Villa independiente de 344 m² construidos sobre un solar de 416 m² en el entorno urbano de Marbella, provincia de Málaga. La vivienda, finalizada en 1985 y en buen estado, dispone de cinco dormitorios, cuatro cuartos de baño, piscina privada, jardín, porche cubierto y garaje. Se sitúa a unos 740 metros en línea recta de la Playa de la Bajadilla y a pocos minutos del centro de Marbella, con supermercado a 234 metros y hospital a menos de un kilómetro. El precio de salida es de 999.900 euros. La orientación suroeste y las vistas parciales al mar completan el perfil de esta propiedad consolidada en un entorno residencial consolidado.
Dentro del mercado de Marbella, esta villa compite en una franja de precio entre 785.000 y 999.900 euros donde se sitúan proyectos de obra nueva como Isla Bela (desde 785.000 euros), Olivos Palo Alto (desde 830.000 euros) y Salvia (desde 955.000 euros). La diferencia fundamental es tipológica: aquellos desarrollos ofrecen viviendas nuevas con certificación energética y acabados actuales, mientras que aquí se adquiere una villa terminada de 1985 con una superficie construida considerablemente mayor por precio comparable. En el contexto municipal, la posición central contrasta con las urbanizaciones del Valle de Golf, Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, a 6-8 kilómetros, donde predominan entornos cerrados, más tranquilos pero con mayor dependencia del vehículo. Aquí, supermercado, farmacia, centros deportivos y playa quedan a pie, un atributo que solo el centro de Marbella y, en menor medida, Estepona ofrecen en la comarca. En términos de mercado, Marbella registró 4.743 transacciones inmobiliarias y mantiene una base residente de casi 160.000 habitantes, con un tejido educativo de 41 colegios de primaria y 28 de secundaria que sostiene la demanda más allá del ciclo turístico. Para el comprador internacional, el contraste relevante se resume así: obra nueva periférica con menores costes de mantenimiento previsibles frente a propiedad consolidada central con suelo propio, piscina privada y margen de revalorización mediante reforma. Ambos perfiles coexisten en la ciudad y explican la amplitud de la horquilla de precios en este segmento.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica dentro del casco urbano de Marbella, a menos de un kilómetro del puerto deportivo y de la Playa de la Bajadilla. La zona combina trama residencial con servicios de proximidad: supermercado a 234 metros, farmacia a escasos metros y centro de salud a menos de un kilómetro. El terreno es prácticamente llano, con una pendiente del 1,4% hacia la playa, lo que permite desplazamientos a pie.
Con cinco dormitorios y cuatro baños distribuidos en dos plantas y un semisótano, la vivienda responde a necesidades familiares amplias o a usos combinados de residencia y trabajo. El semisótano con luz natural y acceso directo a la piscina admite conversión en apartamento independiente, gimnasio o sala de ocio. La cocina office independiente y el salón con terraza cubierta cubren el uso diario.
No se trata de obra nueva: la villa se terminó en 1985 (dato indicativo) y se encuentra en buen estado de conservación según la ficha técnica. Esto implica una edificación consolidada, sin plazos de entrega, con características constructivas de su época y posibilidades de reforma o actualización según criterio del comprador.
La propiedad se entrega sin amueblar. El año de construcción (1985) implica que la eficiencia energética y las instalaciones no corresponden a estándares de obra nueva, salvo actualizaciones puntuales. No constan en los datos elementos como calefacción por suelo radiante, domótica o plazas de garaje múltiples más allá del garaje existente. El semisótano requiere adaptación para usos específicos.
Esta villa encaja con compradores que buscan una vivienda terminada y habitable de inmediato, sin esperar a fases de construcción. El perfil típico incluye familias que necesitan cinco dormitorios y cuatro baños con un dormitorio en planta principal, útil para miembros con movilidad reducida o para huéspedes. También responde a quienes valoran el semisótango diáfano como espacio convertible: apartamento independiente para visitas o alquiler parcial, gimnasio, sala de cine o zona de trabajo. Para compradores internacionales que desean una segunda residencia con uso real durante todo el año, la posición central reduce la logística: servicios a pie, playa a menos de un kilómetro y aeropuerto a 39 kilómetros. No encaja, en cambio, con quien busca una vivienda de obra nueva con certificación energética actual, instalaciones de última generación o una urbanización cerrada con zonas comunes gestionadas. Tampoco responde a quienes prefieren el aislamiento de una finca rústica: aquí el entorno es urbano, con la densidad de servicios y actividad que ello implica. El estado "bueno" registrado indica mantenimiento adecuado, pero el comprador debe presupuestar posibles actualizaciones estéticas o técnicas propias de una edificación de 1985.
La ficha técnica registra un estado de conservación
El precio de salida de esta villa independiente es de 999.900 euros. A efectos comparativos dentro del propio municipio, los proyectos de referencia parten de 785.000 euros (Isla Bela), 830.000 euros (Olivos Palo Alto) y 955.000 euros (Salvia), aunque se trata de tipologías de obra nueva no directamente equiparables a una vivienda terminada de 1985 con 344 m² construidos. El precio por metro cuadrado construido se sitúa en torno a los 2.900 euros, cifra que refleja tanto la superficie total como la posición dentro del casco urbano. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
La villa forma parte del tejido residencial central de Marbella, una ciudad de casi 160.000 habitantes que mantiene actividad durante todo el año, también fuera de la temporada turística. El ritmo diario se articula a pie: la farmacia está a escasos metros, el supermercado a 234 metros y el polideportivo municipal a 200 metros. La playa de la Bajadilla se alcanza en un paseo corto y llano, y el casco antiguo queda a pocos minutos. Con 137 restaurantes y 25 cafeterías en un radio de dos kilómetros, la oferta cotidiana es amplia y variada. La vivienda en sí organiza la vida en dos plantas más un semisótano diáfano con luz natural: la planta principal concentra salón, cocina independiente y un dormitorio, mientras que el resto de dormitorios se reparte en la planta superior. El exterior, con piscina privada, porche cubierto y jardín, funciona como extensión del salón buena parte del año, favorecido por la orientación suroeste y las tardes de sol. Para familias con escolarización en mente, el British International School está a 2,2 kilómetros y hay 41 colegios de primaria en el municipio. La combinación de escala urbana, clima y servicios reduce la dependencia del coche en permite un uso continuado de la vivienda, tanto como residencia habitual como segunda residencia con ocupación durante todo el año.
La vida diaria alrededor de esta villa se desarrolla a pie en la mayor parte de los escenarios cotidianos. La farmacia está a escasos metros, el supermercado a 234 metros y el hospital a 996 metros, lo que sitúa la atención sanitaria y la compra diaria dentro de un radio de diez minutos caminando. El Polideportivo Francisco Norte, a 200 metros, y el Supera Miraflores, a 600 metros con piscina, ofrecen alternativas deportivas de proximidad. La playa de la Bajadilla dista unos 740 metros en línea recta, con un desnivel mínimo del 1,4%, y el puerto deportivo Virgen del Carmen queda a 500 metros. En un radio de dos kilómetros se cuentan 137 restaurantes, 29 farmacias y 20 entidades bancarias, una densidad de servicios propia del centro de una ciudad consolidada. El transporte público municipal dispone de 11 líneas y 50 paradas. Fuera de la temporada estival, Marbella conserva su actividad residente: 41 colegios de primaria, 28 de secundaria y 5 centros de salud sostienen una población estable durante los doce meses del año, lo que evita el vacío estacional de otras localidades costeras.
El mapa muestra la posición de la villa dentro del casco urbano de Marbella, a medio camino entre la Playa de la Bajadilla y el centro histórico. La ciudad, conocida por su casco antiguo y su paseo marítimo, concentra en esta zona servicios, comercio y transporte público. A pocos minutos en coche se abre el Valle de Golf y, más al oeste, Estepona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental y sede de la Mancomunidad de Municipios de la región. La villa se sitúa en su casco urbano, a 47 kilómetros de Málaga capital (579.076 habitantes), a 66 kilómetros de Algeciras y a 113 kilómetros de Jerez de la Frontera. Esta posición intermedia entre la capital provincial y el Estrecho, con acceso por la AP-7 y la A-7, articula tanto los desplazamientos al aeropuerto como las salidas hacia Cádiz y Gibraltar. Frente a núcleos más pequeños de la costa, Marbella combina servicios urbanos completos con la actividad turística de sus 52 hoteles.
Las distancias en línea recta sitúan la playa de la Bajadilla a 738 metros, Casablanca a 2,4 kilómetros y La Fontanilla a 2,9 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 39 kilómetros, unos 45 minutos por autovía; Gibraltar se sitúa a 58 kilómetros. Las campos de golf más próximos, Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club, distan entre 6 y 7 kilómetros, en el Valle de Golf. Los puertos deportivos de Marbella se alcanzan a pie. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 2,1 kilómetros, con un supercargador a 3,3 kilómetros. La posición central reduce la necesidad de vehículo para el uso cotidiano.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 grados, con un rango mensual entre 12 y 26 grados, y unas 3.851 horas de sol al año, cifras que sitúan la localidad entre las zonas más soleadas de Andalucía. El municipio se encuentra a 31 metros sobre el nivel del mar, con un terreno prácticamente llano hacia la costa (pendiente del 1,4% hasta la playa), lo que facilita los desplazamientos a pie. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La orientación suroeste de la villa aprovecha las horas de sol de la tarde en terraza, porche y zona de piscina, con vistas parciales al mar, al jardín y a la propia piscina. El clima permite el uso del exterior durante la mayor parte del año, reduciendo la dependencia de la climatización interior en las estaciones intermedias.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con ocho playas con Bandera Azul, entre ellas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros, una cifra que refleja la calidad de sus aguas y servicios. La más cercana a la vivienda es la Playa de la Bajadilla, a unos 740 metros, junto al puerto pesquero y la marina homónima. Para aficionados al golf, el Valle de Golf concentra Los Naranjos, Aloha Golf Club y Las Brisas entre 6 y 7,2 kilómetros. La oferta deportiva municipal incluye 415 instalaciones registradas, tres polideportivos a menos de 700 metros y piscinas públicas como la municipal, a 1,1 kilómetros. Los miradores costeros, como el Mirador de los Gitanos a 3,3 kilómetros, completan las opciones de ocio al aire libre.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella actúa como cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental y sede de la Mancomunidad de Municipios de la región. La villa se sitúa en su casco urbano, a 47 kilómetros de Málaga capital (579.076 habitantes), a 66 kilómetros de Algeciras y a 113 kilómetros de Jerez de la Frontera. Esta posición intermedia entre la capital provincial y el Estrecho, con acceso por la AP-7 y la A-7, articula tanto los desplazamientos al aeropuerto como las salidas hacia Cádiz y Gibraltar. Frente a núcleos más pequeños de la costa, Marbella combina servicios urbanos completos con la actividad turística de sus 52 hoteles.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL500949
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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