关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于新安达卢西亚的滨海住宅区，战略性地位于多个高尔夫球场和地中海海岸线之间。其海拔7米、朝向海滩坡度为0.0%的位置提供了便捷的可到达性。该物业坐落在基础设施完善、服务齐全的成熟住宅区内，同时保持着与自然元素和海景的接近性。
这座别墅满足了功能性的居住需求，拥有五间宽敞的卧室和五间带独立浴室的卧室，为家庭或团体提供舒适。南向朝向最大限度地增加了全天的自然光照，而454平方米的生活空间为社交活动和隐私需求提供了充足的空间。私人加热泳池和多个露台将生活空间延伸到户外，充分利用地中海气候。
目前正在建设中，这座现代别墅代表了对当代设计原则的实施。该项目遵循现行建筑规范，并采用了现代建筑技术。作为新建工程，它受益于最新的基础设施规划和能源效率标准，不过具体的完成时间表需要与开发商确认，因为施工仍在进行中。
这栋别墅不提供共享设施的社区生活方式，因为它是一个独立物业。城市位置意味着它不提供完全隔离或乡村生活。在这个价格点，该房产可能不会吸引注重预算的买家。建设状态表明不能立即入住。由于位于发达区域，施工期间的广泛定制选择可能受到限制。
该物业适合寻求在太阳海岸拥有完善设施的高端住宅区的永久豪华住宅的买家。需要多间卧室和浴室的家庭会发现这种布局非常实用。靠近国际学校使其适合有学龄儿童的侨民家庭。高尔夫爱好者将欣赏短距离内的多个高尔夫球场，包括1.9公里处的El Campanario高尔夫球场和2.9公里处的El Paraíso高尔夫俱乐部。希望定期海滩接触的买家会发现几个地中海海滩都在2公里范围内。对于愿意等待施工完成的买家来说，这提供了一个获得具有现代规格的新物业的机会，而不是购买可能需要翻新的现有房产。电动汽车充电桩的存在也为拥有电动汽车的环保意识买家提供了便利。
建筑规格包括高品质的材料和技术系统，旨在确保耐用性和舒适度。双层玻璃提供隔热和隔音，降低能源成本和外部噪音。地暖系统在整个物业内提供高效的热量分配，而独立的冷热空调确保全年的气候控制。嵌入式衣柜提供集成的存储解决方案，无需额外购买家具。私人加热泳池将这个设施的使用时间扩展到温暖的夏季之外。南向朝向最大限度地增加了自然光照，减少日间照明需求并有助于被动太阳能供暖。带顶的露台区域在室内外生活之间创造了过渡空间，受到直射阳光的保护，同时与外部环境保持联系。这些技术元素共同创造了一个具有运营效率和减少维护需求的住宅。
起始价格550万欧元，这栋别墅代表了新安达卢西亚房地产市场的高端产品。定价反映了其规格，包括在2,000平方米地块上454平方米的生活空间，五间带独立浴室的卧室，以及地暖和私人加热泳池等高品质设施。这个价格点将其定位于当地房地产市场的上层，吸引寻求成熟豪华地区实质居住空间的买家。由于物业仍在建设中，最终定价可能会受到所选装修选项和完成时间表的影响。
新安达卢西亚作为一个成熟的住宅社区运作，拥有完善的基础设施，支持日常生活而无需长途旅行。在2公里范围内的70家餐厅、4家药房、10家咖啡厅和4家银行创造了一个实用的生活环境，日常琐事可以以最少的交通方式完成。国际学校和医疗机构在短距离内的存在支持了家庭生活需求。平坦的地形（0.0%坡度）结合10条公共交通路线和50个站点，促进不依赖汽车的活动流动性。靠近多个高尔夫球场和海滩创造了一个以休闲为导向的环境，在这里，休闲活动成为每周例行的可接触部分，而不是特别的外出活动。全年宜人的气候，每年3,856小时的日照时间和5个月的游泳季节，自然而然地将生活空间扩展到露台和花园区域，在一年的大部分时间里。
物业位于新安达卢西亚，将其置于服务和基础设施的综合网络内，支持日常生活而无需延长旅行。超市可在377米处到达，药房在342米处，医疗设施在3.1公里处，为日常需求创造实用的环境。10条公共交通路线和50个站点的存在为当地旅行提供了私人车辆使用的替代选择。道路基础设施有效地连接到马拉加市中心和波多巴努斯，两者都在短距离驾驶范围内。周边区域将住宅宁静与商业活动结合起来，使居民能够在不破坏社区平静特色的情况下接触购物、餐饮和服务。4.2-7.5公里范围内的国际学校为计划长期居住的家庭满足教育需求。服务与住宅环境的这种整合创造了一个自给自足的生活环境，基本活动在当地进行。
这张地图展示了Villa Liria在新安达卢西亚内的战略定位，显示了其靠近海滩(1.6-1.7公里)、高尔夫球场(1.9-2.9公里)和波多巴努斯码头(0.7公里)的关键目的地。别墅位于海拔7米，朝向地中海坡度为0.0%的位置，展示了其便利的沿海定位。地图突显了该物业如何受益于自然特征和发达基础设施，在太阳海岸地区创造了一个平衡的土地和海元素之间的生活环境。
新安达卢西亚战略性地定位为马拉加西部的一个住宅区，距离市中心约6公里。这个位置将其置于马拉加的城市供应和地中海沿海景点之间的过渡区域。该区域作为一个平衡区发挥作用，平衡了城市设施的可达性与住宅社区的宁静。在太阳海岸的更广泛背景下，新安达卢西亚代表了一个成熟的豪华住宅市场，受益于靠近波多巴努斯(约5公里)，这是一个地中海顶级购物、餐饮和海洋活动目的地。该区域在该地区的定位为居民提供了当地社区服务和马拉盖广泛设施之间的选择，在日常生活方式中创造灵活性。
这栋别墅便捷地通往主要沿海设施，几个地中海海滩在1.6-1.7公里范围内，包括阿塔拉亚海滩和圣佩德罗海滩。高尔夫设施同样容易到达，El Campanario高尔夫球场在1.9公里处，El Paraíso高尔夫俱乐部在2.9公里处。物业距离马拉加-太阳海岸机场46公里的位置，在正常交通条件下国际旅行大约45分钟可达。马拉加市中心和波多巴努斯码头都在短距离驾驶范围内，提供扩大的购物、餐饮和娱乐选择。对于电动汽车车主，1.4公里处有充电点，2.8公里处有马拉加超级充电站供长途旅行使用。与休闲设施和实用服务这种接近性创造了一个环境，在这里日常活动和专门需求都以最少的旅行要求得到满足。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚受益于地中海气候，特点是年平均气温19.1°C，冬季平均约12°C，夏季平均达到27°C。该地区每年接收3,856小时的日照，创造了一年约300天的户外生活理想条件。游泳季节持续五个月，当水温超过20°C时，通常从五月到十月。在海拔7米，朝向海滩坡度为0.0%的情况下，物业经历温和的沿海天气模式，没有显著的高度变化。该地区每年经历32个当地假日，反映了安达卢西亚文化日历，包括宗教庆祝活动、当地节日和国定假日。这些气候条件自然地将生活空间扩展到户外，南向露台在较冷的月份最大化太阳曝光，同时在夏季提供遮阳区域。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物业的位置提供了2公里半径内多个地中海海滩的通道，包括阿塔拉亚海滩、圣佩德罗海滩和Isdabe海滩。这些海滩在五个月的游泳季节提供包括游泳、日光浴和水上运动在内的娱乐机会。高尔夫爱好者受益于靠近几个著名球场，The Range高尔夫课程在2.0公里处，皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部在2.1公里处，Magna Marbella高尔夫在2.8公里处。为了多样化的娱乐活动，包括圣佩德罗体育中心(2.5公里)、Rocodromo(3.2公里)和CrossFit Marbella(3.5公里)在内的体育中心提供健身和培训设施。波多巴努斯港口码头(0.7公里)提供划船活动和海滨餐饮。在如此小的半径内多样化娱乐设施的集中创造了定期参与户外活动而无需广泛旅行的机会。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚战略性地定位为马拉加西部的一个住宅区，距离市中心约6公里。这个位置将其置于马拉加的城市供应和地中海沿海景点之间的过渡区域。该区域作为一个平衡区发挥作用，平衡了城市设施的可达性与住宅社区的宁静。在太阳海岸的更广泛背景下，新安达卢西亚代表了一个成熟的豪华住宅市场，受益于靠近波多巴努斯(约5公里)，这是一个地中海顶级购物、餐饮和海洋活动目的地。该区域在该地区的定位为居民提供了当地社区服务和马拉盖广泛设施之间的选择，在日常生活方式中创造灵活性。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL337983
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的类似物业相比，位于新安达卢西亚的Villa Liria在定价和规格上都代表了高端细分市场。虽然可比的新开发项目如托雷德尔马尔的Aquamar(起价219,950欧元)、米哈斯的Lantana Residencial(起价205,000欧元)和埃斯特波纳的Etherna Homes 2(起价259,000欧元)提供显著更低的入门价格，但这些项目通常是公寓或联排别墅，而不是独立别墅。新安达卢西亚位置由于其作为靠近马拉加和波多巴努斯的豪华住宅区的成熟声誉而要求更高价格。在其特定的市场细分中，该物业提供了竞争力的特性，包括五间带独立浴室的卧室和慷慨的2,000平方米地块，这将其与该地区可能提供相似平方米数但户外空间更小的其他豪华别墅区分开来。私人加热泳池和电动汽车充电桩的纳入满足了当代豪华期望，这在区域内类似规模的较老物业中可能不存在。
Maiko是西班牙房地产专家，专门从事西班牙住宅市场的研究。他对太阳海岸、白色海岸和其他热门沿海地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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