Самостоятелна вила в Марбела, провинция Малага, разположена в жилищна градска зона на пешеходно разстояние от плажа Playa de la Bajadilla (около 700, 1000 м). Обектът предлага 344 м² жилеща площ върху парцел от 416 м², с пет спални и четери бани, разпределени на два етажа и полуподземно ниво. Построена през 1985 г. (индикативно), вилата е в готово състояние и включва частен басейн, градина, покрита веранда и гараж. В близост се намират супермаркет (234 м), аптека (8 м) и болница (под 1 км). Цената е 999 900 евро, а летището в Малага е на около 39 км.
В сегмента до един милион евро в Марбела настоящият имот се сравнява с три референтни проекта. Salvia в Марбела (от 955 000 евро) и Olivos Palo Alto (от 830 000 евро) са ситуирани в зоната Palo Alto, хълмиста жилищна зона на север от центъра, където позицията е по-висока и по-затворена, но с по-голяма зависимост от автомобила за ежедневни услуги. Isla Bela (от 785 000 евро) е в по-нисък ценови диапазон, което обикновено съответства на по-малка площ или по-периферно положение. Настоящата вила се отличава с комбинацията от 344 м² жилищна площ и директна градска интеграция: аптека, супермаркет, болница, спортни центрове и плаж, всичко в пешеходен или велосипеден радиус. Цената от около 2900 евро/м² е над средното ниво за провинцията, но съответства на пазара на Марбела, който отбелязва 4743 трансакции в регистрирания период. Ключовото разграничително съображение спрямо съвременните новостройки е възрастта на строителството от 1985 г.: купувачът получава повече площ и парцел за цената, срещу отсъствие на новостроечни гаранции, неизвестен енергиен клас и вероятна необходимост от частично обновяване на инсталации. За сравнение, имоти в Nueva Andalucía на 6, 8 км предлагат близост до голф терените, но ценят достъпа до плажа и центъра като отделно предимство, тук и двете са комбинирани в една локация.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизирана част на Марбела, на кратко разстояние от центъра, стария град и търговския център La Cañada. Плажът Playa de la Bajadilla е на пешеходно разстояние, а аптека и супермаркет са в непосредствена близост. Марината Puerto Deportivo е на около 500 м. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 39 км по права линия.
Вилата отговаря на нуждите на домакинство, търсещо просторно жилище с пет спални в градска среда с пълна инфраструктура. Полуподземното ниво с естествена светлина позволява адаптация като самостоятелна квартира, фитнес или развлекателна зона. Частният басейн и градината осигуряват външно пространство, докато магазини, училища и здравни заведения остават достижимо пеша.
Става дума за завършен имот, построен през 1985 г. (индикативно), а не за новостройка. Състоянието е посочено като добро, с монтирани гардероби, обзаведена кухня и климатизация (гореща и студена). Не е налична информация за енергийния клас или за предстоящи ремонти; възрастта на сградата може да изисква оценка на техническото състояние.
Проектът не предлага общностни съоръжения като басейн на комплекса, фитнес зала или рецепция. Имотът се продава необзаведен. Липсват данни за енергийна ефективност, лифт и за достъпност за хора с намалена подвижност. Възрастта на сградата (1985 г.) означава, че не става дума за съвременна новостройка със стандартите на ново строителство.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейство, търсещо постоянно жилище с пет спални, при което основната спалня на приземния етаж и близостта на 41 основни и 28 средни училища в града, включително British International School на 2,2 км, е практически съображение. Второ: купувач на второ жилище, който иска къща с басейн, но без зависимост от колата, аптека, супермаркет, болница и плаж са в пешеходен радиус. Трето: домакинство, което цени гъвкавост, полуподземното ниво с естествена светлина позволява самостоятелна квартира за гости или наемане. Четвърто: купувач, оценяващ възрастов имот с потенциал за реновация, при който конструкцията от 1985 г. се приема като отправна точка, а не като пречка. Не е подходящо за търсещи новостройка с гаранционен период, общностни съоръжения или актуален енергиен сертификат, тъй като тези елементи не са налични по данни. Също така купувачи, очакващи панорамно планинско положение или затворен урбанизъм, ще установят, че става дума за отворена градска среда с пряка близост до търговски зони и трафикни потоци на града.
Състоянието на имота е документирано като добро, със следните технически елементи: климатична инсталация с гореща и студена функция, монтирани гардероби в спалните, баня със съседна на спалня (ensuite), покрита тераса, частна тераса, складово помещение и помещение за пералня. Кухнята е напълно обзаведена. Баните, съдейки по визуалния материал, включват вани с мивка и биде, типична за периода на строителство конфигурация, която при съвременни стандарти често се подлага на обновяване. Имотът се продава необзаведен, което позволява интериорно оформяне по предпочитание на купувача. Липсват официални данни за енергийния клас, изолацията, електрическата инсталация или дати на минали renovations. При имоти от 1985 г. стандартната практика включва техническа инспекция на електрическата и водопроводната инсталация, дограмите и покривната конструкция преди покупка. Полуподходимото ниво с естествена светлина и директен изход към басейна е конструктивна особеност, която увеличава използваемата площ, но изисква проверка на хидроизолацията. Гаражът и складовото помещение осигуряват практично съхранение. Като цяло документираните характеристики съответстват на поддържан имот от този период, без индикации за скорошен общ ремонт.
Цената на вилата е 999 900 евро. Сравнимите обекти в региона, Salvia в Марбела (от 955 000 евро), Isla Bela в Марбела (от 785 000 евро) и Olivos Palo Alto в Марbella (от 830 000 евро), показват ценови диапазон, при който настоящият имот е в горната част на сегмента. Цената се отнася за завършена вила с 344 м² жилеща площ, 416 м² парцел, пет спални и четири бани, което съответства на приблизително 2900 евро за м² жилеща площ. В Марбела през регистрирания период са извършени 4743 имотени трансакции.
Вилата е разположена в градска жилищна зона на Марбела, в която ежедневните дейности се извършват основно пеша. Аптеката е на 8 метра, супермаркетът на 234 метра, а болнично заведение, под един километър. Това създава дневен ритъм, при който колата не е необходима за пазаруване, аптека или заведения; в радиус от 2 км се регистрират 137 ресторанта, 25 кафенета и 29 аптеки. Жилището се състои от два основни етажа и полуподземно ниво с естествена светлина и директен достъп до зоната с басейна. Една спалня е разположена на основния етаж, което е практично при домакинства с различни възрасти. Ориентацията югозапад осигурява следобедна и вечерна слънчева светлина на терасата и басейна, а данните за региона показват около 3851 слънчеви часа годишно. Полуподземното пространство може да функционира като самостоятелна квартира, домашен фитнес, игрална зала или кино. Спортните центрове Polideportivo Francisco Norte (200 м) и Polideportivo Riohuelo (400 м) правят възможна редовна спортна дейност без автомобилен транспорт. Плажът е достижим пеша по маршрут с наклон от около 1,4%, т.е. практически равен терен. Този тип разположение съчетава живот във вила с частен басейн и градина с плътната градска инфраструктура на Марбела.
Околността на имота е плътно градска, с изразено ежедневие пеша. В радиус от 2 км се отчитат 137 ресторанта, 25 кафенета, 29 аптеки и 20 банки, което е отражение на централната позиция в Марбела. Спортните центрове Polideportivo Francisco Norte (0,2 км) и Polideportivo Riohuelo (0,4 км) предлагат обществени спортни възможности, а публичният басейн Piscina municipal е на 1,1 км. Градът разполага с 11 линии обществен транспорт и 50 спирки, което прави придвижването без автомобил възможно и извън пешеходния радиус. Здравната инфраструктура включва 5 здравни центъра, като най-близката болница е на около 1 км. Туристическият характер на Марбела, 52 хотела с 12 781 легла, означава повишена активност през летните месеци в крайбрежните зони, докато жилищните квартални улици запазват по-постоянен ритъм. Имотът е ориентиран югозапад, с изглед към морето, градината и басейна, при наклон на терена към плажа от 1,4%. Височината от 31 м над морското равнище е равнинна за региона. За купувачи, планиращи електрическо превозно средство, най-близката зарядна станция е на 2,1 км, а Supercharger, на 3,3 км.
Карта̀та показва позицията на имота в градската зона на Марбела, на пешеходно разстояние от плажа Bajadilla и марината. В близост се виждат супермаркетът, аптеката и спортните центрове, докато голф терените остават в посока Nueva Andalucía на 6, 8 км. Карта̀та илюстрира както плътната инфраструктура, така и равнинния маршрут към крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общностите в Коста дел Сол, с население от 159 786 души (2025). Градът се намира на 47 км от Малага (579 076 жители) и на 66 км от Алхесирас. Позицията на имота е в градската тъкан, а не в периферна урбанизация, което го отличава от предложенията в зоната Palo Alto или Nueva Andalucía. Това разположение означава директна интеграция в градския живот на Марбела с всичките му услуги, при същевременно запазване на характерните за вилата частни външни пространства.
Плажът Playa de la Bajadilla е на около 0,7, 1 км, Playa de Casablanca на 2,4 км и Playa de la Fontanilla на 2,9 км. Голф терените Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club се намират на 6,0, 6,8 км в зоната Nueva Andalucía. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 39 км по права линия, а летището в Гибралтар, на около 58 км. Марините Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км), Marina la Bajadilla (1,2 км) и Puerto Pesquero (1,3 км) осигуряват пристанищни съоръжения в града. Търговският център La Cañada и старият град са в непосредствена близост. Супермаркетът на 234 м и аптеката на 8 м правят ежедневните покупки пешеходна дейност.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът отчита средна годишна температура от 19,1 °C при диапазон 12, 26 °C и около 3851 слънчеви часа годишно, стойности, характерни за крайбрежната Коста дел Сол. Сезонът за плуване в открити води с температура над 20 °C продължава около пет месеца. Имотът е разположен на 31 м надморска височина с наклон от 1,4% към морето, т.е. без съществени височинни разлики по маршрута към плажа. Югозападната ориентация означава слънчева експозиция през втората половина на деня, практически за ползване на басейна и терасата след обяд. Естествените зони в близост включват крайбрежната ивица и Mirador de los Gitanos на 3,3 км; планинската зона Сиера на съответно по-голямо разстояние. Климатичните условия позволяват целогодишно ползване на външните пространства и басейна, с леки зими и сухи лета.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Марбела разполага с осем плажове със Син флаг, сред които Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas). Най-близкият до имота е Playa de la Bajadilla на около 1 км, до който води равен маршрут. Голф предложенията в региона включват The Range (5,7, 6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км). Общият брой спортни съоръжения в града е 415, включително обществените басейни Supera Miraflores (0,6 км) и Piscina municipal (1,1 км). Три марини в радиус от 1,5 км осигуряват достъп до водни спортове и крайбрежни разходки. Културният календар включва 34 местни празника годишно.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбела е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общностите в Коста дел Сол, с население от 159 786 души (2025). Градът се намира на 47 км от Малага (579 076 жители) и на 66 км от Алхесирас. Позицията на имота е в градската тъкан, а не в периферна урбанизация, което го отличава от предложенията в зоната Palo Alto или Nueva Andalucía. Това разположение означава директна интеграция в градския живот на Марбела с всичките му услуги, при същевременно запазване на характерните за вилата частни външни пространства.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL500949
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID