Diese Immobilie befindet sich in der ländlichen Gegend von Chimenea, in der Nähe von Nerja, und bietet einen Ausblick auf das Mittelmeer und die umliegende Berglandschaft. Es handelt sich um ein Freistehendes Haus (Detached Villa) mit einer Wohnfläche von 206 m², das auf einem Grundstück mit Privatgarten errichtet wurde. Die Position auf ca. 700 m Höhe über dem Meeresspiegel ermöglichte weite Aussichten, bedeutet aber auch ein steiles Gelände mit einer Neigung von 17 % in Richtung Küste. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung erfordert, und bietet theoretisch Platz für bis zu 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens oder Alba Benalmadena, die oft direkten Strandzugang oder eine ausgebaute Infrastruktur mit Gemeinschaftsanlagen bieten, zeichnet sich dieses Projekt durch die Abgeschiedenheit und die Notwendigkeit eigener Investition in die Bausubstanz aus. Während Projekte in Benalmadena oder Estepona oft höher Preise pro Quadratmeter verlangen, spiegelt der Preis hier (ca. 2.700 €/m² vor Renovierung) den Aufwand wider. Die Region La Axarquía ist für ihren traditionellen Charakter bekannt, anders als die stark touristisierten Westküstenorte. Die Distanz zu Golfplätzen (61 km) ist im Vergleich zu den Westküstenorten deutlich größer. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Umkreis vorhanden, aber weniger fußläufig erreichbar als in urbanen Zentren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist in einer urbanisierten Umgebung angesiedelt, die sich durch eine ruhige, landwirtschaftliche Prägung auszeichnet. Die Nähe zum Meer (ca. 4 km Luftlinie) ist durch die Höhenlage und die topographische Beschaffenheit des Geländes geprägt, was die Zugänglichkeit zu Fuß einschränkt. Die Infrastruktur ist durch die Abgeschiedenheit auf das Notwendigste beschränkt.
Das Haus verfügt über eine Struktur, die als Hauptwohnraum sowie als separater Apartments genützt werden könnte. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche und Bürobereiche. Aufgrund von 'Renovation Required' müssen potenzielle Käufer bereit sein, Sanierungsmaßnahmen an Küche, Badezimmern und Innenräumen durchzuführen, um einen modernen Wohnstandard zu erreichen.
Da es sich um eine Resale-Immobilie ('Bestandsimmobilie') handelt, gibt es keine Neubauphasen oder Fertigstellungstermine. Der aktuelle Zustand erfordert sofortige Instandsetzungsarbeiten an der Bausubstanz und der Infrastruktur (Garage, Terrassen). Es sind keine öffentlichen Förderprogramme oder Gewährleistungszeiten für neue Bauteile vorhanden.
Ein zentrales Merkmal dieser Immobilie ist der Renovierungsbedarf. Die Ausstattung entspricht nicht modernen Standards ('Partially Fitted'). Aufgrund der Höhenlage (700 m) und der Steigung (17 %) ist die Anbindung an den Strand fußläufig oder mit dem Fahrrad praktisch nicht möglich. Ein eigenes Fahrzeug ist für die Mobilität zwingend erforderlich.
Diese Immobilie passt für Käufer, die handwerkliches Geschick oder Budget für Renovierungen mitbringen und eine individuell gestaltbare Immobilie in ländlicher Lage suchen. Sie ist geeignet für diejenigen, die Privatsphäre über eine fußläufige Infrastruktur stellen. Die Unterkunft ist weniger geeignet für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für diejenigen, die eine 'Schlüsselübergabe und sofortiger Bezug'-Lösung ohne Aufwand suchen. Auch für diejenigen, die zentral in der Stadt leben wollen, ist diese abgelegene Lage eher ungeeignet. Investoren, die Kapital in den Bau steuern wollen, finden hier ein Objekt mit Potenzial.
Der Baukörper ('Detached Villa') existiert, aber die 'Renovation Required' weist darauf hin, dass Böden, Sanitärinstallationen und Küchenmodule erneuerungsbedürftig sind. Vorhandene Merkmale wie der 'Private Terrace' und die Struktur für ein 'Guest Apartment' bieten eine solide Basis. Die 'Fiber Optic' Anbindung ist vorhanden, was für die digitale Infrastruktur von Vorteil ist. Die 'Views Sea & Mountain' sind ein dauerhafter Qualitätsfaktor, der durch die bauliche Erhaltung nicht beeinträchtigt wird.
Der Verkaufspreis beginnt bei 572.000 € für das Gesamtobjekt (206 m² Wohnfläche). Die Preiskalkulation basiert auf dem Potenzial der Immobilie nach Renovierung, nicht auf dem aktuellen Zustand. Es sind keine aktuellen Preisänderungen oder dynamische Preismodelle (wie bei Neubauten) bekannt. Die Kosten für Renovierung und Modernisierung sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Das Leben in dieser Immobilie ist durch Privatsphäre und Rückzugsort-Charakter geprägt. Die Nähe zu Mirador Tajo de los Bueyes und Torre Vigía de Maro deutet auf eine Gegend hin, die von Natur und Aussicht lebt. Die Einrichtung der Küche und der Wohnräume erfordert aufgrund des teilsanierten Zustands eigene Initiative. Der große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Storage, muss aber ebenfalls modernisiert werden. Für den täglichen Bedarf bedeutet dies: Einkäufe und Besorgungen müssen mit dem Auto erledigt werden, da der nächste Supermarkt und die nächste Apotheke 4,5 km entfernt sind.
Die Umgebung ist ländlich und naturverbunden. Mit 122 Restaurants, 29 Cafés und 5 Zahnärzten im Radius von 2 km (basierend auf Daten für Nerja) ist die Grundversorgung in der Nähe vorhanden, aber das eigene Auto ist unerlässlich. Die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist durch die Lage (6 Linien in der Umgebung, aber 23 Haltestellen im Umkreis) eingeschränkt. Die Distanz zu den Stränden beträgt ca. 4 km Luftlinie, aber aufgrund der Steigung und Höhendifferenz ist dies eine Autofahrt.
Die Karte zeigt die abgelegene Lage der Immobilie in der Nähe von Nerja mit Blickrichtung Meer. Die Entfernung zur Küste beträgt ca. 4 km Luftlinie. Die Höhenlinien und Steigungen sind sichtbar. Straßenverbindungen und die Anbindung an die Küstenstraße (A-7) sind dargestellt.
Das Projekt liegt im östlichen Teil der Costa del Sol, in der Gemeinde Nerja (La Axarquía). Es ist relativ weit entfernt von den zentralen Touristenorten und Málaga Stadt. Die Region zeichnet sich durch eine Küstenlinie mit Klippen und Stränden aus, wobei diese Immobilie mehr im Landesinneren (inland) gelegen ist und einen Blick auf die Küste bietet.
Der Flughafen Málaga ist ca. 63 km (Luftlinie) entfernt. Golfplätze (Club de Golf Málaga Parador, Miguel Ángel Jiménez) sind ca. 61-63 km entfernt. Der nächste Strand (Playa de las Alberquillas) liegt ca. 4 km Luftlinie entfernt, ist aber auf bergigen Wegen zu erreichen. Einkaufen und medizinische Grundversorgung (Supermarkt 4,5 km, Apotheke 4,6 km) erfordern die Nutzung eines Autos.
| Strandentfernung | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In 700 m Höhe über dem Meeresspiegel sind die Temperaturen im Sommer oft etwas mäßiger als direkt an der Küste, winters kann es kühler sein. Die historischen Sonnenstunden liegen bei ca. 3.934 pro Jahr. Die Region hat eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,4 °C. Die Höhenlage und der Steigungsgrad beeinflussen das Mikroklima (mehr Wind, weniger Luftfeuchtigkeit).
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind die Playa de las Alberquillas und Cala del Pino (jeweils ca. 4 km Luftlinie entfernt). Diese Strände liegen in der Nähe von Maro und sind Teil der Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Die Nähe zu Burriana und Maro (Blue Flag Strände) bietet Freizeitwert. In der näheren Umgebung gibt es Wanderwege und Aussichtspunkte (Mirador Tajo de los Bueyes). Golfmöglichkeiten sind im Umkreis vorhanden, erfordern aber längere Anfahrtswege (>60 km).
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im östlichen Teil der Costa del Sol, in der Gemeinde Nerja (La Axarquía). Es ist relativ weit entfernt von den zentralen Touristenorten und Málaga Stadt. Die Region zeichnet sich durch eine Küstenlinie mit Klippen und Stränden aus, wobei diese Immobilie mehr im Landesinneren (inland) gelegen ist und einen Blick auf die Küste bietet.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 71 mm |
| Februar | 8.6°C | 77 mm |
| März | 10.9°C | 79 mm |
| April | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Juni | 19.8°C | 20 mm |
| Juli | 23.9°C | 1 mm |
| August | 24.4°C | 4 mm |
| September | 20.4°C | 21 mm |
| Oktober | 16.1°C | 55 mm |
| November | 11.9°C | 91 mm |
| Dezember | 9.0°C | 72 mm |
Sehr steil
Ref: VL784953
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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