Ce bien est situé dans la zone rurale de Chimenea, à proximité de Nerja, et offre des vues sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. Il s'agit d'une maison individuelle (Villa Indépendante) avec une surface habitable de 206 m², construite sur un terrain avec jardin privé. La position, à environ 700 m d'altitude, permet des vues panoramiques, mais implique également un terrain escarpé avec une pente de 17 % vers la côte. La propriété nécessite une rénovation complète et offre théoriquement de la place pour jusqu'à 3 chambres et 2 salles de bain.
Comparé à des projets comme Acqua Gardens ou Alba Benalmadena, qui offrent souvent un accès direct à la plage ou une infrastructure développée, ce projet se distingue par son isolement et la nécessité d'investir soi-même dans la structure. Le prix (environ 2 700 €/m² avant rénovation) reflète cet effort. La région La Axarquía est connue pour son caractère traditionnel, contrairement aux stations de la côte Ouest très touristiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un environnement urbanisé, caractérisé par une ambiance calme et agricole. La proximité de la mer (environ 4 km à vol d'oiseau) est conditionnée par l'altitude et la topographie, ce qui limite l'accessibilité à pied. L'infrastructure est restreinte en raison de l'isolement.
La maison dispose d'une structure qui permettrait d'utiliser l'espace comme habitation principale ainsi qu'un appartement indépendant. La distribution comprend un salon, une cuisine et des bureaux. En raison de l'état 'Renovation Required', les acheteurs potentiels devront prévoir des travaux de rénovation dans la cuisine, les salles de bain et les intérieurs pour atteindre un standard moderne.
S'agissant d'un bien de revente ('Resale'), il n'y a pas de phases de construction ou de dates de livraison. L'état actuel nécessite des travaux immédiats sur la structure et les infrastructures (garage, terrasses). Aucune garantie de construction neuve n'est applicable.
Une caractéristique centrale de ce bien est la nécessité d'une rénovation. L'équipement ne correspond pas aux standards modernes ('Partially Fitted'). En raison de l'altitude (700 m) et de la pente (17 %), l'accès à la plage à pied ou à vélo est pratiquement impossible. Un véhicule personnel est indispensable pour la mobilité.
Cette propriété convient aux acheteurs qui ont des compétences en bricolage ou un budget pour les rénovations et qui recherchent une propriété personnalisable dans un cadre rural. Elle convient à ceux qui privilégient la privacité par rapport à une infrastructure à pied. Le logement est moins adapté aux personnes à mobilité réduite ou à celles qui cherchent une solution 'clés en main' sans effort. Pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville, cet endroit isolé est moins adapté. Les investisseurs prêts à injecter du capital dans la construction trouveront ici un bien avec du potentiel.
La structure de la villa existe, mais l'état 'Renovation Required' indique que les sols, les installations sanitaires et les éléments de cuisine doivent être renouvelés. Les caractéristiques existantes comme la 'Terrasse Privée' et la structure pour un 'Appartement Invité' offrent une base solide. La connexion par 'Fibre Optique' est présente, ce qui est un avantage pour l'infrastructure numérique. Les 'Vues Mer & Montagne' sont un facteur de qualité permanent.
Le prix de vente commence à 572 000 € pour l'ensemble du bien (206 m²). Le calcul du prix est basé sur le potentiel de la propriété après rénovation, et non sur l'état actuel. Aucune variation de prix dynamique n'est connue. Les coûts de rénovation et de modernisation ne sont pas inclus dans le prix d'achat.
La vie dans cette propriété est marquée par la privauté et le caractère de refuge. La proximité du Mirador Tajo de los Bueyes et de Torre Vigía de Maro indique une région vivant de la nature et des vues. L'aménagement de la cuisine et des salons nécessite une initiative personnelle en raison de l'état partiellement rénové. Le grand garage offre de la place pour deux véhicules et du rangement, mais doit également être modernisé. Pour les besoins quotidiens, cela signifie que les courses et les démarches doivent être faites en voiture, le supermarché et la pharmacie les plus proches étant à 4,5 km.
L'environnement est rural et orienté vers la nature. Avec 122 restaurants et 5 dentistes dans un rayon de 2 km, les besoins de base sont couverts à proximité, mais la voiture est indispensable. L'utilisation des transports publics est limitée par la localisation. La distance aux plages est d'environ 4 km à vol d'oiseau, mais accessible par voiture sur des routes montagneuses.
La carte montre la situation isolée de la propriété près de Nerja avec une vue vers la mer. La distance à la côte est d'environ 4 km à vol d'oiseau. Les courbes de niveau et les pentes sont visibles.
Le projet est situé dans la partie orientale de la Costa del Sol, dans la commune de Nerja (La Axarquía). Il est relativement éloigné des centres touristiques centraux et de la ville de Malaga. La région se caractérise par une littorale avec des falaises et des plages.
| Distance plage | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 700 m d'altitude, les températures en été sont souvent plus modérées qu'au bord de la mer, et les hivers peuvent être plus frais. La région a une température annuelle moyenne de 16,4 °C. L'altitude et la pente influencent le microclimat (plus de vent, moins d'humidité).
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de las Alberquillas et Cala del Pino (environ 4 km à vol d'oiseau). Ces plages sont situées près de Maro et font partie des zones de protection naturelle. La proximité de Burriana et Maro (Pavillon Bleu) offre une valeur de loisirs. Dans les environs, il y a des sentiers de randonnée et des points de vue.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le projet est situé dans la partie orientale de la Costa del Sol, dans la commune de Nerja (La Axarquía). Il est relativement éloigné des centres touristiques centraux et de la ville de Malaga. La région se caractérise par une littorale avec des falaises et des plages.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 71 mm |
| Février | 8.6°C | 77 mm |
| Mars | 10.9°C | 79 mm |
| Avril | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Juin | 19.8°C | 20 mm |
| Juillet | 23.9°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 4 mm |
| Septembre | 20.4°C | 21 mm |
| Octobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Décembre | 9.0°C | 72 mm |
Très escarpé
Ref: VL784953
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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