Diese geräumige Stadthaus-Villa in Nueva Andalucía, Málaga, bietet auf 233 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer und fünf Bäder. Mit einem Preis ab 599.000 € und einer Grundstücksgröße von 20 m² positioniert sich dieses Objekt als eine attraktive Option in einer urbanen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu Annehmlichkeiten verspricht. Die Lage nahe Puerto Banús und dem Mittelmeer unterstreicht das Potenzial für einen mediterranen Lebensstil, unterstützt durch eine solide Infrastruktur und gute Erreichbarkeit.
Im Vergleich zu 'Acqua Gardens' in Estepona (ab 418.800 €) und 'Aby Upper' in Estepona (ab 320.000 €) positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía mit einem Preis ab 599.000 € im oberen Segment. Die genannten Projekte in Estepona sind tendenziell neuere Entwicklungen, oft mit moderneren Annehmlichkeiten und potenziell größeren Grundstücken, was sich im niedrigeren Einstiegspreis widerspiegelt. 'Alba Benalmadena' (ab 699.000 €) liegt preislich ähnlich oder höher, was auf eine vergleichbare Exklusivität oder Lage hindeuten könnte. Nueva Andalucía zeichnet sich durch seine etablierte Infrastruktur, die Nähe zu Marbella und Puerto Banús sowie eine hohe Konzentration an Golfplätzen aus. Während die Estepona-Projekte möglicherweise auf neuere Bauweisen und Küstennähe setzen, bietet diese Villa in Nueva Andalucía eine zentrale Lage in einer renommierten Urbanisation, die sowohl städtisches Leben als auch exklusive Freizeitaktivitäten vereint. Der kleine Grundstücksanteil von 20 m² im Verhältnis zur Wohnfläche von 233 m² deutet auf eine dichte Bebauung hin, die typisch für urbane Lagen ist, im Gegensatz zu möglicherweise geräumigeren Grundstücken in Estepona oder Benalmadena.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet westlich von Marbella. Die unmittelbare Nähe zur Küste und fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten wie Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) definieren die Lage. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 m entfernt, was eine hohe Attraktivität für Liebhaber des Meeres und des Strandlebens bedeutet.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Dienstleistungen legen. Die vier Schlafzimmer und fünf Bäder bieten Platz für Familien oder Gäste. Die Nähe zu internationalen Schulen (4,2 km) und Golfplätzen (2,0 km) spricht ebenfalls eine breite Zielgruppe an, die einen aktiven und gut versorgten Lebensstil anstrebt.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bestehende Stadthaus-Villa, die sich in einem als 'fair' eingestuften Zustand befindet. Es gibt keine Informationen über einen aktuellen Neubauprozess oder bevorstehende Bauphasen. Der Fokus liegt auf dem bestehenden Wohnraum und seinen Ausbaumöglichkeiten.
Die Grundstücksgröße von 20 m² ist im Vergleich zur Wohnfläche von 233 m² sehr begrenzt, was auf eine dichte Bebauung hindeutet. Es gibt keinen privaten Garten, und die Außenbereiche werden von der Gemeinschaft gepflegt. Die Villa ist als 'fair' im Zustand eingestuft, was auf mögliche Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten hindeuten könnte.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine etablierte urbane Umgebung mit direktem Zugang zu mediterranen Annehmlichkeiten suchen. Es spricht jene an, die Wert auf kurze Wege zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und einer breiten Palette an Restaurants (70 im 2-km-Radius) legen. Familien werden die Nähe zu internationalen Schulen (4,2 km) und die gute Anbindung durch 10 ÖPNV-Linien schätzen. Golfer finden mit Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) renommierte Plätze in unmittelbarer Nähe. Auch für Personen, die eine Ferienimmobilie mit Potenzial zur Vermietung suchen, könnte dieses Objekt interessant sein, da die Lage bei Touristen sehr beliebt ist. Die Größe des Objekts mit vier Schlafzimmern und fünf Bädern bietet Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte, sei es als dauerhafter Wohnsitz oder als luxuriöses Feriendomizil.
Die Villa verfügt über 233 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und fünf Bädern. Der Zustand wird als 'fair' beschrieben, was darauf hindeutet, dass die Immobilie möglicherweise eine Modernisierung oder Renovierung benötigt, um den heutigen Standards zu entsprechen. Merkmale wie Klimaanlage (kalt und warm) sind vorhanden. Die Ausstattung umfasst Einbauschränke. Die Küche ist teilweise ausgestattet und bietet das Potenzial für eine Umgestaltung zu einem offeneren Wohnbereich. Die Bodenbeläge und die allgemeine Verarbeitungsqualität müssten bei einer Besichtigung detaillierter geprüft werden, um den genauen Umfang der Arbeiten festzustellen, die für eine Anpassung an individuelle Wünsche erforderlich sind.
