commerciale; chi arriva da zone rurali noterà il ritmo cittadino, soprattutto in estate. Il comune conta circa 160.000 abitanti (INE 2025) e una offerta educativa ampia, con la British International School a 2,2 km e l'English International College a 8,2 km. Il trasporto pubblico urbano conta 11 linee e 50 fermate.
La mappa mostra la villa nel contesto urbano di Marbella: la costa con la Bajadilla a est, il centro storico a ovest e i servizi quotidiani concentrati entro poche centinaia di metri. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi reali su strada possono variare. La dolce vita mediterranea qui si misura in passi verso il lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è il centro di riferimento della Costa del Sol occidentale, capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede dell'omonimo distretto giudiziario. Con circa 160.000 abitanti, si colloca tra Malaga (47 km, 579.000 abitanti) e Algeciras (66 km). La posizione della villa, dentro il nucleo urbano e vicino al mare, è distinta dalle zone residenziali periferiche a nord (Nueva Andalucía, Sierra Blanca) dove predominano complessi chiusi e campi da golf. Il mercato immobiliare locale ha registrato 4.743 transazioni, a indicare un mercato attivo e liquido.
Distanze principali (in linea d'aria): Playa de la Bajadilla 738 m; Playa de Casablanca 2,4 km; Playa de la Fontanilla 2,9 km. Aeroporto di Malaga-Costa del Sol a 39 km, circa 40-50 minuti in auto tramite l'A-7; aeroporto di Gibilterra a 58 km. I campi da golf più vicini, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, si trovano tra 6,0 e 6,8 km, nella Valle del Golf di Nueva Andalucía. Le colonnine di ricarica EV più vicine sono a 2,1-3,3 km. Il porto turistico Virgen del Carmen dista circa 500 metri. Il centro commerciale La Cañada è raggiungibile in pochi minuti d'auto. Per gli spostamenti regionali: Malaga a 47 km, Algeciras a 66 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Marbella registra una temperatura media annua di 19,1 °C, con medie che oscillano tra 12 e 26 °C durante l'anno. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.851 all'anno, tra i valori più alti della penisola iberica. La stagione balneare, definita dall'acqua a 20 °C o più, dura circa cinque mesi. La villa si trova a 31 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dell'1,4%: terreno sostanzialmente piano, senza salite significative tra casa e spiaggia. L'orientamento sud-ovest favorisce l'esposizione solare pomeridiana di terrazza e piscina, coerente con l'uso degli spazi esterni nel tardo pomeriggio e la sera. Il clima permette l'uso del giardino e della piscina per gran parte dell'anno, non limitato ai mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune di Marbella conta 8 spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) e altre. La più vicina alla villa è la Playa de la Bajadilla (circa 1 km su strada), affiancata dal porto peschereccio e dalla Marina la Bajadilla. Le piscine pubbliche includono Supera Miraflores (600 m) e la piscina municipale (1,1 km). Per il golf, i campi nella zona di Nueva Andalucía, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, Magna Marbella, distano tra 6 e 8 km. Il comune registra 415 impianti sportivi. Il Mirador de los Gitanos (3,3 km) e la Sierra Blanca alle spalle della città offrono opzioni escursionistiche. I due porti turistici vicini permettono attività nautiche.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella è il centro di riferimento della Costa del Sol occidentale, capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede dell'omonimo distretto giudiziario. Con circa 160.000 abitanti, si colloca tra Malaga (47 km, 579.000 abitanti) e Algeciras (66 km). La posizione della villa, dentro il nucleo urbano e vicino al mare, è distinta dalle zone residenziali periferiche a nord (Nueva Andalucía, Sierra Blanca) dove predominano complessi chiusi e campi da golf. Il mercato immobiliare locale ha registrato 4.743 transazioni, a indicare un mercato attivo e liquido.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL500949
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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