فيلا ليريا هي عقار سكني فاخر قيد الإنشاء في منطقة نيوفا أنالوثيا، مالقة. تتميز هذه الفيلا المنفصلة بمساحة معيشية تبلغ 454 مترًا مربعًا وقطعة أرض مساحتها 2000 متر مربع، مع خمس غرف نوم وخمس حمامات. يقع المشروع بالقرب من الشواطئ والمرافق الحضرية، ويوفر إطلالات على البحر والجبال والحدائق. بسعر يبدأ من 5,500,000 يورو، يقدم هذا المشروع خيارًا فاخرًا للإقامة الدائمة أو كمنزل ثانٍ في إحدى أرقى مناطق كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة نيوفا أنالوثيا، في قلب منطقة غوادالمينا باجا الشهيرة بماربيا. تحيط به البنية التحتية الحضرية المتطورة، مع جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. يقع على ارتفاع 7 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع منحدرات طفيفة نحو البحر، مما يسهل الوصول إلى الشواطئ القريبة.
الفيلا مصممة لتلبية احتياجات العائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحة وفخامة. توفر خمس غرف نوم مع حمامات خاصة، ومساحات معيشة واسعة، ومناطق خارجية خاصة. المسبح المدفأ والتراسات المغلقة تجعله مناسبًا للإقامة على مدار العام، بينما توفر الإطلالات المتعددة جوًا من الخصوصية والاتصال بالطبيعة.
المشروع حاليًا قيد الإنشاء، مما يوفر للمشترين فرصة المشاركة في اختيار بعض التشطيبات النهائية. يشمل التصميم الحديث تقنيات بناء حديثة وأنظمة طاقة فعالة. مع اتجاه الجنوب، تم تصميم الفيلا للاستفادة القصوى من أشعة الشمس على مدار العام، مع نوافذ كبيرة تسمح بمرور الضوء الطبيعي.
المشروع لا يوفر وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، كما أن المساحات المشتركة محدودة لأنه فيلا منفصلة. لا يتضمن المشروع مرافق مجتمعية مثل الصالة الرياضية المشتركة أو الأمن المشترك الذي قد تجده في المجمعات السكنية المغلقة. الارتفاع المنخفض فوق مستوى سطح البحر يعني أن الإطلالات البانورامية قد تكون محدودة في某些 الاتجاهات.
هذا المشروع يناسب الأفراد والعائلات ذات الدخل المرتفع الذين يبحثون عن منزل رئيسي فاخر في منطقة ماربيا. كما أنه مثالي للمشترين الدوليين الذين يرغبون في الحصول على منزل ثانٍ في إسبانيا يجمع بين الراحة الفاخرة والقرب من المرافق الحضرية والمطارات الدولية. بالنسبة لعشاق الجولف، يقدم الموقع ميزة إضافية مع وجود عدة ملاعب جولف عالمية المستوى على مسافة قصيرة. كما أنه مناسب للمقيمين الذين يرغبون في سهولة الوصول إلى الشواطئ والمطاعم والمحلات التجارية بدون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل يومي.
تشمل مواصفات الفيلا مواد عالية الجودة مع تشطيبات حديثة. توجد نوافذ مزدوجة الزجاج للعزل الحراري والصوتي، وأنظمة تدفئة وتكييف الهواء تحت الأرض، وخزائن مدمجة في جميع غرف النوم. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة، والمناطق الخارجية تحتوي على مسبح خاص مدفأ وتراسات مغطاة وغير مغطاة. التصميم يركز على المواد المتينة التي تتحمل المناخ الساحلي، مع أنظمة عزل حراري فعالة للحفاظ على درجات الحرارة المريحة على مدار العام. الجهة الجنوبية للفيلا تضمن أقصى استفادة من أشعة الشمس خلال أشهر الشتاء.
تبدأ أسعار الفيلا من 5,500,000 يورو، مما يضعها في فئة العقارات الفاخرة في منطقة ماربيا. بالنظر إلى حجمها وموقعها ومواصفاتها، يعتبر السعر متوافقًا مع العقارات المماثلة في المنطقة. تختلف الأسعار حسب التشطيبات النهائية والمواد المختارة، خاصة أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء. عند المقارنة مع المشاريع المماثلة في مناطق أخرى مثل توري ديل مار أو إستيبونا، يبدو أن هذا المشروع يقع في فئة سعرية أعلى، مما يعكس موقعه المتميز في منطقة نيوفا أنالوثيا.
الحياة في هذه الفيلا تتسم بتجمع الراحة الحضرية مع الخصوصية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بإفطار في التراس المشمس قبل التوجه إلى الشاطئ القريب، أو التنزه سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم في غضون دقائق. بعد الظهر، توفر المسبح الخاص والتراسات ملاذًا للاسترخاء بعيدًا عن صخب المدينة. في المساء، يمكن الاستمتاع بالعشاء في أحد المطاعم العديدة على مسافة قريبة، قبل العودة إلى الهدوء النسبي للفيلا. الموقع يسمح بنمط حياة نشط مع إمكانية الوصول السهل إلى الرياضات المائية والجولف والأنشطة الخارجية.
