Esta propriedade está localizada na zona rural de Chimenea, perto de Nerja, e oferece vistas para o mar Mediterrâneo e para as montanhas circundantes. Trata-se de uma moradia unifamiliar (Villa Independente) com uma área habitável de 206 m², construída num terreno com jardim privado. A posição, a cerca de 700 m de altitude, permite vistas panorâmicas, mas também implica um terreno íngreme com uma inclinação de 17 % em direção à costa. O imóvel necessita de renovação completa e oferece teoricamente espaço para até 3 quartos e 2 casas de banho.
Comparado com projetos como Acqua Gardens ou Alba Benalmadena, que costumam oferecer acesso direto à praia ou uma infraestrutura desenvolvida, este projeto distingue-se pelo seu isolamento e pela necessidade de investir-se próprio na estrutura. O preço (cerca de 2.700 €/m² antes da renovação) reflete este esforço. A região La Axarquía é conhecida pelo seu carácter tradicional, ao contrário dos destinos turísticos muito massificados da costa ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado num ambiente urbanizado, caracterizado por um ambiente calmo e agrícola. A proximidade do mar (cerca de 4 km em linha reta) é condicionada pela altitude e topografia, limitando o acesso a pé. A infraestrutura é restrita devido ao isolamento.
A casa dispõe de uma estrutura que permitiria utilizar o espaço como habitação principal além de um apartamento independente. A distribuição inclui sala, cozinha e escritórios. Devido ao estado de 'Renovação Necessária', os compradores potenciais deverão prever obras de renovação na cozinha, casas de banho e interiores para atingir um padrão moderno.
Tratando-se de uma propriedade de revenda ('Resale'), não há fases de construção nem datas de entrega. O estado atual requer trabalhos imediatos na estrutura e infraestruturas (garagem, terraços). Não se aplicam garantias de obra nova.
Uma característica central deste imóvel é a necessidade de renovação. O equipamento não corresponde aos padrões modernos ('Partially Fitted'). Devido à altitude (700 m) e à inclinação (17 %), o acesso à praia a pé ou de bicicleta é praticamente impossível. É necessário um veículo próprio para a mobilidade.
Esta propriedade é adequada para compradores que têm habilidades de bricolage ou um orçamento para renovações e procuram uma propriedade personalizável num ambiente rural. Convince a quem prioriza a privacidade em relação a uma infraestrutura acessível a pé. A habitação é menos adequada para pessoas com mobilidade reduzida ou para quem procura uma solução 'chave na mão' sem esforço. Para quem deseja viver no centro da cidade, este local isolado é menos adequado. Investidores dispostos a injetar capital na construção encontrarão aqui uma propriedade com potencial.
A estrutura da villa existe, mas o estado 'Renovação Necessária' indica que os pavimentos, instalações sanitárias e elementos da cozinha devem ser renovados. As características existentes como o 'Terracço Privado' e a estrutura para um 'Apartamento de Convidados' oferecem uma base sólida. A conexão por 'Fibra Ótica' está presente, o que é uma vantagem para a infraestrutura digital. As 'Vistas Mar e Montanha' são um fator de qualidade permanente.
O preço de venda começa em 572.000 € para o conjunto da propriedade (206 m²). O cálculo do preço baseia-se no potencial da propriedade após a renovação, e não no estado atual. Não são conhecidas variações de preço dinâmicas. Os custos de renovação e modernização não estão incluídos no preço de compra.
A vida nesta propriedade é marcada pela privacidade e pelo carácter de refúgio. A proximidade com o Mirador Tajo de los Bueyes e a Torre Vigía de Maro indica uma zona que vive da natureza e das vistas. O acabamento da cozinha e das salas requer iniciativa própria devido ao estado parcialmente renovado. A garagem grande oferece espaço para dois veículos e arrumos, mas também deve ser modernizada. Para as necessidades diárias, isto significa que as compras e gestões devem ser feitas de carro, pois o supermercado e a farmácia mais próximos estão a 4,5 km.
O ambiente é rural e orientado para a natureza. Com 122 restaurantes e 5 dentistas num raio de 2 km, as necessidades básicas estão cobertas perto, mas o carro é indispensável. O uso dos transportes públicos está limitado pela localização. A distância às praias é de cerca de 4 km em linha reta, mas acessível de carro por estradas montanhosas.
O mapa mostra a situação isolada da propriedade perto de Nerja com vistas para o mar. A distância à costa é de cerca de 4 km em linha reta. As curvas de nível e as pendentes são visíveis.
O projeto está situado na parte oriental da Costa del Sol, no município de Nerja (La Axarquía). Está relativamente afastado dos centros turísticos centrais e da cidade de Málaga. A região caracteriza-se por uma costa com falésias e praias.
O aeroporto de Málaga está a cerca de 63 km (em linha reta). Os campos de golfe (Club de Golf Málaga Parador, etc.) estão a cerca de 61-63 km. A praia mais próxima (Playa de las Alberquillas) está a cerca de 4 km em linha reta. As compras e atendimento médico (supermercado a 4,5 km, farmácia a 4,6 km) requerem o uso de um carro.
| Distância até à Praia | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 700 m de altitude, as temperaturas no verão costumam ser mais moderadas do que na costa, e os invernos podem ser mais frescos. A região tem uma temperatura média anual de 16,4 °C. A altitude e a inclinação influenciam o microclima (mais vento, menos humidade).
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são Playa de las Alberquillas e Cala del Pino (cerca de 4 km em linha reta). Estas praias estão situadas perto de Maro e fazem parte de zonas de proteção natural. A proximidade de Burriana e Maro (Bandeira Azul) oferece valor de lazer. Nos arredores há rotas de caminhada e miradouros.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O projeto está situado na parte oriental da Costa del Sol, no município de Nerja (La Axarquía). Está relativamente afastado dos centros turísticos centrais e da cidade de Málaga. A região caracteriza-se por uma costa com falésias e praias.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 71 mm |
| Fevereiro | 8.6°C | 77 mm |
| Março | 10.9°C | 79 mm |
| Abril | 12.9°C | 64 mm |
| Maio | 15.1°C | 58 mm |
| Junho | 19.8°C | 20 mm |
| Julho | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Setembro | 20.4°C | 21 mm |
| Outubro | 16.1°C | 55 mm |
| Novembro | 11.9°C | 91 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 72 mm |
Muito íngreme
Ref: VL784953
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imóveis focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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