Radová dvojpodlažná vila (townhouse) v kalahondskej dolnej časti, v obci Mijas na Costa del Sol, provincii Málaga. Objekt z roku 1987 bol čiastočne rekonštruovaný v roku 2021 a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Disponuje dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami, 100 m² obytnou plochou, súkromnou strešnou terasou s výhľadom na more a výstupom na spoločný bazén dvadsaťdomovej urbanizácie. Vzdialenosť k najbližšiemu plážovému úseku je približne jeden kilometer. Cena je udávaná ako od 399 000 €. Nemovnosť má platnú prenájomnú licenciu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovnosť sa nachádza v dolnej, mestsky zastavanej časti Calahonda, pri hlavnej ulici s obchmi a reštauráciami. Supermarket je vzdialený približne 600 metrov, lekáreň 600 metrov, autobusová zastávka smerom na Marbellu a Málagu je v blízkosti. Pláž Playa de Calahonda leží asi 1 km od objektu, s miernym stúpaním 5,5 % na trase.
Dispozícia zodpovedá potrebám menšej domácnosti alebo druhého bývania: dve spálne s zabudovanými skriňami, dve kúpeľne (jedna s vaňou), obývací priestor s jedálňou, krbom a výstupom na terasu, kompletne vybavená kuchyňa. Strešná terasa ponúka panoramatický výhľad na more. Juhozápadná orientácia zabezpečuje slnko približne od 10:00 do 20:00.
Neprejde o novostavbu. Objekt pochádza z roku 1987, pričom v roku 2021 prebehla čiastočná rekonštrukcia vrátane nových posuvných dverí s dvojitým zasklením, protihmyzových sietí a okeníc. Stav je uvedený ako dobrý a udržiavaný. Užívateľské povolenie je existujúce; dodatočné úpravy (tretia spálňa) si vyžadujú posúdenie a prípadné povolenie.
Objekt neponúka súkromný bazén (iba spoločný v urbanizácii), vlastný pozemok ani garážové parkovanie v cene. Obytná plocha je 100 m² s dvomi spálňami, tretia spálňa je len hypotetická úprava. Stavba je z roku 1987, nie je certifikovaná ako novostavba s príslušným energetickým štítkom. Reštauračná a obchodná zóna v okolí prináša sezónnu frekvenciu.
Ref: VL262480
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou je domácnosť hľadajúca druhé bývanie na Costa del Sol s obmedzeným rozpočtom do približne 400 000 €, pričom požiadavka smeruje k hotovému, nasťahovateľnému stavu bez stavebných prác, rekonštrukcia z roku 2021 túto podmienku spĺňa. Druhou situáciou je kupujúci plánujúci komerčné prenájmy; prenájomná licencia a poloha pri hlavnej ulici s pešou dostupnosťou pláže vytvárajú predpoklady na krátkodobé prenájmy, hmiotne výnosy závisia od obsadenosti a regulácie. Tretou situáciou je senior alebo pár s potrebou celoročného bývania bez auta; supermarket, lekáreň, zdravotné centrum a autobusové spojenie sú v dosahu, hoci nemocnica vyžaduje presun 9,5 km. Naopak, domácnosti s tromi a viac deťmi, požiadavkou na vlastný bazén, pozemok alebo garáž v cene nenájdu tieto prvky v tomto objekte. Kupujúci očakávajúci novostavbový štandard s certifikovanou energetickou triedou budú konfrontovaní s rokmi výstavby 1987 a s tým spojenými technickými vlastnosťami. Aj tuhá citlivosť na hluk môže byť relevantná, keďže objekt leží na frekventovanej ulici v turistickej zóne. Rozhodujúcim faktorom je teda kombinácia: hotový stav, licencia, peša dostupné služby a výhľad na more zo strešnej terasy verzus obmedzená plocha, vek stavby a neprítomnosť súkromného parkovania.
Stavba pochádza z roku 1987, čiastočná rekonštrukcia prebehla v roku 2021. Z tejto rekonštrukcie pochádzajú nové posuvné dvere s dvojitým zasklením, čo zlepšuje tepelno-izolačné vlastnosti a akustický komfort v porovnaní s pôvodným jednoduchým zasklením typickým pre obdobie výstavby. Súčasťou sú protihmyzové siete a okenice, ktoré umožňujú reguláciu presvitania a tienenie počas letných mesiacov. Interiér obsahuje dve kúpeľne, jednu s vaňou, obe v stave po obnove. Kuchyňa je uvedená ako kompletne vybavená a priamo napojená na obývací priestor. Obývacia časť je rozdelená do dvoch zón, jedálne a sedacej s krbom a televízorom, s priamym výstupom na časťovo krytú terasu. Spálne majú zabudované skrine a prístup na súkromné terasy. K dispozícii je klimatizácia na vykurovanie aj chladenie (horúci a studený vzduch), čo rieši temperovanie v prechodných obdobiach bez potreby ďalších zdrojov tepla, hoci krb zostáva ako doplnkový. Energetická Trieda nie je v dátach certifikovaná; pri stavbách z tohto obdobia po čiastočnej rekonštrukcii možno rátať s hodnotami v rozpätí C, E, presná hodnota vyžaduje platný energetický certifikát. Štruktúra múrov a strechy zodpovedá štandardom španielskej výstavby osemdesiatych rokov; strešná terasa je súkromná a jej nosná konštrukcia umožňuje podľa susedných objektov zabudovanie tretej spálne s vlastnou kúpeľňou, čo si však vyžaduje stavebné posúdenie a povolenie. Nábytok nie je súčasťou kúpnej ceny.
Cena je udávaná ako od 399 000 € pre objekt so 100 m² obytnej plochy, dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, čo zodpovedá približne 3 990 €/m². V cene nie je zahrnutý nábytok, ktorý je dostupný op želanie (čiastočne). Na porovnanie: novostavbové projekty v širšom regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) dosahujú nižšie vstupné ceny, ide však o iný produkt a lokalitu. Tento objekt zahrňuje platnú prenájomnú licenciu, čo je v Calahonde relevantný faktor pre komerčné využitie. Poplatky komunity a daň z nehnuteľnosti nie sú v uvedenej cene zahrnuté.
Calahonda je jednou z najhustejšie obývaných rezidenčných zón na pobreží Mijas, s kontinuálnou mestskou zástavbou medzi La Cala de Mijas a Cabopino. Nemovnosť leží priamo v tejto štruktúre, na hlavnej ulici, kde sa denný rytmus riadi dostupnosťou služieb pešej dostupnosti. Supermarket, lekárňa, banka, pekárne a približne 38 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov znamenajú, že bežné nákupy a stravovanie nevyžadujú automobil. Autobusové spojenie do Marbely a Málagy umožňuje obmedzenú mobilitu bez vlastného vozidla, hoci frekvencia a pokrytie sú typické prímorské, nie mestské. Denné užívanie objektu je orientované na vonkajší priestor: obývacia miestnosť prechádza do čiastočne krytej prízemnej terasy, obe spálne majú prístup na vlastné terasy a strešná terasa slúži ako hlavný vonkajší priestor s výhľadom na more. Juhozápadná orientácia produkuje slnko od neskorého rána do večera, čo ovplyvňuje teplotný režim interiéru v letných mesiacoch a robí priestor využiteľným v zimnom období. Urbanizácia pozostáva z dvadsiatich domov so spoločným bazénom, čo znamená malú komunitnú štruktúru s nízkym počtom spoluvlastníkov. V okolí sa nachádza desať hotelov s približne 2 131 lôžkami, čo poukazuje na turistický charakter lokality; mimo letnej sezóny klesá frekvencia a časť služieb obmedzuje prevádzku. Stráň s 5,5 % stúpaním k plži je mierna, no pri opakovaných presunoch na plž treba rátať s krátkym stúpaním. Nemocnica je vzdialená 9,5 km, dve zdravotné centrá sú bližšie.