توافق البيئة المحيطة نمط حياة مريح وسهل. يقع أقرب مطعم على بعد حوالي 200 متر، والصيدلية على بعد 342 مترًا، والسوبر ماركت على بعد 377 مترًا فقط، مما يعني أن الاحتياجات اليومية في متناول اليد. المستشفى على بعد 3.1 كم، وهناك عدة مراكز صحية وعيادات في المنطقة. بالنسبة للعائلات، يوجد مدرسة دولية بريطانية على بعد 4.2 كم، ومدرسة دولية أخرى في إستيبونا على بعد 7.5 كم. النقل العام متوفر مع 10 خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة.
تظهر الخريطة موقع الفيلا في قلب منطقة نيوفا أنالوثيا، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ الجنوبية وملاعب الجولف الشمالية. يقع العقار في منطقة سكنية متميزة محاطة بمساحات خضراء، مع طرق واسعة ومخططة جيدًا. تظهر المسافات القصيرة إلى المرافق الأساسية، مما يعكس نمط الحياة المريح الذي توفره المنطقة.
تقع نيوفا أنالوثيا غرب ماربيا، في منطقة تعتبر جسرًا بين ماربيا الحضرية وإستيبونا الهادئة. توازن الموقع بين سهولة الوصول إلى مرافق ماربيا والهدوء النسبي للمناطق الساحلية الغربية. تبعد حوالي 10 كم عن وسط مدينة ماربيا، وحوالي 7 كم عن بورتو بنوس الشهير. هذا الموقع يجعلها جزءًا من منطقة "غولف فالي" التي تشتهر بكثافة ملاعب الجولف والمنتجعات الفاخرة، مع الحفاظ على الاتصال بالحياة الحضرية والمرافق البحرية.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو على بعد حوالي 1.6 كم فقط، مما يسمح بالوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ملاعب الجولف مثل إل كامباناريو على بعد 1.9 كم وإل بارايسو على بعد 2.9 كم. يمكن الوصول إلى مارينا بورتوس بنوس، أحد أشهر المرافئ في المنطقة، في أقل من 10 دقائق بالسيارة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول الدولي على بعد 46 كم، مما يعني رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 45 دقيقة. يوجد محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.4 كم، مما يسهل على مالكي السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ نيوفا أنالوثيا بشتاء معتدل وصيف دافئ جاف، مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12-27 درجة مئوية على مدار العام، مما يخلق ظروفًا معتدلة مناسبة للحياة الخارجية معظم أيام السنة. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3,856 ساعة، مما يضع المنطقة بين الأكثر ضياءً في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. الارتفاع المنخفض (7 أمتار فوق مستوى سطح البحر) والمنحدرات الطفيفة تجعل المنطقة سهلة التنقل وتقلل من تأثيرات الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تنتشر في المنطقة عدة شواطئ تحمل راية العلم الزرقاء، بما في ذلك بلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو وبلايا إيسدابي، كلها على بعد حوالي 1.6-1.7 كم من الفيلا. هذه الشواطئ معروفة برمالها الذهبية ومياهها الصافية، وتوفر مرافق كاملة включая حمامات ومطاعم ومقاهي. للمهتمين بالجولف، توجد عدة ملاعب عالمية المستوى على مسافة قصيرة، بما في ذلك ريال كلوب دي غولف لاس بريساس وماجنا ماربيا غولف. كما تتوفر مراكز رياضية متعددة مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو وصالة رياضة كروسفيت ماربيا.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيوفا أنالوثيا غرب ماربيا، في منطقة تعتبر جسرًا بين ماربيا الحضرية وإستيبونا الهادئة. توازن الموقع بين سهولة الوصول إلى مرافق ماربيا والهدوء النسبي للمناطق الساحلية الغربية. تبعد حوالي 10 كم عن وسط مدينة ماربيا، وحوالي 7 كم عن بورتو بنوس الشهير. هذا الموقع يجعلها جزءًا من منطقة "غولف فالي" التي تشتهر بكثافة ملاعب الجولف والمنتجعات الفاخرة، مع الحفاظ على الاتصال بالحياة الحضرية والمرافق البحرية.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL337983
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة فيلا ليريا بالمشاريع المماثلة في مناطق أخرى من كوستا ديل سول، نلاحظ فروقًا واضحة في الأسعار والمناصب. مشروع أكوار في توري ديل مار يبدأ من 219,950 يورو فقط، بينما يبدأ لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو. حتى إثيرنا هومز 2 في إستيبونة، وهي منطقة راقية، يبدأ سعرها من 259,000 يورو. الفارق الكبير في الأسعار يعكس الموقع المميز لنيوفا أنالوثيا كواحدة من أغلى المناطق السكنية في ماربيا. على عكس المشاريع الأكثر شعبية في المناطق الساحلية الأخرى، يوفر هذا المشروع إمكانية الوصول إلى بنية تحتية حضرية متطورة مع الحفاظ على الطابع الحصري والهدوء النسبي. الموقع بين ماربيا الحضرية وإستيبونا الهادئة يجعله خيارًا وسطيًا يجمع بين الحضري والطبيعي، وهو ما يرفع من قيمته الاستثمارية على المدى الطويل.
مايكو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشعبية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المسكن المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
