Esta moradia em banda (townhouse) situa-se em Calahonda, no município de Mijas, província de Málaga, na Costa del Sol. Trata-se de um imóvel construído em 1987, com renovação parcial em 2021, dispondo de 100 m² de área bruta, dois quartos e duas casas de banho. A propriedade localiza-se na zona inferior de Calahonda, em contexto urbano com comércio e serviços a pé, a cerca de um quilómetro da praia. O preço de partida é de 399.000 €. O imóvel inclui licença de arrendamento e integra uma pequena urbanização de 20 habitações com piscina partilhada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está inserida na rua principal de Calahonda, área urbana consolidada entre La Cala de Mijas e Marbella. Supermercado a 592 metros, farmácia a 600 metros e centro médico dentro do raio pedestre. A praia mais próxima fica a cerca de um quilómetro, com inclinação moderada de 5,5% no percurso. O centro comercial El Zoco e um clube desportivo situam-se a curta distância.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou segunda habitação: dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho, sala com lareira, cozinha equipada e múltiplas terrassas, incluindo um terraço privativo no último piso com vista para o mar. A orientação sudoeste proporciona exposição solar entre as 10h e as 20h, com relevância para ocupação de inverno.
Não se trata de nova construção: o imóvel foi concluído em 1987 (data indicativa) e encontra-se em estado de pronto a habitar, após renovação parcial em 2021. As intervenções incluíram caixilharia de correr com vidro duplo, mosquiteiras e estores. A possibilidade de criar um terceiro quarto com casa de banho privativa, já implementada nalgumas habitações vizinhas, consta como potencial de reconfiguração.
O imóvel não dispõe de piscina privada, a piscina é partilhada entre 20 habitações. Não há referência a lugar de estacionamento privativo, arrecadação ou elevador no objeto da análise. Com 100 m² e dois quartos, a capacidade de alojamento é limitada face a moradias maiores da mesma faixa de preço na região. O parque de estacionamento na rua principal depende da disponibilidade pública.
Ref: VL262480
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a perfis de comprador com necessidades específicas de localização e uso. É reconhecível a situação de quem procura uma segunda habitação na Costa del Sol com utilização imediata, sem espera por conclusão de obra, e com possibilidade de arrendamento turístico nos períodos de não ocupação, dado que a licença está incluída e autorizada pela comunidade. Também corresponde a quem pretende residência permanente sem dependência diária de automóvel: os dados de localização indicam supermercado, farmácia e centro médico a pé, com 50 paragens de transporte público na área e quatro linhas, incluindo ligação a Marbella e Málaga. A configuração de dois quartos é adequada a casais ou famílias pequenas; famílias com três ou mais filhos dependeriam da conversão do espaço superior em terceiro quarto, obra já realizada em habitações vizinhas mas sujeita a licenciamento. Quem procura silêncio absoluto deve considerar a localização na rua principal, com o movimento comercial inerente. Quem pretende piscina privada exclusiva ou garagem fechada não encontra essas características neste objeto. Para investidores orientados ao rendimento, a combinação de licença, proximidade da praia e procura turística local (10 hotéis e cerca de 2.131 camas no raio) fornece indicadores de mercado utilizáveis, embora o rendimento dependa da gestão e da sazonalidade.
O imóvel data de 1987 e foi objeto de renovação parcial em 2021, seguida de manutenção e melhoramentos adicionais. As intervenções documentadas concentram-se na envolvente: portas de correr novas com vidro duplo, mosquiteiras e estores, elementos que influenciam o conforto térmico e acústico e a eficiência energética ao longo do ano. O sistema de climatização inclui ar condicionado quente e frio, complementado por lareira na sala. Interiormente, a descrição reporta cozinha equipada, roupeiros embutidos nos dois quartos e duas casas de banho concluídas, uma com banheira. Os registos fotográficos analisados mostram terrasso com mobiliário de estar, área de refeições exterior com churrasco, vista de rua com mar ao fundo, quarto com varanda e casa de banho com móvel de lavatório, acabamentos de nível corrente, sem indicação de materiais de gama superior. O estado geral é classificado como bom, recentemente renovado e requalificado. Não existem dados sobre certificação energética, isolamento de coberturas ou paredes, nem sobre a idade das instalações elétricas e hidráulicas não intervencionadas em 2021, pontos que uma verificação técnica independente pode confirmar. O terraço de telhado privativo e as múltiplas pequenas varandas constituem elementos construtivos adicionais face à média das moradias em banda da zona.
O preço de partida é de 399.000 €, correspondendo a cerca de 3.990 €/m² para 100 m² brutos com dois quartos e duas casas de banho. No contexto regional imediato, este valor situa-se acima de projetos de nova construção comparáveis, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 €) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 €), refletindo a diferença entre aquisição de imóvel existente pronto a habitar com licença de arrendamento e compra em plano. A eventual negociação de mobília é parcial e opcional. Custos adicionais de transação (ITP, notária, registo) aplicam-se nos termos legais em vigor em Andaluzia.
O uso diário do imóvel assenta num regime de proximidade: supermercado, padarias, restaurantes e farmácia situam-se a menos de dez minutos a pé, o que reduz a dependência de automóvel nas rotinas básicas. O raio de dois quilómetros concentra 38 restaurantes, 15 cafés, 9 bancos e 7 farmácias, indicando uma oferta comercial contínua durante todo o ano, não apenas sazonal. A praia dista cerca de um quilómetro, um percurso de oito a dez minutos a pé com inclinação moderada na volta. A localização na rua principal implica atividade comercial e de trânsito visível, um contexto urbano, não de urbanização silenciosa. A habitação organiza-se em dois pisos mais terraço de telhado: rés do chão com sala em dois ambientes, lareira e acesso direto a terrasso parcialmente coberto; primeiro andar com dois quartos, ambos com acesso a pequenas terrassas privadas, uma delas com vista de mar. O terraço superior privativo constitui o principal espaço exterior, com vista panorâmica sobre o Mediterrâneo e exposição sudoeste. A urbanização, com apenas 20 habitações e piscina partilhada de dimensões generosas, apresenta uma escala reduzida de condomínio. Para permanências de inverno, a orientação solar e a lareira são características funcionais relevantes. A licença de arrendamento incluída permite uso misto residencial e de exploração turística, conforme regulamentação local aplicável.
A vida quotidiana em Calahonda inferior organiza-se em torno de uma rua comercial ativa. Dentro de um raio de dois quilómetros contam-se 38 restaurantes, 15 cafés e 9 bancos, uma densidade que garante serviço durante todo o ano. O supermercado a 592 metros e a farmácia a 600 metros tornam dispensável o automóvel nas compras diárias. O centro comercial El Zoco agrega restauração, farmácia, supermercado e serviços postais nas imediações. Para o desporto, o Oxygen Sportsclub com campos de padel situa-se a distância pedestre, e os clubes La Siesta Golf e Club del Sol a cerca de 600 metros. O hospital de referência dista 9,5 km e existem dois centros de saúde no entorno. Na educação, a área regista 15 escolas primárias e 10 secundárias, com o English International College a 7 km. O transporte público, quatro linhas e 50 paragens, inclui paragem de autocarro para Marbella e Málaga próxima do imóvel. A atividade turística local, com 10 hotéis e cerca de 2.131 camas, gera movimento sazonal perceptível na zona comercial, sobretudo nos meses de verão, e um ambiente mais calmo fora da época alta. A tarifa de inclinação até à praia, de 5,5%, é moderada e transitável a pé.
No mapa, o imóvel localiza-se na rua principal da zona inferior de Calahonda, a cerca de um quilómetro da linha costeira e próximo do centro comercial El Zoco. A malha urbana densa contrasta com os campos de golfe a norte e a marina de Cabopino a leste, uma leitura útil para situar praia, comércio e desporto no mesmo raio.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda situa-se no município de Mijas, na faixa central da Costa del Sol ocidental, entre Fuengirola e Marbella. O imóvel fica mais próximo do núcleo de La Cala de Mijas, a cerca de quatro quilómetros. Esta posição intermédia permite acesso a Marbella e a Fuengirola em menos de meia hora por via rodoviária, com o aeroporto de Málaga a cerca de meia hora. Face às localidades vizinhas, Calahonda caracteriza-se por um tecido urbano denso e comercial de cariz residencial-turístico, contrastando com os núcleos de apartments verticais de Fuengirola e as urbanizações de baixa densidade mais a oeste.
As praias mais próximas situam-se a menos de um quilómetro: Playa de Mijas a 851 m, La Luna-Royale a 881 m e Playa de Calahonda a cerca de 906 m, todas alcançáveis a pé em oito a dez minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) dista cerca de 28 km em linha reta, com ligações rodoviárias diretas pela A-7 e AP-7; Gibraltar fica a 68 km. Para praticantes de golfe, o Cabopino Golf situa-se a 1,9 km, o El Soto Golf a 3,7 km e o campo Par 3 a 4,3 km. A marina de Puerto Cabopino, com oferta náutica e de restauração, dista 2,3 km. O miradouro de La Cala de Mijas fica a 3,9 km. Um posto de carregamento de veículos elétricos existe a 568 metros do imóvel.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos da área registam cerca de 3.889 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C. O período de água do mar igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de cinco meses, definindo a temporada balnear. A altitude do imóvel, 55 metros acima do nível do mar, e a inclinação de 5,5% até à praia situam a habitação na faixa costeira baixa, sem escadinhas de grande inclinação no percurso. A orientação sudoeste confere exposição solar direta aproximadamente entre as 10h e as 20h, com implicação prática no uso das terrassas e no aquecimento passivo no inverno. No litoral de Mijas, cinco praias com Bandeira Azul situam-se na envolvente regional, indicador da qualidade da água nas zonas balneares próximas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta balnear imediata inclui três praias a menos de um quilómetro do imóvel. Na região contam-se cinco praias com Bandeira Azul, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva, num total de seis distinções. A recreação desportiva está representada pelo La Siesta Golf Club e o Club del Sol a 600 metros, pela Finca Naundrup a um quilómetro e por três campos de golfe a menos de cinco quilómetros. O Oxygen Sportsclub, com padel e restauração, é alcançável a pé. A marina de Puerto Cabopino, a 2,3 km, proporciona alternativa náutica e de lazer. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, marca o ponto de referência paisagístico da envolvente. Esta combinação de praia, golfe e clubes desportivos em raio reduzido caracteriza o perfil recreativo da zona.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda situa-se no município de Mijas, na faixa central da Costa del Sol ocidental, entre Fuengirola e Marbella. O imóvel fica mais próximo do núcleo de La Cala de Mijas, a cerca de quatro quilómetros. Esta posição intermédia permite acesso a Marbella e a Fuengirola em menos de meia hora por via rodoviária, com o aeroporto de Málaga a cerca de meia hora. Face às localidades vizinhas, Calahonda caracteriza-se por um tecido urbano denso e comercial de cariz residencial-turístico, contrastando com os núcleos de apartments verticais de Fuengirola e as urbanizações de baixa densidade mais a oeste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
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