Questa proprietà si trova nella zona rurale di Chimenea, vicino a Nerja, e offre viste sul Mar Mediterraneo e sulle montagne circostanti. Si tratta di una casa unifamiliare (Villa Indipendente) con una superficie abitabile di 206 m², costruita su un terreno con giardino privato. La posizione, a circa 700 m sul livello del mare, permette viste panoramiche, ma implica anche un terreno scosceso con una pendenza del 17 % verso la costa. L'immobile necessita di una completa ristrutturazione e offre teoricamente spazio per fino a 3 camere da letto e 2 bagni.
Confrontato con progetti come Acqua Gardens o Alba Benalmadena, che spesso offrono accesso diretto alla spiaggia o un'infrastruttura sviluppata, questo progetto si distingue per il suo isolamento e la necessità di investire personalmente nella struttura. Il prezzo (circa 2.700 €/m² prima della ristrutturazione) riflette questo sforzo. La regione La Axarquía è nota per il suo carattere tradizionale, a differenza delle destinazioni turistiche molto commercializzate della costa occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato in un ambiente urbanizzato, caratterizzato da un'atmosfera tranquilla e agricola. La vicinanza al mare (circa 4 km in linea d'aria) è condizionata dall'altitudine e dalla topografia, limitando l'accesso a piedi. L'infrastruttura è limitata a causa dell'isolamento.
La casa ha una struttura che permetterebbe di utilizzare lo spazio come abitazione principale oltre che un appartamento indipendente. La distribuzione include soggiorno, cucina e uffici. A causa dello stato di 'Ristrutturazione Necessaria', i potenziali acquirenti dovranno prevedere lavori di ristrutturazione in cucina, bagni e interni per raggiungere uno standard moderno.
Trattandosi di una proprietà di rivendita ('Resale'), non ci sono fasi di costruzione o date di consegna. Lo stato attuale richiede lavori immediati alla struttura e alle infrastrutture (garage, terrazze). Non si applicano garanzie di nuova costruzione.
Una caratteristica centrale di questo immobile è la necessità di ristrutturazione. L'attrezzatura non corrisponde agli standard moderni ('Partially Fitted'). A causa dell'altitudine (700 m) e della pendenza (17 %), l'accesso alla spiaggia a piedi o in bicicletta è praticamente impossibile. È necessario un veicolo proprio per la mobilità.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che hanno capacità fai-da-te o un budget per ristrutturazioni e cercano una proprietà personalizzabile in un ambiente rurale. Conviene a chi dà priorità alla privacy rispetto a un'infrastruttura accessibile a piedi. L'alloggio è meno adatto a persone con mobilità ridotta o a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' senza sforzo. Per chi desidera vivere nel centro città, questo luogo isolato è meno adatto. Gli investitori disposti a investire capitale nella costruzione troveranno qui una proprietà con potenziale.
La struttura della villa esiste, ma lo stato 'Ristrutturazione Necessaria' indica che i pavimenti, gli impianti idrici e gli elementi della cucina devono essere rinnovati. Le caratteristiche esistenti come la 'Terrazza Privata' e la struttura per un 'Appartamento per Ospiti' offrono una solida base. La connessione in 'Fibra Ottica' è presente, il che è un vantaggio per l'infrastruttura digitale. Le 'Viste Mare e Montagna' sono un fattore di qualità permanente.
Il prezzo di vendita parte da 572.000 € per l'intera proprietà (206 m²). Il calcolo del prezzo si basa sul potenziale della proprietà dopo la ristrutturazione, non sullo stato attuale. Non sono note variazioni di prezzo dinamiche. I costi di ristrutturazione e modernizzazione non sono inclusi nel prezzo di acquisto.
La vita in questa proprietà è segnata dalla privacy e dal carattere di rifugio. La vicinanza al Mirador Tajo de los Bueyes e alla Torre Vigía de Maro indica una zona che vive della natura e delle viste. L'allestimento della cucina e dei soggiorni richiede iniziativa propria a causa dello stato parzialmente ristrutturato. Il grande garage offre spazio per due veicoli e ripostiglio, ma deve anche essere modernizzato. Per le necessità quotidiane, questo significa che la spesa e le commissioni devono essere fatte in macchina, dato che il supermercato e la farmacia più vicini sono a 4,5 km.
L'ambiente è rurale e orientato alla natura. Con 122 ristoranti e 5 dentisti in un raggio di 2 km, i bisogni di base sono coperti vicini, ma la macchina è indispensabile. L'uso dei trasporti pubblici è limitato dalla localizzazione. La distanza alle spiagge è di circa 4 km in linea d'aria, ma accessibile in auto su strade montane.
La mappa mostra la situazione isolata della proprietà vicino a Nerja con vista mare. La distanza dalla costa è di circa 4 km in linea d'aria. Le curve di livello e le pendenze sono visibili.
Il progetto è situato nella parte orientale della Costa del Sol, nel comune di Nerja (La Axarquía). È relativamente lontano dai centri turistici centrali e dalla città di Malaga. La regione si caratterizza per una costa con scogliere e spiagge.
L'aeroporto di Malaga è a circa 63 km (in linea d'aria). I campi da golf (Club de Golf Málaga Parador, ecc.) sono a circa 61-63 km. La spiaggia più vicina (Playa de las Alberquillas) è a circa 4 km in linea d'aria. La spesa e l'assistenza medica (supermercato a 4,5 km, farmacia a 4,6 km) richiedono l'uso di un'auto.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 700 m di altitudine, le temperature in estate sono spesso più moderate che sulla costa, e gli inverni possono essere più freschi. La regione ha una temperatura media annua di 16,4 °C. L'altitudine e la pendenza influenzano il microclima (più vento, meno umidità).
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de las Alberquillas e Cala del Pino (circa 4 km in linea d'aria). Queste spiagge sono situate vicino a Maro e fanno parte di zone di protezione naturale. La vicinanza a Burriana e Maro (Bandiera Blu) offre valore ricreativo. Nei dintorni ci sono sentieri escursionistici e punti panoramici.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il progetto è situato nella parte orientale della Costa del Sol, nel comune di Nerja (La Axarquía). È relativamente lontano dai centri turistici centrali e dalla città di Malaga. La regione si caratterizza per una costa con scogliere e spiagge.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 71 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 79 mm |
| Aprile | 12.9°C | 64 mm |
| Maggio | 15.1°C | 58 mm |
| Giugno | 19.8°C | 20 mm |
| Luglio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Settembre | 20.4°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 72 mm |
Molto ripido
Ref: VL784953
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato abitativo spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte basandosi sulla posizione, sul valore di mercato, sulla qualità costruttiva e sulla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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