Таунхаус у Калаонді, муніципалітет Міхас, провінція Малага, на Коста-дель-Соль. Об'єкт збудовано у 1987 році, частково відренальовано у 2021 році, стан, готовий до заселення. Площа становить 100 м², два спальні кімнати, два санвузли. Відстань до пляжу, приблизно 900 метрів пішки. Ціна, від 399 000 євро. Локація характеризується міським оточенням із магазинів, ресторанів та супермаркетів у межах пішої доступності. Громадський басейн у складі урбанізації з 20 будинків. Орієнтація, південно-західна, з сонцем приблизно з 10:00 до 20:00.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у нижній частині Калаонди, на головній вулиці району, приблизно за кілометр від моря. Супермаркет, близько 600 м, аптека, 600 м, зупинка громадського транспорту, у безпосередній близькості. Ла-Кала-де-Міхас лежить за 4 км, Марбелья, приблизно за 15 км на південний захід. Рельєф до пляжу має похил близько 5,5%, що означає помірне підняття на зворотному шляху.
Будинок підходить для цілорічного або сезонного проживання двох-трьох осіб. Дві спальні на другому поверсі, кожна з виходом на терасу; третю спальну можливо облаштувати на даху. Кондиціонування холодне та гаряче. Продукти, ресторани, медичний центр і спортивний клуб доступні без автомобіля. Для власників авто зарядна станція для електромобілів, за 570 м.
Це не новобудова: таунхаус зведено у 1987 році та частково відренальовано у 2021 році. Встановлено нові розсувні вікна з подвійним склінням, москітні сітки та віконниці. Оплеснення, завершене, об'єкт готовий до заселення. Подальші дати передачі не застосовні, угода здійснюється за звичайною процедурою вторинного ринку.
Проєкт не пропонує приватного басейну, лише спільний на 20 будинків. Приватна парковка або гараж у даних не вказані. Садова ділянка відсутня; відкритий простір обмежується терасами. Ліфт не згадується. Тільки дві спальні у поточній конфігурації. Об'єкт розташований на жвавій головній вулиці, що означає наявність вуличного шуму.
Ref: VL262480
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає кільцем типічних ситуацій. Перший варіант, покупка другого житла на морі з можливістю здавати в оренду: туристична ліцензія входить у пропозицію, а пішохідна доступність пляжу і магазинів знижує залежність від оренди авто гостями. Другий варіант, сезонне або цілорічне проживання однієї-двох осіб: два санвузли, кондиціонування обох режимів і сонячна орієнтація роблять будинок придатним для зими. Третій варіант, покупці, які не хочуть чекати на оплеснення новобудови: об'єкт готовий, ремонт частково виконано у 2021 році, вікна замінено. Четвертий варіант, ті, хто цінує інфраструктуру без автомобіля: зупинка, аптека, супермаркет і медцентр у радіусі кілометра. Менш підходящим об'єкт буде для сімей, яким потрібно три спальні одразу (третя можлива лише після перебудови), для тих, хто шукає приватний басейн або сад, а також для покупців, чутливих до вуличного шуму, головна вулиця Калаонди активна більшу частину року. Похил 5,5% до пляжу варто враховувати людям з обмеженою мобільністю.
Будівля 1987 року, проте у 2021 році проведено часткову реконструкцію з подальшим поточним обслуговуванням. Найбільш конкретне технічне втручання, нові розсувні двері та вікна з подвійним склінням, москітними сітками й віконницями; це безпосередньо впливає на теплоізоляцію, тишу та енергоспоживання. Кондиціонування працює в режимах охолодження та обігріву, що покриває обидва сезонні цикли Коста-дель-Соль. Планування: на першому поверсі, вітальня з двома зонами (трапезна і лаунж з каміном) з виходом на частково накриту терасу, кухня повністю обладнана. На другому поверсі, дві спальні зі вбудованими шафами та приватними терасами, одна з видом на море. Два санвузли, один з ванною. Дахова тераса приватна, з панорамним видом на море; у сусідніх будинках реалізовано перебудову під третю спальню з санвузлом, що вказує на технічну можливість аналогічного рішення. Фотофіксація підтверджує терасне обладнання, патіо з зоною барбекю та санвузол у看不出 стані. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано, це варто запросити окремо. Спільний басейн обслуговується співтовариством з 20 будинків.
Ціна, від 399 000 євро за таунхаус площею 100 м² з двома спальнями та двома санвузлами. Це приблизно 3 990 євро за квадратний метр. Меблі, опціонально, частково; остаточна комплектація узгоджується окремо. Порівняно з новобудовами регіону ця ціна включає готовий об'єкт без очікування оплеснення та з чинною туристичною ліцензією на оренду, що підтверджена співтовариством. Додаткові витрати, звичайні для вторинного ринку: податок на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори. Річні утримання включають внески співтовариства та податок IBI.
Калаонда, урбанізація на узбережжі між Фуенхіролою та Марбельєю, з щільною комерційною інфраструктурою вздовж головної вулиці. Будинок стоїть саме в цій зоні, тому щоденні маршрути короткі: супермаркет за 600 метрів, аптека за 600 метрів, ресторани та кафе в радіусі кількох хвилин пішки. У радіусі двох кілометрів зафіксовано 38 ресторанів, 15 кафе, 9 банків та 7 аптек. Ритм життя тут міський і цілорічний, а не виключно курортний: школи (15 початкових і 10 середніх у зоні), два медичні центри та спортивні клуби працюють поза сезоном. Відстань до пляжу, приблизно кілометр, 8, 10 хвилин пішки з помірним підйомом назад. Транспортна зупинка поруч дає автобусне сполучення з Марбельєю та Малагою без пересадок у розкладі. Урбанізація складається з 20 будинків зі спільним басейном, що створює невеликий закритий контур сусідства. Південно-західна орієнтація дає сонце з десятої ранку до восьмої вечора, що має значення для зимового перебування. Даховий терас з видом на море, основний відкритий простір будинку; нижня тераса частково накрита. Функціонально це база для життя на узбережжі без залежності від автомобіля, з можливістю коротких поїздок до гольф-полів, порту Кабопіно та Ла-Кали.
Щоденне життя в цій частині Калаонди відбувається переважно пішки. Супермаркет, 590 м, аптека, 600 м, зарядна станція для електромобіля, 570 м. У радіусі двох кілометрів працюють 38 ресторанів і 15 кафе, тому приготування їжі вдома, вибір, а не необхідність. Медичний центр у межах пішої доступності; лікарня, за 9,5 км. Освіта представлена 15 початковими та 10 середніми школами в зоні, міжнародна школа English International College, за 7 км. Спортивна інфраструктура щільна: La Siesta Golf Club і Club del Sol за 600 м, фітнес-клуб Oxygen з падел-кортами, пішки. Транспорт: чотири маршрути громадського транспорту, 50 зупинок у зоні, пряме сполучення з Марбельєю та Малагою. Курортна присутність помірна, 10 готелів і близько 2100 ліжко-місць, тому сезонні коливання відчутні, але не домінують. Урбанізація стоїть на 55 метрах над рівнем моря з похилом 5,5% до пляжу, зворотний шлях вимагає фізичного зусилля.
Карта показує розташування будинку в нижній частині Калаонди вздовж головної вулиці. Видно пішохідні відстані до супермаркету, аптеки та зупинки, а також лінію узбережжя з трьома пляжами в межах кілометра. Гольф-поля Кабопіно і El Soto та марина Позначені на схід і захід відповідно. Для українського покупця регіон Міхас, Калаонда, один з найбільш усталених напрямків Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Калаонда займає позицію між Фуенхіролою (10 км) і Марбельєю (15 км) на західному краю муніципалітету Міхас. Ла-Кала-де-Міхас, адміністративно ближчий центр,, за 4 км. Ця позиція дає доступ до двох ринків праці та сервісів, а аеропорт Малага, 28 км по прямій. Порівняно з Ла-Калою Калаонда щільніша урбаністична зона з менш вираженим сільським центром, але з більшою концентрацією комерції. Порівняно з Марбельєю, нижчий ціновий рівень при збереженні прибережного розташування.
Пляжі: Playa de Mijas, 851 м, La Luna-Royale, 881 м, Playa de Calahonda, 906 м по прямій. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 28 км по прямій, приблизно 30, 35 хвилин авто; Гібралтар, 68 км. Гольф: Cabopino Golf, 1,9 км, El Soto Golf, 3,7 км, Par 3 Course, 4,3 км. Порт Кабопіно з мариною, 2,3 км. Ла-Кала-де-Міхас, 4 км, Фуенхірола, приблизно 10 км на північний схід, Марбелья, приблизно 15 км. Автобусна зупинка на куті забезпечує сполучення з Марбельєю і Малагою; для поїздок до аеропорту можливий транзит через Фуенхіролу.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані по локації: 3 889 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5°C. Сезон купання з температурою води від 20°C триває п'ять місяців, приблизно з червня по жовтень. Висота 55 метрів над рівнем моря з похилом 5,5% до берега означає морське регулювання температури без значних висотних перепадів. Південно-західна орієнтація дає сонце з приблизно 10:00 до 20:00, що особливо значуще взимку, коли нижчі кути сонця все ще потрапляють на тераси. У радіусі кількох кілометрів, гольф-поля та viewpoints Ла-Кали; гірські масиви починаються далі вглиб провінції. Тридцять два локальні святкові дні на рік формують щільний календар подій узбережжям.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale (881 м) та Playa de Calahonda (906 м по прямій). У регіоні наявні пляжі з Блакитним прапором: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña, Torrenueva, загалом шість у зоні охоплення. Гольф-сегмент представлений трьома полями в радіусі 4,3 км, включно з Cabopino Golf за 1,9 км. Водні види спорту та марина доступні в Puerto Cabopino, 2,3 км. Спортивні центри: La Siesta Golf Club і Club del Sol за 600 м, Finca Naundrup, 1 км, спортивний клуб Oxygen з падел-кортами в межах пішохідної доступності. Сукупно рекреаційна інфраструктура закриває як літній, так і позасезонний цикл активностей без поїздок далі 5 км.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Калаонда займає позицію між Фуенхіролою (10 км) і Марбельєю (15 км) на західному краю муніципалітету Міхас. Ла-Кала-де-Міхас, адміністративно ближчий центр,, за 4 км. Ця позиція дає доступ до двох ринків праці та сервісів, а аеропорт Малага, 28 км по прямій. Порівняно з Ла-Калою Калаонда щільніша урбаністична зона з менш вираженим сільським центром, але з більшою концентрацією комерції. Порівняно з Марбельєю, нижчий ціновий рівень при збереженні прибережного розташування.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
У порівнянні з новобудовами регіону цей таунхаус займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Усі три, проєкти нового будівництва, тоді як об'єкт у Калаонді, вторинний ринок ціною від 399 000 євро. Різниця в ціні пояснюється кількома факторами: розташування в найближчій пляжній зоні Калаонди, готовий стан без очікування оплеснення, чинна туристична ліцензія та наявний рівень обробки після реконструкції 2021 року. Новобудови за нижчу ціну зазвичай розташовані далі від берега або на східній/західній периферії регіону: Торре-дель-Мар, приблизно 35 км від Малаги на схок, Естепона, понад 70 км на захід. Калаонда тримає баланс: 28 км до аеропорту, 15 км до Марбельї, 10 км до Фуенхіроли. Для покупця, який порівнює квадратний метр, тут виходить приблизно 3 990 євро/м², це рівень усталеного центрального сегмента Коста-дель-Соль, де земля під другу чергу забудови практично відсутня. Ключовий аргумент проти новобудов з нижчим входом, час: там оплеснення відкладене, а ліцензії на оренду в багатьох муніципалітетах обмежені. Ключовий аргумент проти цього об'єкта, вік будівлі 1987 року та відсутність приватного басейну й паркінгу в даних. Для українських покупців, які порівнюють саме готовий до заселення об'єкт із орендним потенціалом, Калаонда пропонує комбінацію, яку новобудови за аналогічний бюджет у центрі регіону здебільшого не відтворюють.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID