在马贝拉同类价位的独栋及联排产品中，该物业的可比对象包括Salvia（自955,000欧元起）、Isla Bela（自785,000欧元起）与Olivos Palo Alto（自830,000欧元起）。定位差异主要体现在三个维度。第一，位置类型：Isla Bela与Olivos Palo Alto处于马贝拉西部新安达卢西亚方向的山地/高尔夫社区带，环境更安静但日常依赖汽车；该物业位于市区成熟街区，日常生活完全可步行完成，这一特征在马贝拉一百万欧元以下的别墅供应中占比较低。第二，建筑属性：可比项目多为新开发或近年翻新产品，适用现行节能标准；该物业建于1985年，能效与管线状况需技术检查确认，但换取了即买即住与344平方米的实际使用面积（单价约2,906欧元/平方米，低于马贝拉新建别墅的常见水平）。第三，地块形态：416平方米的地块在马贝拉独栋别墅中属紧凑型，新安达卢西亚同类产品通常拥有更大花园但价格相应上浮。市场背景方面，马贝拉年交易量4,743宗，为太阳海岸流动性较高的城市之一；对买家而言，选择的核心权衡是：城市步行生活与存量建筑 versus 郊区安静环境与新建标准。该物业适用于前者优先的购买逻辑。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马贝拉城市住宅区，处于市中心、老城区和La Cañada购物中心数分钟可达范围内。位置属步行可达的生活型街区：超市234米、药房8米、体育中心200米、码头约500米。地势平缓（坡度约1.4%），距海平面约31米，前往海滩无需爬坡。
该物业面向需要多卧室空间的家庭用途：五间卧室中一间位于主楼层，主卧带独立卫浴。半地下层带自然采光并直通泳池区，可改造为独立公寓、健身房或娱乐室。外部设施包括私人泳池、带顶门廊、花园和车库，满足全年居住的基本功能需求。
本项目非新建开发，而是1985年建成的存量独栋别墅，目前状态标注为良好（Good），可即时交付。房屋配冷暖空调、全套厨房设备、嵌入式衣柜、储藏室和洗衣房。半地下层为未定型空间，买方可根据自身需求进行改造，改造费用与许可需另行确认。
根据数据库信息，该物业不含家具交付，无共同社区设施（如公共泳池、健身房或门禁社区服务），亦未标注节能等级证书。1985年的建筑意味着建筑技术标准早于现行节能规范，能效表现需通过技术检查核实。地块416平方米对独栋别墅而言属于中等偏小规模。
以下几种情况与该物业的特征匹配度较高。第一，需要在马贝拉市区全年居住、且要求多卧室布局的家庭：五间卧室加四间浴室的配置可容纳三代同堂或常住人口较多的家庭，主楼层的卧室适合行动不便的家庭成员。第二，希望对半地下层进行自主改造的买方：该空间带采光并直通泳池，可规划为独立公寓、健身房或影音室，适合有具体功能需求的买家。第三，不依赖汽车的城市型生活方式：若日常出行以步行、骑行和公交为主，该位置的两公里生活圈内覆盖餐饮、医疗、体育和教育设施，包括两所国际学校（British International School约2.2公里）。第四，寻求西班牙海岸城市型第二居所的北欧买家：步行10分钟到海滩、3851小时年日照和5个月可游泳季构成全年使用的基础条件。相反，若需求指向封闭式社区、共用设施或全新建筑标准（如高能效认证），该物业不在匹配范围内。
别墅建于1985年，现状状态数据库标注为良好。厨房为全套配置，含完整橱柜与设备；卧室配嵌入式衣柜；浴室含浴缸、洗手台和坐浴盆（据影像资料）。气候控制方面配备冷热两用空调，覆盖制冷与制热需求。技术层面需注意三点。其一，1985年建成的建筑不适用现行CTE（技术建筑规范）及能效标准，数据库未提供能效证书标签，买方应要求卖方提供IED（能耗标签）文件，该文件在西班牙为交易必备。其二，半地下层带自然采光属该建筑的功能性优势，但改造为居住用途需向马贝拉市政府申请许可，结构与通风合规性需技术评估。其三，外墙、屋顶与管线的实际状况需通过独立技术检查（inspección técnica）确认，1980年代建筑的电路负荷与保温性能通常低于新建标准，若计划安装电动车充电桩（最近的公共充电点2.1公里外），需评估自有电力容量。车库、储藏室与洗衣房属交付范围，露台含带顶部分与私人露台两个户外界面。
该别墅标价为自999,900欧元起。以344平方米建筑面积计算，单价约为每平方米2,906欧元。区域内可比项目包括：Marbella的Salvia（自955,000欧元起）、Isla Bela（自785,000欧元起）、Olivos Palo Alto（自830,000欧元起）。本项目在价格上处于同类可比项目区间上段，差异主要源于即买即住的存量状态、市区位置与私人地块。房屋不包含家具，交易税费、公证及登记费用需另行计入。
这是一套位于马贝拉城区的独栋别墅，日常生活的基本架构完全依赖步行即可完成：超市234米、药房8米、医院996米，两个市政体育中心在600米范围内。周边两公里内有137家餐厅、25家咖啡馆和20家银行，属于典型的成熟城市街区，非度假村式封闭社区。房屋分两层加半地下层。主楼层设客厅、独立厨房、一间卧室；楼上为其余卧室；半地下层带自然采光并直接通向泳池区，这一结构为家庭提供了分区使用的可能性, , 例如长辈或成年子女可使用主楼层，半地下层可改为独立居住单元。西南朝向意味着午后至傍晚的日照集中在主要生活面，配合海景视野，傍晚时段的露台和泳池区是日常使用频率最高的户外空间。出行方面，多数日常目的地可步行或骑行到达，11条公交线路与50个站点覆盖城市交通。去往海滩的路线平缓（坡度1.4%），步行前往Playa de la Bajadilla约需10分钟。该位置适合以城市生活为基础、同时要求私人户外空间的家庭居住方式，而非追求安静郊区或封闭高尔夫社区的居住形态。
该物业的生活半径呈三层结构。第一层为步行圈（500米内）：超市234米、药房8米、市政体育中心Polideportivo Francisco Norte约200米、游泳馆Supera Miraflores约600米、码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen约500米。第二层为两公里生活圈：137家餐厅、29家药房、20家银行、25家咖啡馆、3家牙科诊所，以及医院（996米）。第三层为城市圈：老城区、La Cañada购物中心、41所小学与28所中学，含两所国际学校。交通方面，11条公交线路与50个站点提供服务，马拉加机场直线39公里，车程约45分钟（经AP-7或A-7）。马贝拉市常住人口159,786人（2025年INE数据），同时承载52家酒店、12,781张床位的旅游流量，这意味着夏季市中心的餐饮与步行区域人流显著增加，而该物业所处的住宅街区受影响程度低于海滨一线。年日照3,851小时、年均温19.1°C（区间12-26°C）支撑全年户外使用，5个月水温不低于20°C的游泳季与私人泳池组合，使泳池的实际使用期长于多数北欧买家原有经验。
地图显示该物业位于马贝拉市区住宅街区，Playa de la Bajadilla海滩与游艇码头在其东侧约700米至1.2公里范围内，老城区与La Cañada购物中心位于西北方向数分钟车程处。半径两公里内覆盖超市、医院、学校与体育设施。对中国买家而言，这是一处生活机能完全城市化的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉位于马拉加省，是太阳海岸城市群协会所在地，面积约114.3平方公里，人口159,786人（2025年）。区域定位上，该物业处于马贝拉市区而非西郊高尔夫社区带，与Puerto Banús的方向相反。大城市距离：马拉加47公里（579,076人）、阿尔赫西拉斯66公里、赫雷斯113公里。年房产交易量4,743宗，反映本地市场的流动性水平。该位置的定位是城市便利与私人别墅形态的结合，而非度假社区或山地景观住宅。
海滩：Playa de la Bajadilla约738米（直线），Playa de Casablanca约2.4公里，Playa de la Fontanilla约2.9公里，该市共有8个蓝旗海滩，含Cabopino、El Faro、La Fontanilla等。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线39公里，直布罗陀机场（GIB）约58公里。高尔夫：Golf Los Naranjos约6.0公里，Aloha Golf Club约6.8公里，Real Club de Golf Las Brisas约7.2公里。购物：La Cañada购物中心数分钟车程内。医疗：医院996米。教育：British International School约2.2公里，English International College约8.2公里。电动车充电：最近充电点约2.1公里，Tesla超级充电站约3.3公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业海拔约31米，向海滩方向的坡度约1.4%，属平缓地形，步行至海滨无需明显爬坡。气候数据方面，马贝拉年均温19.1°C，月均区间约12-26°C；年日照3,851小时，属欧洲日照最充足的居住区之一；海水温度不低于20°C的游泳季约5个月，大致覆盖5月至10月。该气候组合意味着：私人泳池的实际使用期约半年，空调（已配备冷暖两用）在7-8月承担主要降温功能，冬季均温12°C使供暖需求存在但强度较低。西南朝向使主要生活面在午后至日落时段获得直射阳光，配合海景视野，冬季亦可利用带顶露台进行户外活动。自然环境方面，内陆方向为Sierra Blanca山系，最近观景点Mirador de los Gitanos约3.3公里，海岸方向的 recreational空间以海滩、码头（三处游艇港在1.3公里内）和415处体育设施为主。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉市共有8个蓝旗认证海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros (Adelfas)，蓝旗数量在地中海西部城市中处于前列。距该物业最近的海滩为Playa de la Bajadilla（直线约738米），紧邻Bajadilla渔港与游艇码头（约1.2公里），后者兼具体育港口与渔港功能。水上与陆上运动设施方面：两个市政体育中心在600米内，游泳馆两处（600米与1.1公里），全城共登记415处体育设施。高尔夫方面，最近的三家球场（Los Naranjos 6.0公里、Aloha 6.8公里、Las Brisas 7.2公里）集中于马贝拉-新安达卢西亚黄金走廊，车程约10-12分钟。年日照3,851小时与5个月游泳季为上述设施提供了较长的年度使用窗口。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉位于马拉加省，是太阳海岸城市群协会所在地，面积约114.3平方公里，人口159,786人（2025年）。区域定位上，该物业处于马贝拉市区而非西郊高尔夫社区带，与Puerto Banús的方向相反。大城市距离：马拉加47公里（579,076人）、阿尔赫西拉斯66公里、赫雷斯113公里。年房产交易量4,743宗，反映本地市场的流动性水平。该位置的定位是城市便利与私人别墅形态的结合，而非度假社区或山地景观住宅。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL500949
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
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HI
UK
SR
EL
SL
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