Отдельная вилла в Марбелье, провинция Малага, построенная в 1985 году (дата указана ориентировочно) и находящаяся в готовом к проживанию состоянии. Объект расположен в жилом городском районе в нескольких минутах от центра Марбельи, старого города и торгового центра La Cañada. Жилая площадь составляет 344 м² на участке 416 м², пять спален, четыре ванные комнаты, два основных этажа и полуподвальный этаж с естественным освещением. На территории, частный бассейн, крытая веранда, сад и гараж. Цена, от 999 900 евро. Пляж Playa de la Bajadilla находится примерно в 700 метрах, аптека, в нескольких метрах от объекта.
В сегменте отдельных вилл Марбельи данный объект занимает позицию готового городского дома, что отличает его от сопоставимых новостроек региона. Проект Salvia в Марбелье предлагается от 955 000 евро, Isla Bela, от 785 000 евро, Olivos Palo Alto, от 830 000 евро; эти проекты представляют новый строительство с современными планировками и задокументированной энергоэффективностью, но, как правило, в более удалённых от центра и моря зонах. Объект за 999 900 евро сочетает площадь 344 м² с расположением в пешей доступности от пляжа (738 м) и полного городского набора услуг, редкое для Марбельи сочетание, где большинство отдельных вилл такого формата сосредоточено в гольф-поясе (6, 8 км от моря) или в охраняемых урбанизациях farther от центра. Точку внимания составляют год постройки: дома 1985 года требуют технической оценки инженерных систем, изоляции и остекления, тогда как новостройки-конкуренты предоставляют гарантии застройщика и актуальные энергетические сертификаты. Рыночный контекст: в Марбелье зарегистрировано 4 743 сделки с недвижимостью, население, почти 160 000 жителей, туристическая инфраструктура включает 52 отеля на 12 781 место. Для сравнения по региону: Малага, административный центр провинции,, 47 км; медианный доход по провинции, 16 450 евро в год, что указывает на разрыв между местными доходами и ценами на недвижимость международного сегмента. Таким образом, выбор между данным объектом и новостройками сводится к приоритету: максимальная близость к центру и морю с возможностью адаптации существующего дома, против современных строительных стандартов на удалении от городской среды.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в черте города Марбелья, в жилом районе с плотной городской застройкой и полным набором инфраструктуры в пешей доступности. Супермаркет, примерно в 230 метрах, больница, около 1 км, спортивный центр, в 200 метрах. Пляж находится на расстоянии менее километра. Район ориентирован на круглогодичное городское проживание, а не на изолированную курортную среду.
Объект рассчитан на семейное проживание с потребностью в большом количестве спален, их пять, одна из которых находится на основном этаже. Четыре ванной комнаты, включая ванную при спальне, отдельная кухня, оборудованная встроенной техникой, кладовая и постирочная. Полуподвальное помещение с естественным светом можно адаптировать под квартиру, спортзал, кинозал или зону отдыха.
Это не новостройка: вилла построена в 1985 году и сдана в эксплуатацию (дата указана ориентировочно). Состояние объекта указано как хорошее. В продажу входит частный бассейн, гараж, кондиционирование воздуха (холод/тепло) и полностью оборудованная кухня. Мебель не включена в стоимость. Реконструкция или модернизация отдельных систем может потребовать отдельной оценки покупателем.
Объект не предлагает сад большой площади, участок составляет 416 м² при жилой площади 344 м². Мебели нет. Это дом 1985 года постройки, а не новый проект с современными энергетическими характеристиками, энергоэффективность не задокументирована. Данные об общих зон, консьерж-службах или охраняемом комплексе отсутствуют: это отдельная вилла без закрытой урбанизации.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, семейное проживание с несколькими детьми или с необходимостью размещения пожилых родственников: пять спален, одна на основном этаже, четыре ванной, включая ванную при спальне. Во-вторых, покупатели, которым важна городская доступность без автомобиля: магазин, аптека, школа, спортивный центр и общественный транспорт в пешей или велосипедной доступности. В-третьих, покупатели, желающие гибкости внутреннего пространства: полуподвал с естественным светом допускает переоборудование под автономную квартиру, это может быть актуально при размещении гостей, обслуживающего персонала или при сдаче в аренду. В-четвёртых, круглогодичное проживание, а не сезонное: район не зависит от туристического цикла. Сценарии с меньшим соответствием: покупатели, ищущие новый дом с современной энергоэффективностью и гарантийными обязательствами застройщика; покупатели, которым требуется большой сад, участок 416 м² в основном занят строением и зоной бассейна; а также те, кому важна закрытая охраняемая урбанизация с общими зонами, данный объект является отдельной виллой в городской застройке. Возраст дома (1985 год, ориентировочно) означает, что состояние электрики, сантехники и кровли следует проверять при техническом осмотре.
Состояние объекта в данных указано как хорошее. Дом построен в 1985 году (ориентировочно) и распределён на два основных этажа и полуподвал. Из заявленных характеристик: полностью оборудованная отдельная кухня, встроенные шкафы, ванная при спальне, кладовая и постирочная, крытая веранда и частная терраса. Климат-контроль представлен кондиционированием с функциями охлаждения и обогрева. Ванные комнаты, согласно фото, оборудованы ваннами, раковинами и биде, это классическая для периода постройки конфигурация, а не современный дизайн с душевыми зонами. Отделка спален на фото соответствует типовой испанской застройке восьмидесятых: деревянные двери, металлические кровати, окна стандартного формата. Потенциальным покупателям следует учитывать, что в домах этого периода могут присутствовать originalные окна с одинарным остеклением, если они не были заменены,, этот вопрос уточняется при осмотре. Полуподвальный этаж имеет естественное освещение и прямой доступ к зоне бассейна, что нетипично для полностью подвальных помещений и расширяет функциональное назначение. Энергетический сертификат в данных не указан, поэтому фактическое энергопотребление и качество изоляции требуют проверки документации. Автомобиль размещается в собственном гараже на участке. Техническое состояние конструкций, крыши и инженерных систем рекомендуется оценивать через независимого инспектора до подписания договора.
Цена объекта, от 999 900 евро. Это дом 1985 года постройки площадью 344 м² на участке 416 м² с частным бассейном и гаражом. В сегменте отдельных вилл в Марбелье цена зависит преждеше всего от точного расположения относительно центра и моря, состояния строительства и площади участка. Для сравнения: сопоставимые проекты в Марбелье стартуют от 785 000 евро (Isla Bela) до 955 000 евро (Salvia), однако это в основном новостройки с иной структурой расходов. Дополнительные затраты при покупке включают налог на передачу недвижимости, нотариальные и регистрационные сборы; при необходимости модернизации систем дома 1985 года их следует оценивать отдельно.
Вилла находится в городской среде Марбельи, и это определяет повседневный ритм жизни. Покупки совершаются пешком: супермаркет в 234 метрах, аптека, в нескольких метрах от дома, в радиусе двух километров работают 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе. Спортивный центр Polideportivo Francisco Norte расположен примерно в 200 метрах, муниципальный бассейн, в 1,1 км. Такой уровень плотности инфраструктуры означает, что автомобиль для ежедневных дел не обязателен: в районе действует 11 линий общественного транспорта с 50 остановками. Дом ориентирован на юго-запад, что даёт вечернее солнце на террасе и у бассейна; заявлен вид на море, сад и бассейн. Полуподвальный этаж с естественным светом и прямым выходом к зоне бассейна, функциональное пространство, которое владельцы в аналогичных домах используют как отдельную квартиру для гостей, домашний спортзал или мультимедийную комнату. Пляж Playa de la Bajadilla находится в 738 метрах по прямой; склон к морю, 1,4%, то есть маршрут практически плоский и доступен пешком и на велосипеде. Для семей с детьми в 2,2 км находится British International School, в городе, 41 начальная и 28 средних школ. Больница в 996 метрах покрывает базовые медицинские потребности. Зимой район не пустеет: Марбелья, город с почти 160 000 жителей (INE, 2025), поэтому инфраструктура работает круглый год, а не только в туристический сезон.
Повседневная жизнь вокруг виллы определяется городской средой центра Марбельи. Аптека расположена в 8 метрах от участка, супермаркет, в 234 метрах, больница, примерно в 1 км. В радиусе 2 км зафиксировано 137 ресторанов, 25 кафе, 20 банков и 29 аптек, такой уровень плотности услуг характерен для центра города, а не для пригородной урбанизации. Спортивная инфраструктура находится в ближайшей доступности: Polideportivo Francisco Norte, 0,2 км, Polideportivo Riohuelo, 0,4 км, спортивный центр Supera Miraflores с бассейном, 0,6 км, муниципальный бассейн, 1,1 км. Всего в городе 415 спортивных объектов. Порты: спортивная марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,5 км, Marina la Bajadilla, 1,2 км, рыболовный порт, 1,3 км. Старый город Марбельи и торговый центр La Cañada находятся в нескольких минутах езды. По данным о местном населении (почти 160 000 жителей) и 34 местных праздничных дня в году, городской ритм сохраняется и вне летнего сезона. Общественный транспорт, 11 линий, 50 остановок, покрывает перемещения внутри города и связь с Малагой.
На карте объект находится в городской застройке Марбельи, между центром города и побережьем: пляж, менее километра к юго-востоку, порты и старый город, в пределах 1, 2 км, гольф-поля, полоса на северо-западе в 6, 8 км. Для испанской Коста-дель-Соль это классическая городская локация с прибрежной ориентацией.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в черте города Марбелья, административного центра одноимённого судебного округа и штаб-квартиры ассоциации муниципалитетов региона, на побережье Коста-дель-Соль, провинция Малага, Андалусия. Площадь муниципалитета, 114,3 км². Крупные города региона: Малага (47 км, около 579 000 жителей), Альхесирас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). В 2025 году население Марбельи составляет 159 786 человек (INE). Позиционирование объекта, центральная городская зона, в отличие от пригородных урбанизаций гольф-пояса, расположенных дальше от моря и центра.
Расстояния по прямой от объекта: пляж Playa de la Bajadilla, 738 м, Playa de la Casablanca, 2,4 км, Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 км, аэропорт Гибралтар, 58 км. Гольф-поля Valley Los Naranjos и The Range, по 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 км, Magna Marbella Golf, 8,1 км. Международные школы: British International School, 2,2 км, English International College, 8,2 км. Зарядная станция для электромобилей, 2,1 км, Tesla Supercharger, 3,3 км. Центр Малаги, 47 км. Все ключевые пункты городской ежедневной инфраструктуры находятся в пешей доступности, что снижает зависимость от автомобиля в быту, при этом автомобиль остаётся практичным для поездок на гольф и в аэропорт.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья расположена на высоте 31 м над уровнем моря; склон от объекта к пляжу составляет 1,4%, то есть рельеф плоский. Историческое количество солнечных часов, 3 851 в год, что является одним из высоких показателей для континентальной Европы. Среднегодовая температура, 19,1 °C при сезонном диапазоне примерно 12, 26 °C. Период купания с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев. Юго-западная ориентация виллы означает солнце на террасе и у бассейна во второй половине дня и вечером, практично для использования открытых зон после полудня. Климат допускает круглогодичное использование сада и бассейна при наличии подогрева, а кондиционирование с функцией обогрева покрывает прохладные зимние вечера, когда температура опускается к 12 °C. Природные точки поблизости: видовая площадка Mirador de los Gitanos, 3,3 км, пляжи и мартины создают прибрежную рекреационную зону.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший к вилле пляж, Playa de la Bajadilla, примерно 738 м по прямой, рядом с одноимённой мариной. Playa de la Casablanca, 2,4 км, Playa de la Fontanilla и Playa de Nagüeles, около 2,9 км. В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и другие, сертификат соответствует критериям качества воды и безопасности. Гольф-инфраструктура сосредоточена в 6, 8 км: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf. Плавательные бассейны: Supera Miraflores, 0,6 км, муниципальный бассейн, 1,1 км. Спортивная сеть города включает 415 объектов, из них три центра в пределах 600 метров от дома. Мартины Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) и Marina la Bajadilla (1,2 км) предлагают прогулочные и водные виды отдыха.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Объект расположен в черте города Марбелья, административного центра одноимённого судебного округа и штаб-квартиры ассоциации муниципалитетов региона, на побережье Коста-дель-Соль, провинция Малага, Андалусия. Площадь муниципалитета, 114,3 км². Крупные города региона: Малага (47 км, около 579 000 жителей), Альхесирас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). В 2025 году население Марбельи составляет 159 786 человек (INE). Позиционирование объекта, центральная городская зона, в отличие от пригородных урбанизаций гольф-пояса, расположенных дальше от моря и центра.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL500949
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID