关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马贝拉新黄金地段，地理位置优越，步行即可到达海滩。该地区交通便利，距离机场仅7.9公里，周围环绕着城市环境，步行或骑自行车即可轻松到达各类便利设施，为居民提供了舒适便捷的生活方式。
这处房产非常适合寻求翻新项目以实现资本增值的投资者。其宽敞的室内空间为打造现代奢华别墅提供了充足的可能性。虽然需要进行翻新，但其优越的地理位置和高升值潜力使其成为一项有吸引力的长期投资。
该房产状况为“需要翻新”，表明它不是新建项目。开发商的建造计划或预计完工日期未提供，表明此房产已完工，但需要进行翻新以达到现代标准。其“投资”类别进一步强调了其作为翻新项目的潜力。
该房产目前需要翻新，这意味着它不适合那些寻求立即入住的买家。虽然它拥有私人泳池和设备齐全的厨房，但其他方面的具体细节，如家具选项（可选）和公用设施（电力、饮用水、电话），在翻新过程中可能会有所变动。此外，未提供能源效率标签。
Ref: VL479442
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
对于寻求在马贝拉新黄金地段（New Golden Mile）进行具有高增值潜力的翻新项目的投资者来说，这处房产是一个合适的选择。其战略位置，靠近海滩、高尔夫球场和城市便利设施，使其成为二次置业或长期投资的理想选择。该房产的“需要翻新”状况使其非常适合那些希望根据自己的喜好定制房产的买家。如果您正在寻找一个具有良好升级潜力的项目，并在一个备受追捧的地区进行投资，那么这处房产值得考虑。
该房产状况为“需要翻新”，因此当前的装修和设备可能不符合现代标准。然而，该房产拥有900平方米的宽敞建筑面积，为潜在买家提供了充足的空间来实施全面的翻新计划。设计可以包括一个设备齐全的厨房（现有特点），并可选择家具。地下室的存在提供了额外的灵活性，可用于存储或进一步开发。该房产的朝向为东和西，可以优化自然光线。
该独立别墅目前的起价为195万欧元。这是在太阳海岸一个抢手地段的一次难得的购买机会。由于该房产状况为“需要翻新”，其价格反映了预期的翻新成本和潜在的增值空间。该房产的“投资”类别表明，它的定价旨在吸引寻求资本增值或翻新转售项目的买家。该地区强劲的房地产交易量（3163笔）进一步证明了其市场吸引力。
马贝拉新黄金地段（New Golden Mile）是一个充满活力的区域，提供城市便利设施与海滨生活方式的融合。该房产周边2公里范围内就有21家餐厅、3家药店、2家银行和1个公园，日常生活所需一应俱全。该地区拥有24家酒店和近7000张床位，显示出蓬勃的旅游业，为当地经济注入活力。该地区教育资源丰富，有19所小学和10所中学，以及国际学校，适合家庭居住。此外，还有2个健康中心，确保了居民的医疗保健需求得到满足。该地区体育设施完善，拥有多个网球和板网球俱乐部，以及高尔夫球场，满足运动爱好者的需求。
该房产位于马贝拉新黄金地段（New Golden Mile），步行即可到达海滩，生活便利。距离最近的超市仅73米，药房211米，医院642米。该地区拥有21家餐厅、2家银行和1家咖啡馆，满足日常生活所需。22个公共交通站点和4条公交线路提供了良好的交通连接。该地区拥有19所小学和10所中学，以及国际学校，为家庭提供了优质的教育选择。该地区历史悠久的平均年气温为18.9°C，年日照时数为3888小时，气候宜人。
该地图展示了马贝拉新黄金地段（New Golden Mile）的战略位置。您可以清楚地看到该房产到海滩、主要道路、机场以及高尔夫球场和体育设施等周边设施的距离。该位置的便利性显而易见，所有生活必需品和休闲活动都在附近。
该房产位于西班牙安达卢西亚地区的马贝拉新黄金地段（New Golden Mile）。该地区是太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其奢华的生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。马贝拉作为太阳海岸的一颗明珠，提供了一个结合了都市便利性和地中海魅力的独特环境。该地区靠近其他主要城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella），提供了更广泛的购物、餐饮和文化体验。
该别墅距离海滩仅1.2公里，方便前往海滩。它距离马拉加机场（AGP）约54公里，距离直布罗陀机场（GIB）约45公里。周边地区提供完善的交通选择，有4条公交线路和22个公交站点。最近的超市（73米）、药房（211米）和医院（642米）都在步行范围内。对于高尔夫爱好者来说，附近有多个高尔夫球场，如Tramores Golf（1.1公里）和Flamingos Golf（1.2公里）。EV充电桩（434米）也近在咫尺，方便电动汽车用户。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉享受地中海气候，年平均气温为18.9°C，年平均日照时数为3888小时。夏季温暖，冬季温和，使其成为全年宜居的目的地。该地区年平均温度范围在12°C至26°C之间。海滩季节可持续约5个月，当海水温度达到或超过20°C时。该房产位于海拔40米处，享有适中的3.0%的坡度，可轻松到达海滩，提供舒适的户外活动条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区以其美丽的海滩而闻名，距离最近的Playa del Saladillo仅1.2公里。其他海滩如Playa de San Andrés（1.8公里）和Playa de la Misericordia（3.2公里）也近在咫尺。该地区是体育爱好者的天堂，拥有多个体育中心，包括Club de Tenis（0.3公里）和Racket Club Villa Paderna（1.2公里）。高尔夫爱好者可以在附近找到Tramores Golf（1.1公里）和Flamingos Golf（1.2公里）等球场。此外，海滨还有多个码头，如Puerto Deportivo José Banus（8.6公里），提供各种水上活动。
来源: OpenStreetMap
该房产位于西班牙安达卢西亚地区的马贝拉新黄金地段（New Golden Mile）。该地区是太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其奢华的生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。马贝拉作为太阳海岸的一颗明珠，提供了一个结合了都市便利性和地中海魅力的独特环境。该地区靠近其他主要城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella），提供了更广泛的购物、餐饮和文化体验。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 62 mm |
| 二月 | 12.4°C | 64 mm |
| 三月 | 14.4°C | 53 mm |
| 四月 | 16.4°C | 36 mm |
| 五月 | 18.6°C | 33 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 71 mm |
适中
与Acqua Gardens（起价418,800欧元）、Aby Upper（起价320,000欧元）和Alba Benalmadena（起价699,000欧元）等项目相比，该独立别墅的起价为195万欧元，显著更高。这种价格差异主要是由于该房产的规模（900平方米的建筑面积，1416平方米的土地面积）和地段（新黄金地段，靠近海滩和马贝拉）。虽然其他项目可能提供现代化的公寓或联排别墅，但此房产是一栋独立的别墅，需要进行大规模翻新，这使得它成为一个独特的投资机会。该地区（马贝拉）的平均房价通常高于太阳海岸的其他地区，这得益于其声望、高端设施和旅游吸引力。该房产的“投资”类别和“需要翻新”的状况表明，其定价策略是基于潜在的翻新成本和预期的市场价值，而不是与新开发项目进行直接比较。
Maiko是一位房地产专家，专注于西班牙房地产市场。凭借对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区深入的了解，他帮助购房者寻找合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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