Окрема вілла в Марбельї, провінція Малага, на півдні Іспанії. Будинок 1985 року будівництва, готовий до заселення, розташований у міській житловій зоні за приблизно 750 метрів від пляжу Плая-де-ла-Бахаділья. Об'єкт має 344 м² корисної площі на ділянці 416 м², п'ять спалень, чотири ванні кімнати, приватний басейн, гараж і сад. Орієнтація, південно-західна, з видом на море, сад і басейн. Стартова ціна, 999 900 євро. Центр Марбельї, старе місто та торговий центр La Cañada доступні за кілька хвилин на транспорті.
У сегменті окремих будинків Марбельї до 1 мільйона євро ця вілла конкурує з проєктами Salvia (від 955 000 євро), Isla Bela (від 785 000 євро) та Olivos Palo Alto (від 830 000 євро). Ключова різниця, вік і формат: конкуренти з цього діапазону, як правило,, нові таунхауси або вілли в резортних зонах, тоді як даний об'єкт, повноцінний окремий будинок 1985 року в міській локації. Це означає компроміс: більша корисна площа (344 м²) та приватність власної ділянки, але будівельні стандарти сорокарічної давнини. З точки зору локації Марбелья поділяється на кілька зон: Nueva Andalucía (гольф, 6-8 км звідси, ціни на вілли зазвичай від 1,5 млн), Sierra Blanca (панорами, закриті комплекси, від 2 млн), Los Monteros (перша лінія, від 2-3 млн) та міська зона між центром і пляжем, саме тут розташований об'єкт. Міська зона пропонує найкращу пішу доступність (ресторани, школи, лікарня) за нижчу ціну за квадратний метр, але з меншою приватністю та меншими ділянками порівняно з резортними районами. По провінції: Малага (47 км) має більший вибір новобудов у тому ж ціновому сегменті, Фуенхірола та Естепона, нижчі ціни, але без статусу та інфраструктури Марбельї. Рівень транзакцій у Марбельї, 4 743 за рік, що вказує на ліквідний ринок. Медіанний дохід по провінції (16 450 євро) не є прямим індикатором для цього сегмента, оскільки покупці вілл у Марбельї, переважно міжнародна аудиторія. Для порівняння за ціною квадратного метра: 2 900 євро/м², це нижче, ніж у новобудовах першої лінії Марбельї (4 000-6 000+ євро/м²), але вище, ніж у внутрішніх районах Costa del Sol.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в житловому районі в межах міської забудови Марбельї. Супермаркет, приблизно 230 м, аптека, у безпосередній близькості, лікарня, близько 1 км. Пляж Плая-де-ла-Бахаділья, приблизно 740 м, рельєф до моря рівний (нахил близько 1,4%). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 39 км по прямій лінії.
Об'єкт складається з двох основних поверхів та напівпідвального поверху з природним освітленням та прямим виходом до зони басейну. П'ять спалень (одна на першому поверсі), чотири ванні кімнати, окрема кухня, вітальня, крита тераса, комора та пральня. Напівпідвал можна адаптувати під окрему квартиру, спортзал або кінозал.
Будівництво завершено у 1985 році (дата вказана як орієнтовна). Будинок у стані «добрий», готовий до передачі. Об'єкт не є новобудовою; сучасні стандарти енергоефективності не задокументовані. Оздоблення: вбудовані шафи, повністю обладнана кухня, кондиціонування (холодне та тепле повітря).
Об'єкт не пропонує: меблів (продається без меблювання), новобудовного статусу, задокументованого енергетичного сертифіката в наданих даних, спільних басейнів чи гольф-об'єктів у межах комплексу (це окрема вілла), а також приміщення для човна або безпосереднього виходу на пляж.
Об'єкт підходить для покупців, які шукають окремий будинок з приватним басейном, але не хочуть залежати від автомобиля у побутових справах. Типові ситуації: сім'я, якій потрібні п'ять спалень і кілька санвузлів для дітей та гостей; власники, які планують часткове переселення з північноєвропейської країни та цінують цілорічну інфраструктуру (лікарня за 1 км, аптека поруч); покупці, які хочуть адаптувати напівпідвал під окрему квартиру для родичів або під дохідну одиницю. Об'єкт також розглядають ті, хто поєднує власне проживання з потенціалом здачі в оренду, Марбелья має 52 готелі та стабільний попит на короткострокову оренду, хоча рішення щодо рентабельності потребує окремого розрахунку. Для покупців, які очікують новобудову з сучасною тепловою ізоляцією та енергетичним сертифікатом класу A/B, цей об'єкт не відповідає критеріям без бюджету на реконструкцію. Для тих, кому потрібна тиша передмістя або гольф-резортія з великою територією, ділянка 416 м² у міській забудові буде компактною.
Будинок зведено у 1985 році, стан за даними продавця, «добрий». Оздоблення включає повністю обладнану кухню, вбудовані шафи у спальнях, ванну кімнату з ванною та біде (за даними фотоматеріалів), окрему пральню та комору. Клімат-контроль: кондиціонування з функціями охолодження та нагріву; окремої системи підігріву підлоги або центрального опалення у наданих даних не вказано. Конструкція складається з двох поверхів та напівпідвалу з природним освітленням, це нетипова характеристика для будинків цього періоду і збільшує функціональну площу. Технічний стан будинків 1980-х років у Марбельї зазвичай потребує перевірки електрики, сантехніки та ізоляції; ці пункти варто закріпити в технічному огляді перед покупкою. Енергоефективність у наданих даних не задокументована; іспанське законодавство вимагає енергетичний сертифікат при продажі, тому документ буде надано в процесі транзакції. Вікна, покрівля та фасад потребують оцінки на місці. Гараж критий, басейн приватний. Заявлений стан є суб'єктивною оцінкою продавця; об'єктивний стан визначається інспекцією.
Стартова ціна, 999 900 євро. При площі 344 м² це відповідає приблизно 2 900 євро/м² корисної площі; ділянка 416 м² з приватним басейном і гаражем входить у ціну. Порівняння з місцевим ринком: Salvia у Марбельї, від 955 000 євро, Isla Bela, від 785 000 євро, Olivos Palo Alto, від 830 000 євро. Ця вілла позиціонується у верхньому сегменті цього діапазону, що пояснюється статусом окремого будинку та міською локацією біля моря. Будинок продається без меблів; витрати на оформлення, податки та можливе оновлення додаються окремо. Доступність станом на публікацію слід перевіряти безпосередньо.
Це міська вілла в щільно обжитій частині Марбельї. Щоденне користування будинком будується навколо поєднання приватності власної ділянки та пішої доступності міської інфраструктури. Супермаркет за 230 м, аптека, поруч, кафе та ресторани в радіусі 2 км (137 ресторанів за даними радіусного аналізу). Спортивний центр Polideportivo Francisco Norte, приблизно 200 м, басейн Supera Miraflores, 600 м. Ритм життя: ранкові години можна проводити на терасі чи біля басейну через південно-західну орієнтацію, вдень, піші прогулянки до пляжу Бахаділья або порту Вірхен-дель-Кармен (приблизно 500 м), вечорами, виходи до старого міста чи ресторанів на набережній. Для сімей з дітьми у радіусі 2,2 км діє British International School; у місті, 41 початкова та 28 середніх шкіл. Вілла з напівпідвалом, який має природне світло та вихід до басейну, дозволяє розділити будинок на функціональні зони: основне житло нагорі, додатковий простір (кімната відпочинку, спортзал, окрема квартира), знизу. Через 1985 рік будівництва нові власники, як правило, закладають бюджет на модернізацію. Гараж входить до складу об'єкта, EV-зарядна станція, приблизно 2-3 км від будинку. Поза туристичним сезоном район залишається жвавим, оскільки це цілорічний міський контекст, а не курортний анклав.
Навколишня інфраструктура визначається міським характером локації. У радіусі 2 км: 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків, 25 кафе, 3 стоматології. Лікарня, приблизно 1 км. Спортивні об'єкти: Polideportivo Francisco Norte (200 м), Polideportivo Riohuelo (400 м), басейн Supera Miraflores (600 м). Загалом у Марбельї 415 спортивних об'єктів. Пішохідна доступність, ключова характеристика: супермаркет 234 м, пляж 738 м, порт 500 м. Громадський транспорт: 11 ліній, 50 зупинок у місті. Місто має 159 786 мешканців (INE, 2025), тому райони функціонують цілий рік, а не лише в сезон. Мовне та культурне середовище, іспанськомовне з розвиненою міжнародною спільнотою; дві міжнародні школи в радіусі 2-8 км. Для повсякденного життя автомобіль не є обов'язковим, але зручним для поїздок до гольф-клубів (6-8 км) чи аеропорту. Велосипедна інфраструктура та рівний рельєф (висота 31 м над рівнем моря, нахил до моря 1,4%) роблять пересування без авто реалістичним.
На карті видно розташування вілли між центром Марбельї та узбережжям: пляж Бахаділья та порт, в межах 750 м пішки, супермаркет та аптека, ближче 250 м, гольф-клуби Nueva Andalucía, приблизно 6 км на захід. Для українського покупця ця локація нагадує формат «міська вілла біля моря», поширений на курортах Середземномор'я, з тією різницею, що тут він поєднаний із цілорічною інфраструктурою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья, центр однойменного муніципалітету та судового округу, штаб-квартира асоціації муніципалітетів Costa del Sol. Місто розташоване між Малагою (47 км) та Естепоною, на відстані 66 км від Альхесірасу. Вілла знаходиться в міській зоні між центром та пляжем, що є менш типовим для Марбельї, де більшість окремих вілл зосереджені в передмістях (Sierra Blanca, Los Monteros) або в гольф-зоні Nueva Andalucía. Стратегічно це позиція «місто + море» замість «резортія + гольф».
Пляжі: Плая-де-ла-Бахаділья, 738 м, Плая-де-Касабланка, 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанілья, 2,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 39 км по прямій, приблизно 45-55 хвилин на авто; Гібралтар (GIB), 58 км. Гольф: Golf Los Naranjos, 6,0 км, The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 км. Марини: Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,5 км, Marina la Bajadilla, 1,2 км. Шопінг: торговий центр La Cañada, кілька хвилин на авто. EV-зарядка: 2,1 км, Tesla Supercharger, 3,3 км. Великі міста: Малага, 47 км, Альхесірас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,1°C, діапазон середніх температур 12-26°C. Сонячних годин на рік, приблизно 3 851, що вище середнього для Іспанії. Сезон купання з температурою води від 20°C триває близько 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота над рівнем моря, 31 м, рельєф до пляжу рівний (нахил 1,4%), що робить піші прогулянки до моря комфортними. Південно-західна орієнтація будинку означає сон на терасі у другій половині дня та увечері. Зими м'які, з рідкими морозами; літо спекотне, кондиціонування входить до оснащення. У передгір'ях Сьєрра-Бланка поблизу є маршрути для походів; оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos, 3,3 км.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У Марбельї 8 пляжів з блакитним прапором: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) та інші. Найближчий до вілли, Плая-де-ла-Бахаділья (738 м), поруч рибальський порт та марина. Плая-де-ла-Фонтанілья (2,9 км), один з центральних міських пляжів з повною інфраструктурою. Гольф-клуби в радіусі 6-8 км: Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, Magna Marbella (8,1 км), Марбелья входить до зони «гольф-долини» Costa del Sol. Спортивні центри: два polideportivos в межах 400 м, публічний басейн, 1,1 км. Морський відпочинок: дві марини в межах 1,3 км. Для любителів активного відпочинку, 415 спортивних об'єктів у місті, включаючи тенісні корти та падель.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр однойменного муніципалітету та судового округу, штаб-квартира асоціації муніципалітетів Costa del Sol. Місто розташоване між Малагою (47 км) та Естепоною, на відстані 66 км від Альхесірасу. Вілла знаходиться в міській зоні між центром та пляжем, що є менш типовим для Марбельї, де більшість окремих вілл зосереджені в передмістях (Sierra Blanca, Los Monteros) або в гольф-зоні Nueva Andalucía. Стратегічно це позиція «місто + море» замість «резортія + гольф».
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL500949
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID