マルベーリャの高級ニューゴールデンマイル地区に位置するこの物件は、販売用の独立型ヴィラです。価格は1,950,000ユーロに大幅に引き下げられ、投資家には迅速な取引のために市場価値を下回るプレミアム資産を取得する珍しい機会を提供しています。1,416平方メートルの敷地に900平方メートルの建築面積を持つこのヴィラは、全面的な改修と価値向上に大きな可能性を秘めています。現在5つのベッドルームと4.5のバスルームを備えた広々とした内部空間は、モダンな高級ヴィラへの改造に最適です。この物件は、コスタ・デル・ソルで最も需要の高い地域の一つで、改修プロジェクトによる再販または長期的なキャピタルゲインを求める投資家に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャのニューゴールデンマイル地区に位置するこのヴィラは、ビーチまで徒歩圏内という戦略的なロケーションを誇ります。様々なアメニティが徒歩圏内にあり、空港（わずか7.9km）への近さと、徒歩または自転車で簡単にアクセスできるアメニティを備えた都市環境が、便利でアクセスしやすいライフスタイルを提供します。
この物件は、改修プロジェクトからのキャピタルゲインを目指す投資家にとって魅力的な選択肢です。広々とした内部空間は、モダンな高級ヴィラを創造するための優れた機会を提供します。改修の必要性にもかかわらず、その優れた立地と高い価値上昇の可能性は、それを魅力的な長期投資にしています。
物件の状態は「改修が必要」と記載されており、新規プロジェクトではないことを示唆しています。開発計画または完了予定日は提供されておらず、物件は完成しているものの、現代の基準を満たすためには改修が必要であることを示唆しています。「投資」カテゴリは、改修プロジェクトとしてのその可能性をさらに強調しています。
この物件は現在改修が必要です。これは、すぐに移住したい購入者には適さないことを意味します。プライベートプールと設備の整ったキッチンが含まれていますが、家具のオプション（オプション）やユーティリティ（電気、飲料水、電話）の利用可能性などの他の詳細は、改修プロセス中に検討が必要になる場合があります。さらに、エネルギー効率に関する情報は提供されていません。
Ref: VL479442
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャのニューゴールデンマイル地区で、高い価値増加の可能性を秘めた改修プロジェクトを求める投資家に適しています。ビーチ、ゴルフコース、都市の利便施設への近さなど、戦略的な立地は、セカンドハウスや長期投資として魅力的な選択肢となります。「改修が必要」という状態は、物件を自分の好みに合わせてカスタマイズしたい購入者に最適です。改善の良好な潜在能力と、需要の高い地域での投資機会を持つ物件をお探しであれば、この物件は検討に値します。
物件の状態が「改修が必要」であることは、現在の仕上げや設備が現代の基準を満たしていない可能性があることを意味します。しかし、900平方メートルの広々とした建築面積は、購入希望者が包括的な改修計画を実施するための十分なスペースを提供します。レイアウトには、設備の整ったキッチン（既存の特徴）とオプションの家具が含まれる場合があります。地下室の存在は、保管またはさらなる開発のための追加の柔軟性を提供します。物件の東向きと西向きの向きは、自然光の最適化を可能にします。
この独立型ヴィラの開始価格は1,950,000ユーロです。これは、コスタ・デル・ソルの需要の高い地域で、プレミアムな資産を取得する稀な機会です。物件が改修を必要としていることを考慮すると、価格は予想される改修費用と将来の価値増加の可能性を反映しています。「投資」カテゴリと「迅速な販売」の価格設定は、物件がキャピタルゲインまたは改修・再販プロジェクトを求める購入者を対象としていることを示唆しています。この地域における活発な不動産取引量（3,163件）は、その魅力をさらに裏付けています。
マルベーリャのニューゴールデンマイル地区は、都市の利便性と海岸沿いのライフスタイルを融合させた活気あるエリアです。物件から2km圏内には21軒のレストラン、3軒の薬局、2軒の銀行、1軒の公園があり、日常生活の利便性を確保しています。24軒のホテルと約7,000のベッドの存在は、地域経済を活性化する盛んな観光業を示しています。この地域は教育機関が豊富で、19の小学校、10の中学校、さらにはインターナショナルスクールもあり、家族連れに適しています。さらに、2つの医療センターがあり、医療サービスへのアクセスを保証しています。テニスやパデルのクラブ、ゴルフコースなど、多様なスポーツ施設がアクティブな個人のニーズに応えています。
このヴィラは、マルベーリャのニューゴールデンマイル地区にあり、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地です。最寄りのスーパーマーケットはわずか73メートル、薬局は211メートル、病院は642メートルです。この地域には21軒のレストラン、2軒の銀行、1軒のカフェがあり、日常のニーズを満たしています。4つの公共交通機関路線と22のバス停が良好な交通接続を提供しています。19の小学校、10の中学校、さらにインターナショナルスクールがあり、家族連れに最適な教育の選択肢を提供しています。この地域の年間平均気温は18.9°C、年間日照時間は3,888時間で、快適な気候を作り出しています。
