यह स्वतंत्र विला Costa del Sol पर Mijas नगरपालिका में Calahonda के एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में खड़ी है। 1970 में निर्मित और 764 m² के प्लॉट पर 256 m² का रहने का स्थान देने वाली यह संपत्ति €650,000 के निश्चित मांग मूल्य पर रहने के लिए तैयार अवस्था में पेश की जा रही है। मकान में तीन बेडरूम और दो बाथरूम, एक निजी स्विमिंग पूल, समुद्र का दृश्य देने वाला टेरेस और पैनोरमिक दृश्यों वाला छत का टेरेस है। विला को जीर्णोद्धार की आवश्यकता है, जो इसे उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक बनाता है जो नए निर्माण के बजाय मौजूदा संरचना को नया रूप देना चाहते हैं। दुकानें, सुपरमार्केट, फार्मेसी और समुद्र तट सभी पैदल दूरी पर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला Calahonda के शहरीकृत हिस्से में स्थित है, लगभग Fuengirola और Marbella के बीच। निकटतम समुद्र तट, Playa de Calahonda, सीधी दूरी पर लगभग 1 km दूर है, जबकि Playa de Mijas थोड़ा करीब, लगभग 850 मीटर की दूरी पर है। एक सुपरमार्केट (592 मी.), फार्मेसी (600 मी.) और ईवी चार्जिंग पॉइंट (568 मी.) सभी छोटी पैदल दूरी पर हैं, जो इस स्थान को दूरस्थ या ग्रामीण के बजाय एक व्यावहारिक, रोजमर्रा का चरित्र देते हैं।
मकान 256 m² में तीन बेडरूम और दो बाथरूम प्रदान करता है, जिसमें एक ओपन लिविंग और डाइनिंग एरिया है जो पूल टेरेस पर खुलता है। एक रूफ टेरेस समुद्र का दृश्य देता है, और निचले स्तर पर बाहरी सीढ़ियों से अपने प्रवेश द्वार वाला एक गेस्ट रूम है। बंद गैराज, स्टोर रूम और यूटिलिटी रूम स्थायी निवास का समर्थन करते हैं, जबकि निजी स्विमिंग पूल और कवर्ड टेरेस लंबे गर्म मौसम के दौरान आउटडोर जीवन की सेवा करते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1970 में पूर्ण हुई थी और वर्तमान में रहने के लिए तैयार है, जिसका अर्थ है कि इसे मौजूदा स्थिति में हस्तांतरित किया जा सकता है। इसकी दशा ठीक-ठाक दर्ज है और जीर्णोद्धार आवश्यक है, इसलिए समापन की तिथियां डेवलपर के कार्यक्रम के बजाय खरीदार के अपने कार्यों से संबंधित हैं। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस पहले से इंस्टॉल हैं, और खरीद के तुरंत बाद संपत्ति की सुपुर्दगी की जा सकती है।
संपत्ति ऐसी दशा में बेची जा रही है जिसमें जीर्णोद्धार आवश्यक है; बिल्कुल तैयार फिनिश की अपेक्षा नहीं करनी चाहिए। इसमें चार के बजाय तीन बेडरूम हैं, हालांकि नक्शा खरीदार के अपने खर्च और डिज़ाइन पर पुनर्व्यवस्था की अनुमति देता है। फर्श के नीचे हीटिंग, हीट पंप या वर्तमान नए निर्माण के विशिष्ट आधुनिक इंसुलेशन मानकों का कोई उल्लेख नहीं है। विला 1970 की है, इसलिए खरीदारों को सौंदर्य संबंधी कार्यों के साथ-साथ सिस्टम अपडेट का बजट रखना चाहिए।
Ref: VL962711
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह विला कई पहचान योग्य खरीदार स्थितियों में फिट बैठती है। पहला जीर्णोद्धार खरीदार है: कोई व्यक्ति जिसके पास मांग मूल्य से अधिक का बजट है और जो डेवलपर का फिनिश स्वीकार करने के बजाय स्वतंत्र मकान को अपनी विनिर्देश के अनुसार फिर से डिज़ाइन करवाना चाहता है। 1970 की संरचना, विशाल प्लॉट और मौजूदा पूल आधार बनाते हैं; नक्शा पहले से ही इच्छानुसार अटैच्ड बाथरूम के साथ एक अतिरिक्त बेडरूम की अनुमति देता है। दूसरा परिवार या लंबे प्रवास वाला खरीदार है जो दैनिक सुविधाओं तक पैदल पहुंच को महत्व देता है। लगभग 600 मीटर के भीतर सुपरमार्केट, फार्मेसी और बेकरी-स्तर की खरीदारी, और व्यापक क्षेत्र में 15 प्राथमिक और 10 माध्यमिक स्कूलों के साथ, यह स्थान लगातार कार के उपयोग के बिना वर्षभर के निवास का समर्थन करता है। तीसरा दूसरा घर खरीदने वाला खरीदार है जो तट के पास निजी पूल वाली स्वतंत्र संपत्ति चाहता है लेकिन Marbella या Estepona में नई विला की कीमतें चुकाना पसंद नहीं करता। अर्ध-स्वतंत्र निचला बेडरूम आने वाले मेहमानों या किराए पर देने के उपयोग के लिए उपयुक्त है। कम उपयुक्त वह खरीदार है जो आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन वाला रहने के लिए तुरंत तैयार घर चाहता है: ठीक-ठाक दशा और जीर्णोद्धार की आवश्यकता का अर्थ है कि कार्यों की अलग से योजना और वित्तपोषण करनी होगी। बिल्कुल नए बुनियादी ढांचे, लिफ्ट पहुंच या साझा सुविधाओं वाली गेटेड कम्युनिटी पर निर्भर खरीदारों को भी और कहीं देखना चाहिए, क्योंकि यह पुराने शहरी क्षेत्र में अपने स्वयं के प्लॉट पर एक व्यक्तिगत मकान है।
विला 1970 की है और इसकी दशा ठीक-ठाक दर्ज है, जीर्णोद्धार स्पष्ट रूप से आवश्यक है। मकान वर्तमान में जो प्रदान करता है वह समकालीन के बजाय कार्यात्मक है। रसोई पूरी तरह फिटेड है, बाथरूम में वैनिटी और शावर शामिल हैं, और संपत्ति आंशिक रूप से सुसज्जित है। जलवायु नियंत्रण में गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस शामिल हैं, जो गर्मी की ठंडक और सर्दी की गर्मी दोनों को संभालते हैं, हालांकि 1970 की इमारत की दीवारों की दक्षता वर्तमान नए निर्माण मानकों से मेल नहीं खाएगी। संपत्ति पर दर्ज विशेषताओं में एक कवर्ड टेरेस, फिटेड अलमारियां, एक निजी टेरेस, एक रूफ टेरेस, एक स्टोर रूम और एक यूटिलिटी रूम शामिल हैं, एक ऐसे मकान की व्यावहारिक सूची जिसमें रहा गया है, खाली नहीं किया गया है। पार्किंग एक बंद निजी गैराज है जिसमें एक से अधिक वाहनों की जगह है। उपयोगिताएं जुड़ी हुई हैं, साइट पर बिजली है। व्यावहारिक रूप से, खरीदारों को आंतरिक फिनिश और संभवतः उनके पीछे के इंस्टॉलेशन को एक परियोजना के रूप में मानना चाहिए। इस उम्र की संपत्ति के लिए विशिष्ट दायरे में बाथरूम और रसोई का अद्यतन, पानी की पाइपलाइन और वायरिंग की पुनर्मूल्यांकन और थर्मल प्रदर्शन में सुधार शामिल है, ये लागतें खरीद मूल्य के ऊपर आती हैं। संरचनात्मक तत्व, प्लॉट, तीन बेडरूम और चौथे की संभावना वाला नक्शा, पूल और टेरेस, यहां की स्थायी संपत्तियां हैं। जीर्णोद्धार का मार्ग खरीदार को पुराने विनिर्देशों को विरासत में लेने के बजाय वर्तमान मानकों के अनुसार सामग्री और सिस्टम चुनने की भी अनुमति देता है।
मांग मूल्य संपत्ति के वर्तमान रूप में €650,000 निश्चित है। यह रीसेल संपत्ति की सूची है, नई परियोजना की कीमत सूची नहीं, इसलिए कोई 'शुरुआती कीमत' या यूनिट चयन लागू नहीं होता। कीमत 256 m² के निर्मित क्षेत्रफल, 764 m² के प्लॉट, निजी पूल और समुद्र तट व दुकानों की पैदल दूरी पर स्थिति को दर्शाती है। चूंकि जीर्णोद्धार आवश्यक है, खरीदार आमतौर पर इस कीमत का मूल्यांकन खरीद और कार्यों की संयुक्त लागत के संदर्भ में करते हैं। संदर्भ के लिए, व्यापक क्षेत्र में नए निर्माण के अपार्टमेंट Mijas में लगभग €205,000 और Estepona में €269,000 से शुरू होते हैं, हालांकि वे भिन्न उत्पाद प्रकार हैं। फर्नीचर आंशिक सुसज्जित आधार पर शामिल है, और खरीद पूर्ण होने पर संपत्ति तुरंत उपलब्ध है।
इस विला के चारों ओर का दैनिक जीवन एक शांत आवासीय सड़क और पैदल चलने योग्य वाणिज्यिक पट्टी के मिश्रण के इर्द-गिर्द घूमता है। मुख्य प्रवेश द्वार मुख्य तल तक समतल पहुंच देता है, जहां ओपन लिविंग और डाइनिंग एरिया सीधे समुद्र दृश्य टेरेस और पूल से जुड़ता है। स्वतंत्र रसोई भी इसी टेरेस पर खुलती है, जो पकाने, खाने और तैरने के बीच की दूरी को कुछ कदमों तक छोटा कर देती है, एक ऐसा नक्शा जो पारिवारिक भोजन और मेहमानों के साथ लंबे प्रवास दोनों के लिए अच्छी तरह काम करता है। 764 m² का प्लॉट मकान के चारों ओर बगीचे के क्षेत्रों के लिए जगह छोड़ता है, और बंद गैराज साथ में स्टोर और यूटिलिटी रूम स्थायी या मौसमी निवास की व्यावहारिक अव्यवस्था को समाहित करते हैं। बाहरी सीढ़ियां टेरेस से नीचे एक तीसरे बेडरूम तक जाती हैं जिसमें एक शौचालय और शावर की जगह है, जो प्रभावी रूप से मेहमानों या बड़े बच्चों के लिए अर्ध-स्वतंत्र कमरा है। ऊपर, छत का टेरेस समुद्र और पहाड़ों की ओर पैनोरमिक दृश्यों के साथ दूसरी आउटडोर परत जोड़ता है। यह पड़ोस स्वयं एक स्थापित शहरी क्षेत्र है: दो किलोमीटर के भीतर 38 रेस्टोरेंट, 15 कैफे, 9 बैंक और 7 फार्मेसी हैं, इसलिए गर्मियों के महीनों के बाहर क्षेत्र की गति धीमी नहीं होती। Marbella सीधी दूरी पर 15 km दूर है और Málaga 37 km, जो शहरी सुविधाओं को पहुंच में रखते हुए तत्काल परिवेश को आवासीय बनाए रखता है। संपत्ति दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम और पश्चिम की ओर मुखी है, जो इस अक्षांश पर वर्ष के अधिकांश समय दोपहर और शाम की धूप टेरेस पर डालती है। ठीक-ठाक दशा वाली 1970 की इमारत के रूप में, यह मकान सबसे अच्छी तरह एक ऐसी संरचना के रूप में समझा जा सकता है जिसमें ठोस नक्शा और मजबूत स्थान है, और आंतरिक फिनिश नए मालिक द्वारा तय की जानी है।
Calahonda, Mijas के भीतर एक स्वावलंबी तटीय शहरी क्षेत्र के रूप में कार्य करता है, और विला की स्थिति इसके भीतर वास्तव में पैदल चलने योग्य है। 592 मीटर पर सुपरमार्केट और 600 मीटर पर फार्मेसी पैदल दैनिक जरूरतों को पूरा करते हैं, और दो किलोमीटर के भीतर सुविधाओं का घनत्व, 38 रेस्टोरेंट, 15 कैफे, 9 बैंक, का अर्थ है कि क्षेत्र सर्दियों में बंद नहीं होता। समुद्र तट सीधी दूरी पर लगभग 900 मीटर दूर है, जिसे विज्ञापन में पैदल लगभग पंद्रह मिनट बताया गया है; किनारे तक लगभग 5.5% का ढलान मध्यम है, इसलिए वापसी की पैदल यात्रा महसूस होती है लेकिन खड़ी नहीं है। सार्वजनिक परिवहन में क्षेत्र में 50 स्टॉप वाले चार मार्ग शामिल हैं जो तटीय सड़क से जोड़ते हैं; अधिकांश निवासियों के लिए कार उपयोगी बनी रहती है। A-7 तटीय हाईवे पास से गुजरता है, जिससे Marbella 15 km दूर है और Fuengirola थोड़ा करीब, जबकि Málaga शहर और उसका ऐतिहासिक केंद्र पूर्वोत्तर में 37 km दूर है। स्वास्थ्य सेवा दो स्तरों में व्यवस्थित है: दो स्वास्थ्य केंद्र तत्काल क्षेत्र की सेवा करते हैं, और निकटतम अस्पताल 9.5 km दूर है। शिक्षा विकल्पों में स्थानीय स्तर पर 15 प्राथमिक और 10 माध्यमिक स्कूल शामिल हैं, जबकि ब्रिटिश पाठ्यक्रम चाहने वाले परिवारों के लिए English International College 7 km दूर है। खेलों के लिए, La Siesta Golf Club और Club del Sol दोनों संपत्ति से केवल 600 मीटर दूर हैं, और भोजन और नौकायन के लिए Puerto Cabopino का मरीना 2.3 km दूर है।
मानचित्र विला की स्थिति तट मार्ग और गेटेड कम्युनिटी की निवासी सड़कों के बीच, Calahonda के निर्मित मुख्य क्षेत्र में दिखाता है। लगभग 600 मीटर के भीतर दुकानों, फार्मेसी और ईवी चार्जिंग का समूह, और एक किलोमीटर से थोड़ा कम दूरी पर तीन निकटतम समुद्र तट, सभी संपत्ति के संदर्भ में दिखाई देते हैं। Marbella और Málaga दक्षिण-पश्चिम और उत्तर-पूर्व में व्यापक तटरेखा की रूपरेखा बनाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Calahonda, Fuengirola और Marbella के बीच Costa del Sol पर एक मध्य स्थिति में, Mijas नगरपालिका में स्थित है। Marbella सीधी रेखा से दक्षिण-पश्चिम में 15 km दूर है और Málaga उत्तर-पूर्व में 37 km दूर, जिससे निवासियों को लगभग आधे घंटे की गाड़ी यात्रा में एक रिज़ॉर्ट शहर और प्रांतीय राजधानी दोनों तक पहुंच मिलती है। तट का यह हिस्सा स्थापित निवासी गेटेड कम्युनिटी, गोल्फ कोर्स और मरीना का संगम है, और सुविधाओं की पैदल दूरी पर स्थित इस विला की जगह इसे आगे भीतर की अधिक एकांत वाली पहाड़ी संपत्तियों से अलग करती है। अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए, Málaga (28 km) और Gibraltar (68 km) के हवाई अड्डा संपर्क इस क्षेत्र की व्यावहारिक भूगोल की रूपरेखा बनाते हैं।
