נכס זה, הממוקם באזור היוקרתי New Golden Mile במרבייה, הוא וילה נפרדת המוצעת למכירה. מחירו הופחת משמעותית ל-1,950,000 אירו, מה שמציע למשקיעים הזדמנות נדירה לרכוש נכס פרימיום במחיר נמוך מהערך השוקי לעסקה מהירה. הווילה, המשתרעת על פני שטח של 1416 מ"ר עם שטח בנוי של 900 מ"ר, מציעה פוטנציאל עצום לשיפוץ מלא והגדלת ערך. החללים הפנימיים המרווחים, הכוללים כיום 5 חדרי שינה ו-4.5 חדרי רחצה, אידיאליים להסבה לוילה מודרנית יוקרתית. נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים פרויקט שיפוץ למכירה חוזרת או צמיחה הון לטווח ארוך באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטי דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקמת באזור New Golden Mile של מרבייה, וילה זו נהנית ממיקום אסטרטגי, במרחק הליכה מהחוף. מתקנים שונים נמצאים במרחק הליכה, והקרבה לשדה התעופה (רק 7.9 ק"מ) והסביבה העירונית עם גישה נוחה למתקנים ברגל או באופניים מבטיחים אורח חיים נוח ונגיש.
נכס זה מהווה בחירה אטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים להפיק תועלת מפרויקט שיפוץ. החללים הפנימיים המרווחים מציעים הזדמנות מצוינת ליצירת וילה מודרנית יוקרתית. למרות הצורך בשיפוץ, מיקומה המעולה ופוטנציאל הצמיחה הגבוה של ערכה הופכים אותה להשקעה אטרקטיבית לטווח ארוך.
מצב הנכס מצוין כ-
הנכס דורש כעת שיפוץ, מה שאומר שהוא אינו מתאים לרוכשים המחפשים כניסה מיידית. למרות שהוא כולל בריכה פרטית ומטבח מאובזר במלואו, פרטים נוספים, כגון אפשרויות ריהוט (אופציונלי) וזמינות שירותים (חשמל, מי שתייה, טלפון), עשויים לדרוש התייחסות במהלך תהליך השיפוץ. בנוסף, מידע על יעילות אנרגטית אינו מסופק.
Ref: VL479442
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים פרויקט שיפוץ עם פוטנציאל משמעותי לצמיחה בערך באזור New Golden Mile במרבייה. מיקומו האסטרטגי, הקרבה לחוף הים, למגרשי גולף ולמתקנים עירוניים, הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית לבית שני או להשקעה לטווח ארוך. מצב ה"דורש שיפוץ" הופך אותו לאידיאלי עבור רוכשים שרוצים להתאים אישית את הנכס להעדפותיהם. אם אתם מחפשים נכס עם פוטנציאל שיפור טוב והזדמנות השקעה באזור מבוקש, נכס זה ראוי לשקילה.
מצב הנכס "דורש שיפוץ" מרמז שהגימורים והמתקנים הנוכחיים עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים מודרניים. עם זאת, שטח הבנייה הנדיב של 900 מ"ר מספק לקונים פוטנציאליים מספיק מקום ליישם תוכנית שיפוץ מקיפה. הפריסה עשויה לכלול מטבח מאובזר במלואו (תכונה קיימת) ואפשרויות ריהוט אופציונליות. נוכחותו של מרתף מספקת גמישות נוספת לאחסון או לפיתוח נוסף. אוריינטציית הנכס למזרח ולמערב מאפשרת אופטימיזציה של אור טבעי.
מחיר הפתיחה של וילה נפרדת זו עומד על 1,950,000 אירו. זוהי הזדמנות נדירה לרכוש נכס פרימיום באזור מבוקש בקוסטי דל סול. בהתחשב בכך שהנכס דורש שיפוץ, המחיר משקף את העלויות הצפויות לשיפוץ ואת פוטנציאל העלייה העתידית בערך. קטגוריית "השקעה" ותמחור ה"מכירה מהירה" מצביעים על כך שהנכס מכוון לרוכשים המחפשים צמיחה בהון או פרויקט שיפוץ למכירה חוזרת. נפח העסקאות הגבוה של נדל"ן באזור (3,163 עסקאות) מאשרר עוד יותר את האטרקטיביות שלו.
אזור New Golden Mile במרבייה הוא אזור תוסס המציע שילוב של נוחות עירונית ואורח חיים יוקרתי על החוף. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 21 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 2 בנקים ופארק אחד, המבטיחים נוחות לחיי היומיום. נוכחותם של 24 מלונות וכמעט 7,000 מיטות מצביעה על תיירות משגשגת המניעה את הכלכלה המקומית. האזור עשיר במוסדות חינוכיים, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, בתוספת בתי ספר בינלאומיים, מה שהופך אותו למתאים למשפחות. בנוסף, קיימים 2 מרכזי בריאות, המבטיחים גישה לשירותי בריאות. מתקני ספורט מגוונים, כולל מספר מועדוני טניס ופדל, כמו גם מגרשי גולף, עונים על צרכיהם של אנשים פעילים.
וילה זו ממוקמת באזור New Golden Mile במרבייה, במרחק הליכה מהחוף, המבטיח גישה נוחה למתקנים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 73 מטרים בלבד, בית המרקחת 211 מטרים, ובית החולים 642 מטרים. האזור מציע 21 מסעדות, 2 בנקים ובית קפה אחד, המספקים את הצרכים היומיומיים. 4 קווי תחבורה ציבורית ו-22 תחנות אוטובוס מבטיחים קישוריות טובה. ישנם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, בתוספת בית ספר בינלאומי, המציעים אפשרויות חינוך מצוינות למשפחות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.9°C, עם 3,888 שעות שמש בשנה, ויוצרת אקלים נעים.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של אזור New Golden Mile במרבייה. ניתן לראות בבירור את המרחקים לחוף, לכבישים הראשיים, לשדה התעופה, כמו גם למתקנים קרובים כמו מגרשי גולף ומרכזי ספורט. נוחות המיקום ברורה, כאשר כל צרכי היומיום ופעילויות הפנאי נמצאים בקרבת מקום.
נכס זה ממוקם באזור New Golden Mile במרבייה, חלק מקוסטי דל סול באנדלוסיה, ספרד. האזור ידוע באורח חייו היוקרתי, בחופיו היפים ובמגרשי הגולף ברמה עולמית. מרבייה, כיהלום של קוסטי דל סול, מציעה סביבה ייחודית המשלבת נוחות עירונית עם קסם ים תיכוני. הקרבה של האזור לערים מרכזיות אחרות, כמו אסטפונה ומרבייה, מספקת גישה למגוון רחב יותר של אפשרויות קניות, סעודה וחוויות תרבותיות.
וילה זו נמצאת במרחק של 1.2 ק"מ בלבד מהחוף, ומספקת גישה נוחה לחוף. היא ממוקמת כ-54 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP) וכ-45 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר (GIB). האזור הסובב מציע אפשרויות תחבורה נוחות עם 4 קווי תחבורה ציבורית ו-22 תחנות. הסופרמרקטים הקרובים ביותר (73 מ'), בתי המרקחת (211 מ') ובתי החולים (642 מ') נמצאים במרחק הליכה. עבור חובבי גולף, ישנם מגרשים בקרבת מקום כמו Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ). עמדות טעינה לרכבים חשמליים (434 מ') נמצאות גם הן בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C ו-3,888 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי לאורך כל השנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 40 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה לחוף ומספק תנאים נוחים לפעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור ידוע בחופיו היפים, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa del Saladillo, נמצא במרחק של 1.2 ק"מ בלבד. חופים נוספים כמו Playa de San Andrés (1.8 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ) נגישים גם הם בקלות. האזור הוא גן עדן לחובבי ספורט, עם מספר מרכזי ספורט, כולל מועדון הטניס (Club de Tenis) (0.3 ק"מ) ו-Racket Club Villa Paderna (1.2 ק"מ). חובבי גולף ימצאו מגרשים בקרבת מקום כמו Tramores Golf (1.1 ק"מ) ו-Flamingos Golf (1.2 ק"מ). בנוסף, לאורך החוף ישנם מספר מרינות, כמו Puerto Deportivo José Banus (8.6 ק"מ), המציעות מגוון ענפי ספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
נכס זה ממוקם באזור New Golden Mile במרבייה, חלק מקוסטי דל סול באנדלוסיה, ספרד. האזור ידוע באורח חייו היוקרתי, בחופיו היפים ובמגרשי הגולף ברמה עולמית. מרבייה, כיהלום של קוסטי דל סול, מציעה סביבה ייחודית המשלבת נוחות עירונית עם קסם ים תיכוני. הקרבה של האזור לערים מרכזיות אחרות, כמו אסטפונה ומרבייה, מספקת גישה למגוון רחב יותר של אפשרויות קניות, סעודה וחוויות תרבותיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו), Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) ו-Alba Benalmadena (החל מ-699,000 אירו), וילה נפרדת זו במחיר התחלתי של 1,950,000 אירו יקרה משמעותית. הבדל מחיר זה נובע בעיקר מגודל הנכס (900 מ"ר בנוי, 1416 מ"ר קרקע) ומיקומו (New Golden Mile, קרוב לחוף ולמרבייה). בעוד פרויקטים אחרים עשויים להציע דירות מודרניות או בתי טוריים, נכס זה הוא וילה נפרדת הדורשת שיפוץ נרחב, מה שהופך אותו להזדמנות השקעה ייחודית. מחירי הנדל"ן הממוצעים במרבייה נוטים להיות גבוהים יותר מאשר באזורים אחרים של קוסטי דל סול, הודות ליוקרתה, למתקניה ברמה הגבוהה ולמשיכתה התיירותית. מעמדו של הנכס כ"השקעה" ומצבו ה"דורש שיפוץ" מרמזים שאסטרטגיית התמחור מבוססת על עלויות השיפוץ הצפויות ועל הערך השוקי החזוי, ולא על השוואה ישירה לפרויקטים חדשים.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטי דל סול, קוסטי בלאנקה ואזורים חופיים פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
