Atskira vila Marbeloje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Pastatyta 1985 m. (indikatyvu), būklė gera. Bendras plotas 344 m², sklypo plotas 416 m². Penki miegamieji, keturi vonios kambariai, privatus baseinas, sodas, garažas. Vila įsikūrusi miesto gyvenamojoje zonoje, maždaug 738 m nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio ir kelių minučių kelimu nuo Marbelos centro bei La Cañada prekybos centro. Kaina, nuo 999 900 EUR. Artimiausia vaistinė yra 8 m, prekybos centras, 234 m atstumu. Oro uostas Malagoje nutolęs apie 39 km.
Marbelos rinkoje šio objekto kaina nuo 999 900 EUR už 344 m² atitinka maždaug 2 900 EUR/m². Palyginami projektai: Salvia Marbeloje, nuo 955 000 EUR, Isla Bela, nuo 785 000 EUR, Olivos Palo Alto, nuo 830 000 EUR. Skirtumas tas, kad minėti projektai dažniausiai yra naujos statybos butai arba townhouse tipo objektai uždarose urbanizacijose, o šis objektas, atskira vila su žemės sklypu ir privačiu baseinu miesto zonoje. Toks derinys Kosta del Sol rinkoje yra retesnis: dauguma vilų su sklypais telkiasi uždarose gyvenamosiose zonose (ypač Nueva Andalūsijos ir Auksinio mylių kryptimis), o miesto ribose vyrauja butai. Pozicinis pranašumas, vaikščiojimo prieiga prie paslaugų: prekybos centras 234 m, vaistinė 8 m, paplūdimys 738 m. Pozicinis kompromisas, miesto triukšmo lygis ir senesnė statyba be naujos statybos garantijų bei energetinės klasifikacijos. Savivaldybėje per metus įvyksta 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo likvidžią rinką; Marbelos miestas su 159 786 gyventojų palaiko paslaugų sektorių visus metus, skirtingai nei sezoniniai kurortai. Kainos atžvilgiu objektas yra aukščiau vidurkio lyginant su miesto butais, bet žemiau nei pirmosios linijos vilos ar naujos statybos projektai Auksinėje mylioje, tai atspinka jo poziciją tarp segmentų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi miesto tipo gyvenamojoje zonoje su visomis kasdienėmis paslaugomis vaikščiojimo atstumu. Paplūdimys Playa de la Bajadilla yra maždaug 738 m. Marbelos senamiestis ir centras pasiekiami per kelias minutes. Ligoninė nutolusi 996 m, o vaistinė, vos 8 m. Tai miesto vila su jūros artumu, o ne izoliuota kaimo rezidencija.
Buto funkcionalumą lemia penki miegamieji (vonas, pirmame aukšte), keturi vonios kambariai su bendra vonia, atskira virtuvė, spintos. Pusrūsis su natūralia šviesa ir tiesiogine prieiga prie baseino zonos gali būti pritaikytas butui, sporto salei ar kino kambariui. Privatus baseinas, dengta terasa, sodas ir garažas sudaro uždarą kiemo struktūrą.
Tai ne naujos statybos, o 1985 m. pastatytas objektas (indikatyvu), kurio statybos būklė įvertinta kaip gera. Objektas yra baigtas ir iš karto gyvenamas. Statybos metai reiškia, kad tam tikri inžineriniai elementai gali reikalauti atnaujinimo; duomenys apie energetinį sertifikatą nenurodyti.
Objektas neturi naujos statybos garantijos, kuri taikoma naujiems projektams. Baldai neįrengti (pagal duomenis, nemblguota). Bendruomenės zonų, tokių kaip bendras baseinas ar spa, nėra, tik privatus baseinas. Saugomos teritorijos su prižiūrėjimu duomenyse nenurodytos. Energinio efektyvumo klasė ir šildymo sistema (išskyrus oro kondicionavimą) nenurodyti.
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma erdvios nuolatinės gyvenamosios vietos su penkiais miegamaisiais miesto ribose, o ne uždaroje urbanizacijoje prie golfo laukų. Tinka šeimoms, kurioms svarbi mokyklų prieiga: rajone yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, o tarptautinė British International School yra apie 2,2 km. Tinka ir tiems, kas planuoja dalinę migraciją ar antrus namus su galimybe priimti svečius, pusrūsio pertvarkymo potencialas leidžia sukurti atskirą gyvenamąjį vienetą (su atitinkamais leidimais). Netinka tiems, kas ieško naujos statybos su šiuolaikine energijos klasifikacija ar uždaros bendruomenės su 24/7 apsauga, duomenyse tokie elementai nenurodyti. 1985 m. statybos metai reiškia, kad pirkėjas turėtų įvertinti būklę techninės apžiūros metu. Dėl miesto vietos su vaizdu į jūrą ir sodą bei privačiu baseinu objektas derina miesto ir vilos gyvenimo bruožus, kurių Costa del Sol rinkoje derinys yra ribotas.
Pagal duomenis objekto būklė įvertinta kaip gera, tačiau detalus apdailos lygis nustatomas tik apžiūrėjus. Iš aprašymo žinoma, kad virtuvė yra pilnai įrengta, miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, viename miegamajame, atskira vonios kambarys. Vaizdo medžiaga rodo vonios kambarius su voniomis ir bidė, tai būdinga aštuntojo dešimtmečio pabaigos statybai, kurios sanitariniai mazgai gali būti originalūs arba dalinai atnaujinti. Oro kondicionavimo sistema yra su šildymo ir vėsinimo režimais (karštas ir šaltas A/C), kas regione su 19,1 °C vidutine metine temperatūra paprastai yra pagrindinis klimato valdymo šaltinis. Pusrūsio aukštas su natūralia šviesa, struktūrinis pranašumas, nes daugelyje senesnių vilų pusrūsiai būna tamsūs. Baldai neįrengti: pirkėjas perka objektą be interjero apipavidalinimo, kas leidžia atnaujinti patalpas pagal savo poreikius. Duomenys apie pastato energetinį sertifikatą, langų paketus ir izoliaciją nenurodyti; atsižvelgiant į statybos metus, šiuos parametrus rekomenduojama patikrinti dokumentacijos apžiūros metu. Garažas, sandėliukas ir techninė patalpa papildo funkcines galimybes.
Kaina nurodyta kaip „nuo“ 999 900 EUR už visą objektą: atskirą vilą su 344 m² gyvenamuoju plotu ir 416 m² sklypu. Už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto tai atitinka maždaug 2 900 EUR/m², kas Marbelos miesto (ne pajūrio pirmosios linijos) segmente atitinka vidutinį lygį. Palyginimui, panašūs Marbelos projektai prasideda nuo maždaug 785 000, 955 000 EUR. Objektas yra baigtas ir prieinamas iš karto; konkretus prieinamumas ir sandorio sąlygos aptariamos tiesiogiai su pardavėju. Papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras) prie kainos nėra įskaičiuotos.
Ši vila skirta nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui miesto struktūroje. Dienos ritmą čia lemia vaikščiojimo atstumai: vaistinė praktiškai prie objekto (8 m), prekybos centras 234 m, sporto centras Polideportivo Francisco Norte 200 m. Ryte galima nueiti iki Playa de la Bajadilla paplūdimio per maždaug 10 minučių pėsčiomis; nuolydis į paplūdimį yra 1,4 proc., t. y. reljefas lygus. Pusrūsio erdvė su natūralia šviesa ir išėjimu prie baseino leidžia atskirti funkcijas: pvz., svečių butą ar poilsio zoną, nepriklausomai nuo pagrindinių gyvenamųjų patalpų dviejuose aukštuose. Pietvakarinė orientacija reiškia, kad terasa ir baseino zona gauna popietės ir vakaro saulę, tai svarbu gyvenant lauke didžiąją metų dalį: regione vidutiniškai 3 851 saulės valanda per metus. Marbelos mieste gyvena apie 159 786 gyventojai (2025 m.), tad sezoninės užimtumo svyravimai mažiau jaučiami nei mažesniuose kurortuose. Po miestą veikia 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, o daugelį paslaugų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu, automobilis būtinas ne kiekvienai kelionei, tačiau patogus dėl didesnių atstumų regione.
Aplinka, miesto Marbelos dalis su tankia paslaugų struktūra. 2 km spinduliuje yra 137 restoranai, 29 vaistinės, 25 kavinės ir 20 bankų, tai rodo, kad kasdienės paslaugos sutelktos vaikščiojimo atstumu. Sveikatos apsaugai rajone veikia 5 sveikatos centrai, o ligoninė yra maždaug 1 km atstumu. Sportui skirta infrastruktūra plati: 415 sporto objektų bendrai mieste, o sporto centrai Francisco Norte (200 m) ir Riohuelo (400 m) yra arčiausiai. Uostai: Puerto Deportivo Virgen del Carmen yra 500 m, Marina la Bajadilla, 1,2 km. Plaukimo baseinai Supera Miraflores (600 m) ir municipalinis baseinas (1,1 km) suteikia alternatyvų privačiam baseinui žiemą, kai atviro vandens temperatūra nukrenta žemiau 20 °C. Ev įkrovimo stotelė yra 2,1 km. Transportui mieste veikia 11 autobusų linijų, o automobiliu per keliolika minučių pasiekiami golfo laukai Nueva Andalūsijos kryptimi (6, 7 km). Triukšmo lygis duomenyse nenurodytas, tačiau miesto kontekstas reiškia tipišką urbanistinį foną, o ne uždaros urbanizacijos ramybę.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija tarp Marbelos centro ir Playa de la Bajadilla paplūdimio. Prekybos centras, vaistinė, sporto centras ir ligoninė yra 1 km spindulvyje. Golfo laukai pavaizduoti Nueva Andalūsijos kryptimi, orouostas, už 39 km. Pietų Europos gyventojams ši vieta primena klasikinį pakrantės miesto gyvenimo modelį, kai visos paslaugos, pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra Kosta del Sol centras ir savivaldybių asociacijos būstinė: 159 786 gyventojų (2025 m.), 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, 5 sveikatos centrai. Miestas išsiskiria tuo, kad jungia metų šimto senamiestį, pakrantės promenadą ir „Golfo slėnį“ už 6, 8 km. Objekto pozicija, miesto gyvenamoji zona tarp centro ir pakrantės, kas regione yra retesnis pasirinkimas nei urbanizacijos prie golfo laukų. Per metus savivaldybėje įvyksta 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, aktyvi rinka tiek pirkimo, tiek perleidimo prasme. Malaga (579 076 gyv.) yra 47 km, kas suteikia prieigą prie didmiesčio paslaugų ir oro uosto.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, 738 m (apytiksliai 10 min. pėsčiomis), Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Mėlynoji vėliava regione plazvuose aštuoniuose paplūdimiuose, tarp jų La Fontanilla ir El Faro. Golfo laukai: Golf Los Naranjos ir The Range, 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km. Miestai: Malaga, 47 km, Alchesyras, 66 km, Cheresas, 113 km. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP), maždaug 39 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), 58 km. Prekybos centras La Cañada pasiekiamas per kelias minutes automobiliu. Marinos ir uostai, nuo 0,5 iki 1,3 km.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros su vidutine metine temperatūra 19,1 °C ir istoriniais 3 851 saulės valandomis per metus, tai aukštas rodiklis Europos kontekste. Vandens temperatūra 20 °C ir aukštesnė išsilaiko apie penkis mėnesius per metus, kas apibrėžia realų baseino ir jūros sezoną. Objekto aukštis, 31 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 1,4 proc., t. y. reljefas be reikšmingų aukščių skirtumų pėsčioms išvykoms prie jūros. Temperatūrų diapazonas svyruoja maždaug nuo 12 iki 26 °C vidurkių, kas reiškia šiltas žiemas be šalčių ir sausas, karštas vasaras. Pietvakarinė orientacija nulemia popietės ir vakaro saulę terasose, tinkama gyvenimui lauke nuo pavasario iki vėlaus rudens.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla (738 m) prie žvejų uosto; per 2, 3 km pasiekiami Playa de Casablanca ir Playa de la Fontanilla, pastarasis turi Mėlyniąją vėliavą. Iš viso rajone yra aštuoni Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro ir Los Monteros. Golfo infrastruktūra sutelkta Nueva Andalūsijos „Golfo slėnyje“: Golf Los Naranjos (6 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella (8,1 km). Vandens sportui ir plaukimui, trys uostai 0,5, 1,3 km spinduliu. Sportui: sporto centrai 200, 600 m atstumu ir 415 sporto objektų mieste. Vaizdo taškas Mirador de los Gitanos (3,3 km), netoliese esanti pažintinių pasivaikščiojimų vieta. Pramoginė infrastruktūra apima 52 viešbučius ir 12 781 vietų, kas rodo išvystytą paslaugų sektorius visus metus.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella yra Kosta del Sol centras ir savivaldybių asociacijos būstinė: 159 786 gyventojų (2025 m.), 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, 5 sveikatos centrai. Miestas išsiskiria tuo, kad jungia metų šimto senamiestį, pakrantės promenadą ir „Golfo slėnį“ už 6, 8 km. Objekto pozicija, miesto gyvenamoji zona tarp centro ir pakrantės, kas regione yra retesnis pasirinkimas nei urbanizacijos prie golfo laukų. Per metus savivaldybėje įvyksta 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, aktyvi rinka tiek pirkimo, tiek perleidimo prasme. Malaga (579 076 gyv.) yra 47 km, kas suteikia prieigą prie didmiesčio paslaugų ir oro uosto.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL500949
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID