Ez az önálló villa Marbella városi lakóövezetében található, körülbelül ezer méterre a Playa de la Bajadilla strandtól és öt perc autóútra a városközponttól. Az ingatlan 344 m² lakóterülettel és 416 m² telkkel rendelkezik, öt hálószobával és négy fürdőszobával, saját medencével, kerttel és garázzsal. Az épület 1985-ben készült el, állapota jó, klímagépes megoldásokkal. A környéken boltok, iskolák és egészségügyi intézmények rövid sétatávolságra elérhetők, a forgalmasabb városi élet mégis megmarad a közelben. A Málaga repülőtér kb. 39 km-re helyezkedik el.
A Marbellán belüli hasonló árú projektekkel összevetve ez a villa eltérő pozíciót foglal el. A Salvia (955 000 eurótól) és az Olivos Palo Alto (830 000 eurótól) tipikusan modernebb, kisebb lakóegységeket kínálnak, gyakran zárt komplexumokban; az Isla Bela (785 000 eurótól) szintén kompaktabb formátumot képvisel. Ezzel szemben ez az ingatlan egy 1985-ös, önálló villát kínál nagyobb bruttó alapterülettel (344 m²) és saját telken, közösségi díjak nélkül. Az árazás tükrözi ezt a különbséget: a négyzetméterár a modern újépítésű társasházi egységekhez képest alacsonyabb, cserébe az épület kora és a nem bútorozott állapot tervbevételt igényel. Pozicionálása a városi Marbella-n belül szintén megkülönbözteti: a régió nemzetközi kínálatának jelentős része a Golden Mile-on, Nueva Andalucía golfövezetében vagy a nyugati Estepona-irányú új fejlesztésekben koncentrálódik, ahol a strand és a golf karnyújtásnyira van, de a napi kiszolgálás autóhoz kötődik. Itt a helyzet fordított: bolt, gyógyszertár, orvos és tömegközlekedés gyalog elérhető, a golfpályák (6-8 km) viszont autós távolságba kerülnek. A város 2025-ben 4743 ingatlantranzakciót mutatott, ami likvid piacot jelez mind eladási, mind bérbeadási szempontból. A magyar vásárlói szemszögből a spanyol tengerparti villaözönben ez a típus, nagy, régebbi, városi villa átalakítási potenciállal, az a kategória, amely a legjobb ár-érték arányt hozhatja azoknak, akik nem újépítésű csillogást, hanem térértéket keresnek. A vételár a Salvia felett, de annál nagyobb alapterülettel kezdődik; a teljes költségszámításba a bútorzás és az esetleges felújítás kerül be.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Marbella lakóövezetében áll, kb. 738 m-re a Playa de la Bajadilla strandtól és 234 m-re egy szupermarkettől. A gyógyszertár gyakorlatilag az ajtó előtt, mindössze 8 m-re található, a kórház kb. 1 km-re. Ez a sűrű városi környezet azt jelenti, hogy a mindennapi feladatok többsége gyalog vagy biciklivel megoldható, autó nélkül is.
Öt hálószoba és négy fürdőszoba teszi az ingatlant alkalmas nagyobb háztartás vagy rendszeres vendégfogadás számára. A félig föld alatti szint természetes fényt kap és közvetlen hozzáférést kínál a medencéhez, így különálló lakrészzé, edzőteremmé vagy szabadidőteremmé alakítható. Délnyugati tájolás, légkondicionálás és fedett terasz biztosítják a kényelmes egész éves használatot.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1985-ben készült el, állapota jó. A vevő ezért nem építési fázissal vagy készfizetési ütemezéssel néz szembe, hanem egy meglévő, azonnal lakható ingatlannal. A fél pince szint átalakítása esetén a helyi engedélyeztetési eljárásra kell számítani. Az átadás a vásárlás lezárása után azonnal lehetséges.
Az ingatlan nem bútorozott, ezért a beköltözés előtt külön beruházás szükséges. Nincs adat közösségi szolgáltatásokról, például kapus szolgálatról vagy közös sportlétesítményekről; a medence és a kert kizárólag magántulajdon. A 416 m²-es telekméret Marbella szabványai szerint mérsékelt, ezért nagy kertet nem kínál. Nincs adat energiahatékonysági tanúsítványról sem.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol a városi kiszolgálás és a saját medence kombinációja a döntő tényező. Első csoport: nagyobb családok, akik öt hálószobát igényelnek, és a földszinti hálószobát plusz rugalmasságnak tekintik. Második csoport: tartós kitelepedők, akiknek fontos, hogy orvos, gyógyszertár és bolt gyalog elérhető legyen, és akik nem szeretnének autófüggő külvárosban élni. Harmadik csoport: második lakást keresők, akik télen is használják az ingatlant, és a légkondicionálás révén a nyári hónapok is kezelhetők maradnak. Negyedik helyzet: olyan vevők, akik átalakítható alapterületet keresnek, a félig föld alatti szint külön lakrésszé, edzőteremmé vagy irodává alakítható, ami többletbevételt vagy többletfunkciót jelenthet. Ami nem itt keresendő: az extrém tengerparti első sor, a nagy kertes parcellek világa és az olyan zárt üdülőkomplexumok, ahol közös szolgáltatások állnak rendelkezésre. Aki csendes, alacsony népsűrűségű dombsági övezetet keres golfpályák körül, az Marbella nyugati részén talál relevánsabb alternatívákat.
A villa 1985-ben épült, így klasszikus spanyol építési módszereket tükröz: tömör szerkezet, kétszintes fő tömeg és félig föld alatti szint. Az állapot „jó” besorolású, ami rendszeres karbantartást feltételez, de nem felújítást igénylő szintet. A fotók alapján a fürdőszobák hagyományos kialakításúak, káddal, mosdóval és bidével, a hálószobák fa ajtókkal és beépített szekrénnyel rendelkeznek. A konyha teljesen felszerelt. Az technikai felszereltség körében a meleg és hideg légkondicionálás szerepel az adatlap szerint, ami a 19,1 °C-os átlaghőmérsékletű, de nyáron meleg klímájú környezetben praktikus megoldás. Energiahatékonysági tanúsítványról nincs rendelkezésre álló adat; egy 1985-ös épületnél érdemes felmértetni a szigetelés és nyílászárók állapotát. Az eladótól beszerzendő műszaki dokumentáció tartalmazza a szerkezeti jelentést (ITE), amely Marbellában az idősebb épületeknél követelmény lehet. A raktározás oldalon tároló és mosószoba is található, ami a négy fürdőszobás, öt hálószobás használatnál jelentős praktikus érték. A fedett terasz és a privát terasz egész éves használatát teszik lehetővé.
A vételár 999 900 euró, ami „vanaf” jellegű tájékoztató ár a jelenlegi hirdetés alapján. Marbella összehasonlítható projektjei között a Salvia 955 000 eurótól, az Isla Bela 785 000 eurótól, az Olivos Palo Alto pedig 830 000 eurótól indul, tehát ez az ajánlat a helyi önálló villák felső-középső sávjában helyezkedik el. Az árazás azonnali elérhetőséggel párosul, mivel az ingatlan elkészült. Külön költségként a nem bútorozott állapot miatti berendezés, az esetleges átalakítások és a vételi járulékok (ITP, közjegyző, ügyvéd) szerepelnek a kalkulációban, amelyek jellemzően a vételár 10, 13%-át teszik ki.
A villa egy városi lakónegyedben áll, ahol a mindennapi élet alapvetően gyalogos zajlik. A szupermarket 234 m-re, a gyógyszertár 8 m-re, az orvosi központ és a kórház 1 km-en belül található. Ez a beépítés azt jelenti, hogy reggelente kávézó és pékség is rövid sétával elérhető, a gyerekek iskolája pedig a város 41 alap- és 28 középiskolája közül több is megközelíthető anélkül, hogy autóba kellene ülni. A ház maga két fő szintből és egy tágas félig föld alatti szintből áll. Utóbbi természetes fényt kap, és közvetlenül a medenceövezetre nyílik, így a lakók gyakran itt alakítják ki a nappali kiegészítő terét. A földszinti hálószoba idősebb családtagok vagy vendégek számára praktikus. A kert és a medence délnyugati tájolásnak köszönhetően délután és kora este kapja a legtöbb napot, ami a fedett terasz használatát a melegebb hónapokban is kényelmessé teszi. Az esti naplemente a tenger felől érkezik, a tengerre való kilátás a magasabb pontokról részleges. A környék nem üdülőövezeti jellegű: egész évben lakott marbella-i városrészként működik, a nyári csúcsszezonban természetesen fokozottabb forgalommal a part irányában. A közeli Puerto Deportivo kikötő (kb. 500 m) és az óváros éttermei mind rövid sétával vagy autóúton elérhetők.
A környéken 2 km-es sugárban 137 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank és 25 kávézó található, ami sűrű városi kiszolgálási hálót jelez. A közlekedés oldalon 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre, így a városi mobilitás autó nélkül is megoldható. A villa 31 m tengerszint feletti magasságban áll, és a strand felé 1,4%-os, gyakorlatilag vízszintes lejtő vezet, ami gyalogos strandlátogatást tesz lehetővé minden korosztály számára. Sportolási szempontból a Polideportivo Francisco Norte 200 m-re, a Polideportivo Riohuelo 400 m-re fekszik; a városban összesen 415 sportlétesítmény üzemel. Úszásra a Supera Miraflores medencéje 600 m-re érhető el. Az elektromos autó tulajdonosok számára a legközelebbi töltő 2,1 km-re található. Az egészségügyi ellátást öt egészségügyi központ és a közel 1 km-re lévő kórház biztosítja. A nemzetközi iskolák közül a British International School 2,2 km-re van, ami a kitelepedő családok számára lényeges szempont.
A térképen a villa Marbella belvárosától keletre elhelyezkedő lakónegyedben látható, közel a Bajadilla kikötőhöz és strandhoz. A 2 km-es körön belüli éttermek, iskolák és egészségügyi pontok a városi sűrűségű kiszolgálást mutatják. A Golden Mile és a golfövezetek nyugati irányban, autós távolságban helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi települése, 159 786 lakossal (2025), a régiós önkormányzati szövetség székhelye. A villa a város belső lakóövezetében fekszik, ami a régióban kevésbé tipikus elhelyezkedés a nemzetközi vevők körében: a kínálat jelentős része zárt üdülőövezetekben (Nueva Andalucía, Golden Mile, Estepona-irány) koncentrálódik. Málaga 47 km-re északkeletre, Algeciras 66 km-re nyugatra, Jerez 113 km-re fekszik. A város évi 4743 ingatlantranzakcióval aktív piacot mutat.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kb. 738 m-re fekszik, a kikötő pedig 500 m-en belül. A további strandok, Casablanca 2,4 km, Fontanilla 2,9 km, szintén rövid távon belül. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 39 km-re van, közúton kb. 45-50 perccel számolható; a gibraltári repülőtér 58 km-re, alternatívaként. A golf iránt érdeklődők számára a Golf Los Naranjos 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re található, ezek a Nueva Andalucía „golfvölgyében” koncentrálódnak, tehát autós kirándulást igényelnek. A La Cañada bevásárlóközpont percek alatt elérhető a leírás szerint. Málaga városa 47 km-re, a tartományi nagyvárosi kiszolgálás ezzel napközi program távolságban van.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió évi 3851 napórát kap, ami az európai viszonylatban a legmagasabb értékek közé tartozik. Az átlagos évi hőmérséklet 19,1 °C, a sáv 12 és 26 °C között mozog, ami enyhe teleket és meleg nyarakat jelent. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A saját medence ezt a szezont tovább nyújthatja. A villa alacsonyan, 31 m magasságban áll, és a terep a strand felé vízszintes, így hegyi lejtőkkel járó megközelítési nehézségek itt nem merülnek fel. A tengeri közelség mérsékli a nyári hőcsúcsokat. A mikroklíma a levegő páratartalmát is befolyásolja, ami a kert és a medence karbantartásánál szempont lehet. Az 1985-ös épületszerkezet klímavédelme alapvetően a légkondicionálásra támaszkodik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella összesen nyolc Kék Zászlós stranddal rendelkezik, köztük Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros. A villához legközelebb eső Bajadilla és Casablanca strandok a városi partszakaszhoz tartoznak, kialakított sétánnyal és kiszolgálással. A három jachtkikötő, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla és Puerto Pesquero, 0,5-1,3 km-en belül helyezkedik el, vízi sportolási és sétálólehetőséget kínálva. A golf kínálat: a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re, a Magna Marbella Golf 8,1 km-re, a Golf Los Naranjos 6,0 km-re fekszik, összesen több mint tucatnyi pálya a tágabb régióban. A Mirador de los Gitanos kilátópont 3,3 km-re rövid kirándulási célpont. Az aktív pihenéshez a város 415 sportlétesítménye ad keretet, a turisztikai infrastruktúra (52 szálloda, közel 12 800 ágy) elsősorban a nyári hónapokban fokozza a parti életet.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központi települése, 159 786 lakossal (2025), a régiós önkormányzati szövetség székhelye. A villa a város belső lakóövezetében fekszik, ami a régióban kevésbé tipikus elhelyezkedés a nemzetközi vevők körében: a kínálat jelentős része zárt üdülőövezetekben (Nueva Andalucía, Golden Mile, Estepona-irány) koncentrálódik. Málaga 47 km-re északkeletre, Algeciras 66 km-re nyugatra, Jerez 113 km-re fekszik. A város évi 4743 ingatlantranzakcióval aktív piacot mutat.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL500949
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID