Esta moradia unifamiliar de luxo está localizada em Nueva Andalucía, uma área residencial prestigiada a oeste de Marbella. Com 454 m² de área habitável e um terreno de 2000 m², a propriedade encontra-se em fase de construção. A sua localização privilegiada oferece acesso a pé a diversos serviços e comodidades, estando a aproximadamente 1,6 km das praias mais próximas e a cerca de 46 km do Aeroporto de Málaga. A orientação sul garante exposição solar durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada numa zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, com acesso direto a infraestruturas e serviços essenciais. A sua localização próxima do litoral permite desfrutar da proximidade do mar, mantendo simultaneamente a conexão com áreas urbanas desenvolvidas. A proximidade a Puerto Banús e a Marbella posiciona a moradia dentro de um dos mais procurados centros residenciais da Costa del Sol.
Com cinco quartos e cinco casas de banho, a moradia foi concebida para acomodar famílias numerosas ou para quem valoriza espaços de hóspedes generosos. A área habitável de 454 m² proporciona ambientes amplos e distribuídos adequadamente para garantir privacidade e conforto. A cozinha totalmente equipada e as áreas exteriores projetadas atendem às necessidades de entretenimento e convívio social, fundamentais para o dia a dia numa residência de alto padrão.
Encontra-se atualmente em fase de construção, o que permite benefícios como a incorporação das mais recentes tecnologias e materiais de construção. A propriedade segue padrões contemporâneos de design e eficiência energética. O prazo de conclusão indicativo dependerá do andamento atual das obras, que estão a ser desenvolvidas de acordo com os regulamentos de construção espanhóis e com as especificações técnicas do projeto.
Esta moradia não oferece vistas diretas para o mar a partir de todos os compartimentos, sendo estas limitadas a determinadas áreas da propriedade. Não dispõe de um sistema de energia autossustentável nem está integrada num complexo com serviços partilhados como segurança 24 horas ou manutenção de áreas comuns. A localização urbana implica limitações de privacidade comparativamente a propriedades em áreas rurais mais isoladas.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente de alto padrão numa zona consolidada da Costa del Sol. É particularmente adequada para famílias que necessitam de múltiplos quartos e valorizam a proximidade a serviços essenciais, escolas internacionais e infraestruturas desportivas. A localização também responde às necessidades de quem pratica golfe regularmente, dada a proximidade a vários campos de renome. Para quem busca uma segunda residência para uso estacional, a moradia oferece a vantagem de requerer manutenção reduzida durante os períodos de ausência, devido à sua construção recente e qualidade de acabamentos. A proximidade do aeroporto de Málaga (46 km) facilita o acesso para proprietários internacionais, enquanto a conexão rápida com Puerto Banús e Marbella proporciona opções de lazer e serviços de prestígio.
A moradia apresenta especificações de construção contemporâneas, com sistemas de climatização que incluem ar condicionado quente e frio, bem como aquecimento por piso radiante. Estes sistemas garantem conforto térmico durante todo o ano, independentemente das variações de temperatura sazonais. Os acabamentos previstos incluem armários embutidos em todos os quartos, maximizando o espaço de armazenamento. As esquadrias são projetadas com duplo vidro, proporcionando isolamento térmico e acústico adequado para uma residência de alto padrão. As áreas exteriores foram projetadas com materiais selecionados para resistir ao clima mediterrânico, incluindo uma piscina aquecida privativa que permite a utilização durante mais meses do ano. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de alta gama, seguindo os padrões de design e funcionalidade exigidos para o segmento de luxo. A orientação sul da propriedade foi fator determinante no projeto para otimizar a eficiência energética e o aproveitamento da luz natural.
Com um preço a partir de €5.500.000, esta moradia posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O valor reflete a combinação de vários fatores: a área de construção de 454 m², o terreno de 2000 m², o número de quartos e casas de banho, e a localização privilegiada. Comparativamente a outras propriedades na mesma região, este valor representa o segmento de luxo, sendo significativamente superior aos preços iniciais de outros desenvolvimentos na área, como os projetos em Mijas ou Estepona que partem de cerca de €200.000. A disponibilidade desta moradia está limitada à unidade atual em construção.
O ritmo de vida nesta área de Nueva Andalucía é marcado por uma combinação de tranquilidade residencial e acesso a serviços de alta qualidade. Durante a manhã, os residentes podem deslocar-se a pé para as compras diárias, já que supermercados e farmácias se encontram a menos de 400 metros. O final da tarde pode ser desfrutado nos terraços da moradia, beneficiando da orientação sul que proporciona luz natural até ao pôr do sol. A proximidade de restaurantes e cafés oferece múltiplas opções para refeições fora de casa sem necessidade de utilizar o automóvel. Nos fins de semana, a curta distância até às praias permite desfrutar do litoral mediterrânico, enquanto os meses de inverno são ideais para praticar golfe nos campos próximos, todos eles a menos de 3 km da propriedade.
O entorno imediato desta moradia em Nueva Andalucía caracteriza-se por uma alta densidade de serviços e infraestruturas essenciais. A uma distância de 2 km, o residente tem acesso a aproximadamente 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés, demonstrando a forte vocação comercial e de serviços da área. A mobilidade pedestre é viável para as necessidades diárias básicas, com supermercado e farmácia a menos de 400 metros. Para deslocações mais específicas, o hospital mais próximo situa-se a 3,1 km. A rede de transportes públicos é relativamente desenvolvida, com 10 linhas de autocarro e aproximadamente 50 paragens na área circundante. A proximidade a centros desportivos, como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e o CrossFit Marbella (3,5 km), complementa a oferta de lazer ativo. A estação de carregamento para veículos elétricos a 1,4 km reflete a infraestrutura moderna disponível na zona.
Esta moradia localiza-se no contexto privilegiado de Nueva Andalucía, área residencial de prestígio a oeste de Marbella. A sua posição estratégica permite o acesso a pé a diversos serviços essenciais e a curta distância de atrações como Puerto Banús e as praias da Costa del Sol. A rede viária envolrente facilita a conexão com todo o litoral malacitano.
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada entre Marbella e Estepona, duas das localidades mais dinâmicas da Costa del Sol Ocidental. Esta área residencial desenvolveu-se como um dos bairros mais prestigiados de Marbella, beneficiando da proximidade do centro urbano sem estar diretamente inserido na sua agitação. A sua localização a aproximadamente 10 km a oeste do centro histórico de Marbella permite um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. Em relação a San Pedro Alcántara, localidade mais próxima, Nueva Andalucía está praticamente contígua, partilhando serviços e infraestruturas. A sua posição intermédia na Costa del Sol ocidental confere-lhe vantagens logísticas, permitindo o acesso não só às facilities de Marbella mas também às de Estepona num raio de aproximadamente 20 km.
As praias mais próximas encontram-se a uma distância de 1,6 a 1,7 km, incluindo Playa Atalaya, Playa de San Pedro e Playa Isdabe. Estas praias são acessíveis de carro em poucos minutos ou através de um percurso pedestre de aproximadamente 20 minutos. O centro urbano de Marbella situa-se a cerca de 10 km, enquanto Puerto Banús, importante centro de lazer e serviços, está apenas a 0,7 km. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 46 km, um percurso que se efetua habitualmente em 45 minutos por autoestrada. Para entusiastas de golfe, existem múltiplas opções nas imediações, com o El Campanario Golf Course a 1,9 km e o El Paraíso Golf Club a 2,9 km. O acesso a outras cidades da Costa del Sol é facilitado pela proximidade à AP-7, principal via rodoviária da região.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia beneficia de um clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e variações entre os 12°C no inverno e 27°C no verão. A localização a apenas 7 metros acima do nível do mar e com uma inclinação de 0,0% em direção ao mar cria um microclima particularmente ameno. A região regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Europa, que contribui para um período de banho marítimo de aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Esta exposição solar prolongada influencia o projeto da habitação, que possui orientação sul para maximizar o aproveitamento da luz solar durante os meses de inverno. A ausência de variações topográficas significativas na área circundante favorece a prática de atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias próximas à propriedade oferecem areais finos e águas cristalinas do Mediterrâneo. A Playa de San Pedro, a aproximadamente 1,6 km, é uma das mais frequentadas da zona, equipada com serviços de apoio a banhistas. A região é reconhecida pelos seus campos de golfe de prestígio, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km. Estas instalações desportivas são complementadas por centros de fitness especializados como o CrossFit Marbella (3,5 km) e o Rocódromo (3,2 km) para entusiastas de escalada. Para desportos náuticos, a proximidade ao Porto Desportivo José Banús (0,7 km) oferece acesso a serviços de aluguer de embarcações e atividades marítimas. A infraestrutura desportiva da área é completada pelo Polideportivo San Pedro (2,5 km), que disponibiliza instalações para diversas modalidades desportivas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada entre Marbella e Estepona, duas das localidades mais dinâmicas da Costa del Sol Ocidental. Esta área residencial desenvolveu-se como um dos bairros mais prestigiados de Marbella, beneficiando da proximidade do centro urbano sem estar diretamente inserido na sua agitação. A sua localização a aproximadamente 10 km a oeste do centro histórico de Marbella permite um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. Em relação a San Pedro Alcántara, localidade mais próxima, Nueva Andalucía está praticamente contígua, partilhando serviços e infraestruturas. A sua posição intermédia na Costa del Sol ocidental confere-lhe vantagens logísticas, permitindo o acesso não só às facilities de Marbella mas também às de Estepona num raio de aproximadamente 20 km.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL337983
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento superior do mercado, não apenas pelo preço mas também pelas características específicas da localização. Enquanto desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas apresentam valores iniciais a partir de €200.000-€220.000, esta propriedade representa uma faixa de preço significativamente superior, refletindo a sua localização mais exclusiva e dimensões generosas. Em relação a áreas vizinhas, Nueva Andalucía oferece um equilíbrio distintivo entre proximidade a serviços e ambiente residencial, diferenciando-se do centro mais turístico de Marbella ou de zonas mais isoladas como Benahavís. A concentração de campos de golfe de prestígio nesta área é superior à da maioria das outras localizações na Costa del Sol, sendo um fator distintivo. Em comparação com propriedades em áreas emergentes como Estepona, Nueva Andalucía apresenta maior consolidação urbana e maturidade imobiliária, com preços que refletem esta posição consolidada no mercado.
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a propriedade adequada. Analisa oportunidades com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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