Okolie objektu funguje ako kompaktná mestská služobná zóna. V okruhu jedného kilometra sa nachádza supermarket (592 m), lekáreň (600 m), obchodné centrum El Zoco s reštauráciami, poštou a ďalšími službami, ako aj športový klub Oxygen s padelovými kurty. Počet zariadení v okruhu dvoch kilometrov, 38 reštaurácií, 15 kaviarní, 9 bánk, 7 lekární, ukazuje hustú komerčnú štruktúru, ktorá v kombinácii s rovinatým až mierne zvlneným terénom (nadmorská výška lokality 55 m) umožňuje zásobovanie a bežné aktivity pešo alebo na bicykli. EV nabíjacia stanica je vzdialená 568 m, čo rieši mobilitu s elektrickým vozidlom bez vlastnej nabíjačky. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa dve zdravotné centrá v blízkom dosahu a nemocnicu vo vzdialenosti 9,5 km, čo znamena jazdu 15, 20 minút. Školská ponuka v regióne obsahuje 15 základných a 10 stredných škôl; medzinárodná škola English International College je vzdialená 7 km. Okolie má turistický režim: 10 hotelov a približne 2 131 lôžok v oblasti vytvára sezónnu frekvenciu, ktorá sa v letných mesiacoch prejavuje hustotou prevádzok a na hlavných cestách. Mimo sezóny sa tempo spomaľuje a časť prevádzok obmedzuje otváracie hodiny.
Mapa zobrazuje polohu objektu v dolnej časti Calahonda, medzi La Cala de Mijas a Cabopino. Viditeľné sú vzdušné vzdialenosti k plážam, supermarketu, lekárni a golfovým ihriskám, ako aj spojenie na letisko Malaga-Costa del Sol 28 km severovýchodne. Poloha na hlavnej ulici s pešou zónou služieb je rozhodujúcim priestorovým faktorom tejto lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Calahonda leží v obci Mijas, medzi La Cala de Mijas (3,9 km) a Cabopino (2,3 km), približne v polovici cesty medzi Fuengirolou a Marbellou. Táto pozícia zabezpečuje prístup k službám oboch miest v rozsahu 15, 25 minút jazdy. V rámci hierarchie pobrežných zón Costa del Sol ide o strednú kategóriu: hustá rezidenčno-turistická zástavba, kompletná služobná infraštruktúra, no bez historického centra alebo exkluzívnej atmosféry západnej časti Marbelle. Poloha v dolnej časti pri pláži je v rámci samotnej Calahondy výhodnejšia z hľadiska dostupnosti ako vyššie položené zóny svahu.
Najbližší plážový úsek Playa de Calahonda je vzdialený približne 1 km, čo predstavuje 8, 10 minút chôdze s miernym stúpaním 5,5 %. Ďalšie pláže, Playa de Mijas (851 m vzdušnou čiarou) a La Luna-Royale Beach (881 m), ležia v podobnom dosahu. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené 28 km vzdušnou čiarou, cestou približne 30, 35 minút; letisko Gibraltar 68 km. Golfové ihriská sú zastúpené v tesnejšom dosahu: Cabopino Golf 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km a Par 3 Course 4,3 km. Prístav Puerto Cabopino s marínou je 2,3 km od objektu. La Cala de Mijas leží 3,9 km, Marbella a Fuengirola sú dosiahnuteľné autobusom aj autom v rámci 15, 25 minút. Verejná doprava zahŕňa 4 linky s 50 zastávkami v okolí.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 55 metrov, v priamom prímorskom pásme bez výrazných prevýšení. Historické klimatické dáta udávajú 3 889 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čo zaraďuje oblasť medzi teplejšie časti európskeho Stredomoria. Plavacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Sklon svahu k pláži 5,5 % je mierny a nespôsobuje výrazné fyzické obmedzenia pri presunoch. Okolitú krajinu tvorí mestská prímorská zóna s izolovanými zelenými plochami; najbližšie prírodné vyhlídkové miesto La Cala de Mijas je 3,9 km vzdialené. Juhozápadná orientácia objektu v kombinácii s dlhým slnečným svitom znižuje potrebu umelého osvetlenia a vykurovania v