पहुंच क्षमता इस स्थान की एक प्रमुख खूबी है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा से 28 km दूर है, जिसमें यातायात पर निर्भर करते हुए लगभग आधे घंटे की ड्राइव लगती है, जिससे दूसरा घर रखने वाले मालिकों के लिए अंतरराष्ट्रीय यात्रा व्यावहारिक बनी रहती है। Gibraltar हवाई अड्डा वैकल्पिक विकल्प के तौर पर दक्षिण-पश्चिम में 68 km दूर है। समुद्र तट तक पहुंचने के लिए गाड़ी की जरूरत नहीं है: लगभग 900 मीटर की दूरी के भीतर तीन समुद्र तट हैं और पैदल चलने में लगभग पंद्रह मिनट लगते हैं। गोल्फ खिलाड़ी 1.9 km दूर Cabopino गोल्फ, 3.7 km दूर El Soto Golf और 4.3 km दूर एक पार-3 गोल्फ कोर्स तक पहुंच सकते हैं, ये सभी सीधी रेखा से दूरियां हैं। निकटतम सुपरमार्केट, ईवी चार्जिंग पॉइंट और फार्मेसी सभी लगभग 600 मीटर के भीतर स्थित हैं, यानी इलेक्ट्रिक गाड़ी चार्ज करना बड़े चक्कर लगाए बिना संभव है। गाड़ी से, तटीय मोटरवे इस संपत्ति को Marbella (15 km) और Málaga (37 km) से जोड़ती है; वास्तविक सड़क दूरियां सीधी रेखा के आंकड़ों से अधिक हैं। सार्वजनिक परिवहन चार मार्गों और 50 स्टॉप के साथ मुख्य मार्गों को कवर करता है, हालांकि इसकी आवृत्ति स्थानीय यात्रा के लिए अधिक उपयुक्त है, रोज़ की लंबी यात्रा के लिए नहीं।
| समुद्र तट की दूरी | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु आंकड़े सालभर इस संपत्ति के उपयोग का समर्थन करते हैं। औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है, जो पश्चिमी Costa del Sol के लिए सामान्य है, गर्म, शुष्क ग्रीष्म और हल्की शीत ऋतु के साथ। तैराकी का मौसम, वे महीने जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे अधिक होता है, लगभग जून से अक्टूबर तक पांच महीने चलता है, जो निजी स्विमिंग पूल और पैदल दूरी पर स्थित समुद्र तट के साथ मेल खाता है। यह विला समुद्र तल से 55 मीटर की ऊंचाई पर, तट की ओर मध्यम 5.5% ढलान वाले प्लॉट पर स्थित है: इतनी ऊंचाई कि टेरेस और रूफ टेरेस से समुद्र का दृश्य दिखता है, और इतनी नीची कि समुद्र तट तक की पैदल चाल आसान बनी रहती है। संपत्ति से दिखने वाले दृश्यों में समुद्र और पहाड़ दोनों शामिल हैं, यह संयोजन Calahonda के तटरेखा और पीछे की तलहटी के बीच की स्थिति के कारण है। दिशा, दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम और पश्चिम, बाहरी स्थानों पर दोपहर और शाम की धूप के अनुकूल है। Andalusia के इस हिस्से में धूप के घंटे Spain में सर्वाधिक में शामिल हैं, इसलिए स्विमिंग पूल, टेरेस और रूफ टेरेस साल के अधिकांश समय उपयोगी बाहरी मौसम का लाभ उठाते हैं, जबकि ठंडे महीनों में फायरप्लेस और एयर कंडीशनिंग काम आते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सीधी रेखा से विला के लगभग एक किलोमीटर के भीतर तीन समुद्र तट हैं: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) और Playa de Calahonda (906 m)। व्यापक क्षेत्र में छह ब्लू फ्लैग समुद्र तट दर्ज हैं, जिनमें Torrenueva शामिल है, इसलिए गुणवत्तापूर्ण तैराकी के विकल्प केवल निकटतम खाड़ी तक सीमित नहीं हैं। गोल्फ इस क्षेत्र का दूसरा मनोरंजन स्तंभ है: Cabopino गोल्फ 1.9 km दूर है, El Soto Golf 3.7 km और एक पार-3 कोर्स 4.3 km दूर, जबकि खेल क्लब La Siesta Golf Club और Club del Sol संपत्ति से केवल 600 मीटर की दूरी पर हैं। जलीय मनोरंजन के लिए, Puerto Cabopino (2.3 km) के मरीना में बर्थ और तटवर्ती भोजन उपलब्ध हैं। La Cala de Mijas का दर्शनीय बिंदु, 3.9 km दूर, शाम की ड्राइव या साइकिल यात्रा के लिए एक सुखद गंतव्य है। निकट क्षेत्र में पर्यटन अवसंरचना मध्यम स्तर की है, 10 होटल, लगभग 2,131 बेड के साथ, जो एक रिज़ॉर्ट क्षेत्र के बजाय मौसमी आगंतुकों वाले निवासी क्षेत्र का संकेत देता है। Finca Naundrup (1.0 km) जैसे खेल केंद्र सक्रिय निवासियों के लिए स्थानीय विकल्प बढ़ाते हैं।
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 61 mm |
| फरवरी | 13.3°C | 41 mm |
| मार्च | 14.4°C | 125 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 59 mm |
| मई | 19.2°C | 23 mm |
| जून | 22.8°C | 7 mm |
| जुलाई | 25.5°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.2°C | 26 mm |
| अक्टूबर | 20.0°C | 72 mm |
| नवंबर | 15.8°C | 71 mm |
| दिसंबर | 13.6°C | 66 mm |
मध्यम
निश्चित मांग मूल्य €650,000 पर, यह विला Costa del Sol बाज़ार के एक विशिष्ट खंड में स्थित है। डेटासेट की तुलनीय नई परियोजनाएं, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं, जो आधुनिक विनिर्देशों के साथ निर्माणाधीन या निर्माण से पहले बेची जाती हैं। Calahonda विला अलग आधार पर प्रतिस्पर्धा करती है: यह स्वतंत्र संरचना, 764 m² का निजी प्लॉट और निजी स्विमिंग पूल प्रदान करती है, परिसंपत्तियां जो समान कीमत के नए अपार्टमेंट मुहैया नहीं करा सकते, लेकिन इसे जीर्णोद्धार की जरूरत है और इसमें 1970 के निर्माण मानक हैं। स्थान की दृष्टि से, यह विला Torre del Mar या Estepona की तुलना में Marbella (15 km) और मध्य Costa del Sol की स्थापित अवसंरचना के अधिक निकट है, जबकि Málaga हवाई अड्डे से 28 km दूर है, पूर्वी Costa del Sol के अधिकांश विकल्पों से छोटी यात्रा। Mijas नगरपालिका में प्रति वर्ष लगभग 3,800 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, जो भविष्य में बिक्री के लिए तरलता के साथ एक सक्रिय रीसेल बाज़ार का संकेत देता है। Calahonda के भीतर ही, दुकानों और समुद्र तट की चलने योग्य दूरी पर स्थित यह संपत्ति गेटेड कम्युनिटी की ऊपरी पहाड़ी सड़कों के विपरीत है, जहां लगभग हर यात्रा के लिए गाड़ी अनिवार्य है। खरीदार के लिए जो इस विला की तुलना नए अपार्टमेंट से कर रहा है, समझौता सीधा है: जीर्णोद्धार मांगने वाली पुरानी इमारत बनाम भूमि, निजता और जगह; स्थापित तत्काल परिवेश बनाम डेवलपर की डिलीवरी समय-सीमा। जीर्णोद्धार मार्ग मालिक को समकालीन सामग्री और प्रणालियां चुनने की भी अनुमति देता है, जिससे समय के साथ नए निर्माण के साथ तकनीकी अंतर आंशिक रूप से कम हो जाता है, हालांकि खरीद मूल्य के अतिरिक्त अतिरिक्त लागत पर।
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