Vilă individuală situată într-o zonă rezidențială urbană din Marbella, în provincia Málaga, la aproximativ 740 de metri de Playa de la Bajadilla și la câteva minute de centrul orașului. Proprietatea are o suprafață construită de 344 m² pe un teren de 416 m², cu cinci dormitoare, patru băi, piscină privată, garaj și grădină. Construcția datează din 1985, cu o orientare sud-vest și vedere parțială spre mare. Clădirea este finalizată și în stare bună, cu aer condiționat rece și cald. Zona oferă magazine, școli și servicii medicale la distanțe mici, iar aeroportul din Málaga se află la circa 39 km.
În peisajul imobiliar al Marbellei, această vilă se plasează în segmentul de proprietăți existente în zona central-urbană, în contrast cu dezvoltările noi din zonele periferice. Comparativ cu Salvia (de la €955.000), Isla Bela (de la €785.000) și Olivos Palo Alto (de la €830.000), prețul de €999.900 este cel mai ridicat din eșantion, justificat parțial de suprafața construită de 344 m² și de terenul propriu cu piscină privată. Proiectele comparabile sunt dezvoltări noi sau recente, cu etape de plată în construcție și standarde energetice actuale; aceasta este o construcție din 1985, disponibilă imediat, dar fără documentație energetică. Diferența structurală principală este locația: cele trei proiecte comparabile se află de regulă în zone de dezvoltare rezidențială la marginea orașului, cu dependență mai mare de mașină, în timp ce această vilă se află la 234 m de un supermarket, la 996 m de spital și în raza de plimbare a centrului și a portului. Pentru cumpărătorii care prioritizează fizibilitatea urbană, mersul pe jos, transportul public cu 50 de stații, densitatea de restaurante și servicii, poziția centrală compensează vârsta construcției. Pentru cei care prioritizează eficiența energetică, garanțiile constructorului și facilitățile comune, dezvoltările noi din eșantion rămân alternative mai conforme. Media tranzacțiilor din Marbella, 4.743 înregistrate, indică o piață lichidă, iar venitul mediu provincial de €16.450 plasează prețul acestei proprietăți într-un segment superior pieței locale, orientat spre cumpărători internaționali.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-un cartier urban din Marbella, la circa 740 m de plaja Playa de la Bajadilla și la 234 m de un supermarket. Spitalul este la aproximativ 1 km, iar centrul comercial La Cañada și orașul vechi sunt accesibile în câteva minute cu mașina. Poziția combină proximitatea de coastă cu densitatea de servicii a unui oraș de aproape 160.000 de locuitori.
Cu cinci dormitoare, patru băi și un demisol semiumplut cu lumină naturală, proprietatea acoperă nevoile unei gospodării numeroase sau spațiul pentru amenajări suplimentare. Piscina privată, veranda acoperită, grădina și garajul completează funcționalitatea exterioară. Un dormitor se află la parter, ceea ce reduce dependența de scări în utilizarea zilnică.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: vila a fost finalizată în 1985 (data indicativă) și se află în stare bună conform datelor disponibile. Bucătăria este complet echipată, iar proprietatea se vinde nemobilată. Cumpărătorul achiziționează o construcție existentă, nu o unitate în faza de planificare sau de construire.
Proprietatea nu include mobilier și nu face parte dintr-o dezvoltare cu facilități comune. Nu sunt menționate sistem de încălzire prin pardoseală, piscină încălzită, spații comune, recepție sau servicii de administrare. Construcția din 1985 implică standarde energetice mai vechi decât cele ale clădirilor noi; datele disponibile nu precizează un certificat energetic.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care sunt necesare cinci dormitoare și spații generoase într-un context urban, fără a depinde de o mașină pentru nevoile zilnice. Familiile numeroase care doresc un dormitor la parter, o piscină privată și acces la școli au aici un profil funcțional. Cumpărătorii care plănuiesc să locuiască permanent beneficiază de proximitatea spitalului (996 m), a supermarketului (234 m) și a transportului public cu 11 linii și 50 de stații în oraș. Proprietatea se adresează și celor care caută un proiect de reamenajare parțială: demisolul semiumplut permite crearea unui apartament separat sau a unui spațiu multifuncțional. Pentru utilizare ca a doua locuință, orientarea sud-vest, piscina privată și distanța scurtă la plajă susțin utilizarea sezonieră. Nu se potrivește celor care caută o construcție nouă cu certificare energetică recentă, facilități comune gestionate sau mobilier inclus. De asemenea, suprafața de 416 m² a terenului este moderată raportată la cea construită, aspect relevant pentru cine dorește grădini extinse. Cumpărătorii internaționali care prioritizează conectivitatea au aeroportul Málaga la 39 km și Gibraltar la 58 km.
Construcția din 1985, în stare bună conform datelor de listare, prezintă caracteristicile tipice vilelor andaluze din acea perioadă, cu distribuție pe două niveluri principale plus demisol semiumplut. Bucătăria este complet echipată, iar dormitoarele includ dulapuri încorporate. Una dintre băi este en-suite, iar fotografiile disponibile arată băi cu cadă, lavoar și bidet, în stil clasic. Sistemul de climatizare acoperă funcționarea rece și cald, ceea ce asigură confortul termic în sezonul estival și în iernile blânde, cu temperaturi medii de 12-26°C pe parcursul anului. Dotările includ terasă acoperită, terasă privată, depozit și spălătorie, elemente care susțin funcționarea practică a unei locuințe permanente. Vila se vinde nemobilată, ceea ce oferă libertate de amenajare, dar implică buget suplimentar. Nu sunt disponibile date despre certificatul energetic, izolație termică actualizată sau sisteme smart-home; cumpărătorii interesați de standarde energetice recente trebuie să solicite un audit tehnic independent. Spațiul demisolului, cu lumină naturală și acces direct la piscină, este un element constructiv relevant: permite separarea funcțională a locuinței fără intervenții structurale majore. Verificarea instalațiilor electrice și sanitare, datând din construcția originală cu eventuale modernizări nedocumentate, rămâne o etapă recomandată în due diligence.
Prețul de listare este de €999.900 pentru o vilă individuală de 344 m² construiți pe un teren de 416 m², ceea ce corespunde la circa €2.900/m² construit. În comparație cu proiecte recente din Marbella, Salvia de la €955.000, Isla Bela de la €785.000 și Olivos Palo Alto de la €830.000, prețul se situează la limita superioară a intervalului, cu suprafață construită generoasă și teren propriu cu piscină. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat; nu există etape de plată în construcție. Prețul este indicativ și poate varia în funcție de negocieri și costuri de tranzacție.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitatea densă a serviciilor urbane. Supermarketul se află la 234 m, farmacia la câțiva pași, iar într-un rază de 2 km există 137 de restaurante, 25 de cafenele, 20 de bănci și 29 de farmacii. Acest dens înseamnă că majoritatea cumpărăturilor și ieșirilor zilnice se pot face pe jos sau cu bicicleta, fără dependență strictă de mașină. Dimineața poate începe cu o plimbare de zece minute spre Playa de la Bajadilla, iar portul sportiv Virgen del Carmen, la circa 500 m, oferă un punct de referință pentru plimbări de seară. Vila în sine funcționează pe două niveluri principale plus un demisol semiumplut, cu acces direct la zona piscinei. Orientarea sud-vest aduce lumina în after-noon pe terase și la piscină, iar clima locală, cu o medie anuală de 19,1°C și aproximativ 3.851 de ore de soare pe an, permite utilizarea spațiilor exterioare în majoritatea calendarului. Pentru familii, există 41 de școli primare și 28 de licee în Marbella, plus școli internaționale la 2-8 km. Centrele sportive Polideportivo Francisco Norte și Riohuelo se află la sub 500 m. Demisolul cu lumină naturală poate fi adaptat ca apartament separat, sală de sport sau spațiu de leisure, ceea ce extinde modul de utilizare al proprietății peste schema clasică de vilă familială.
Cartierul se înscrie în zona urbană centrală a Marbellei, cu o mobilitate predominant pietonală pentru nevoile curente. Densitatea serviciilor, 137 de restaurante, 25 de cafenele și 20 de bănci în raza de 2 km, indică un mediu activ pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Orașul are 52 de hoteluri și circa 12.781 de locuri de cazare, ceea ce înseamnă un flux sezonier vizibil, dar și o economie locală stabilă, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate. Transportul public, cu 11 linii și 50 de stații, acoperă deplasările către zonele învecinate. Pentru sport, patru centre sportive se află la sub 1 km, inclusiv piscine municipale la 0,6-1,1 km. Terenul este plat, cu o pantă de 1,4% spre plajă, iar altitudinea de 31 m elimină urcările abrupte. Zona nu este una liniștită în sensul rezidențial exclusivist: este un cartier funcțional de oraș, cu trafic și activitate comercială normale. Pentru cumpărătorii care preferă liniștea totală, zonele de golf din valea Bunurilor, la 6-8 km, oferă un contrast clar. Aici, compensația este tocmai proximitatea: orice nevoie zilnică se rezolvă în câteva minute.
Pe hartă, proprietatea apare în zona centrală a Marbellei, la circa 740 m de linia coastei și la 500 m de portul sportiv. Configurația plată a terenului și densitatea străzilor din jur ilustrează caracterul urban al locației. Zonele de golf din Nueva Andalucía și plajele cu Steag Albastru sunt marcate spre vest, iar aeroportul Málaga spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea se poziționează în zona central-urbană a Marbellei, spre deosebire de dezvoltările din valea golfurilor sau de zona estică Los Monteros. Marbella funcționează ca reședință a asociației de municipalități din Costa del Sol occidental și ca centru judiciar regional, cu o populație de aproape 160.000 de locuitori. Málaga (47 km) este metropola provinciei, Algeciras (66 km) și Gibraltar (58 km) marchează limita sudică, iar zonele rezidențiale exclusiviste Puerto Banús și Benahavís se află la 10-15 km spre vest. Poziția centrală echivalează cu acces rapid la toate direcțiile, dar și cu un mediu urban dens, nu izolat.
Plaja Playa de la Bajadilla se află la circa 740 m (aproximativ 10 minute pe jos), Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 km în linie dreaptă, aproximativ 45-50 de minute cu mașina, iar Gibraltar la 58 km. Cursurile de golf cele mai apropiate, Golf Los Naranjos, The Range și Aloha Golf Club, sunt la 6-8 km, în zona Nueva Andalucía. Málaga, capitala provinciei cu 579.000 de locuitori, este la 47 km. Marinas Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) și Marina la Bajadilla (1,2 km) oferă acces nautic. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 2,1 km, iar un Supercharger Tesla la 3,3 km.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din Marbella este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,1°C și variații medii lunare între 12 și 26°C. Istoric, regiunea înregistrează circa 3.851 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania continentală. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează aproximativ cinci luni, de regulă din iunie până în octombrie. Proprietatea se află la 31 m peste nivelul mării, pe un teren plat, cu o pantă de doar 1,4% spre coastă, o configurație care facilitează deplasările pe jos și scurge apa eficient. Zonă montană Sierra Blanca limitează norii și vânturile de nord, ceea ce atenuează diferențele de temperatură față de alte localități din Costa del Sol. Aerul condiționat rece și cald acoperă variațiile sezoniere, iar piscină privată poate fi folosită în perioada aprilie-octombrie fără încălzire suplimentară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu Steagul Albastru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas), printre altele, o concentrație ridicată la nivel național. Cea mai apropiată de proprietate este Playa de la Bajadilla, la sub 1 km, o plajă urbană lângă portul pescăresc. Pentru golf, cursurile Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella se află la 6-8 km în zona Nueva Andalucía-Benahavís. Facilitățile sportive din jur sunt numeroase: orașul raportează 415 de facilități sportive, cu patru centre la sub 1 km de proprietate, inclusiv piscine publice la Supera Miraflores (0,6 km). Pentru drumeții, Mirador de los Gitanos la 3,3 km oferă puncte de vedere asupra coastei, iar Sierra de las Nieves, parc natural, este accesibilă în aproximativ o oră de mers.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Proprietatea se poziționează în zona central-urbană a Marbellei, spre deosebire de dezvoltările din valea golfurilor sau de zona estică Los Monteros. Marbella funcționează ca reședință a asociației de municipalități din Costa del Sol occidental și ca centru judiciar regional, cu o populație de aproape 160.000 de locuitori. Málaga (47 km) este metropola provinciei, Algeciras (66 km) și Gibraltar (58 km) marchează limita sudică, iar zonele rezidențiale exclusiviste Puerto Banús și Benahavís se află la 10-15 km spre vest. Poziția centrală echivalează cu acces rapid la toate direcțiile, dar și cu un mediu urban dens, nu izolat.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL500949
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID