بيت مستقل متدرج (Townhouse) في كالاوندا، بلدية ميخاس، مقاطعة مالقة، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ. المساحة المبنية 100 متر مربع موزعة على طابقين، مع سطح خاص واسع. تحتوي الوحدة على غرفتي نوم وحمامين، وشُيدت عام 1987 وخضعت لتجديد جزئي في 2021. السعر الابتدائي 399.000 يورو. توجد رخصة تأجير سياحي مرافقة للعقار. تقع المنطقة في بيئة حضرية ساحلية مزودة بمرافق قريبة: سوبرماركت على نحو 592 متراً وصيدلية على 600 متر، وتبعد مطار مالقة حوالي 28 كيلومتراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في الجزء السفلي من كالاوندا على الشارع التجاري الرئيسي. الشاطئ الأقرب (بلايا دي كالاوندا) على بعد نحو كيلومتر واحد، والسفن ضمن مسافة مماثلة. مركز لا كالا دي ميخاس على بعد أربعة كيلومترات تقريباً ومر FEMA بيلاغا على 28 كيلومتراً. تكفي محطة الحافلات القريبة للتنقل بين مر بيلاغا ومالقة دون سيارة.
الوحدة مناسبة وظيفياً لسكن دائم أو ثانٍ لشخصين أو أسرة صغيرة. تضمان غرفتا النوم مع خزائن مدمجة واحتمال إنشاء غرفة ثالثة، وتتيح التراسات المتعددة والسطح استخداماً خارجياً يومياً. التوجيه الجنوبي الغربي يمنح الشمس من نحو الساعة العاشرة صباحاً حتى الثامنة مساء، وهو أمر ذو صلة بالإقامة الشتوية.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد: بيت جاهز شُيد عام 1987 وجُدد جزئياً في 2021، بما يشمل أبوباً منزلقة بزراجتين مزدوجتين وشبابيك واقية من الحشرات. التسليم فوري بمعنى أن الوحدة قابلة للسكن مباشرة. تاريخ البناء الأصلي يعني أن العناصر الإنشائية أقدم من التجديدات المنفذة.
وفق البيانات المتاحة، الوحدة لا تضم مسبحاً خاصاً بل مشتركاً بين 20 بيتاً، ولا توجد معلومات عن موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين. لا يوجد مصعد داخلي، والمساحة المبنية 100 متر مربع محدودة مقارنة ببيوت متدرجة أكبر. البناء يعود إلى 1987، ما يعني عمراً إنشائياً يتجاوز 35 عاماً.
Ref: VL262480
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتطابق الوحدة مع عدة أوضاع تعاقدية موثقة. أولاً: مشترٍ يبحث عن سكن جاهز للانتقال الفوري دون انتظار تسليم مستقبلي, الوحدة مكتملة ومجدة جزئياً في 2021. ثانياً: مستثمر في التأجير قصير المدى، إذ توجد رخصة تأجير قائمة والجماعة المالكة تسمح بذلك, وهذه نقطة إجرائية مهمة في مناطق كثيرة من الأندلس حيث القيود متزايدة. ثالثاً: مقتنٍ لسكن شتوي أو طول السنة، مستفيداً من التوجيه الجنوبي الغربي بغمس شمسي من نحو العاشرة صباحاً حتى الثامنة مساء ومن نحو 3.889 ساعة شمس سنوياً. رابعاً: من يعتمد على المواصلات العامة، مع 50 محطة حافلات و4 خطوط في المحيط ومحطة على زاوية الشارع باتجاه مر بيلاغا ومالقة. في المقابل، الوحدة أقل ملاءمة لمن يبحث عن مساحة أكبر من غرفتي نوم دون أعمال إضافية (رغم إمكانية غرفة ثالثة)، أو عن مسبح خاص أو سكن هادئ بعيداً عن الشارع التجاري، أو عن موقف سيارات مخصص, إذ لا توجد بيانات تؤكد توفره.
الوحدة خضعت لتجديد جزئي في 2021 مع صيانة مستمرة بعده. العناصر الموثقة تشمل: أبواباً منزلقة جديدة بزجاج مزدوج، وشبكات واقية من الحشرات، ومصاريع خارجية, وهي عناصر تؤثر مباشرة على العزل الحراري والصوتي والخصوصية. نظام التكييف يعمل بالتبريد والتسخين معاً، وهو أمر ذو صلة بالإقامة الطويلة خارج الصيف، علماً بأن متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية. التوزيع: طابق أرضي بمنطقة معيشة مزدوجة (جلسة وطعام) مع مدفأة، ومطبخ مجهز متصل بالمعيشة، وتراس شبه مغطى؛ طابق أول بغرفتي نوم بخزائن مدمجة وشرفتين خاصتين، وحمامان أحدهما بحوض استحمام. السطح الخاص هو أكبر عنصر خارجي ويقدم إطلالة بحرية ممتدة. عمر البناء (1987) يعني أن الجدران الحاملة والهيكل الأصلي أقدم من التشطيبات؛ وهذا شائع في كالاوندا ولا يعني بالضرورة مشكلة، لكنه يستدعي فحصاً فنياً معتاداً في عمليات الشراء، خصوصاً للعناصر غير المجدة كالتمديدات الأرضية والسطح. لا توجد بيانات عن تصنيف طاقة رسمي؛ الزجاج المزدوج والتكييف الثنائي يشيران إلى تحسين فعلي لكن دون شهادة موثقة.
السعر المعلن يبدأ من 399.000 يورو. للمقارنة الإقليمية: مشاريع جديدة مماثلة الطابع تُعرض من 269.950 يورو في توري ديل مار (أكوامار) ومن 205.000 يورو في ميخاس (لانتانا ريزيدنثيال) ومن 269.000 يورو في إستيبونا (إيثرنا هومز 2), مع الإشارة إلى أن هذه غالباً شقق جديدة البناء بينما الوحدة هنا بيت متدرج جاهز بتراسات وسطح خاص ورخصة تأجير. الأثاث اختياري جزئياً ويُتفاوض عليه منفصلاً. السعر المذكور لا يشمل بالضرورة رسوم التوثيق وضرائب الانتقال.
الاستخدام اليومي للوحدة يتشكل حول موقعها في قلب الحركة التجارية لكالاوندا: نحو 38 مطعماً و15 مقهى ضمن نصف قطر كيلومترين، وسوبرماركت على أقل من 600 متر، وصيدلية ومحطة شحن للسيارات الكهربائية ضمن مسافة مماثلة. هذا يعني إمكانية إنجاز معظم المهام اليومية سيراً، دون الاعتماد الإلزامي على السيارة. الطابق الأرضي يضم منطقة معيشة مع مدفأة ومطبخاً مجهزاً وتراساً شبه مغطى؛ الطابق الأول غرفتا نوم مع شرفات، وإحداها بإطلالة بحرية. السطح الخاص يوفر مساحة خارجية إضافية بإطلالة بانورامية على البحر. وجود مسبح مشترك بين 20 بيتاً فقط يخفف الضغط على المرافق المشتركة نسبياً مقارنة بتجمعات أكبر. صوتياً، الوحدة على الشارع الرئيسي، وهذا يعني حركة راجلة ومركبات على مدار السنة وليس موسمياً فقط. الشاطئ يقع على مسافة مشي تقدر بثماني إلى عشر دقائق، مع انحدار بسيط نسبياً في الطريق يقدر بنسبة 5.5%. للأسر، توجد 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ضمن النطاق، ومدرسة دولية (English International College) على بعد 7 كيلومترات. المستوصفان القريبان يغطيان الرعاية الأولية، أما المستشفى فيبعد 9.5 كيلومتر. الإقامة الشتوية مدعومة بالتوجيه الجنوبي الغربي وتكييف هواء ساخن وبارد، مع زراجات مزدوجة تحسن العزل.
الإيقاع اليومي في كالاوندا ساحلي وحضري في آن واحد: الكثافة السكانية والتجارية أعلى من القرى الجبلية الداخلية، لكن الوصول إلى البحر والمشي الساحلي يظل ممكناً في أقل من ربع ساعة مشياً. البيانات المحيطة توضح نسيجاً خدمياً مكتملاً: 9 بنوك و7 صيدليات و38 مطعماً ضمن كيلومترين، مع مركز تجاري إل سوكو قريب يضم مكتب بريد وسوبرماركت. للأنشطة الرياضية، نادي أوكسجين سبورتس كلوب على مسافة مشي مع ملاعب بادل، ولا سيستا غولف كلوب وكلوب ديل سول على نحو 600 متر. السياق السياحي معتدل: 10 فنادق بنحو 2.131 سريراً في المحيط، أي أن الحركة الموسمية موجودة لكنها ليست بحدة مناطق أكثر تركيزاً سياحياً. محطة مارينا بويرتو كابوبينو على 2.3 كيلومتر تضيف بعداً ترفيهياً بحرياً. الحياة خارج الموسم مستمرة لأن كالاوندا مجتمع سكني دائم وليس منتجعاً موسمياً فقط.
الخريطة توضح موقع الوحدة في كالاوندا: الشارع الرئيسي التجاري، والشاطئ على أقل من كيلومتر، ومركز لا كالا دي ميخاس جنوباً، وكابوبينو ومارينها شمالاً شرقاً. يظهر أيضاً موقع مطار مالقة على 28 كيلومتراً, نقطة دخول يستخدمها كثيرون من الزوار الدوليين القادمين إلى هذا الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاوندا منطقة سكنية ساحلية في بلدية ميخاس، بين فوينخيرولا شمالاً ومار بيلاغا جنوباً. موقعها الأوسط على كوستا ديل سول يمنح وصولاً متوازناً إلى مالقة (28 كيلومتراً للمطار) ومر بيلاغا (نحو 25 دقيقة). لا كالا دي ميخاس، مركز البلدية الساحلي، على بعد 3.9 كيلومتر فقط، وتضم نقطة مشاهدة ساحلية ومرافق بلدية. الموقع في "الجزء السفلي" من كالاوندا يعني قرباً مباشراً من الشارع التجاري والشاطئ، مقابل الارتفاعات الأعلى في أحياء التلال المجاورة.
الشاطئ الأقرب (بلايا دي كالاوندا) على بعد نحو كيلومتر، مع بلايا دي ميخاس على 851 متراً ولالونا-رويال على 881 متراً, ثلاثة خيارات قريبة ضمن مشي واحد. مطار مالقة على 28 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي نحو 30-35 دقيقة بالسيارة؛ مطار جبل طارق على 68 كيلومتراً كبديل جنوبي. ملاعب الغولف: كابوبينو غولف على 1.9 كيلومتر، وإل سوتو على 3.7 كيلومترات. مر بيلاغا على نحو 25 دقيقة ومالقة المدينة على نحو 35-40 دقيقة بالحافلة أو السيارة. المستشفى على 9.5 كيلومتر والمستوصفان ضمن النطاق القريب. الحافلات: 4 خطوط و50 محطة في المحيط.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر، مع انحدار بسيط نسبياً (5.5%) نحو الشاطئ, وهذا يعني مشياً مريحاً نسبياً مقارنة بمناطق أكثر انحداراً في ميخاس. المناخ: نحو 3.889 ساعة شمس سنوياً، ومتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة، وموسم سباحة يقدر بخمسة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة, أي من نحو يونيو إلى أكتوبر. التوجيه الجنوبي الغربي للوحدة يعني تعرضاً شمسياً طويلاً يومياً (من نحو 10 صباحاً حتى 8 مساء)، مما يقلل الحاجة للتدفئة شتاءً ويزيد استخدام التراسات خارج الصيف. لا توجد بيانات عن غطاء نباتي محيط محدد، لكن قرب لاغولا (لا كالا) ومسارات الساحل يوفران خيارات مشي طبيعية على بعد كيلومترات قليلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
في نطاق قريب توجد خمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: ديل كانون-لا بلا، ولا غوارديا، وبلايا غرانادا، وسالوبرينيا، وتورينويفا, مما يشير إلى معايير نظافة وخدمات موثقة. الشواطئ المباشرة (بلايا دي كالاوندا، بلايا دي ميخاس، لالونا-رويال) على مسافة مشي من الوحدة. الغولف: كابوبينو غولف على نحو كيلومترين (ملعب قصير مخصص)، وإل سوتو غولف وبار-3 كورس ضمن 4 كيلومترات, وهي خيارات تدريب ومناسبة أكثر من كونها ملاعب بطولات. الرياضة: لا سيستا غولف كلوب وكلوب ديل سول على 600 متر (بادل ومرافق نادٍ)، وفينكا ناوندروب على كيلومتر واحد. مارينا بويرتو كابوبينو على 2.3 كيلومتر توفر مرسى ومطاعم على الماء.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالاوندا منطقة سكنية ساحلية في بلدية ميخاس، بين فوينخيرولا شمالاً ومار بيلاغا جنوباً. موقعها الأوسط على كوستا ديل سول يمنح وصولاً متوازناً إلى مالقة (28 كيلومتراً للمطار) ومر بيلاغا (نحو 25 دقيقة). لا كالا دي ميخاس، مركز البلدية الساحلي، على بعد 3.9 كيلومتر فقط، وتضم نقطة مشاهدة ساحلية ومرافق بلدية. الموقع في "الجزء السفلي" من كالاوندا يعني قرباً مباشراً من الشارع التجاري والشاطئ، مقابل الارتفاعات الأعلى في أحياء التلال المجاورة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
مقارنة بعروض مقارنة في الإقليم، تقع الوحدة في شريحة سعرية أعلى: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269.950 يورو، ولانتانا ريزيدنثيال في ميخاس من 205.000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269.000 يورو, لكن هذه الثلاثة مشاريع بناء جديد غالباً بشقق، بينما الوحدة هنا بيت متدرج بتوزيع عمودي وتراسات خاصة وسطح بإطلالة بحرية. الفارق السعري يعكس جزئياً نمط العقار وجاهزيته ورخصة التأجير المرفقة. الموقع في كالاوندا يوازن بين السعر المر بيلاغي القريب والقرب الأقرب لمالقة من الشرق: 28 كيلومتراً للمطار مقابل مسافات أطول من إستيبونا ومانيلفا غرباً. كثافة المرافق هنا (38 مطعماً و15 مقهى و9 بنوك في كيلومترين) أعلى من المشاريع الجديدة في ضواحٍ أقل تطوراً، وهذا يفسر جزءاً من فرق السعر أيضاً: المشتري يدفع مقابل البنية القائمة وليس الوعد بها. مقابل ذلك، الوحدة أقدم إنشائياً (1987) من البدائل الجديدة بضمانات بناء عشرية. من منظور التأجير، رخصة قائمة في منطقة يسمح نظامها الجماعي بالتأجير قيمة إجرائية عملية في سياق التقييد المتزايد على التأجير قصير المدى في الأندلس؛ مشاريع جديدة كثيرة لا تملك هذا الوضع محسوماً بعد. سوق المعاملات في المحيط نشط (3.800 معاملة مسجلة)، ما يدل على سيولة نسبية عند إعادة البيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID