Questa townhouse si trova a Calahonda, nella parte bassa della località, nel comune di Mijas (Málaga), a circa 900 metri in linea d'aria dalla spiaggia di Calahonda. Si tratta di un'abitazione a schiera del 1987, con 100 m² costruiti, due camere da letto e due bagni, parzialmente ristrutturata nel 2021. L'immobile fa parte di una piccola urbanizzazione di 20 case con piscina comune e dispone di una terrazza sul tetto di proprietà esclusiva con vista mare. La zona è urbana, con servizi commerciali, supermercati e fermate di autobus raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 28 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Calahonda è una località costiera situata tra La Cala de Mijas e Marbella, lungo la A-7. La casa si trova nella parte inferiore, vicino alla strada commerciale principale. La spiaggia dista circa 900 metri, la farmacia 600 metri e il supermercato circa 590 metri. L'altitudine della zona è di circa 55 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata verso il mare.
La casa è adatta a chi cerca una seconda residenza o un'abitazione permanente di dimensioni contenute, con due camere da letto e due bagni. La configurazione su più livelli comprende soggiorno, cucina, terrazza al piano terra, camere al primo piano con terrazze private e un solarium sul tetto. La licenza turistica esistente consente l'uso per affitti brevi, laddove la comunità lo consente.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1987 ed è classificato come completato. Nel 2021 sono stati eseguiti interventi parziali di ristrutturazione, tra cui nuove porte scorrevoli con doppio vetro, zanzarriere e persiane. Lo stato dell'immobile è indicato come buono e ristrutturato di recente. Le date di consegna indicate sono puramente indicative.
L'immobile non dispone di piscina privata: la piscina è condivisa tra le 20 case della urbanizzazione. Non è indicato un garage privato né un giardino di proprietà esclusiva. L'anno di costruzione (1987) implica una struttura con decenni di storia e possibili limitazioni in termini di efficienza energetica rispetto alle nuove costruzioni. Non vi sono dati su un'etichetta energetica certificata.
Ref: VL262480
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si adatta a diverse situazioni specifiche. Per chi cerca una seconda residenza con uso stagionale, l'orientamento sud-ovest e la licenza turistica permettono sia l'uso personale che la locazione a breve termine nei periodi di non occupazione, dato che la comunità lo consente. Per una coppia che desidera stabilirsi in modo permanente sulla costa, la presenza di due bagni e la vicinanza a servizi medici, negozi e trasporto pubblico riduce la dipendenza dall'auto. Chi ha bisogno di tre camere può valutare la conversione del solarium o di uno spazio esistente, dato che diverse case vicine hanno già realizzato una terza camera con bagno privato, pur trattandosi di una modifica soggetta ad autorizzazioni. L'immobile è meno adatto a chi cerca ampi spazi interni (100 m² sono contenuti), una piscina privata o un giardino di proprietà esclusiva. Chi cerca il silenzio assoluto dovrebbe considerare che la posizione sulla strada commerciale principale implica una certa attività circostante. L'assenza di un garage privato menzionato nei dati richiede una verifica del parcheggio nelle vicinanze. Chi è orientato verso la nuova costruzione con garanzie energetiche recenti troverà qui una struttura del 1987 ristrutturata parzialmente. La licenza turistica e la posizione a Calahonda rendono l'immobile rilevante anche per chi considera un investimento con reddito da locazione, dato il volume turistico locale: 10 hotel e 2.131 posti letto entro il raggio analizzato indicano una domanda stagionale costante.
L'edificio è del 1987, il che significa che la struttura di base ha quasi quarant'anni. Gli interventi del 2021 si concentrano su comfort e efficienza: nuove porte scorrevoli con doppio vetro riducono la trasmissione termica e acustica, un elemento concreto in una zona con attività commerciale e turistica. Le zanzarriere e le persiane aumentano l'usabilità degli spazi durante tutto l'anno. L'impianto di climatizzazione comprende aria condizionata calda e fredda, il che copre sia l'inverno che l'estate senza necessità di un sistema di riscaldamento separato, sebbene la casa abbia anche un camino nel salotto. Gli interni mostrano due bagni ristrutturati, di cui uno con vasca, armadi a muro nelle camere e una cucina completamente attrezzata. La terrazza del piano terra è parzialmente coperta, il che estende l'uso degli spazi esterni anche in caso di pioggia o sole intenso. Il solarium sul tetto è privato e offre spazio per sedute e attrezzatura. In termini di efficienza energetica, non è indicata un'etichetta certificata; per un edificio del 1987 con doppi vetri aggiunti nel 2021, il consumo energetico reale dipenderà anche dall'isolamento delle pareti e del tetto, aspetti che un acquirente serio dovrebbe verificare. La urbanizzazione di 20 case implica costi di comunità contenuti rispetto a grandi complessi, ma la piscina e le zone comuni condividono la manutenzione tra tutti i proprietari.
Il prezzo richiesto è di €399.000 per 100 m² costruiti, due camere e due bagni, che equivale a circa €3.990/m². Si tratta di un immobile esistente sul mercato secondario, con consegna immediata essendo già completato. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella zona, il prezzo si colloca sopra la media: i comparabili indicati partono da €205.000 (Lantana Residencial, Mijas) fino a €269.950 (Aquamar, Torre del Mar). La differenza di prezzo si collega alla posizione consolidata, alla licenza turistica e alle ristrutturazioni del 2021. L'arredamento è opzionale e in parte disponibile. Il prezzo è indicato come cifra di partenza, senza garanzia di disponibilità finale.
La vita quotidiana in questa casa di Calahonda si svolge su tre livelli. Al piano terra, il soggiorno si compone di una zona pranzo e di una zona salotto con camino, con accesso diretto alla terrazza parzialmente coperta, dove si trova anche una zona barbecue. La cucina è completamente attrezzata e collegata alla zona giorno. Al primo piano ci sono le due camere da letto con armadi a muro, ognuna con accesso a una terrazza privata; da una di queste si vede il mare. Il solarium sul tetto, con vista panoramica sul mare, è lo spazio all'aperto più ampio della casa. L'orientamento sud-ovest garantisce sole dal mattino fino a sera, il che influenza direttamente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La urbanizzazione è piccola, con 20 case che condividono la piscina: questo riduce il carico di gestione rispetto a grandi complessi, ma implica anche la condivisione degli spazi verdi comuni. Data la posizione sulla strada principale, i servizi sono raggiungibili a piedi: supermercato a circa 590 metri, farmacia a 600 metri, e il centro commerciale El Zoco nelle vicinanze. La fermata dell'autobus per Marbella e Málaga è nelle immediate vicinanze, rendendo l'auto non strettamente necessaria per la spesa quotidiana. La spiaggia si raggiunge a piedi in circa 8-10 minuti lungo un percorso con pendenza moderata, che è un elemento da considerare nel ritorno, specialmente nei mesi estivi. La struttura urbana circostante comprende 38 ristoranti e 15 caffè entro 2 km: durante la stagione alta la zona può essere più frequentata, mentre nei mesi invernali il ritmo si riduce sensibilmente, come tipico delle località costiere della Costa del Sol.
L'ambiente immediato è urbano e commerciale, con servizi a distanza percorribile a piedi. Il supermercato si trova a 592 metri, la farmacia a 600 metri e la colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 568 metri. Entro 2 km ci sono 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche e 7 farmacie, il che rende la vita quotidiana autonoma dall'auto per la maggior parte delle necessità. Per la salute, ci sono due centri medici nel raggio analizzato, con l'ospedale a 9,5 km. L'istruzione comprende 15 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, oltre all'English International College a 7 km per chi cerca un'istruzione internazionale. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 50 fermate, con collegamenti diretti verso Marbella e Málaga. Il club sportivo Oxygen e i campi da padel sono raggiungibili a piedi, mentre La Siesta Golf Club e Club del Sol si trovano a circa 600 metri. La combinazione di urbanizzazione residenziale e vicinanza alla strada commerciale implica che la zona è attiva durante tutto l'anno, non solo in estate, dato che Calahonda conta una popolazione residente permanente significativa, inclusa una comunità internazionale stabile. La pendenza moderata verso il mare (circa 5,5%) influenza i percorsi pedonali, rendendo il ritorno dalla spiaggia leggermente più impegnativo dell'andata.
La mappa mostra la posizione della casa nella parte bassa di Calahonda, con la spiaggia a circa 900 metri a sud, il centro commerciale El Zoco nelle immediate vicinanze e la fermata dell'autobus sulla strada principale. I punti di riferimento visibili includono La Cala de Mijas a est e Cabopino a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale tra La Cala de Mijas (circa 4 km a est) e Marbella (circa 15 km a ovest), lungo la costa occidentale di Málaga. Si trova a circa 28 km dall'aeroporto di Málaga e a circa 35 km dal centro di Málaga città. La località è parte del comune di Mijas, uno dei più estesi della provincia, con una popolazione internazionale consolidata. Rispetto a Marbella, Calahonda ha un carattere più residenziale e meno esclusivo; rispetto a Fuengirola, è meno densamente urbanizzata. La posizione lungo la A-7 collega la zona direttamente sia verso Málaga che verso Marbella e Estepona.
La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda, si trova a circa 900 metri, percorribili a piedi in 8-10 minuti. Playa de Mijas dista 851 metri e La Luna-Royale Beach 881 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 28 km in linea d'aria, raggiungibile in auto in 25-35 minuti a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra è a circa 68 km. Per il golf, Cabopino Golf dista 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km e il campo Par 3 4,3 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino si trova a 2,3 km. Marbella e La Cala de Mijas sono entrambe raggiungibili in auto o autobus in tempi contenuti, data la posizione centrale di Calahonda tra le due località.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con una media annuale di 18,5°C e circa 3.889 ore di sole all'anno, tra i valori più alti della Spagna continentale. Questo si traduce in un uso esteso degli spazi esterni: con l'orientamento sud-ovest della casa, la terrazza e il solarium ricevono sole dalle circa 10:00 fino alle 20:00 nei mesi più lunghi. La stagione balneare, definita dall'acqua a 20°C o più, dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine di 55 metri sul livello del mare è modesta e implica un clima mite senza le differenze termiche delle zone più elevate. La pendenza del 5,5% verso il mare è moderata e gestibile a piedi per la maggior parte delle persone, sebbene il ritorno dal mare richieda uno sforzo leggermente maggiore. La combinazione di sole abbondante e temperature miti rende la casa abitabile durante tutto l'anno, con l'aria condizionata calda/fredda come sistema principale di climatizzazione negli anni in cui il camino non è sufficiente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nella provincia di Málaga e Granada, i dati indicano 6 spiagge con Bandiera Blu accessibili nella regione, tra cui Torrenueva e Playa Granada. La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda, dista 1 km. La zona offre 3 campi da golf entro 4,3 km (Cabopino, El Soto, Par 3), che è una concentrazione significativa per gli appassionati di questo sport. Per il tennis e il padel, il Club del Sol e La Siesta Golf Club sono a circa 600 metri, entrambi con strutture sportive complete. Il porto di Cabopino, a 2,3 km, offre attracco turistico e ristoranti sul mare. Il punto panoramico di La Cala de Mijas (3,9 km) è una destinazione per passeggiate e viste sulla costa. Complessivamente, la zona combina spiaggia, sport e porto turistico entro un raggio di 5 km, il che copre la maggior parte delle attività ricreative senza lunghi spostamenti.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione centrale tra La Cala de Mijas (circa 4 km a est) e Marbella (circa 15 km a ovest), lungo la costa occidentale di Málaga. Si trova a circa 28 km dall'aeroporto di Málaga e a circa 35 km dal centro di Málaga città. La località è parte del comune di Mijas, uno dei più estesi della provincia, con una popolazione internazionale consolidata. Rispetto a Marbella, Calahonda ha un carattere più residenziale e meno esclusivo; rispetto a Fuengirola, è meno densamente urbanizzata. La posizione lungo la A-7 collega la zona direttamente sia verso Málaga che verso Marbella e Estepona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, Calahonda occupa una nicchia specifica tra le località più note. Rispetto a Marbella (15 km a ovest), i prezzi sono significativamente più contenuti pur mantenendo la stessa costa e lo stesso clima; a €399.000 per 100 m² ristrutturati con licenza turistica, il prezzo al m² di circa €3.990 è comunque elevato rispetto ai progetti di nuova costruzione nella zona, ma riflette la posizione consolidata e immediatamente abitabile. Rispetto ai comparabili indicati: Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 e Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza principale è che si tratta di nuova costruzione in zone differenti, mentre questa townhouse offre disponibilità immediata, una posizione già consolidata con servizi esistenti e una licenza turistica già attiva. Rispetto a La Cala de Mijas (4 km), Calahonda ha una struttura più sparsa e meno centro storico definito, ma una maggiore densità di servizi commerciali sulla strada principale. Rispetto a Fuengirola (circa 10 km a est), la zona è meno urbanizzata e più residenziale. La posizione geografica, a metà strada tra Málaga e Marbella lungo la A-7, rende la località accessibile sia per chi lavora a Málaga che per chi frequenta la zona di Marbella-Estepona. Il clima mediterraneo e la dolce vita tipica della Costa del Sol, con oltre 3.800 ore di sole all'anno, completano il quadro di una località che vive tutto l'anno, non solo nella stagione estiva. Per un acquirente che confronta investimento e stile di vita, la combinazione di licenza turistica, spiaggia raggiungibile a piedi e servizi esistenti è un elemento distintivo rispetto alle nuove costruzioni che richiedono ancora anni per lo sviluppo dell'ambiente circostante.
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