Ця окрема вілла розташована в усталеному житловому районі Калаонди, в муніципалітеті Міхас на Коста-дель-Соль. Збудована в 1970 році, вона пропонує 256 м² житлової площі на земельній ділянці 764 м²; нерухомість продається готовою до заселення із фіксованою заявленою ціною €650 000. У будинку три спальні та дві ванні кімнати, приватний басейн, тераса з видом на море та тераса на даху з панорамними краєвидами. Вілла потребує ремонту, що робить її актуальною для покупців, які хочуть перепланувати існуючу будівлю, а не купувати новобудову. Магазини, супермаркет, аптека та пляж розташовані у пішій доступності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованій частині Калаонди, приблизно між Фуенхіролою та Марбельєю. Найближчий пляж, Playa de Calahonda, лежить приблизно за 1 км по прямій, а Playa de Mijas трохи ближче, приблизно за 850 метрів. Супермаркет (592 м), аптека (600 м) і точка зарядки електромобілів (568 м) знаходяться за кілька хвилин ходьби, що надає локації практичного, повсякденного характеру, а не віддаленого чи сільського.
Будинок пропонує три спальні та дві ванні кімнати на площі 256 м², з відкритим плануванням вітальні та їдальні, що виходить на терасу біля басейну. Тераса на даху забезпечує вид на море, а на нижньому рівні розташована кімната для гостей з окремим входом через зовнішні сходи. Закритий гараж, комора та підсобне приміщення підтримують постійне проживання, тоді як приватний басейн і крита тераса слугують для життя на відкритому повітрі протягом довгого теплого сезону.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена в 1970 році і наразі готова до заселення, тобто її можна передати в існуючому стані. Стан зафіксовано як задовільний з необхідністю ремонту, тому терміни завершення стосуються власних робіт покупця, а не графіка забудовника. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін уже встановлені, а передача самої нерухомості відбувається одразу після купівлі.
Нерухомість продається в стані, що потребує ремонту; не варто очікувати готового до проживання оздоблення. У неї три спальні, а не чотири, хоча планування дозволяє перепланування за рахунок і за дизайном самого покупця. Не згадується тепла підлога, тепловий насос або сучасні стандарти теплоізоляції, типові для нинішньої новобудови. Вілла датується 1970 роком, тому покупцям слід закласти в бюджет оновлення інженерних систем разом із косметичними роботами.
Ref: VL962711
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця вілла відповідає кільком упізнаваним ситуаціям покупців. Перша, покупець під ремонт: людина з бюджетом понад заявлену ціну, яка хоче перепланувати окремий будинок за власним проєктом, а не приймати оздоблення забудовника. Структура 1970 року, простора ділянка та наявний басейн формують основу; планування вже дозволяє за бажанням додати додаткову спальню з ванною кімнатою при спальні. Друга, сім'я або покупець для тривалого проживання, який цінує пішу доступність до повсякденних зручностей. Із супермаркетом, аптекою та магазинами масштабу пекарень у межах приблизно 600 метрів, а також 15 початковими та 10 середніми школами у ширшому районі, локація підтримує цілорічне проживання без постійного використання авто. Третя, покупець другого житла, який хоче окрему нерухомість з приватним басейном біля узбережжя, але не бажає платити ціни новобудов-вілл у Марбельї чи Естепоні. Напівнезалежна нижня спальня пасує для гостей або здачі в оренду. Менш підходить цей варіант покупцеві, який шукає житло «з мінімальним доглядом» із сучасними енергетичними характеристиками: задовільний стан і необхідність ремонту означають, що роботи треба планувати й фінансувати окремо. Покупцям, залежним від новітньої інфраструктури, доступу з ліфтом або закритого житлового комплексу зі спільними зручностями, також варто шукати інше, це індивідуальний будинок на власній ділянці в старішій урбанізації.
Вілла датується 1970 роком, і її стан зафіксовано як задовільний, з прямо зазначеною необхідністю ремонту. Те, що будинок пропонує зараз,, функціональне, а не сучасне. Кухня повністю обладнана, у ванних кімнатах є умивальниця та душ, нерухомість частково з меблями. Клімат-контроль складається з кондиціонера з обігрівом та охолодженням плюс каміна, що покриває і літнє охолодження, і зимовий обігрів, хоча ефективність будівельної оболонки 1970 року не відповідатиме нинішнім стандартам новобудови. Серед зафіксованих характеристик нерухомості, крита тераса, вбудовані шафи, приватна тераса, тераса на даху, комора та підсобне приміщення, практичний інвентар будинку, у якому жили, а не який очистили. Паркування, закритий приватний гараж із місцем більш ніж для одного автомобіля. Комунікації підключені, електрика на місці. На практиці покупцям варто ставитися до внутрішнього оздоблення, і, ймовірно, до прихованих за ним інженерних систем, як до проєкту. Типовий обсяг для нерухомості такого віку включає оновлення ванних кімнат і кухні, переоцінку сантехніки та електрики та покращення теплових характеристик, витрати, що лягають поверх ціни купівлі. Конструктивні елементи, ділянка, планування з трьома спальнями та потенціалом четвертої, басейн і тераси, і є тут витривалими активами. Шлях ремонту також дозволяє покупцеві обрати матеріали та системи за чинними стандартами, а не успадковувати застарілу специфікацію.
Заявлена ціна фіксована, €650 000 за нерухомість у тому стані, в якому вона є. Це оголошення вторинного житла, а не пропозиція новобудови, тому ціни «від» або вибору конкретної одиниці тут не передбачено. Ціна відображає загальну площу 256 м², ділянку 764 м², приватний басейн і розташування в пішій доступності від пляжу та магазинів. Оскільки потрібен ремонт, покупці зазвичай оцінюють цю ціну з урахуванням сукупної вартості купівлі плюс робіт. Для контексту: новобудови-квартири в ширшому регіоні починаються приблизно від €205 000 у Міхасі та €269 000 в Естепоні, хоча це інші типи продукту. Меблі включені на умовах часткового меблювання, а нерухомість доступна одразу після завершення купівлі.
Повсякденне життя навколо цієї вілли будується на поєднанні тихої житлової вулиці та пішохідної комерційної смуги. Головна вхідна брама забезпечує доступ без сходів до головного поверху, де відкрита зона вітальні та їдальні безпосередньо з'єднується з терасою з видом на море та басейном. Незалежна кухня також виходить на цю терасу, що скорочує відстань між готуванням, їжею та купанням до кількох кроків, планування, яке добре працює як для сімейних обідів, так і для тривалого перебування з гостями. Ділянка 764 м² залишає місце для садових зон навколо будинку, а закритий гараж плюс комора та підсобні приміщення вміщують практичні дрібниці постійного чи сезонного життя. Зовнішні сходи ведуть з тераси вниз до третьої спальні з туалетом і місцем для душу, фактично напівнезалежної кімнати для гостей або старших дітей. Нагорі тераса на даху додає другий відкритий рівень із панорамним видом на море та гори. Сам район, це усталена урбанізація: у межах двох кілометрів є 38 ресторанів, 15 кафе, 9 банків і 7 аптек, тож ритм району не згасає поза літніми місяцями. Марбелья лежить за 15 км по прямій, а Малага, за 37 км, що робить міські зручності досяжними, зберігаючи безпосереднє оточення житловим. Нерухомість орієнтована на південь, південний захід і захід, що на цій широті означає післяобіднє та вечірнє сонце на терасах більшу частину року. Як будівля 1970 року в задовільному стані, будинок найкраще розуміти як споруду зі здоровим плануванням і сильною локацією, де внутрішнє оздоблення визначатиме новий власник.
Калаонда функціонує як самодостатня прибережна урбанізація в межах Міхаса, і розташування вілли в ній справді пішохідне. Супермаркет за 592 метри та аптека за 600 метрів покривають щоденні потреби пішки, а щільність зручностей у межах двох кілометрів, 38 ресторанів, 15 кафе, 9 банків, означає, що район не закривається взимку. Пляж лежить приблизно за 900 метрів по прямій, в оголошенні описано як приблизно п'ятнадцять хвилин пішки; ухил приблизно 5,5% до берега помірний, тож зворотний шлях відчутний, але не крутий. Громадський транспорт складається з чотирьох маршрутів із 50 зупинками в районі, що з'єднують уздовж прибережної дороги; для більшості мешканців авто залишається корисним. Прибережна автомагістраль A-7 проходить поруч, розміщуючи Марбелью за 15 км і Фуенхіролу трохи ближче, тоді як місто Малага та її історичний центр лежать за 37 км на північний схід. Охорона здоров'я організована в два рівні: два медичні центри обслуговують безпосередній район, а найближча лікарня, за 9,5 км. Освітні опції включають 15 початкових і 10 середніх шкіл на місці, а English International College за 7 км, для сімей, які шукають британську програму. Для спорту La Siesta Golf Club і Club del Sol обидва лише за 600 метрів від нерухомості, а яхтова пристань Puerto Cabopino, за 2,3 км для ресторанів і виходу в море під вітрилом.
Карта показує положення вілли в забудованому ядрі Calahonda, між прибережною дорогою та житловими вулицями комплексу. Скупчення магазинів, аптека та точка зарядки електромобілів у межах приблизно 600 метрів і три найближчі пляжі трохи менш ніж за кілометр, усе це показано на карті разом із нерухомістю. Marbella і Málaga обрамляють ширше узбережжя на південному заході та північному сході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Calahonda займає серединне положення на Costa del Sol між Fuengirola і Marbella, в муніципалітеті Mijas. Marbella лежить за 15 км на південний захід по прямій, а Málaga, за 37 км на північний схід, надаючи мешканцям доступ і до курортного міста, і до столиці провінції приблизно за півгодини на автомобілі. Ця ділянка узбережжя поєднує усталені житлові комплекси з полями для гольфу та маринами, а розташування вілли в пішій доступності від зручностей вирізняє її з-поміж більш ізольованих нерухомостей на пагорбах далі в глибині. Для міжнародних покупців авіасполучення регіону через Málaga (28 км) і Гібралтар (68 км) визначають практичну географію району.
Доступність, одна з сильних сторін цього розташування. Аеропорт Málaga-Costa del Sol знаходиться за 28 км по прямій, це приблизно півгодини на автомобілі залежно від трафіку, що робить міжнародні поїздки практичними для власників другого житла. Аеропорт Гібралтар, за 68 км на південний захід як альтернатива. До пляжу автомобіль не потрібен: три пляжі розташовані в межах приблизно 900 метрів, а прогулянка займає приблизно п'ятнадцять хвилин. Гравці в гольф можуть дістатися до поля Cabopino golf за 1,9 км, El Soto Golf за 3,7 км та поля з par-3 за 4,3 км, усі відстані по прямій. Найближчий супермаркет, точка зарядки електромобілів і аптека розташовані в межах приблизно 600 метрів, тобто зарядити електромобіль можна без значних об'їздів. На автомобілі прибережна автомагістраль з'єднує нерухомість із Marbella (15 км) і Málaga (37 км); фактичні дорожні відстані довші за відстані по прямій. Громадський транспорт покриває основні напрямки чотирма лініями та 50 зупинками, хоча частота руху орієнтована на місцеві поїздки, а не на щоденні відрядження до міста.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані підтверджують цілорічне використання нерухомості. Середньорічна температура становить 18,5°C, що типово для західної Costa del Sol, з жарким сухим літом і м'якою зимою. Сезон купання, місяці з температурою моря 20°C або вище, триває п'ять місяців, приблизно з червня по жовтень, що узгоджується з приватним басейном і пляжем у пішій доступності. Вілла розташована на висоті 55 метрів над рівнем моря на земельній ділянці з помірним ухилом 5,5% до узбережжя: достатньо високо, щоб з терас і тераси на даху відкривався вид на море, і достатньо низько, щоб прогулянка до пляжу залишалася посильною. Види з нерухомості включають як море, так і гори, поєднання, зумовлене розташуванням Calahonda між береговою лінією та передгір'ями за нею. Орієнтація, південна, південно-західна і західна, сприяє потраплянню сонячних променів на відкриті простори у другій половині дня та ввечері. Кількість сонячних годин у цій частині Андалусії, одна з найвищих в Іспанії, тому басейн, тераси та тераса на даху отримують придатну для відпочинку на відкритому повітрі погоду більшу частину року, а камін і кондиціонер з обігрівом та охолодженням покривають прохолодніші місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі лежать у межах приблизно одного кілометра від вілли по прямій: Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale Beach (881 м) і Playa de Calahonda (906 м). У ширшому регіоні налічується шість пляжів з Блакитним прапором, включно з Torrenueva, тож якісні варіанти купання не обмежуються найближчою бухтою. Гольф, друга рекреаційна опора району: Cabopino golf за 1,9 км, El Soto Golf за 3,7 км і поле з par-3 за 4,3 км, тоді як спортивні клуби La Siesta Golf Club і Club del Sol розташовані лише за 600 метрів від нерухомості. Для відпочинку на воді марина Puerto Cabopino (2,3 км) пропонує причали та ресторани на березі моря. Оглядовий майданчик у La Cala de Mijas, за 3,9 км, є приємною метою для вечірньої поїздки на автомобілі або велосипеді. Туристична інфраструктура в безпосередній околиці помірна, 10 готелів з приблизно 2131 місцем, що вказує на житловий район із сезонними відвідувачами, а не курортну зону. Спортивні центри, як-от Finca Naundrup (1,0 км), доповнюють місцеві можливості для активних мешканців.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 61 mm |
| Лютий | 13.3°C | 41 mm |
| Березень | 14.4°C | 125 mm |
| Квітень | 16.2°C | 59 mm |
| Травень | 19.2°C | 23 mm |
| Червень | 22.8°C | 7 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.2°C | 26 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 72 mm |
| Листопад | 15.8°C | 71 mm |
| Грудень | 13.6°C | 66 mm |
Помірний
За фіксованої заявленої ціни €650,000 ця вілла займає окремий сегмент ринку Costa del Sol. Порівнянні новобудови в наборі даних, Aquamar у Torre del Mar (від €269,950), Lantana Residencial у Mijas (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Estepona (від €269,000), це житлові комплекси з квартирами, що продаються на етапі будівництва або в процесі будівництва з сучасними специфікаціями. Вілла в Calahonda конкурує на інших умовах: вона пропонує окрему будівлю, приватну ділянку 764 м² та приватний басейн, активи, з якими новобудови з квартирами за подібних цін не можуть зрівнятися, але потребує ремонту і має будівельні стандарти 1970 року. За розташуванням вілла ближча до Marbella (15 км) та усталеної інфраструктури центральної Costa del Sol, ніж Torre del Mar або Estepona, залишаючись за 28 км від аеропорту Málaga, коротший трансфер, ніж у більшості варіантів на сході Costa del Sol. Муніципалітет Mijas фіксує близько 3800 операцій із житлом на рік, що вказує на активний ринок вторинного житла з ліквідністю для подальшого виходу. У межах самої Calahonda піша доступність нерухомості до магазинів і пляжу контрастує з вулицями на пагорбах вище по комплексу, де автомобіль необхідний майже для кожної поїздки. Для покупця, що зважує цю віллу проти квартири в новобудові, компроміс очевидний: старіша будівля, що потребує інвестицій, проти землі, приватності та простору; усталене найближче оточення проти термінів здачі забудовника. Ремонт також дозволяє власнику обрати сучасні матеріали та системи, частково скоротивши технічний розрив із новобудовою з часом, хоча й за додаткову вартість понад ціну покупки.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