prechodných mesiacoch, hoci v lete vyžaduje tienenie, okenice z rekonštrukcie 2021 túto funkciu plnia. Prítomnosť chránených Modrou vlajkou ohodnotených pláží v širšom regióne (celkovo 6 v provincii) potvrdzuje kvalitu vody na tomto pobreží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná línia v dosahu objektu zahŕňa pláže Playa de Calahonda (1,0 km), La Luna-Royale Beach (1,1 km) a Playa de Calahonda - Riviera (1,3 km). V širšom okolí provincie sa nachádza šesť pláží s Modrou vlajkou, vrátane Torrenueva a La Guardia. Rekreačná infraštruktúra je hustá: tri golfové ihriská v okruhu 4,5 km (Cabopino, El Soto, Par 3), marína Puerto Cabopino (2,3 km) a športové centrá La Siesta Golf Club (0,6 km), Club del Sol (0,6 km) a Finca Naundrup (1,0 km). Padelové kurty v klube Oxygen sú v chodzej vzdialenosti. Táto koncentrácia zariadení umožňuje celoročnú rekreačnú aktivitu bez dlhých presunov. Vodné športy a plávanie sú obmedzené sezónnosťou; plávacie podmienky s teplotou vody nad 20 °C trvajú približne päť mesiacov ročne, počas zvyšku roka je more chladnejšie, no stále využiteľné na krátke kúpele pre zimných návštevníkov z severnejších zemepisných šírok.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda leží v obci Mijas, medzi La Cala de Mijas (3,9 km) a Cabopino (2,3 km), približne v polovici cesty medzi Fuengirolou a Marbellou. Táto pozícia zabezpečuje prístup k službám oboch miest v rozsahu 15, 25 minút jazdy. V rámci hierarchie pobrežných zón Costa del Sol ide o strednú kategóriu: hustá rezidenčno-turistická zástavba, kompletná služobná infraštruktúra, no bez historického centra alebo exkluzívnej atmosféry západnej časti Marbelle. Poloha v dolnej časti pri pláži je v rámci samotnej Calahondy výhodnejšia z hľadiska dostupnosti ako vyššie položené zóny svahu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
V rámci Costa del Sol sa Calahonda zaraďuje do stredného segmentu prímorského trhu. V porovnaní s uvedenými referenčnými projektmi vykazujú rozdiely tri hlavné dimenzie. Cena za meter štvorcový: tento objekt na úrovni od 399 000 € za 100 m² (približne 3 990 €/m²) je nad vstupnými cenami novostavieb Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €). Tento rozdiel odráža kombináciu polohy, stredná Costa del Sol medzi Fuengirolou a Marbellou s nadpriemernou medzinárodnou dopytovou základňou, a špecifického typu produktu: hotový radový dom so strešnou terasou a výhľadom na more, nie byt v novostavbe. Pozoruhodné je, že Torre del Mar a časť Estepony patria k cenovo prístupnejším pobrežným zónam, kým Mijas v lokalite Lantana leží vo vyššej, nezadrebnej polohe. Druhou dimenziou je vek stavby: kým referenčné projekty sú novostavby s certifikovanou energetickou triedou a modernou stavebnou technológiou, tento objekt je z roku 1987, čo znamená nižšie vstupné náklady na rekonštrukciu (už realizované v 2021), no staršiu konštrukciu strechy, inštalácií a rozvodov. Tretou dimenziou je funkčná dostupnosť: Calahonda ponúka kompletnú pešu zónu služieb a 38 reštaurácií v okruhu 2 km, zatiaľ čo nové projekty vo vyšších polohách zvyčajne vyžadujú automobil na každodenné nákupy. Na druhej strane novostavby poskytujú spoločné zariadenia, bazény, podzemné parkovanie a energetickú efektívnitu, ktoré tento objekt nemá. Prenájomná licencia je faktor, ktorý novostavbové projekty v tomto cenovom pásme často neponúkajú bez dodatočného procesu. Výber medzi týmito alternatívami závisí na priorite: hotový stav, licencia a peša dostupná lokalita verzus novostavbový štandard a nižšia vstupná cena mimo centra pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID