וילה ליריה ממוקמת בגוודלמינה באח'ה, נואבה אנדלוסיה, מאלגה. זוהי וילה צמודה פרטית בשטח של 454 מ"ר הנמצאת בבנייה. הנכס מורכב מ-5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, עם מגרש של 2000 מ"ר. בהתאם לנתונים הקיימים, הווילה מציעה מרחב מחיה נרחב עם בריכת שחייה פרטית מחוממת ונוף לים, הרים וגינה. האוריינטציה הדרומית מבטיחה חשיפה מרבית לאור השמש לאורך כל היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיקום אסטרטגי בגוודלמינה באח'ה, כ-1.6 ק"מ מהחופים הקרובים. האזור מתואר כשכונת מגורים יוקרתית ושקטה במערב מרביה. המרחק לנמל התעופה של מאלגה עומד על כ-46 ק"מ, ומרחק הליכה קצר למתקנים אורבניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. הקרבה למגרשי הגולף ולחוף מגדירים את אופיו של האזור.
הווילה מציעה פתרונות דיור למשפחות המחפשות מרחב מחיה גדול עם פרטיות מלאה. חמשת חדרי השינה, כולם עם חדר אמבטיה צמוד, מספקים פתרון אידיאלי למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. המטבח הפתוח והסלון המרווח יוצרים מרחב מחיה מרכזי המתאים לבילוי משפחתי וחברתי. המרפסת המקורה והחצר הפרטית מאפשרים מעבר חלק לחיי חוץ.
הווילה נמצאת כרגע בשלבי בנייה, מה שמציע לרוכשים את ההזדמנות להשתתף בתכנון ועיצוב פרטי הפנים. המבנה החדש מבטיח את עמידתו בתקני בנייה מודרניים ובדרישות בידוד אנרגטי. תהליך הבנייה מאפשר שילוב של טכנולוגיות בנייה עכשוויות כגון חימום תת-רצפתי ומערכות מיזוג אוויר. מועד הגמר המשוער טרם פורסם במלואו.
הווילה אינה מתאימה לרוכשים המחפשים דיור בתקציב נמוך, שכן מחירה עומד על 5.5 מיליון אירו. המיקום אינו מתאים לאנשים הזקוקים לגישה מידית לתחבורה ציבורית, למרות קיומן של 10 קווי אוטובוס באזור. הנכס אינו כולל נכסים משותפים כמו בריכה משותפת או מתקני ספורט קהילתיים, מכיוון שמדובר בווילה פרטית עם שטחים פרטיים בלבד.
וילה ליריה מתאימה למשפחות אמידות המחפשות מגורים קבועים באזור חוף הים של ספרד, או כבית נופש יוקרתי למשפחות המעוניינות לבלות את חופשותיהן בסביבה מפוארת. משפחות עם ילדים או בני נוער ייהנו מהחללים הרחבים, מהפרטיות המובטחת ומהקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו הבית הספר הבריטי הבינלאומי הנמצא במרחק 4.2 ק"מ. גמלאים בעלי אמצעים כלכליים ימצאו בנכס בית מגורים נוח עם גישה קלה למתקני רפואה ובילוי. הווילה מתאימה גם לאנשי עסקים בינלאומיים המחפשים נכס יוקרתי באירופה, המשלב בין פרטיות לקרבה למרכזים עסקיים ותיירותיים. אנשים המעריכים גולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים באזור, הנמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ מהנכס.
הווילה מתוכננת עם איכות בנייה גבוהה הכוללת חומרי בנייה משובחים וטכנולוגיות בנייה מתקדמות. החלונות הכפולים מבטיחים בידוד תרמי ואקוסטי מיטבי, בעוד מערכת החימום התת-קרקעי מספקת חום אחיד ונוחות בחודשי החורף. המטבח מצויד במכשירי חשמל באיכות גבוהה, והארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון יעילים. חדרי האמבציה מעוצבים עם חומרי ריצוף איכותיים וכלי סניטציה יוקרתיים. המערכת למיזוג אוויר חם וקר מבטיחה נוחות מיקלימטית לאורך כל השנה. הבריכה הפרטית המחוממת מאפשרת שימוש נרחב גם בעונות המעבר, והמרפסות המקורות והחשופות מאפשרות שימוש רב תכליתי בשטחי החוץ. כל הפרטים בנכס תוכננו עם דגש על איכות חומרים ועמידות לאורך זמן.
מחיר הווילה עומד על 5,500,000 אירו, המשקף את מיקומה היוקרתי, את שטחה הנרחב ואת המתקנים הפרטיים הכלולים בה. זוהי אחת הנכסים היוקרתיים יותר באזור, הפונה לקהל יעד של רוכשים בעלי יכולת כלכלית גבוהה. המחיר כולל את המגרש הפרטי בגודל 2000 מ"ר, הבריכה המחוממת, חנייה למספר רכבים ותחנת טעינה לרכב חשמלי. מחירי הדירות באזור נעים בין 200,000 ל-600,000 אירו, מה שמדגיש את המעמד היוקרתי של נכס זה. הנכס נמכר כיום במצב של נכס חדש בבנייה, מה שעשוי לאפשר גמישות מסוימת בתנאי התשלומים.
המיקום בגוודלמינה באח'ה מציע אורח חיים מאוזן בין שקט לנוחות. השכונה מתאפיינת ברחובות רחבים ובאווירה פסטורלית, עם גישה קלה לחיים העירוניים של מרביה. במרחק הליכה קצר נמצאים מסעדות, בתי קפה וחנויות, המאפשרים לדיירים ליהנות מהנוחות העירונית ללא צורך בשימוש תדיר ברכב. בבוקר, ניתן לצאת לטיילת לאורך החוף או לבקר באחד ממועדוני הגולף הסמוכים. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהשמש במרפסת הדרומית של הווילה או בבריכה הפרטית. בערב, פוארטו בנוס מציע מגוון של מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים במרחק נסיעה קצר. הקרבה למרכזי הבריאות והחינוך הופכת את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים.
חיי היומיום בגוודלמינה באח'ה מתאפיינים בנוחות ובקרבה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-377 מטר בלבד, ובית המרקחת הקרוב במרחק של 342 מטר, מה שמאפשר רכישת מצרכים יומיים בקלות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.1 ק"מ, ובמרחק הליכה קצר נמצאים גם בנקים, מסעדות ובתי קפה. הקהילה מציעה גישה נוחה למתקני ספורט כמו מגרשי הגולף הרבים באזור, עם אפשרות ללמוד גולף ב-The Range golf lessons הנמצא במרחק 2 ק"מ. עבור הורים, קיימים מספר בתי ספר בינלאומיים בסביבה, כולל הבית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 4.2 ק"מ. מרכזי הספורט הקרובים, כמו Polideportivo San Pedro במרחק 2.5 ק"מ, מציעים מגוון פעילויות לכל המשפחה. הקרבה לפוארטו בנוס (0.7 ק"מ) מספקת גישה לחיי לילה, קניות ובילויים ברמה גבוהה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של וילה ליריה בגוודלמינה באח'ה, נואבה אנדלוסיה. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-1.6 ק"מ) ובקרבת מגרשי הגולף היוקרתיים של האזור. ניתן לראות את הקרבה לפוארטו בנוס (0.7 ק"מ) ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים למרכז מרביה ולאסטפונה. המפה מדגישה את המיקום האידיאלי של הנכס, המשלב בין שקט לנוחות עירונית.
גוודלמינה באח'ה ממוקמת במערב מרביה, באזור הידוע כ"גולף ואלי" בשל ריבוי מגרשי הגולף. האזור הוא חלק מהרצועה המטרופולינית של מרביה, הכוללת גם את פוארטו בנוס וסן פדרו דה אלקנטרה. מיקומה האסטרטגי של גוודלמינה באח'ה מאפשר גישה קלה למרכז מרביה (כ-10 דקות נסיעה), לאסטפונה (כ-15 דקות נסיעה) ולפואנטה דה לה אנקרסיון (כ-20 דקות נסיעה). במזרח, העיר מיחאס נמצאת במרחק של כ-20 דקות נסיעה. הקרבה לפוארטו בנוס הופכת את האזור למרכזי הן עבור תיירים והן עבור תושבים, עם גישה קלה למתקני תיירות, קניות ובידור. האזור מתואר כיוקרתי ושקט, עם דגש על איכות חיים גבוהה ופרטיות, תוך שמירה על קרבה למרכזים העירוניים הפעילים.
