Ta samostojna vila stoji v uveljavljenem stanovanjskem območju Calahonda v občini Mijas na Costa del Sol. Zgrajena leta 1970, s 256 m² bruto površine na 764 m² velikem zemljišču, je nepremičnina ponujena takoj vseljiva za fiksno zahtevano ceno 650.000 €. Hiša ima tri spalnice in dve kopalnici, zasebni bazen, teraso s pogledom na morje in strešno teraso s panoramskim razgledom. Vila zahteva prenavljanje, kar jo naredi zanimivo za kupce, ki želijo predelati obstoječo strukturo, namesto da bi kupili novogradnjo. Trgovine, supermarket, lekarna in plaža so vse v peš razdalji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbaniziranem delu Calahonde, približno med Fuengirolom in Marbello. Najbližja plaža, Playa de Calahonda, je približno 1 km oddaljena v zračni črti, Playa de Mijas pa nekoliko bližje, pri približno 850 metrih. Supermarket (592 m), lekarna (600 m) in polnilna postaja za električne avtomobile (568 m) so vsi dosegljivi s kratkim sprehodom, kar lokaciji daje praktičen, vsakdanji značaj in ne odmaknjen ali podeželski.
Hiša nudi tri spalnice in dve kopalnici na 256 m², z odprto dnevno in jedilno cono, ki se odpira na teraso ob bazenu. Strešna terasa nudi pogled na morje, v pritličnem nadstropju pa je soba za goste z lastnim vhodom po zunanjih stopnicah. Zaprti garažni prostor, shramba in gospodinjski prostor podpirajo celoletno bivanje, zasebni bazen in pokrita terasa pa služita zunanjemu življenju v dolgi topli sezoni.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 in je trenutno takoj vseljiva, kar pomeni, da se lahko prevzame v obstoječem stanju. Stanje je zabeleženo kot sprejemljivo, s potrebno prenovo, zato se roki dokončanja nanašajo na dela kupca in ne na urnik izvajalca. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin sta že nameščena, predaja same nepremičnine pa je takojšnja ob nakupu.
Nepremičnina se prodaja v stanju, ki zahteva prenavljanje; ni mogoče pričakovati zaključenosti, primerljive s takoj vseljivo nepremičnino. Ima tri spalnice in ne štiri, čeprav tloris omogoča predelavo po zasnovi in na stroške kupca. Ni omembe talnega ogrevanja, toplotne črpalke ali sodobnih standardov izolacije, značilnih za sedanje novogradnje. Vila izhaja iz leta 1970, zato bi morali kupci v proračun poleg kozmetičnih del vključiti tudi posodobitev sistemov.
Ref: VL962711
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Prva je kupec-prenovitelj: nekdo s proračunom višjim od zahtevane cene, ki želi samostojno hišo predelati po svojih željah in ne sprejeti zaključne obdelave izvajalca. Struktura iz leta 1970, velikodušno zemljišče in obstoječi bazen tvorijo osnovo; tloris že omogoča dodatno spalnico s kopalnico ob spalnici, če je zaželena. Druga je družina ali kupec za dolgotrajno bivanje, ki ceni hojo do vsakdanjih ugodnosti. S supermarketom, lekarno in trgovinami v peš razdalji, približno 600 metrov, ter 15 osnovnimi šolami in 10 srednjimi šolami v širšem območju lokacija podpira celoletno bivanje brez nenehne uporabe avtomobila. Tretja je kupec drugega doma, ki želi samostojno nepremičnino z zasebnim bazenom blizu obale, a ne želi plačati cen novogradenj vil v Marbelli ali Esteponi. Na pol samostojna spodnja spalnica ustreza obiskom gostov ali oddaji. Manj primerna je za kupca, ki išče takoj vseljiv dom s sodobno energetsko učinkovitostjo: sprejemljivo stanje in zahtevana prenova pomenita, da je dela treba načrtovati in financirati ločeno. Kupci, odvisni od povsem nove infrastrukture, dostopa z dvigalom ali varovanega naselja s skupnimi prostori, bi prav tako morali iskati drugje, saj je to samostojna hiša na lastnem zemljišču v starejši urbanizaciji.
Vila izhaja iz leta 1970 in je njeno stanje zabeleženo kot sprejemljivo, prenova pa je izrecno zahtevana. Kar hiša trenutno ponuja, je funkcionalno in ne sodobno. Kuhinja je popolnoma opremljena, kopalnici vsebujeta umivalnik s pomivalnim kotom in tuš, nepremičnina pa je delno opremljena. Za klimatsko ureditev skrbita klimatska naprava z gretjem in hlajenjem ter kamin, ki pokrivata tako poletno hlajenje kot zimsko ogrevanje, čeprav učinkovitost gradbene ovojnice iz leta 1970 ne bo dosegla standardov sedanje novogradnje. Med zabeleženimi značilnostmi nepremičnine so pokrita terasa, vgrajene omare, zasebna terasa, strešna terasa, shramba in gospodinjski prostor, praktičen inventar hiše, v kateri se je živelo, in ne izpraznjene. Parkiranje je zaprta zasebna garaža s prostorom za več kot eno vozilo. Komunalni priključki so izvedeni, elektrika je na voljo na lokaciji. Praktično si kupci notranjo zaključno obdelavo, in verjetno tudi instalacije zanjo, morajo predstavljati kot projekt. Obseg del za nepremičnino te starosti običajno vključuje posodobitev kopalnic in kuhinje, oceno vodovodnih in električnih instalacij ter izboljšanje toplotne učinkovitosti, stroške, ki se dodajo na kupnino. Trajne vrednosti te nepremičnine so strukturni elementi, zemljišče, tloris s tremi spalnicami in možnostjo četrte, bazen in terase. Pot prenove kupcu tudi omogoča izbiro materialov in sistemov po sedanjih standardih in ne podedovanega zastarelega standarda.
Zahtevana cena je fiksna, 650.000 €, za nepremičnino v takšnem stanju, kot je. Gre za rabljeno nepremičnino in ne za cenik novogradnje, zato ne velja cena 'od' niti izbira enot. Cena odraža bruto površino 256 m², 764 m² zemljišča, zasebni bazen in lego v peš razdalji od plaže in trgovin. Ker je potrebna prenova, kupci to ceno običajno ovrednotijo glede na skupni strošek nakupa in del. Za primerjavo: novogradnje stanovanj v širši regiji se začnejo pri približno 205.000 € v Mijasu in 269.000 € v Esteponi, vendar gre za drugačne vrste nepremičnin. Pohištvo je vključeno delno, nepremičnina pa je na voljo takoj po zaključku nakupa.
Vsakdanje življenje okoli te vile temelji na kombinaciji mirne stanovanjske ulice in dostopne trgovinske cone. Glavna vhodna vrata omogočajo raven dostop do glavnega nadstropja, kjer se odprta dnevna in jedilna cona neposredno povezujeta s teraso s pogledom na morje in bazenom. Neodvisna kuhinja se prav tako odpira na to teraso, kar skrajša razdaljo med kuhanjem, jestjo in kopanjem na nekaj korakov, postavitev, ki dobro deluje tako za družinske obroke kot za daljše obiske gostov. Zemljišče s 764 m² pušča prostor za vrtno površino okoli hiše, zaprta garaža ter shramba in gospodinjski prostor pa sprejmeta praktične stvari stalnega ali sezonskega bivanja. Zunanje stopnice vodijo s terase navzdol do tretje spalnice z wc-jem in prostorom za tuš, kar je učinkovito na pol samostojna soba za obiske gostov ali starejše otroke. Zgornja strešna terasa dodaja drugo zunanjo raven s panoramskim razgledom na morje in proti goram. Soseska sama je uveljavljena urbanizacija: v dveh kilometrih je 38 restavracij, 15 kavarn, 9 bank in 7 lekarn, zato ritem območja pozimi ne zastane. Marbella je 15 km oddaljena v zračni črti in Málaga 37 km, kar mestne ugodnosti ohranja v dosegu, hkrati pa ohranja neposredno okolico stanovanjsko. Nepremičnina je obrnjena proti jugu, jugozahodu in zahodu, kar na tej geografski širini pomeni popoldansko in večerno sonce na terasah skozi večino leta. Kot stavba iz leta 1970 v sprejemljivem stanju je hišo najbolje razumeti kot strukturo z dobrim tlorisom in odlično lokacijo, zaključna dela notranjosti pa bo določil novi lastnik.
Calahonda deluje kot samozadostna obalna urbanizacija znotraj Mijasa in lega vile v njej je resnično primerna za hojo. Supermarket na 592 metrih in lekarna na 600 metrih pokrivata vsakdanje potrebe peš, gostota ugodnosti v dveh kilometrih, 38 restavracij, 15 kavarn, 9 bank, pa pomeni, da se območje pozimi ne zapre. Plaža je približno 900 metrov oddaljena v zračni črti, v oglasu opisana kot približno petnajst minut hoje; naklon približno 5,5 % do obale je zmeren, zato je povratek peš opazno naporen, a ni strmo. Javni prevoz sestavljajo štiri linije s 50 postajališči v območju, ki povezujejo vzdolž obalne ceste; za večino prebivalcev ostane avto uporaben. Obalna avtocesta A-7 poteka v bližini in postavlja Marbello 15 km daleč, Fuengirol pa nekoliko bližje, medtem ko ležita mesto Málaga in njegovo zgodovinsko središče 37 km proti severovzhodu. Zdravstvo je organizirano v dveh ravneh: dva zdravstvena doma oskrbujeta neposredno območje, najbližja bolnišnica pa je 9,5 km daleč. Med izobraževalnimi možnostmi je lokalno 15 osnovnih in 10 srednjih šol, English International College pa 7 km daleč za družine, ki iščejo britanski program. Za šport sta La Siesta Golf Club in Club del Sol oddaljena le 600 metrov od nepremičnine, marina v Puerto Cabopinu pa 2,3 km daleč za hrano in plovbo.
Zemljevid prikazuje lego vile v pozidanem jedru Calahonde, med obalno cesto in stanovanjskimi ulicami naselja. Skupina trgovin, lekarne in polnilne postaje za električne avtomobile znotraj približno 600 metrov ter tri najbližje plaže malo manj kot kilometer daleč so vse vidne v razmerju do nepremičnine. Marbella in Málaga oblikujeta širšo obalo jugozahodno in severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calahonda zavzema srednji položaj na Costa del Sol med Fuengirolom in Marbello, v občini Mijas. Marbella leži 15 km jugozahodno v zračni črti, Málaga pa 37 km severovzhodno, kar prebivalcem omogoča dostop tako do letoviškega mesta kot do glavnega mesta province v približno pol ure z avtomobilom. Ta odsek obale združuje uveljavljena stanovanjska naselja z igrišči za golf in marinami, lega vile v peš razdalji od storitev pa jo ločuje od bolj izoliranih hribovskih nepremičnin globlje v zaledju. Za mednarodne kupce letališčni povezavi regije v Málagi (28 km) in Gibraltarju (68 km) oblikujeta praktično geografijo območja.
Dostopnost je ena močnih strani te lokacije. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti 28 km daleč, kar pomeni približno 30-minutno vožnjo, odvisno od prometa, kar mednarodna potovanja ohranja praktična za lastnike drugih domov. Letališče Gibraltar je 68 km jugozahodno kot alternativa. Do plaže ni treba z avtomobilom: tri plaže so znotraj približno 900 metrov, hoje traja približno petnajst minut. Golfisti lahko dosežejo golfsko igrišče Cabopino na 1,9 km, El Soto Golf na 3,7 km in igrišče par-3 na 4,3 km, vse v zračni črti. Najbližji supermarket, polnilna postaja za električne avtomobile in lekarna so vsi znotraj približno 600 metrov, kar pomeni, da je polnjenje električnega avtomobila mogoče brez večjih ovinkov. Z avtomobilom obalna avtocesta povezuje nepremičnino z Marbello (15 km) in Málago (37 km); dejanske cestne razdalje so daljše od zračnih črt. Javni prevoz pokriva glavne koridorje s štirimi linijami in 50 postajališči, vendar je frekvenca usmerjena bolj na lokalna potovanja kot na vsakdanje vožnje v službo.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju podpirajo celoletno uporabo nepremičnine. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, kar je značilno za zahodno Costa del Sol, z vročimi suhimi poletji in milimi zimami. Kopalna sezona, meseci s temperaturami morja 20 °C ali več, traja pet mesecev, približno od junija do oktobra, kar se ujema z zasebnim bazenom in plažo v peš razdalji. Vila stoji 55 metrov nad morjem na zemljišču z zmernim 5,5-odstotnim padcem proti obali: dovolj visoko za pogled na morje s teras in strešne terase, dovolj nizko, da hoja do plaže ostane obvladljiva. Pogledi s nepremičnine zajemajo tako morje kot gore, kombinacijo, ki jo narekuje lega Calahonde med obalo in hribovskim zaledjem. Orientacija, južna, jugozahodna in zahodna, ugodno vpliva na popoldansko in večerno sonce na zunanjih prostorih. Sončne ure v tem delu Andaluzije so med najvišjimi v Španiji, zato bazen, terase in strešna terasa prejemajo uporabno vreme na prostem večji del leta, kamin in klimatska naprava pa pokrivata hladnejše mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V zračni črti je znotraj približno enega kilometra od vile tri plaže: Playa de Mijas (851 m), plaža La Luna-Royale (881 m) in Playa de Calahonda (906 m). V širši regiji je zabeleženih šest plaž z modro zastavo, vključno s Torrenuevo, zato kakovostne kopalne možnosti niso omejene le na najbližji zaliv. Golf je drugi rekreacijski steber območja: golfsko igrišče Cabopino je 1,9 km daleč, El Soto Golf 3,7 km in igrišče par-3 4,3 km, medtem ko sta športna kluba La Siesta Golf Club in Club del Sol le 600 metrov od nepremičnine. Za vodne rekreacije marina Puerto Cabopino (2,3 km) nudi priveze za plovila in gostinske ponudbe ob vodi. Razgledna točka v La Cala de Mijas, 3,9 km daleč, je prijeten cilj za večerni izlet z avtomobilom ali kolesom. Turistična infrastruktura v neposredni bližini je zmerna, 10 hotelov z okoli 2.131 posteljami, kar kaže na stanovanjsko območje s sezonskimi obiskovalci in ne na letoviško cono. Športni centri, kot je Finca Naundrup (1,0 km), dopolnjujejo lokalne možnosti za aktivne prebivalce.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 7 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Zmerno
Pri fiksni zahtevani ceni 650.000 € ta vila zavzema poseben segment trga Costa del Sol. Primerljivi projekti novogradenj v naboru podatkov, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjski projekti, prodajani v fazi gradnje ali v izgradnji z modernimi specifikacijami. Vila v Calahondi konkurira po drugih pogojih: ponuja samostojno zgradbo, zasebno zemljišče velikosti 764 m² in zasebni bazen, prednosti, ki jih novogradnje stanovanj po podobnih cenah ne morejo ponuditi, vendar zahteva prenovo in nosi gradbene standarde leta 1970. Po lokaciji vila stoji bližje Marbelli (15 km) in uveljavljeni infrastrukturi osrednjega Costa del Sol kot Torre del Mar ali Estepona, hkrati pa ostaja 28 km od letališča Málaga, krajši prevoz kot večina možnosti vzhodnega Costa del Sol. Občina Mijas beleži okoli 3.800 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin z likvidnostjo za poznejšo izhodno strategijo. Znotraj same Calahonde je peš razdalja nepremičnine do trgovin in plaže v nasprotju s hribovskimi ulicami višje v naselju, kjer je avtomobil nujen za skoraj vsako pot. Za kupca, ki primerja to vilo z novogradnjo stanovanja, je kompromis preprost: starejša zgradba, ki zahteva naložbo, v primerjavi z zemljiščem, zasebnostjo in prostorom; uveljavljena neposredna okolica v primerjavi z roki dobave pri razvijalcu. Pot prenove lastniku omogoča tudi izbiro sodobnih materialov in sistemov, s čimer se tehnična razlika do novogradnje s časom deloma zmanjša, vendar z dodatnimi stroški poleg kupnine.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