この地図は、マルベーリャのニューゴールデンマイル地区の戦略的な位置を示しています。ビーチ、主要道路、空港、さらにはゴルフコースやスポーツ施設などの近くのアメニティへの距離を明確に見ることができます。すべての日常生活の必需品とレクリエーション活動が近くにあるため、立地の利便性は明らかです。
この物件は、スペイン、アンダルシア州、マルベーリャのニューゴールデンマイル地区に位置しています。この地域は、その豪華なライフスタイル、美しいビーチ、世界クラスのゴルフコースで知られています。コスタ・デル・ソルの宝石であるマルベーリャは、都市の利便性と地中海の魅力を組み合わせたユニークな環境を提供します。エステポナやマルベーリャなどの他の主要都市への近さは、より広範なショッピング、ダイニング、文化体験へのアクセスを提供します。
このヴィラはビーチからわずか1.2kmの距離にあり、海岸へのアクセスが容易です。マラガ空港（AGP）まで約54km、ジブラルタル空港（GIB）まで約45kmです。周辺地域は、4つの公共交通機関路線と22のバス停があり、便利な交通手段を提供しています。最寄りのスーパーマーケット（73m）、薬局（211m）、病院（642m）は徒歩圏内にあります。ゴルファーには、Club de Golf Málaga Parador（8.2km）やClub de Golf de Guadalhorce（9.4km）などの近くのコースがあります。電気自動車の充電ステーション（434m）も近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは地中海性気候で、年間平均気温は18.9°C、年間日照時間は3,888時間で、一年中魅力的な目的地となっています。平均気温は12°Cから26°Cの間で変動します。水温が20°C以上に達すると、約5ヶ月間水泳シーズンが続きます。物件は海抜40メートルの高さに位置し、ビーチに向かって3.0%の緩やかな傾斜があり、ビーチへのアクセスを容易にし、アウトドアアクティビティに快適な条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域は美しいビーチで知られており、最も近いPlaya del Saladilloまではわずか1.2kmです。Playa de San Andrés（1.8km）やPlaya de la Misericordia（3.2km）などの他のビーチも簡単にアクセスできます。この地域は、Club de Tenis（0.3km）やRacket Club Villa Paderna（1.2km）などの多くのスポーツセンターがあり、スポーツ愛好家にとっての楽園です。ゴルファーは、Tramores Golf（1.1km）やFlamingos Golf（1.2km）などの近くのコースを見つけることができます。さらに、海岸沿いには、様々なウォータースポーツを提供するPuerto Deportivo José Banus（8.6km）などのマリーナがいくつかあります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、スペイン、アンダルシア州、マルベーリャのニューゴールデンマイル地区に位置しています。この地域は、その豪華なライフスタイル、美しいビーチ、世界クラスのゴルフコースで知られています。コスタ・デル・ソルの宝石であるマルベーリャは、都市の利便性と地中海の魅力を組み合わせたユニークな環境を提供します。エステポナやマルベーリャなどの他の主要都市への近さは、より広範なショッピング、ダイニング、文化体験へのアクセスを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.4°C | 36 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.8°C | 71 mm |
やや傾斜
Acqua Gardens（418,800ユーロから）、Aby Upper（320,000ユーロから）、Alba Benalmadena（699,000ユーロから）などのプロジェクトと比較して、この1,950,000ユーロの開始価格の独立型ヴィラは著しく高価です。この価格差は、主に物件のサイズ（建築面積900㎡、土地面積1416㎡）とその立地（ニューゴールデンマイル、ビーチとマルベーリャに近い）に起因します。他のプロジェクトはモダンなアパートやタウンハウスを提供するかもしれませんが、この物件は大規模な改修を必要とする独立型ヴィラであり、ユニークな投資機会となっています。マルベーリャの平均不動産価格は、その名声、高級アメニティ、観光の魅力により、コスタ・デル・ソルの他の地域よりも高い傾向があります。物件の「投資」ステータスと「改修が必要」な状態は、価格戦略が予想される改修費用と予測される市場価値に基づいていることを示唆しており、新規開発との直接比較ではありません。
マイコは、スペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインの他の人気のある海岸沿いの地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、および居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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