关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于卡拉洪达下城区的主街，属城市化街区。直线距离最近的超市约592米，药店约600米，海滩约900米。周边两公里范围内有38家餐厅、15家咖啡馆和9家银行。邻近的Cabopino码头直线距离约2.3公里，马拉加机场约28公里。
该物业功能上适合两卧室居住需求：底层为客厅、餐厅和厨房，一层为两间带内置衣柜的卧室，另有两个卫生间。屋顶露台可改造成第三间带独立浴室的卧室（邻近住户已有类似改造）。共用游泳池由20户小社区共享。
本项目非新建项目，为1987年建成的既有联排别墅，部分于2021年翻新。交付状态为已完工，可即时入住。翻新内容包括新的双层玻璃推拉门、纱窗和百叶窗。家具可根据协商部分购买。
该物业不设私人游泳池，游泳池为20户共用。无私人停车位信息。建筑面积100平方米，仅两间卧室，不适合需要三间以上卧室的家庭。位于主街旁的城市化环境，非安静郊区。物业不含私人花园信息，也不提供新建项目的开发商保修。
Ref: VL262480
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业的特征相符：需要一套可立即入住、无需装修等待的住宅；日常出行以步行为主，希望减少对汽车的依赖；持有租赁许可证是本案的具体优势，适合计划在非自住期间短期出租的买家；两卧两浴的配置适合情侣、小家庭或作为第二居所；屋顶露台可扩建第三卧室，为未来需求变化留出空间。相反，以下情况可能不完全匹配：需要三间以上现成卧室的家庭；需要私人游泳池或大型私人花园的买家；偏好安静郊区环境者, , 物业位于活跃的主街旁；对新建项目开发商保修有要求者, , 本案为1987年建成的既有建筑。区域数据显示当地年房产交易约3,800宗，市场活跃度较高。周边教育设施（15所小学、10所中学、7公里处的English International College国际学校）对有学龄儿童的家庭是可参考的因素。海拔55米、坡度5.5%属温和地形，步行至海滩对多数人可行。
建筑主体建于1987年，2021年进行了部分翻新，此后持续维护和升级。已记录的技术改进包括：新的推拉门采用双层玻璃，配套纱窗和百叶窗, , 这直接影响隔音、隔热和隐私，同时降低空调能耗。气候控制方面配备冷热两用空调，可实现全年温度调节。室内布局为：底层设两个起居空间, , 用餐区和带壁炉的休息区，休息区有电视并直接通往部分带顶棚的露台；厨房设备齐全并与起居空间连通。一层为两间带内置衣柜的卧室，各有私人露台，其中一间可看海景。两个卫生间中一间带浴缸。屋顶露台为私人空间，可全景看海。整体状态被归类为'良好'及'近期翻新'。需要注意：作为1987年建筑，结构、管道和电路的整体状态需通过独立技术检验确认，翻新记录（2021年部分翻新）不等于全屋系统更新。能源效率标签信息未在数据中提供。
该物业标价为399,000欧元（固定报价，非'起价'）。价格对应100平方米建筑面积、2卧2浴的联排别墅，含2021年部分翻新、空调、共用游泳池及有效租赁许可证。与周边可比新建项目相比, , Aquamar（托雷德尔马，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（米哈斯，起价205,000欧元）、Etherna Homes 2（埃斯特波纳，起价269,000欧元）, , 本物业价格较高，但其差异在于已完工状态、步行至海滩的位置和既有的出租许可。家具为可选购买项目，费用另行协商。
日常生活以步行为主导。物业位于卡拉洪达的主街上，超市（592米）、药店（600米）、面包店和多家餐厅均在几分钟步行范围内。El Zoco购物中心步行可达，内含餐厅、药店、超市和邮局。Oxygen运动俱乐部带帕德尔球场，同样在步行距离内。海滩直线距离约900米，步行约8至10分钟，坡度约5.5%，属中等缓坡。该位置意味着日常采购、就餐和基本服务无需驾车。公交站就在街角，有线路前往马贝拉和马拉加市；区域内共有约50个公交站点和4条公共交通线路。社区规模小，仅20户共享一个大游泳池，属于小型城市化社区而非大型度假区。周边两公里内有15所小学和10所中学，7家药店，2个医疗中心。该环境在旅游旺季人流会增加, , 周边有10家酒店共约2131张床位, , 淡季则相对安静。物业朝西南，日照时间约从上午10点持续至晚上8点，冬季居住条件较好。
该位置的基础设施密度较高。两公里半径内有38家餐厅、15家咖啡馆、9家银行和7家药店，基本生活服务完整。医疗方面，两公里内有2个健康中心，最近的综合医院直线距离约9.5公里，需驾车前往。教育方面，周边有15所小学和10所中学，国际学校English International College距离约7公里。交通方面，公交站位于街角附近，可前往马贝拉和马拉加；区域共有4条公交线和约50个站点。电动汽车充电桩直线距离约568米。地理位置处于米哈斯市的卡拉洪达街区，介于La Cala de Mijas（约3.9公里）和马贝拉之间。旅游设施的存在（10家酒店、2131张床位）意味着夏季周边人流量和停车压力会增加，淡季则明显减少。
地图显示该物业位于卡拉洪达主街，处于海岸公路与海滩之间的下城区段。海滩、超市、药店均在步行半径内；Cabopino码头在东南方向约2.3公里；La Cala de Mijas在西侧约3.9公里。海岸线呈东北, 西南走向，物业朝向西南面向海景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉洪达位于米哈斯市海岸段，处于La Cala de Mijas（西约3.9公里）和马贝拉（东向）之间，沿N-340/A-7走廊分布。该区位使其同时受益于马贝拉的高端配套和富恩希罗拉的城市功能，而自身保持城市化住宅街区的特征。到马拉加机场约28公里，到马拉加市约35至40公里车程。相较内陆的米哈斯Pueblo，该位置更靠近海岸和服务设施。
海滩：最近的Playa de Calahonda直线约900米，步行8至10分钟；Playa de Mijas约851米，La Luna-Royale Beach约881米。机场：马拉加-马拉加机场直线约28公里，直布罗陀机场约68公里。高尔夫：Cabopino高尔夫约1.9公里，El Soto Golf约3.7公里，Par 3球场约4.3公里。码头：Puerto Cabopino约2.3公里。超市约592米，药店约600米，医院约9.5公里。城镇：La Cala de Mijas约3.9公里，马贝拉和富恩希罗拉方向有公交线路连接。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区历史年均日照约3,889小时，属西班牙日照最充足的区域之一。年平均气温18.5°C。适宜游泳的季节（水温≥20°C）约5个月。物业海拔55米，向海滩方向坡度约5.5%，属中等坡度, , 步行往返海滩可行，但需考虑返程上坡。物业朝西南，日照约从上午10点持续至晚上8点，这一朝向对冬季居住和露台使用时间有直接影响。周边景观以城市化海岸为主，La Cala de Mijas方向的观景点（约3.9公里）和内陆山地提供短途自然出行的选项。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
步行范围内有三处海滩：Playa de Mijas（851米）、La Luna-Royale Beach（881米）和Playa de Calahonda（906米）。区域内共有6处蓝旗海滩（Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenueva等），分布于更广海岸线。高尔夫方面，Cabopino（约1.9公里）、El Soto（约3.7公里）和Par 3球场（约4.3公里）均在短车程内。体育设施包括La Siesta高尔夫俱乐部（0.6公里）、Club del Sol（0.6公里，带帕德尔球场）和Finca Naundrup（1.0公里）；步行范围内还有Oxygen运动俱乐部。码头Puerto Cabopino（2.3公里）提供游艇和海滨餐饮设施。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉洪达位于米哈斯市海岸段，处于La Cala de Mijas（西约3.9公里）和马贝拉（东向）之间，沿N-340/A-7走廊分布。该区位使其同时受益于马贝拉的高端配套和富恩希罗拉的城市功能，而自身保持城市化住宅街区的特征。到马拉加机场约28公里，到马拉加市约35至40公里车程。相较内陆的米哈斯Pueblo，该位置更靠近海岸和服务设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
在Costa del Sol中部海岸的同类供给中，本案定位为'已完工、可步行至海滩的翻新联排别墅'，与三个可比新建项目形成对照。Aquamar（托雷德尔马，起价269,950欧元）位于马拉加东侧的托雷德尔马，属东部Costa del Sol，距核心的马贝拉-米哈斯走廊较远，但价格更低。Lantana Residencial（米哈斯，起价205,000欧元）价格最低，但米哈斯市辖范围较大，具体位置到海滩的距离需逐案核实, , 本案的核心差异是明确的步行海滩距离（约900米）。Etherna Homes 2（埃斯特波纳，起价269,000欧元）位于马贝拉西侧约30公里外，埃斯特波纳近年供给量大，价格具竞争力，但距马拉加机场更远。本案399,000欧元的定价高于上述三个项目约13万至19万欧元，其溢价对应的是：无需等待建造、2021年翻新记录、既有的租赁许可证，以及卡拉洪达下城区步行至海滩的位置。从区域市场看，当地年交易约3,800宗，反映该细分市场流动性较强。从生活功能看，卡拉洪达的商业密度（两公里内38家餐厅、多个超市和药店）介于大型度假区和小镇之间，Puerto Cabopino码头和Cabopino高尔夫在短车程内。对自住与出租混合需求的买家，本案的许可证是相对少见的既成条件；对纯投资计算，需将1987年建筑的长期维护成本纳入与新建项目的比较。
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