Vila terpisah (detached villa) di Marbella, Málaga, dengan lima kamar tidur dan empat kamar mandi, luas bangunan 344 m² di atas tanah 416 m². Bangunan selesai pada tahun 1985 (indikatif) dan berstatus siap huni. Lokasi berada di area permukiman perkotaan, sekitar 738 meter dari Playa de la Bajadilla dan dalam jarak berjalan kaki dari supermarket (234 m), apotek (8 m), serta rumah sakit (996 m). Harga mulai dari €999.900. Orientasi barat daya dengan pemandangan laut, taman, dan kolam. Dilengkapi kolam renang pribadi, AC panas dan dingin, garasi, dan ruang semi-basemen yang dapat dikonversi.
Dibandingkan dengan proyek pembanding langsung di Marbella, vila ini menempati posisi pasar yang berbeda secara struktural. Salvia (mulai €955.000), Isla Bela (mulai €785.000), dan Olivos Palo Alto (mulai €830.000) umumnya mewakili penawaran baru atau baru saja selesai, dengan standar konstruksi dan efisiensi energi saat ini. Dengan harga mulai €999.900, properti ini lebih mahal namun menawarkan karakteristik yang tidak dimiliki penawaran pembanding pada harga tersebut: tanah 416 m² milik penuh dengan kolam pribadi dan 344 m² bangunan lima kamar tidur dalam posisi perkotaan, 738 meter dari pantai dengan rute datar. Di harga sub-€1 juta, sebagian besar penawaran baru di Marbella berupa townhouse atau apartemen, bukan vila terpisah dengan tanah penuh di pusat kota. Konsekuensinya: pembeli menukar efisiensi energi baru dan jaminan konstruksi dengan luas, tanah, dan lokasi. Perbandingan regional lebih luas: harga per meter persegi di Marbella pusat umumnya di atas rata-rata Costa del Sol; media pendapatan provinsi Málaga tercatat €16.450, yang menunjukkan bahwa pasar properti kota ini sebagian besar digerakkan oleh pembeli eksternal dan internasional, bukan pasar lokal murni, konsisten dengan 4.743 transaksi dan volume wisata (52 hotel, 12.781 tempat tidur). Dari sudut pandang likuiditas dan permintaan sewa, posisi pusat kota dekat pantai secara historis lebih tahan terhadap fluktuasi musiman dibanding zona pinggiran.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada dalam area kota Marbella, sekitar 39 km dari Bandara Malaga-Costa del Sol. Kedekatan dengan pusat kota, Old Town, dan pusat perbelanjaan La Cañada membuat hampir semua kebutuhan harian dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda. Playa de la Bajadilla berjarak sekitar 738 meter, dengan kemiringan rute menuju pantai hanya 1,4 persen (datar).
Vila ini menawarkan lima kamar tidur, empat kamar mandi, ruang tamu yang terang, dapur terpisah yang lengkap, dan semi-basemen luas dengan cahaya alami. Cocok secara fungsional untuk keluarga besar atau pembeli yang membutuhkan ruang fleksibel, misalnya untuk ruang kerja, gym, atau area rekreasi. Kolam pribadi, teras tertutup, dan taman menambah ruang hidup luar ruangan.
Bangunan ini bukan proyek baru; selesai dibangun pada tahun 1985 (indikatif) dan berstatus siap huni dengan kondisi tercatat sebagai baik. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal penyerahan yang berlaku. Pembeli dapat menghuni atau menyewakan properti segera setelah transaksi selesai, tanpa menunggu proses pembangunan.
Properti dijual tanpa perabot. Tidak ada energi-efficiëntielabel yang tercantum dalam data. Sebagai bangunan tahun 1985, properti tidak menawarkan standar konstruksi atau efisiensi energi baru. Tidak tercantum adanya jaminan konstruksi baru, dan data tidak menyebutkan fasilitas bersama seperti keamanan 24 jam atau taman bersama. Garasi tersedia, namun tidak ada data mengenai jumlah tempat parkir.
Situasi yang relevan: keluarga dengan beberapa anak yang mencari lima kamar tidur dan keinginan tinggal dekat sekolah internasional serta layanan kesehatan; pembeli internasional yang ingin hunian segera tanpa menunggu konstruksi; atau pemilik yang menginginkan ruang serbaguna untuk usaha sewa atau ruang kerja. Vila ini juga relevan bagi pembeli yang memprioritaskan kehidupan tanpa mobil, dengan 50 halte transportasi umum dan 11 jalur di kota, ditambah supermarket, apotek, dan rumah sakit dalam radius satu kilometer. Sebaliknya, pembeli yang mencari properti baru dengan sertifikat efisiensi energi modern, fasilitas bersama dengan keamanan terpusat, atau lokasi terisolasi yang tenang mungkin perlu mempertimbangkan kembali: bangunan ini berasal dari 1985 (indikatif), berada di lingkungan perkotaan yang aktif, dan tidak menyertakan data label energi. Pembeli yang menghendaki hasil sewa musiman perlu meneliti peraturan lisensi wisata Marbella secara terpisah, karena itu tidak termuat dalam data proyek.
Dari data dan analisis gambar: dapur tercatat lengkap dengan perabot tetap (fully fitted), kamar tidur dilengkapi lemari tertanam, dan terdapat kamar mandi en-suite. Foto interior menunjukkan kamar mandi dengan bak mandi, toilet, dan bidet dalam gaya finish klasik, serta kamar tidur dengan pintu kayu, konsisten dengan usia bangunan 1985. Kondisi keseluruhan tercatat sebagai baik, namun bukan baru: pembeli realistis mengharapkan gaya finish yang sebagian bertanggal dan kemungkinan renovasi bertahap sesuai selera. Sistem iklim mencakup AC dengan mode panas dan dingin, yang menutup kebutuhan pemanasan musim dingin ringan (suhu rata-rata 12, 26°C, rata-rata tahunan 19,1°C). Semi-basemen menerima cahaya alami dan memiliki akses langsung ke area kolam, secara teknis memungkinkan konversi menjadi apartemen terpisah, gym, atau ruang bioskop, tetapi perubahan struktural atau perubahan penggunaan memerlukan izin kota. Fasilitas tambahan: teras tertutup, teras pribadi, ruang penyimpanan, dan ruang utilitas. Tidak ada data tentang label energi, isolasi, atau sistem rumah pintar; pembeli disarankan meminta laporan teknis (inspección) independen sebelum transaksi, standar untuk properti usia ini di Spanyol.
Harga mulai dari €999.900. Dibandingkan dengan proyek pembanding di Marbella, Salvia (mulai €955.000), Isla Bela (mulai €785.000), dan Olivos Palo Alto (mulai €830.000), harga ini berada di segmen atas. Dengan 344 m² bangunan, harga per meter persegi berada di kisaran €2.900-an, di atas banyak penawaran baru di kota yang sama. Sebagai gantinya, pembeli memperoleh tanah 416 m² milik penuh, kolam pribadi, garasi, dan lima kamar tidur dalam lokasi perkotaan dekat pantai. Tersedia segera; status siap huni, tanpa pembayaran bertahap selama konstruksi.
Kehidupan sehari-hari di vila ini berlangsung dalam lingkungan perkotaan Marbella yang padat layanan. Dalam radius dua kilometer terdapat 137 restoran, 25 kafe, 20 bank, dan 29 apotek, kepadatan yang menunjukkan bahwa hampir semua kebutuhan harian dapat dipenuhi tanpa kendaraan. Supermarket terdekat hanya 234 meter dan apotek berjarak 8 meter, sehingga perjalanan belanja harian realistis dilakukan dengan berjalan kaki. Rumah sakit berada dalam jarak sekitar satu kilometer. Dengan orientasi barat daya, teras dan area kolam menerima sinar matahari terutama pada sore hari, relevan mengingat 3.851 jam matahari per tahun di wilayah ini. Ritme harian yang mungkin: berjalan kaki ke pantai Bajadilla (sekitar 738 meter, rute datar), berbelanja di dekat rumah, dan memanfaatkan marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) untuk aktivitas malam. Semi-basemen dengan akses langsung ke area kolam dapat difungsikan sebagai apartemen terpisah, ruang bioskop, atau ruang permainan, fleksibilitas yang jarang ada pada townhouse di area yang sama. Untuk keluarga dengan anak, terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di Marbella, termasuk British International School (2,2 km) dan English International College (8,2 km). Pusat olahraga Polideportivo Francisco Norte hanya 200 meter. Kehidupan di sini bersifat perkotaan: ramai pada musim panas, dengan 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur wisata di kota, namun tetap dengan zona privat tertutup di dalam properti.
Lingkungan sekitar adalah kawasan perkotaan Marbella dengan kepadatan layanan tinggi. Dalam radius dua kilometer: pusat olahraga Francisco Norte (0,2 km) dan Riohuelo (0,4 km), kolam renang umum Supera Miraflores (0,6 km), dan marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km). Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak 738 meter dengan rute datar, berjalan kaki sekitar 10 menit. Marbella memiliki delapan pantai Blue Flag (Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros/Adelfas, dan lainnya), sehingga variasi pilihan pantai luas. Untuk transportasi: 50 halte bus dan 11 jalur transportasi umum tersedia di kota; bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 39 km garis lurus, Gibraltar 58 km. Stasiun pengisian listrik tercepat (Marbella Supercharger) berada 3,3 km, dan satu titik pengisian EV lain 2,1 km. Dengan penduduk sekitar 159.786 jiwa (2025) dan 4.743 transaksi properti, Marbella adalah pasar properti aktif dengan likuiditas yang relatif tinggi, relevan bagi pembeli yang juga menilai nilai jual kembali.
Peta menunjukkan posisi vila dalam jaringan kota Marbella: pantai Bajadilla di tenggara (738 m), marina dan pusat kota di sekitarnya, supermarket dan apotek tepat di sekitar properti. Garis bandara Malaga (39 km) menunjukkan orientasi regional ke timur laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam konteks regional, properti berada di pusat kota Marbella, kedudukan yang berbeda dari penawaran pinggiran seperti Olivos Palo Alto (kawasan pegunungan utara) atau Isla Bela dan Salvia. Posisi perkotaan menempatkannya lebih dekat ke pantai, layanan, dan transportasi umum dibanding sebagian besar vila di zona bukit. Málaga, ibu kota provinsi (579.076 penduduk), berjarak 47 km; Algeciras 66 km; Jerez de la Frontera 113 km. Marbella sendiri berfungsi sebagai pusat administratif distrik dan markas asosiasi kotamadya Costa del Sol.
Pantai terdekat: Playa de la Bajadilla, 738 meter (rute datar, kemiringan 1,4%). Pantai lain: Playa de Casablanca (2,4 km), Playa de la Fontanilla (2,9 km), Playa de Nagüeles (2,9 km). Kota: pusat Marbella dan Old Town dalam jarak berjalan kaki / beberapa menit berkendara; Málaga 47 km; Algeciras 66 km. Bandara: Malaga-Costa del Sol sekitar 39 km garis lurus, Gibraltar sekitar 58 km, Alicante-Elche sekitar 430 km. Golf: Golf Los Naranjos dan The Range (masing-masing 6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km). Layanan harian: supermarket 234 m, apotek 8 m, rumah sakit 996 m, pusat olahraga 200 m.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ketinggian lokasi 31 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 1,4 persen, praktis datar, tanpa tangga atau tanjakan signifikan dalam perjalanan harian ke laut. Iklim: suhu rata-rata tahunan 19,1°C dengan rentang 12, 26°C; tidak ada periode beku dan musim panas yang tidak ekstrem dibanding wilayah pedalaman Andalusia. Data historis mencatat sekitar 3.851 jam matahari per tahun. Musim berenang di laut berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, praktis dari akhir Mei hingga awal Oktober. Posisi barat daya vila berarti teras dan kolam terpapar matahari sore sepanjang tahun, yang di iklim ini juga berlaku untuk bulan-bulan musim dingin yang ringan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Marbella memiliki delapan pantai dengan Blue Flag, termasuk La Fontanilla (2,9 km dari properti), El Faro, El Cable, Cabopino, dan Los Monteros. Playa de la Bajadilla (738 m) adalah pantai harian terdekat, dekat dengan Marina la Bajadilla (1,2 km) dan Puerto Pesquero (1,3 km), kawasan pelabuhan nelayan dengan restoran. Tiga marina berada dalam radius 1,3 km. Untuk golf, lima lapangan berada dalam radius 8 km: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), dan Magna Marbella Golf (8,1 km), konsentrasi golf Lembah Golf yang dikenal di kawasan ini. Kota mencatat 415 fasilitas olahraga; dari properti, pusat olahraga Francisco Norte 200 meter dan kolam umum Supera Miraflores 600 meter. Untuk berenang sehari-hari, kolam pribadi di halaman sendiri tersedia sepanjang tahun.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dalam konteks regional, properti berada di pusat kota Marbella, kedudukan yang berbeda dari penawaran pinggiran seperti Olivos Palo Alto (kawasan pegunungan utara) atau Isla Bela dan Salvia. Posisi perkotaan menempatkannya lebih dekat ke pantai, layanan, dan transportasi umum dibanding sebagian besar vila di zona bukit. Málaga, ibu kota provinsi (579.076 penduduk), berjarak 47 km; Algeciras 66 km; Jerez de la Frontera 113 km. Marbella sendiri berfungsi sebagai pusat administratif distrik dan markas asosiasi kotamadya Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL500949
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID