Cette villa individuelle se situe à Marbella, dans la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Construite en 1985 et livrée, elle offre 344 m² habitables sur une parcelle de 416 m², avec cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée et un jardin. La propriété se trouve en zone urbaine résidentielle, à environ 740 mètres de la Playa de la Bajadilla et à quelques minutes du centre-ville et du centre commercial La Cañada. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 39 km. Prix affiché : à partir de 999 900 €.
À l'échelle du marché marbellí, cette villa se positionne entre les produits neufs des promotions récentes et le parc ancien des quartiers centraux. Les comparables directs affichent des prix de départ de 785 000 € (Isla Bela), 830 000 € (Olivos Palo Alto) et 955 000 € (Salvia). Ces trois projets sont des constructions neuves avec finitions contemporaines et label énergétique récent, mais pour des surfaces généralement inférieures aux 344 m² de cette villa. À environ 2 907 €/m² habitable, la villa se situe dans la moyenne du segment villa individuelle proche du centre, un segment où le prix au m² reste inférieur à celui des promotions front de mer ou des zones premium comme la Milla de Oro ou Sierra Blanca, où les villas dépassent couramment 5 000-6 000 €/m². La valeur de ce bien repose sur trois éléments : la surface habitable, la parcelle avec piscine privée dans un tissu urbain, et la localisation piétonne par rapport aux commodités et à la plage. Par rapport à Olivos Palo Alto, situé en hauteur vers la Sierra Blanca, cette villa troque les vues panoramiques et le calme des collines contre l'accès immédiat à la ville et à la mer. Par rapport à Salvia et Isla Bela, l'acheteur obtient plus de mètres et du terrain, mais une construction de 1985 nécessitant potentiellement des modernisations, un poste budgétaire à intégrer dans la comparaison. Avec 4 743 transactions immobilières enregistrées dans la commune, Marbella montre un marché liquide, avec une demande soutenue des acheteurs nord-européens sur ce segment villa proche du centre. Le revenu médian provincial de 16 450 € illustre l'écart entre le marché local et les prix pratiqués, portés essentiellement par la demande internationale et la seconde résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un quartier résidentiel urbain de Marbella, avec une supermarché à 234 m, une pharmacie à 8 m et un hôpital à environ 1 km. Le port de plaisance Virgen del Carmen est à 500 m et la plage de la Bajadilla à environ 740 m. Le terrain est quasi plat (pente de 1,4 % vers la mer), à 31 m d'altitude.
Avec cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, quatre salles de bains dont une attenante, une cuisine équipée, des placards intégrés et un sous-sol semi-enterré polyvalent, la villa répond à des besoins familiaux ou à un usage mixte résidence/vacances. La piscine privée, le porche couvert et le garage complètent l'usage extérieur. La villa est vendue non meublée.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa a été achevée en 1985 (données indicatives) et est décrite en bon état. Elle dispose de la climatisation chaude et froide, d'une cuisine entièrement équipée et de terrasses couvertes. Aucune donnée n'est disponible sur une rénovation récente ni sur un label énergétique certifié.
Base de données : la villa ne comprend pas de meubles, pas de chauffage central mentionné, pas d'ascenseur, et aucun système solaire n'est renseigné. Le bien date de 1985, avec les caractéristiques techniques d'une construction de cette période. Aucune donnée n'est disponible concernant des charges de communauté, une sécurité 24h/24 ou des installations sportives communes.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Une famille recherchant cinq chambres à Marbella avec écoles à proximité, 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la commune, dont le British International School à 2,2 km, y trouvera une configuration adaptée, avec la chambre du rez-de-chaussée utile pour des personnes à mobilité réduite ou des grands-parents. Des acheteurs internationaux souhaitant une résidence secondaire à distance de marche de la plage et du centre-ville y verront un usage sans dépendance automobile quotidienne. Le sous-sol semi-enterré intéresse ceux qui veulent un espace adaptable : appartement indépendant pour des invités ou location partielle, gymnastique, cinéma privé ou atelier. La villa convient aussi à des acheteurs qui acceptent une construction de 1985 en bon état mais qui envisagent des travaux de modernisation, cuisine, salles de bains ou performance énergétique, à moyen terme. En revanche, ce bien ne convient pas à ceux qui recherchent une construction neuve avec label énergétique récent, des équipements communs (piscine collective, sécurité 24h/24) ou un mobilier inclus. L'absence de chauffage central documenté et la vente non meublée impliquent un budget d'aménagement complémentaire. La configuration ville-plage à plat, avec 11 lignes de transport et 50 arrêts dans la commune, rend aussi le bien pertinent pour des acheteurs sans voiture permanente.
La villa date de 1985 et est décrite en bon état général. Les éléments documentés incluent une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés dans les chambres, une salle de bains principale attenante, une salle de bains avec baignoire et bidet (visible sur le matériel photo), et des menuiseries bois dans les chambres. La climatisation air chaud/air froid est installée, ce qui couvre le chauffage et le refroidissement sans système central séparé. Le séjour lumineux et la cuisine séparée correspondent à une distribution classique des années 1980, avec deux niveaux principaux et un sous-sol semi-enterré bénéficiant de lumière naturelle, un atout constructif peu courant pour ce type d'espace. Les surfaces, 344 m² habitables sur 416 m² de terrain, laissent une proportion extérieure modérée : piscine privée, porche couvert, terrasse privée et jardin, avec garage. Les espaces de service comprennent une buanderie et une réserve. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique d'origine, les vitrages, la performance énergétique certifiée ni sur d'éventuelles rénovations du toit ou de l'électricité. Les acheteurs devront vérifier ces points lors de l'inspection technique. Le photothèque montre des intérieurs sobres et fonctionnels, avec des salles de bains d'époque équipées de baignoires, ce qui suggère un état d'entretien correct mais avec un potentiel de modernisation, surtout dans les salles de bains et la cuisine si un acheteur souhaite un standard contemporain.
Le prix affiché s'élève à 999 900 €, soit environ 2 907 €/m² habitable pour cette villa de 344 m² sur 416 m² de terrain. En comparaison régionale, les projets neufs à Marbella affichent des prix de départ allant de 785 000 € (Isla Bela) à 955 000 € (Salvia), généralement pour des surfaces plus réduites. Ce bien se positionne donc dans la fourchette médiane du marché marbellí pour des villas individuelles proches du centre et de la plage. Le prix s'entend « à partir de » et exclut les frais d'achat (ITP, notaire, registre). La villa est disponible immédiatement, la construction étant achevée depuis 1985.
Le rythme quotidien dans ce quartier de Marbella se caractérise par la proximité immédiate des commodités : la pharmacie se trouve littéralement à côté (8 m), la supérette à moins de 250 m, et le centre sportif Polideportivo Francisco Norte à 200 m. Le port de plaisance et ses restaurants sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme la Playa de la Bajadilla. Cette configuration permet une vie quasi sans voiture au quotidien : courses, écoles, soins de santé et loisirs se trouvent dans un rayon réduit. La villa elle-même s'organise sur deux niveaux principaux et un sous-sol semi-enterré lumineux avec accès direct à la piscine. Ce sous-sol constitue l'espace le plus modulable du bien : il peut être transformé en appartement indépendant, salle de sport, cinéma ou espace de loisirs, selon les besoins. L'orientation sud-ouest apporte une exposition au soleil en fin de journée sur les terrasses et au bord de la piscine, ce qui correspond au mode d'usage méditerranéen où l'après-midi et le soir se passent dehors. Le jardin et le porche couvert prolongent la saison extérieure, tandis que la climatisation chaude et froide régule les températures intérieures toute l'année. Avec 344 m² habitables, la surface permet l'hébergement d'une famille nombreuse ou d'invités, sans dépendre d'espaces communs. Le garage privé et la buanderie ajoutent un côté fonctionnel au quotidien. Dans un contexte urbain marbellois où 137 restaurants et 25 cafés se trouvent dans un rayon de 2 km, la villa combine un habitat individuel avec piscine privée et une intégration directe dans la ville.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité complète. À moins de 300 m se trouvent une supermarché et un centre sportif ; l'hôpital est à environ 1 km. Le port de plaisance Virgen del Carmen, à 500 m, concentre des restaurants et des activités nautiques. La plage de la Bajadilla, à environ 740-1 000 m selon les mesures, est accessible à pied par un parcours quasi plat. Le centre historique de Marbella et le centre commercial La Cañada se rejoignent en quelques minutes de route. Cette densité se traduit par une ambiance vivante toute l'année, y compris hors saison touristique : avec 159 786 habitants (2025), Marbella fonctionne comme une ville à part entière et non comme une station balnéaire saisonnière. Le trafic urbain existe, notamment en été lors de l'afflux touristique (52 hôtels, près de 12 800 lits), mais les commodités de proximité réduisent la dépendance à la voiture. Le réseau de transport compte 11 lignes et 50 arrêts. Pour les familles, trois centres de santé et 41 écoles primaires couvrent le quotidien, avec deux écoles internationales dans un rayon de 8 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 2,1 km et un Supercharger Tesla à 3,3 km, un élément pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques vu l'absence de borne sur la parcelle documentée.
Sur la carte, la villa apparaît en zone urbaine dense, à l'est du port de Marbella, avec la plage de la Bajadilla à quelques centaines de mètres au sud. Un peu comme un chez-soi à la belge, tout est « au kot du coin » : pharmacie, supermarché et centre sportif se trouvent dans un rayon de 300 m. Les golfs de Nueva Andalucía forment un cluster visible à 6-8 km au nord-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga, 58 km de Gibraltar et à équidistance des pôles de Fuengirola et Estepona. Chef-lieu de son district judiciaire et siège de l'association des communes de la région, la ville concentre services, commerce et infrastructures. La villa se situe côté centre-ville/port, par opposition aux zones résidentielles de Nueva Andalucía ou des collines de Sierra Blanca, plus éloignées de la mer mais plus calmes. Ce positionnement urbain se distingue des projets comparables comme Olivos Palo Alto, situé plus en hauteur.
Plages : Playa de la Bajadilla à environ 740 m-1 km, Playa de Casablanca à 2,4 km, Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 39 km à vol d'oiseau, comptez environ 45 minutes en voiture via l'AP-7, et Gibraltar (GIB) à 58 km. Golf : Golf Los Naranjos à 6 km, The Range à 6 km, Aloha Golf Club à 6,8 km, soit environ 10 minutes de route vers le célèbre « Golf Valley » de Nueva Andalucía. Villes : le centre de Marbella est à quelques minutes, Málaga à 47 km (579 076 habitants) et Estepona plus à l'ouest. Les commodités quotidiennes (supermarché 234 m, pharmacie 8 m, hôpital 1 km) se rejoignent à pied. Cette combinaison plage-ville-aéroport-golf dans un rayon réduit structure l'intérêt pratique de la localisation.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre environ 3 851 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. La villa se trouve à 31 m d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 1,4 % vers la mer), ce qui facilite les déplacements à pied et au vélo. Ce climat permet un usage de la piscine et du jardin d'avril à octobre, voire plus longtemps avec chauffage éventuel de la piscine, non documenté ici. L'orientation sud-ouest favorise l'ensoleillement des après-midis et des couchers de soleil sur les terrasses. Le microclimat marbellí, protégé par la Sierra Blanca, adoucit les températures hivernales par rapport à d'autres secteurs de la Costa del Sol orientale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas), entre autres. Les plus proches de la villa sont la Bajadilla (environ 1 km), Casablanca (2,1-2,4 km) et Nagüeles (2,9 km). Les installations sportives sont abondantes : 415 équipements recensés dans la commune, avec les centres Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) et Riohuelo (0,4 km) à proximité directe, la piscine municipale à 1,1 km et le complexe Supera Miraflores à 0,6 km. Les golfs se trouvent à 6-8 km : Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella. Les ports de plaisance, Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) et Puerto Pesquero (1,3 km), offrent des activités nautiques et de la restauration. Le Mirador de los Gitanos (3,3 km) permet des promenades panoramiques vers la côte.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga, 58 km de Gibraltar et à équidistance des pôles de Fuengirola et Estepona. Chef-lieu de son district judiciaire et siège de l'association des communes de la région, la ville concentre services, commerce et infrastructures. La villa se situe côté centre-ville/port, par opposition aux zones résidentielles de Nueva Andalucía ou des collines de Sierra Blanca, plus éloignées de la mer mais plus calmes. Ce positionnement urbain se distingue des projets comparables comme Olivos Palo Alto, situé plus en hauteur.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL500949
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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