בית עירוני (טאונהאוס) בן שתי קומות בשכונת קלאונדה (Calahonda), במועצה המקומית מיחאס, במחוז מאלגה שבקוסטה דל סול. הנכס, שנבנה בשנת 1987 ושופץ חלקית בשנת 2021, כולל שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של כ-100 מ״ר, וזאת בנוסף למרפסת גג פרטית ומספר מרפסות נוספות. המחיר המבוקש הוא 399,000 אירו. המיקום בחלקה התחתון של קלאונדה מרוחק כקילומטר אחד מהחוף, עם גישה רגלית לחנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית. מקורבים בתי ספר, מרכזים רפואיים ומגרשי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברחוב הראשי של קלאונדה, אזור עירוני ומסחרי בין לה קאלה דה מיחאס למארבלה. החוף הקרוב (Playa de Calahonda) נמצא במרחק של כקילומטר, כ-8 עד 10 דקות הליכה. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-28 קילומטרים. מרכז קניות El Zoco ומועדון ספורט במרחק הליכה.
הנכס מתאים למי שמחפש בית קבוע או בית נופש עם נוף לים, מרפסת גג גדולה וגישה רגלית לשירותים יומיומיים: סופרמרקט בכ-600 מטר, בית מרקחת, מאפיות ומסעדות באזור. יש רישיון השכרה קצרת טווח. הבניין כולל בריכה משותפת ל-20 בתים בלבד.
מדובר בנכס קיים משנת 1987 במצב תחזוקה טוב, שעבר שיפוץ חלקי בשנת 2021. השיפוץ כלל, בין היתר, דלתות הזזה חדשות עם זיגוג כפול, רשתות יתושים ותריסים. הנכס מוכן למגורים מיידיים ואינו דורש עבודות בנייה נוספות. תאריך המסירה: מיידי (מצב מוגמר).
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מחסן צמוד, וכן אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת ל-20 בתים. שטח המגורים מוגבל לכ-100 מ״ר עם שני חדרי שינה בלבד, אם כי קיימת אפשרות (בכפוף לאישורים) להוסיף חדר שינה שלישי במפלס הגג. הריהוט אינו כלול במחיר ונמכר בנפרד.
Ref: VL262480
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים בית נופש עם פוטנציאל הכנסה: רישיון ההשכרה הקצרת טווח, הקרבה לחוף והנוף לים הם שילוב תפעולי לענף ההשכרה בקלאונדה. שנית, מי שמתכנן מגורים קבועים ללא תלות מלאה ברכב: הגישה הרגלית לסופרמרקט, בית המרקחת, מרפזות ותחבורה ציבורית (תחנת אוטובוס למארבלה ולמאלגה בקרבת הנכס, 50 תחנות באזור, 4 קווים) מפחיתה את הצורך בניידות יומיומית ברכב. שלישית, משקיעים המעוניינים בנכס קיים ולא בבנייה חדשה, עם אפשרות הרחבה עתידית: שכנים באותה שורה בתים הוסיפו חדר שינה שלישי עם חדר רחצה במפלס הגג, מה שמצביע על מסלול השבחה מוכר מקומית. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או סביבה חדשה: מדובר ברחוב ראשי פעיל בבנייה משנת 1987. כמו כן, משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר באופן מיידי יידרשו לעבודות התאמה. היעדר חניה פרטית דורש בדיקת אפשרויות חניה ציבורית באזור.
הנכס נבנה בשנת 1987 ועבר שיפוץ חלקי בשנת 2021, ומאז תוחזק ושודרג בהדרגה. האלמנט הטכני המרכזי בשיפוץ הוא החלפת הדלתות המקוריות בדלתות הזזה חדשות עם זיגוג כפול, המשפרות את הבידוד האקוסטי והתרמי, שיקול משמעותי בנכס הצמוד לרחוב ראשי. כל הפתחים כוללים רשתות יתושים ותריסים חיצוניים. בקומת הקרקע: סלון עם שני אזורי ישיבה, קמין, מטבח מאובזר המחובר לחלל המגורים וגישה ישירה למרפסת מקורה חלקית. בקומה הראשונה: שני חדרי שינה עם ארונות מובנים וגישה למרפסות פרטיות, כאשר אחת מהן פונה לנוף הים. שני חדרי רחצה, אחד עם אמבטיה. מעל לכל אלה מרפסת גג פרטית גדולה עם נוף פנורמי. מערכות מיזוג האוויר כוללות מצב חום ומצב קור. אין בנתונים דירוג אנרגטי רשמי; הזיגוג הכפול והתריסים תורמים ליעילות, אך גיל הבניין (1987) פירושו שמעטפת הבניין והבידוד ישנים יותר ביחס לבנייה חדשה. הקונה הפוטנציאלי מוזמן לבקש דוח בדק בית עצמאי להערכת מצב המבנה, הצנרת והמערכות החשמליות.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 399,000 אירו. מדובר בנכס בודד ולא בפרויקט עם מספר יחידות, ולכן אין טווח מחירים פנימי. לשם השוואה אזורית: פרויקטים חדשים דומים באזור מתחילים בכ-205,000 אירו (Lantana Residencial, מיחאס), כ-269,000 אירו (Etherna Homes 2, אסטפונה) וכ-269,950 אירו (Aquamar, טורה דל מאר), אך אלו דירות חדשות ולא בתים טוריים עם מרפסת גג פרטית. הריהוט זמין ברכישה נפרדת (חלקית). רישיון ההשכרה הקצרת טווח כלול ומאושר על ידי הקהילה, עובדה הרלוונטית לחישוב התשואה הפוטנציאלית.
החיים בנכס זה מתנהלים סביב מיקום עירוני-חופי עם צפיפות שירותים גבוהה יחסית. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת, כך שרוב הצרכים היומיומיים נפתרים בהליכה או ברכיבת אופניים. סופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-590 מטרים בלבד, ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-570 מטרים. השגרה היומית יכול לכלול הליכה של 8, 10 דקות לחוף, קניות במרכז El Zoco או פעילות ספורטיבית ב-Oxygen Sportsclub ובמועדוני הפאדל הסמוכים. הנכס עצמו מציע סלון עם פינת אוכל וקמין, גישה ישירה למרפסת מקורה חלקית, ומרפסת גג עם נוף פנורמי לים, מרחב שמשמש בפועל כסלון חוץ ברוב חודשי השנה. האוריינטציה דרום-מערבית מספקת שמש מכ-10 בבוקר עד 20:00 בערב, לפי נתוני המוכר. חשוב לציין כי מדובר ברחוב ראשי פעיל, עובדה המשפיעה על רמת הרעש והתנועה בשעות הערב ובעונת התיירות. הקהילה כוללת 20 בתים בלבד החולקים בריכה משותפת גדולה, מה שמגביל את מספר המשתמשים בה ביחס לפרויקטים גדולים יותר.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בצפיפת שירותים גבוהה. ברדיוס של שני קילומטרים: 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 סניפי בנק, 7 בתי מרקחת, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, לצד שני מרכזי בריאות. בית החולים הקרוב במרחק של 9.5 קילומטרים. בית הספר הבינלאומי English International College נמצא כ-7 קילומטרים מהנכס, נתון רלוונטי למשפחות. האזור כולל 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות, מה שמעיד על אופי תיירותי מובהק בעונה החמה. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים וכ-50 תחנות באזור, ותחנת האוטובוס למארבלה ולמאלגה נמצאת בסמוך לנכס. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של 568 מטרים. המרחקים הקצרים לרוב השירותים מאפשרים תפקוד יומיומי ללא רכב, אם כי גישה למאלגה, למארבלה או למרכזים מסחריים גדולים נוחה יותר ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בחלקה התחתון של קלאונדה, סמוך לרחוב הראשי. ניתן לראות את קרבת החופים (850, 1,300 מטר), הסופרמרקט ובית המרקחת בטווח של 600 מטרים, ואת מגרשי הגולף והמרינה שמסביב. עבור מי שמכיר את הקוסטה דל סול, זהו האזור שבין פואנג'ירולה למארבלה, מיקום מרכזי ומוכר בקרב קונים בינלאומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאונדה ממוקמת בעיריית מיחאס, באמצע הדרך בין פואנג'ירולה למארבלה, במרחק של כ-28 קילומטרים ממאלגה. מיקום זה מציב את הנכס בין שני מוקדים עירוניים מרכזיים של הקוסטה דל סול, עם גישה לשניהם בנסיעה של 20, 30 דקות. לה קאלה דה מיחאס, מרכז מקומי עם שוק וטיילת, נמצאת במרחק של כארבעה קילומטרים. האופי הדמוגרפי של קלאונדה הוא בינלאומי ברובו, עם אוכלוסיית קבע אירופאית משמעותית לצד תיירות עונתית.
מרחקים ישירים מהנכס: החוף הקרוב Playa de Calahonda בכקילומטר (8, 10 דקות הליכה בשביל בשיפוע מתון של כ-5.5%). חופים נוספים: Playa de Mijas (851 מטר), La Luna-Royale Beach (881 מטר). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול: כ-28 קילומטרים, כחצי שעת נסיעה בתנועה רגילה. גיברלטר: כ-68 קילומטרים. מגרשי גולף: Cabopino Golf בכ-1.9 קילומטרים, El Soto Golf בכ-3.7 קילומטרים, מסלול Par 3 בכ-4.3 קילומטרים. מרינת Puerto Cabopino בכ-2.3 קילומטרים. סופרמרקט בכ-590 מטרים ובית מרקחת בכ-600 מטרים. לה קאלה דה מיחאס במרחק של כ-3.9 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלאונדה שוכנת בגובה של כ-55 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-5.5% בדרך אל החוף, נתון שהופך את ההליכה לים לנוחה יחסית בהשוואה לאזורים הרריים יותר במיחאס. האקלים ההיסטורי מציג כ-3,889 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. האוריינטציה הדרום-מערבית של הנכס מספקת חשיפה לשמש בשעות הצהריים והערב, כולל שקיעות הנראות ממרפסת הגג. בחודשי החורף תנאי האור מאפשרים שהייה ממושכת בחללים החיצוניים, בכפוף לטמפרטורות העונתיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס פועלים שישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ו-Torrenueva. חוף Calahonda הקרוב נמצא במרחק הליכה של כ-1,000 מטרים, וחופים נוספים בטווח של 850, 1,300 מטרים. חובבי גולף ימצאו שלושה מסלולים בטווח של 2, 4.5 קילומטרים, ובהם Cabopino Golf. מתקני ספורט קרובים: La Siesta Golf Club ו-Club del Sol בכ-600 מטרים, וכן Finca Naundrup בכקילומטר. Oxygen Sportsclub עם מגרשי פאדל ומסעדה נמצא במרחק הליכה מהנכס. מרינת Puerto Cabopino בכ-2.3 קילומטרים מציעה מעגנת סירות ומסעדות. נקודת התצפית של לה קאלה דה מיחאס במרחק של 3.9 קילומטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלאונדה ממוקמת בעיריית מיחאס, באמצע הדרך בין פואנג'ירולה למארבלה, במרחק של כ-28 קילומטרים ממאלגה. מיקום זה מציב את הנכס בין שני מוקדים עירוניים מרכזיים של הקוסטה דל סול, עם גישה לשניהם בנסיעה של 20, 30 דקות. לה קאלה דה מיחאס, מרכז מקומי עם שוק וטיילת, נמצאת במרחק של כארבעה קילומטרים. האופי הדמוגרפי של קלאונדה הוא בינלאומי ברובו, עם אוכלוסיית קבע אירופאית משמעותית לצד תיירות עונתית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס בקלאונדה מוצב בפלח מחירים גבוה יותר: 399,000 אירו לעומת מחירי התחלה של 205,000 אירו ב-Lantana Residencial במיחאס, 269,000 אירו ב-Etherna Homes 2 באסטפונה ו-269,950 אירו ב-Aquamar בטורה דל מאר. ההבדל המרכזי הוא סוג הנכס ומיקומו: מדובר בבית טורי עם מרפסת גג פרטית, נוף לים וגישה רגלית לחוף באזור מבוקש בין מיחאס למארבלה, בעוד הפרויקטים המושווים הם דירות חדשות בבנייה, חלקן במרחק רב יותר מהחוף. מבחינת תמהיל יתרונות וחסרונות: הבנייה החדשה מציעה דירוג אנרגטי מודרני, אחריות קבלנית ואטרקציות מבניות עדכניות, בעוד הנכס בקלאונדה מציע קרקע מבוקש, רישיון השכרה קיים ומאושר, ומרחב חוץ פרטי גדול יותר, שילוב שקשה למצוא בבנייה חדשה במחירים דומים. בהקשר המקומי, קלאונדה נחשבת לאחד האזורים הוותיקים והמבוקשים להשקעות השכרה בגזרת מיחאס, בזכות שילוב של קרבה לחוף, תשתית שירותים מפותחת וקהל תיירות מתמיד. עם זאת, יש לזכור כי גיל המבנה (1987) מחייב בדיקה טכנית יסודית בהשוואה לנכס חדש, וכי היעדר חניה פרטית ומיקום ברחוב ראשי הם נתונים שמשפיעים על החוויה היומיומית וערכי ההשכרה בעונות השיא. עבור קונה השוקל הן נכס קיים והן בנייה חדשה, ההשוואה האמיתית היא בין מיקום מוגמר ומוכח לבין תנאי מגורים חדשים במיקום פחות מרכזי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID