וילה צמודה במרבליה, מאלגה, בשטח בנוי של 344 מ"ר על מגרש של 416 מ"ר. הבית, שנבנה ב-1985 ומוכן למגורים, כולל חמש חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכה פרטית, גינה וחנייה. המיקום באזור מגורים עירוני, כ-740 מטר בקו ישר מחוף פלאייה דה לה בחדייה, במרחק הליכה ממרכז העיר, מרכז הקניות לה קניאדה ומהעיר העתיקה. המחיר המבוקש: 999,900 אירו. גישה לנמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-39 ק"מ.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים במרבליה, הווילה מתמקמת בחלק העליון של טווח המחירים: Salvia נמכרת מ-955,000 אירו, Isla Bela מ-785,000 אירו ו-Olivos Palo Alto מ-830,000 אירו. ההבדל העיקרי בין הנכס לבין הפרויקטים הללו הוא סוג המלאי: מדובר בווילה קיימת משנת 1985 במיקום עירוני מבוסס, בעוד שהפרויקטים המוזכרים מייצגים בדרך כלל בנייה חדשה יותר באזורים חיצוניים יותר של העיר. המשמעות המעשית: הרוכש מקבל שטח בנוי גדול יחסית (344 מ"ר) וקרבה מרבית למרכז העיר ולחוף, אך לוקח על עצמו מבנה בן כארבעים שנה שעשוי לדרוש השקעות חידוש. בהשוואה לווילות באזורי הגולף של נואבו אנדלוסיה (מרחק 6, 8 ק"מ), הנכס מציע יותר נוחות עירונית יומיומית, שירותים בהליכה, תחבורה ציבורית ושני מרכזי ספורט במרחק של מאות מטרים, אך פחות פרטיות ושטח קרקע מינימלי יותר. בהקשר האזורי הרחב, מרבליה מתפקדת כמרכז השיפוטי והאדמיניסטרטיבי של קוסטה דל סול, עם נפח של 4,743 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. העיר מאלגה נמצאת כ-47 ק"מ, מה שמציב את הנכס בטווח נסיעה יומי למי שזקוק לכך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בתוך המרקם העירוני של מרבליה, בסביבה מגורית עם חנויות, בתי ספר ושירותים במרחק הליכה. החוף הקרוב נמצא כ-740 מטר בקו ישר, והמדרון לכיוון הים שטוח (כ-1.4%). מרכז העיר והעיר העתיקה נגישים בכמה דקות נסיעה או בהליכה.
הנכס מתאים לצורכי מגורים של משפחה המחפשת חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בבית צמוד עם בריכה פרטית. הקומה התת-קרקעית החצי-מוגברת מאפשרת התאמה ליחידה נפרדת, חדר כושר או מרחב פנאי. חדר שינה אחד ממוקם בקומת הקרקע.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1985 (תאריך אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב. אין שלבי בנייה או מועדי מסירה עתידיים; הווילה זמינה לאכלוס מיידי בכפוף לתהליך הרכישה.
הנכס אינו כולל ריהוט (מסופק ללא ריהוט), והנתונים אינם מציינים מעלית, הסקה מרכזית, בריכה מחוממת או תווית אנרגיה. הקרקע, בגודל 416 מ"ר, מגביל את שטחי הגינה ביחס לווילות על מגרשים גדולים יותר. מיזוג האוויר כולל יחידות חום וקור בלבד.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחה המחפשת בית קבע במרבליה עם חמישה חדרי שינה וגישה הליכה לבתי ספר ולשירותים, באזור פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, ושני בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק של 2.2, 8.2 ק"מ. שנית, רוכש המעוניין בנכס עם פוטנציאל השבחה: הקומה התת-קרקעית מאפשרת יצירת יחידת מגורים נפרדת או מרחב פונקציונלי נוסף. שלישית, רוכש של בית שני לשהייה חלקית באזור אקלים עם כ-3,851 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של כחמישה חודשים. רביעית, מי שמעדיף וילה עם בריכה פרטית אך לא מעוניין להתגורר באזור מבודד: הסביבה עירונית, עם 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-29 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. הנכס פחות רלוונטי למי שמחפש נכס חדש מקבלן עם אחריות בנייה, או מגרש גדול עם פרטיות מרבית, שטח הקרקע של 416 מ"ר והמבנה משנת 1985 מגדירים את גבולות ההתאמה.
הנכס נבנה ב-1985 ומוגדר במצב טוב. המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות מובנים. בחדרי השינה קיימים ארונות קיר מובנים, וחדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי מצוין ברשימת המאפיינים. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חימום וקירור. התיאור הוויזואלי מתועד בתמונות המציגות חדרי רחצה עם אמבטיה, כיור ובידה, וחדרי שינה עם דלתות עץ וחלונות, רמת גימור מסורתית התואמת את גיל המבנה. קיימים חדר אחסון וחדר כביסה. הקומה התת-קרקעית מוארת באור טבעי. לא נמסר מידע על תווית אנרגטית, בידוד תרמי מחודש, חלונות כפולים או התקנים חכמים. רוכשים המעריכים תקני בנייה מודרניים מוזמנים לבדוק זאת בביקור ובסקר טכני עצמאי, במיוחד לאור גיל המבנה של כארבעים שנה.
המחיר המבוקש הוא 999,900 אירו עבור נכס קיים ומוכן למגורים. לצורך השוואה, פרויקטים דומים במרבליה נמצאים בטווח של 785,000, 955,000 אירו (Isla Bela, Olivos Palo Alto, Salvia), ולכן המחיר נמצא בחלק העליון של טווח ההשוואה. מדובר ברכישת נכס בודד ולא בשלבי בנייה; אין לוח זמנים של תשלומים לפי התקדמות בנייה. עלויות נלוות (העברה, מסים, ריהוט, תחזוקת בריכה וגינה) אינן כלולות במחיר המצוין.
הווילה פועלת כבית משפחתי עירוני עם מאפיינים של נכס פרטי. החלוקה כוללת שתי קומות ראשיות וקומה תת-קרקעית חצי-מוגברת עם אור טבעי וגישה ישירה לאזור הבריכה. חמשת חדרי השינה מפוזרים בין הקומות, כאשר אחד ממוקם בקומת הקרקע, נתון רלוונטי למשקי בית עם מבוגרים או מוגבלויות ניידות. סלון מואר, מטבח נפרד ומאובזר במלואו וארבעה חדרי רחצה, מתוכם חדר רחצה צמוד לחדר שינה ראשי, מספקים את הבסיס הפונקציונלי למשפחה גדולה. שטח הקומה התת-קרקעית הוא המאפיין המובהק: ניתן להסב אותו לדירה עצמאית, חדר כושר, חדר משחקים או קולנוע ביתי. בחוץ קיימים בריכה פרטית, מרפסת מקורה, גינה וחנייה. אוריינטציית דרום-מערב מביאה לשעות שמש ארוכות במרפסות ובבריכה בשעות אחר הצהריים והערב. הקרבה לעיר משמעה שהחיים היומיומיים, קניות, מסעדות, בתי ספר, שירותי בריאות, מתנהלים ברובם בהליכה: סופרמרקט כ-230 מטר, בית מרקחת כ-8 מטר, בית חולים כק"מ אחד. החנייה הפרטית ומיקום הגישה מקלים על שילוב רכב למרות האופי העירוני. האזור פעיל לאורך כל השנה, בניגוד לאזורי נופש עונתיים.
החיים סביב הווילה מתנהלים בסביבה עירונית פעילה. במרחק של מאות מטרים בודדים נמצאים סופרמרקט (כ-230 מטר) ובית מרקחת (כ-8 מטר), ובית חולים במרחק של כק"מ. מרכז הספורט Polideportivo Francisco Norte נמצא כ-200 מטר מהנכס, ומרכזים נוספים במרחק של 400, 600 מטר. שני מרכזי שחייה ציבוריים פועלים במרחק של 0.6, 1.1 ק"מ. נמל הספורט פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן נמצא כ-500 מטר, ומרינה לה בחדייה כ-1.2 ק"מ. רשת תחבורה ציבורית של 11 קווים עם 50 תחנות מקלה על ניידות ללא רכב, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 2.1 ק"מ. האזור מאוכלס לאורך כל השנה, עם אוכלוסייה עירונית של כ-159,786 תושבים במרבליה.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחוף פלאייה דה לה בחדייה במרחק של פחות מק"מ, לנמל הספורט במרחק הליכה ולמרכז העיר. ניתן לזהות את צפיפות השירותים בסביבה, חנויות, מסעדות ומוסדות ציבור ברדיוס של קילומטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בתוך העיר מרבליה עצמה, בשונה מפרוורים כמו נואבו אנדלוסיה או אלברה בלנקה שבהם מרוכזים רוב מסלולי הגולף. מרבליה משמשת כמרכז האזורי של איגוד הרשויות של קוסטה דל סול וכמושב מחוז שיפוטי. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת כ-47 ק"מ צפונה-מזרחה. המיקום העירוני מציב את הנכס בין אופציות הווילות הקרובות ביותר למרכז העיר ולחוף.
חוף פלאייה דה לה בחדייה נמצא כ-740 מטר בקו ישר; חוף קסבלנקה כ-2.4 ק"מ וחוף לה פונטנייה כ-2.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-39 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר כ-58 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים: Golf Los Naranjos ו-The Range במרחק 6 ק"מ, Aloha Golf Club ב-6.8 ק"מ. העיר מאלגה נמצאת כ-47 ק"מ, אלחסירס כ-66 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה כ-113 ק"מ. מרכז הקניות לה קניאדה נגיש בכמה דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבליה מתואר בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.1 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה לרוב אירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים; בריכה פרטית מאריכה את תקופת השימוש בפועל. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים, והמדרון לחוף שטוח (כ-1.4%), תנאי שמאפשר הליכה נוחה לים ללא טיפוס משמעותי. אוריינטציית דרום-מערב חושפת את המרפסות לשמש של שעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרבליה פועלים שמונה חופים עם דגל כחול: קבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה, לוס מונטרוס (אדלפס) ואחרים, הסמכה המעידה על איכות מים ושירותים. החוף הקרוב לנכס, פלאייה דה לה בחדייה, נמצא במרחק של פחות מק"מ. בתחום הגולף נגישים Real Club de Golf Las Brisas במרחק 7.2 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-8.1 ק"מ, לצד מסלולי אימון במרחק 6 ק"מ. העיר מונה 415 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט במרחק הליכה מהנכס. נקודת תצפית מירדור דה לוס חיטאנוס נמצאת כ-3.3 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בתוך העיר מרבליה עצמה, בשונה מפרוורים כמו נואבו אנדלוסיה או אלברה בלנקה שבהם מרוכזים רוב מסלולי הגולף. מרבליה משמשת כמרכז האזורי של איגוד הרשויות של קוסטה דל סול וכמושב מחוז שיפוטי. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת כ-47 ק"מ צפונה-מזרחה. המיקום העירוני מציב את הנכס בין אופציות הווילות הקרובות ביותר למרכז העיר ולחוף.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL500949
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID