يقع هذا العقار في منطقة نيو جولدن مايل المرموقة بماربيا، وهو فيلا منفصلة معروضة للبيع. تم تخفيض السعر بشكل كبير إلى 1,950,000 يورو، مما يوفر فرصة نادرة للمستثمرين للحصول على أصل متميز بسعر أقل من القيمة السوقية لإجراء معاملة سريعة. تبلغ مساحة الفيلا 1416 مترًا مربعًا بمساحة مبنية تبلغ 900 مترًا مربعًا، وتوفر إمكانات هائلة للتجديد الكامل وزيادة القيمة. تشمل المساحات الداخلية الواسعة حاليًا 5 غرف نوم و 4.5 حمامات، وهي مثالية لإعادة تصميمها إلى فيلا فاخرة حديثة. هذا العقار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع تجديد لإعادة البيع أو نمو رأس المال على المدى الطويل في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع في منطقة نيو جولدن مايل بماربيا، ويتمتع هذا العقار بموقع استراتيجي على مسافة قريبة من الشاطئ. تقع المرافق المختلفة على مسافة قريبة، كما أن القرب من المطار (7.9 كم فقط) والبيئة الحضرية مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة توفر نمط حياة مريحًا ومناسبًا.
يعد هذا العقار خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يسعون إلى الاستفادة من مشروع تجديد. توفر المساحات الداخلية الواسعة فرصة ممتازة لإنشاء فيلا فاخرة حديثة. على الرغم من الحاجة إلى التجديد، فإن موقعه المتميز وإمكانات النمو المرتفعة تجعله استثمارًا جذابًا طويل الأجل.
تم تحديد حالة العقار على أنها "تحتاج إلى تجديد"، مما يشير إلى أنه ليس مشروعًا جديدًا. لم يتم تقديم خطة التطوير أو تاريخ الانتهاء المتوقع، مما يشير إلى أن العقار مكتمل ولكنه يتطلب تجديدًا ليتوافق مع المعايير الحديثة. تشير فئة "الاستثمار" أيضًا إلى إمكاناته كمشروع تجديد.
يتطلب العقار حاليًا تجديدًا، مما يعني أنه غير مناسب للمشترين الذين يبحثون عن سكن فوري. في حين أنه يشتمل على مسبح خاص ومطبخ مجهز بالكامل، فإن التفاصيل الأخرى مثل خيارات الأثاث (اختياري) والمرافق (كهرباء، مياه شرب، هاتف) قد تحتاج إلى مراعاة أثناء عملية التجديد. بالإضافة إلى ذلك، لم يتم توفير معلومات عن كفاءة الطاقة.
Ref: VL479442
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يعد هذا العقار مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع تجديد يوفر إمكانات كبيرة لزيادة القيمة في منطقة نيو جولدن مايل بماربيا. موقعه الاستراتيجي، بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف ووسائل الراحة الحضرية، يجعله خيارًا جذابًا للعقار الثاني أو الاستثمار طويل الأجل. تسمح حالة "تحتاج إلى تجديد" للمشترين بتخصيص العقار وفقًا لتفضيلاتهم. إذا كنت تبحث عن عقار ذي إمكانات ترقية جيدة وفرصة استثمارية في منطقة مرغوبة، فإن هذا العقار يستحق النظر فيه.
حالة العقار "تحتاج إلى تجديد"، مما يعني أن التشطيبات والمفروشات الحالية قد لا تلبي المعايير الحديثة. ومع ذلك، توفر مساحة البناء الواسعة البالغة 900 متر مربع مساحة واسعة للمشترين المحتملين لتنفيذ خطة تجديد شاملة. يمكن أن تشمل التصميم مطبخًا مجهزًا بالكامل (ميزة حالية) وخيارات تأثيث اختيارية. يوفر وجود القبو مرونة إضافية للتخزين أو التطوير الإضافي. توجه العقار شرقًا وغربًا، مما يسمح بتحسين الإضاءة الطبيعية.
تبلغ نقطة السعر لهذه الفيلا المنفصلة 1,950,000 يورو. هذه فرصة نادرة لشراء عقار متميز في منطقة مرغوبة على كوستا ديل سول. نظرًا لأن العقار يتطلب تجديدًا، فإن السعر يعكس التكاليف المتوقعة للتجديد والإمكانات المستقبلية لزيادة القيمة. تشير فئة "الاستثمار" وتسعير "البيع السريع" إلى أن العقار يستهدف المشترين الذين يبحثون عن نمو رأس المال أو مشروع تجديد لإعادة البيع. يؤكد حجم معاملات العقارات النشط في المنطقة (3163) على جاذبيتها.
تعد منطقة نيو جولدن مايل في ماربيا منطقة نابضة بالحياة توفر مزيجًا من وسائل الراحة الحضرية ونمط الحياة الساحلي. يضم العقار 21 مطعمًا و 3 صيدليات و 2 بنكًا وحديقة واحدة ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. يشير وجود 24 فندقًا وما يقرب من 7000 سرير إلى قطاع سياحي مزدهر يدفع الاقتصاد المحلي. المنطقة غنية بالمؤسسات التعليمية، مع 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مدارس دولية، مما يجعلها مناسبة للعائلات. بالإضافة إلى ذلك، يوجد مركزان صحيان، مما يضمن الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية. تلبي المرافق الرياضية المتنوعة، بما في ذلك العديد من نوادي التنس ومضارب التنس، بالإضافة إلى ملاعب الجولف، احتياجات الأفراد النشطين.
تقع هذه الفيلا في منطقة نيو جولدن مايل بماربيا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مما يضمن سهولة الوصول إلى وسائل الراحة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 73 مترًا فقط، وصيدلية على بعد 211 مترًا، ومستشفى على بعد 642 مترًا. توفر المنطقة 21 مطعمًا وبنكين ومقهى واحد، مما يلبي الاحتياجات اليومية. يضمن عدد 4 خطوط نقل عام و 22 محطة حافلات اتصالاً جيدًا. توفر المنطقة 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مدرسة دولية، مما يوفر خيارات تعليمية ممتازة للعائلات. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 18.9 درجة مئوية، مع 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر مناخًا ممتعًا.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي لمنطقة نيو جولدن مايل في ماربيا. يمكنك بوضوح رؤية المسافات إلى الشاطئ والطرق الرئيسية والمطار، بالإضافة إلى المرافق القريبة مثل ملاعب الجولف والمراكز الرياضية. سهولة الوصول إلى الموقع واضحة، مع جميع الضروريات اليومية والأنشطة الترفيهية في مكان قريب.
يقع هذا العقار في منطقة نيو جولدن مايل في ماربيا، وهي جزء من كوستا ديل سول في الأندلس، إسبانيا. تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. ماربيا، كجوهرة في كوستا ديل سول، توفر بيئة فريدة تجمع بين وسائل الراحة الحضرية والسحر المتوسطي. يوفر قرب المنطقة من المدن الرئيسية الأخرى، مثل إستيپونا وماربيا، وصولاً إلى مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والتجارب الثقافية.
تقع هذه الفيلا على بعد 1.2 كم فقط من الشاطئ، مما يوفر سهولة الوصول إلى الساحل. تقع على بعد حوالي 54 كم من مطار مالاغا (AGP) وحوالي 45 كم من مطار جبل طارق (GIB). توفر المنطقة المحيطة وسائل نقل مريحة مع 4 خطوط نقل عام و 22 محطة حافلات. تقع أقرب محلات السوبر ماركت (73 م) والصيدليات (211 م) والمستشفيات (642 م) على مسافة قريبة. لمحبي الجولف، تتوفر ملاعب قريبة مثل Club de Golf Málaga Parador (8.2 كم) و Club de Golf de Guadalhorce (9.4 كم). تتوفر أيضًا نقاط شحن المركبات الكهربائية (434 م) في مكان قريب.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ متوسطي، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية مع 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها وجهة جذابة على مدار العام. تتراوح متوسط درجات الحرارة من 12 درجة مئوية إلى 26 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 40 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر معتدل يبلغ 3.0٪ نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ ويوفر ظروفًا مريحة للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر المنطقة بشواطئها الجميلة، حيث يقع أقرب شاطئ، بلايا ديل سلاديلو (Playa del Saladillo)، على بعد 1.2 كم فقط. الشواطئ الأخرى مثل بلايا دي سان أندريس (Playa de San Andrés) (1.8 كم) وبلايا دي لا ميزيريكورديا (Playa de la Misericordia) (3.2 كم) متاحة بسهولة أيضًا. المنطقة هي جنة لعشاق الرياضة، مع العديد من المراكز الرياضية، بما في ذلك نادي التنس (Club de Tenis) (0.3 كم) ونادي راكيت (Racket Club Villa Paderna) (1.2 كم). سيجد عشاق الجولف ملاعب قريبة مثل تراموريس جولف (Tramores Golf) (1.1 كم) وفلامنجوس جولف (Flamingos Golf) (1.2 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد العديد من الموانئ البحرية على طول الساحل، مثل ميناء خوسيه بانيوس (Puerto Deportivo José Banus) (8.6 كم)، والذي يوفر مجموعة متنوعة من الرياضات المائية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع هذا العقار في منطقة نيو جولدن مايل في ماربيا، وهي جزء من كوستا ديل سول في الأندلس، إسبانيا. تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. ماربيا، كجوهرة في كوستا ديل سول، توفر بيئة فريدة تجمع بين وسائل الراحة الحضرية والسحر المتوسطي. يوفر قرب المنطقة من المدن الرئيسية الأخرى، مثل إستيپونا وماربيا، وصولاً إلى مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والتجارب الثقافية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 62 mm |
| فبراير | 12.4°C | 64 mm |
| مارس | 14.4°C | 53 mm |
| أبريل | 16.4°C | 36 mm |
| مايو | 18.6°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 71 mm |
معتدل
مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens (ابتداءً من 418,800 يورو)، و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو)، و Alba Benalmadena (ابتداءً من 699,000 يورو)، فإن هذه الفيلا المنفصلة بسعر يبدأ من 1,950,000 يورو أعلى بكثير. ويرجع هذا الاختلاف في السعر بشكل أساسي إلى حجم العقار (900 متر مربع مبنية، 1416 متر مربع أرض) وموقعه (نيو جولدن مايل، بالقرب من الشاطئ وماربيا). في حين أن المشاريع الأخرى قد تقدم شققًا أو منازل حديثة، فإن هذا العقار عبارة عن فيلا منفصلة تتطلب تجديدًا كبيرًا، مما يجعلها فرصة استثمارية فريدة. تميل متوسط أسعار العقارات في ماربيا إلى أن تكون أعلى من تلك الموجودة في مناطق أخرى من كوستا ديل سول، نظرًا لمكانتها ومرافقها الراقية وجاذبيتها السياحية. يشير وضع العقار "كاستثمار" وحالته "تحتاج إلى تجديد" إلى أن استراتيجية التسعير تستند إلى تكاليف التجديد المتوقعة والقيمة السوقية المتوقعة، بدلاً من المقارنة المباشرة مع التطويرات الجديدة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وملاءمة المعيشة، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