הנכס ממוקם במרחק של 1.6 ק"מ מחופי פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו, וכ-1.7 ק"מ מפלאיה איסדאבה. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים המתאימים לשחייה ופעילויות ימיות במהלך חודשי הקיץ. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק נסיעה קצר, ופוארטו בנוס, מרכז הקניות והבילויים היוקרתי, נמצא במרחק של 0.7 ק"מ בלבד. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-46 ק"מ, כ-45 דקות נסיעה בתנאי תנועה סבירים. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים באזור, כאשר מגרש הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 1.9 ק"מ, ומועדון הגולף אל פראיסו במרחק 2.9 ק"מ. מגרשי גולף נוספים כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומאגנה מרביה גולף (2.8 ק"מ) מספקים מגוון אפשרויות לשחקני כל הרמות.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגוודלמינה באח'ה הוא אקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. כמות השמש השנתית הממוצעת עומדת על 3,856 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C בין חודשי מאי לאוקטובר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C, מה שיוצר תנאים נוחים לאורך כל השנה. גובה הנכס מעל פני הים הוא 7 מטר בלבד, והשיפוע אל החוף אפסי (0.0%), מה שמקל על הגעה לחוף גם לאנשים עם מוגבלויות תנועה. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מיטבית לאור השמש לאורך כל היום, מה שמגביר את יעילות המערכות הסולאריות ומפחית את עלויות החימום בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור נואבה אנדלוסיה ידוע בחופיו האיכותיים, כאשר החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה אטלאיה, פלאיה דה סן פדרו ופלאיה איסדאבה, במרחק של 1.6-1.7 ק"מ. חופים אלה מציעים חול זהוב רך ומים צלולים, עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות, בתי שימוש ומסעדות לאורך טיילת. עבור חובבי הגולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם למעלה מ-10 מגרשי גולף בטווח של 5 ק"מ מהנכס. מגרש הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 1.9 ק"מ, ואילו מועדון הגולף אל פראיסו נמצא במרחק 2.9 ק"מ. מגרשים נוספים כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומאגנה מרביה גולף (2.8 ק"מ) מספקים אפשרויות מגוונות לשחקנים מכל הרמות. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), מתקן הטיפוס רוקודרומו (3.2 ק"מ) ומכון הכושר קרוספיט מרביה (3.5 ק"מ). מרינת פוארטו בנוס, במרחק 0.7 ק"מ, מציעה אפשרויות שיט ופעילויות ימיות, כמו גם מסעדות יוקרה לאורך הטיילת.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באח'ה ממוקמת במערב מרביה, באזור הידוע כ"גולף ואלי" בשל ריבוי מגרשי הגולף. האזור הוא חלק מהרצועה המטרופולינית של מרביה, הכוללת גם את פוארטו בנוס וסן פדרו דה אלקנטרה. מיקומה האסטרטגי של גוודלמינה באח'ה מאפשר גישה קלה למרכז מרביה (כ-10 דקות נסיעה), לאסטפונה (כ-15 דקות נסיעה) ולפואנטה דה לה אנקרסיון (כ-20 דקות נסיעה). במזרח, העיר מיחאס נמצאת במרחק של כ-20 דקות נסיעה. הקרבה לפוארטו בנוס הופכת את האזור למרכזי הן עבור תיירים והן עבור תושבים, עם גישה קלה למתקני תיירות, קניות ובידור. האזור מתואר כיוקרתי ושקט, עם דגש על איכות חיים גבוהה ופרטיות, תוך שמירה על קרבה למרכזים העירוניים הפעילים.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL337983
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה ליריה נמצאת בפלח היוקרתי והיוקרתי ביותר של השוק. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים דיור במחירים נגישים יותר, הם ממוקמים באזורים שונים ומציעים סטנדרטים שונים של איכות חיים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) קרוב יותר מבחינה גאוגרפית, אך עדיין רחוק ממרכזי התיירות והבילוי של מרביה. היתרון הגדול של וילה ליריה הוא במיקומה היוקרתי בגוודלמינה באח'ה, אחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, המשלב בין פרטיות לקרבה למתקנים היוקרתיים ביותר. בעוד שפרויקטים אחרים באזור עשויים להציע דירות או בתים משותפים, וילה ליריה מציעה פרטיות מלאה עם מגרש פרטי נרחב ובריכה פרטית, פריטים נדירים באזור צפוף יחסית כמו קוסטה דל סול. מבחינת השקעה, נכסים בגוודלמינה באח'ה נוטים לשמור על ערכם טוב יותר בטווח הארוך בהשוואה לאזורים פחות יוקרתיים, בשל הביקוש הגבוה והמיקום היוחד.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