Die Stadthaus-Villa in Nueva Andalucía wird ab 599.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes, insbesondere angesichts der vier Schlafzimmer und der urbanen Lage. Die Wohnfläche von 233 m² bietet ein gutes Verhältnis von Preis pro Quadratmeter. Die Verfügbarkeit ist im Moment gegeben, jedoch sind bei solch gefragten Lagen schnelle Entscheidungen oft notwendig. Es ist zu erwarten, dass die Nachfrage von Käufern getrieben wird, die die Nähe zu Annehmlichkeiten, Golf und Strand schätzen. Die genaue Preisgestaltung kann je nach Ausstattung und Zustand variieren, wobei der angegebene Preis als Einstiegspreis zu verstehen ist.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella, ist eine dynamische und gut entwickelte Wohngegend, die durch ihre strategische Lage besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und der Nähe zur Küste. Mit nur 301 Metern Luftlinie zum Strand Playa de Puerto Banús und 353 Metern zu einem Supermarkt ist die tägliche Versorgung und der Zugang zum Mittelmeer gewährleistet. Die Dichte an Restaurants (70), Cafés (10) und Geschäften im Umkreis von 2 km deutet auf ein pulsierendes soziales Leben hin. Die gute Erreichbarkeit durch 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen macht die Fortbewegung einfach. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2,0 km) und The Range (2,0 km) sowie zu Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,5 km) spricht ein aktives Publikum an. Die moderate Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topografie zum Strand hin tragen zu einem angenehmen Mikroklima und einer einfachen Zugänglichkeit bei.
Die Lage der Villa in Nueva Andalucía, Málaga, wird durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Punkten wie Puerto Banús und dem Strand Playa de Puerto Banús (301 m) verdeutlicht. Die Karte zeigt die urbane Dichte mit Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m) in fußläufiger Entfernung, sowie die gute Anbindung an Golfplätze und weitere Küstenorte.
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Diese Lage positioniert die Villa in einer exklusiven Enklave, die für ihre Nähe zum Luxushafen Puerto Banús und ihren erstklassigen Golfplätzen bekannt ist. Die Region Costa del Sol selbst ist ein Synonym für mediterranen Lebensstil, hervorragendes Klima und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Nueva Andalucía bietet hierbei eine städtische Dichte mit allen notwendigen Dienstleistungen, während die Küstenlinie und die Berge im Hinterland für eine attraktive Kulisse sorgen. Die Entfernung von 45 km zum Flughafen Málaga erleichtert die internationale Anbindung und macht die Region zu einem zugänglichen Ziel für Zweitwohnsitzkäufer und Investoren.
Die Villa profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer hohen Dichte an Annehmlichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind in 2,2 km erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Die Autobahn ist leicht zugänglich, und die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt ca. 45 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr ist durch 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Abhängigkeit von einem Auto reduziert. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind nur 353 m entfernt, eine Apotheke lediglich 64 m. Auch medizinische Versorgung ist mit einem Krankenhaus in 1,9 km gut erreichbar. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos in nur 2,0 km Entfernung.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, diejährlich zwischen 12°C und 27°C schwanken. Die Region genießt historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimm-Saison erstreckt sich über 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1°C. Die Lage der Villa auf 7 Metern über dem Meeresspiegel, mit einem nahezu flachen Gefälle zum Strand hin, begünstigt ein mildes Klima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr beeinflussen das gesellschaftliche Leben, während das Klima generell Outdoor-Aktivitäten über einen Großteil des Jahres hinweg fördert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt strategisch günstig in der Nähe mehrerer Strände und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Für Golfer ist die Lage ideal, mit Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersport und maritime Aktivitäten sind durch die Nähe zu den Marinas von Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) und Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km) leicht zugänglich. Darüber hinaus bieten Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) weitere Möglichkeiten für körperliche Betätigung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Diese Lage positioniert die Villa in einer exklusiven Enklave, die für ihre Nähe zum Luxushafen Puerto Banús und ihren erstklassigen Golfplätzen bekannt ist. Die Region Costa del Sol selbst ist ein Synonym für mediterranen Lebensstil, hervorragendes Klima und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Nueva Andalucía bietet hierbei eine städtische Dichte mit allen notwendigen Dienstleistungen, während die Küstenlinie und die Berge im Hinterland für eine attraktive Kulisse sorgen. Die Entfernung von 45 km zum Flughafen Málaga erleichtert die internationale Anbindung und macht die Region zu einem zugänglichen Ziel für Zweitwohnsitzkäufer und Investoren.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL566249
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Ihr Experte für den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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