Cette villa spacieuse de type 'townhouse' à Nueva Andalucía, Málaga, offre quatre chambres et cinq salles de bains sur 233 m² de surface habitable. Proposée à partir de 599 000 €, avec un terrain de 20 m², elle se situe dans un environnement urbain promettant à la fois tranquillité et proximité des commodités. Son emplacement près de Puerto Banús et de la mer Méditerranée souligne son potentiel pour un style de vie méditerranéen, soutenu par une infrastructure solide et une bonne accessibilité.
Comparée à 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €) et 'Aby Upper' à Estepona (à partir de 320 000 €), cette villa à Nueva Andalucía, avec un prix de départ de 599 000 €, se positionne dans le segment supérieur. Les projets mentionnés à Estepona sont généralement des développements plus récents, souvent avec des équipements plus modernes et potentiellement de plus grands terrains, ce qui se reflète dans leur prix d'entrée plus bas. 'Alba Benalmadena' (à partir de 699 000 €) se situe à un prix similaire ou supérieur, suggérant une exclusivité ou un emplacement comparable. Nueva Andalucía se distingue par son infrastructure établie, sa proximité avec Marbella et Puerto Banús, ainsi que sa forte concentration de terrains de golf. Alors que les projets d'Estepona pourraient privilégier des constructions plus récentes et la proximité du littoral, cette villa à Nueva Andalucía offre un emplacement central dans une urbanisation réputée, alliant vie urbaine et activités de loisirs exclusives. La petite taille du terrain de 20 m² par rapport à la surface habitable de 233 m² suggère une densité de construction typique des zones urbaines, contrairement aux terrains potentiellement plus spacieux à Estepona ou Benalmadena.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nueva Andalucía, une zone urbaine à l'ouest de Marbella. La proximité immédiate de la côte et des commodités accessibles à pied, telles que les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m), définissent son emplacement. La plage de Playa de Puerto Banús n'est qu'à 301 m, ce qui en fait un lieu très attractif pour les amateurs de la mer et de la vie balnéaire.
Ce bien s'adresse aux acheteurs qui privilégient une bonne connectivité et une multitude de services. Les quatre chambres et cinq salles de bains offrent de l'espace pour la famille ou les invités. La proximité des écoles internationales (4,2 km) et des terrains de golf (2,0 km) attire également un large public recherchant un style de vie actif et bien desservi.
Il s'agit d'une villa 'townhouse' existante, dont l'état est qualifié de 'moyen'. Aucune information n'est disponible concernant un processus de nouvelle construction ou des phases de construction à venir. L'accent est mis sur l'espace de vie existant et ses possibilités d'aménagement.
La superficie du terrain de 20 m² est très limitée par rapport à la surface habitable de 233 m², ce qui suggère une densité de construction élevée. Il n'y a pas de jardin privé, et les espaces extérieurs sont entretenus par la communauté. La villa est classée 'moyen' quant à son état, ce qui pourrait indiquer des travaux de rénovation ou de modernisation nécessaires.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un environnement urbain établi avec un accès direct aux commodités méditerranéennes. Elle s'adresse à ceux qui apprécient la proximité des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et d'une large gamme de restaurants (70 dans un rayon de 2 km). Les familles apprécieront la proximité des écoles internationales (4,2 km) et la bonne connexion offerte par 10 lignes de transport public. Les golfeurs trouveront des parcours renommés tels que Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. Cette propriété pourrait également intéresser ceux qui recherchent une résidence de vacances avec un potentiel locatif, car son emplacement est très prisé des touristes. La taille de la propriété, avec quatre chambres et cinq salles de bains, offre une flexibilité pour différents concepts de vie, que ce soit comme résidence principale ou comme luxueuse maison de vacances.
La villa dispose de 233 m² de surface habitable avec quatre chambres et cinq salles de bains. L'état est décrit comme 'moyen', ce qui suggère que la propriété pourrait nécessiter une modernisation ou une rénovation pour répondre aux normes actuelles. Des caractéristiques telles que la climatisation (chaude et froide) sont présentes. L'équipement comprend des armoires encastrées. La cuisine est partiellement équipée et offre la possibilité d'être transformée en un espace de vie plus ouvert. Les revêtements de sol et la qualité générale de finition devraient être examinés plus en détail lors d'une visite pour déterminer l'étendue exacte des travaux nécessaires à l'adaptation selon les souhaits individuels.
La villa de type 'townhouse' à Nueva Andalucía est proposée à partir de 599 000 €. Cette tarification positionne le bien dans le segment moyen à supérieur du marché local, surtout compte tenu de ses quatre chambres et de son emplacement urbain. La surface habitable de 233 m² offre un bon rapport prix/m². La disponibilité est actuellement confirmée, bien que des décisions rapides soient souvent nécessaires dans des zones aussi recherchées. Il est probable que la demande provienne d'acheteurs appréciant la proximité des commodités, du golf et de la plage. Le prix exact peut varier en fonction des finitions et de l'état, le prix indiqué étant un prix de départ.
Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, est un quartier résidentiel dynamique et bien développé, qui se distingue par son emplacement stratégique. L'environnement est caractérisé par un mélange de commodités urbaines et la proximité de la côte. À seulement 301 mètres à vol d'oiseau de la plage de Playa de Puerto Banús et 353 mètres d'un supermarché, l'approvisionnement quotidien et l'accès à la Méditerranée sont assurés. La densité de restaurants (70), de cafés (10) et de magasins dans un rayon de 2 km suggère une vie sociale animée. La bonne accessibilité grâce à 10 lignes de transport public et 50 arrêts rend les déplacements faciles. La proximité des terrains de golf tels que Los Naranjos (2,0 km) et The Range (2,0 km), ainsi que des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km), séduit un public actif. L'altitude modérée de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate vers la plage contribuent à un microclimat agréable et à une accessibilité aisée.
L'emplacement de la villa à Nueva Andalucía, Málaga, est souligné par la proximité immédiate de points clés tels que Puerto Banús et la plage de Playa de Puerto Banús (301 m). La carte montre la densité urbaine avec des supermarchés (353 m) et des pharmacies (64 m) accessibles à pied, ainsi que la bonne connexion aux terrains de golf et autres localités côtières.
Nueva Andalucía se trouve à l'ouest de Marbella, l'une des villes les plus renommées de la Costa del Sol. Cet emplacement positionne la villa dans une enclave exclusive, connue pour sa proximité avec le port de luxe Puerto Banús et ses terrains de golf de premier ordre. La région de la Costa del Sol elle-même est synonyme de style de vie méditerranéen, d'un excellent climat et d'un large éventail d'activités de loisirs. Nueva Andalucía offre une densité urbaine avec tous les services nécessaires, tandis que le littoral et les montagnes environnantes forment un cadre attrayant. La distance de 45 km jusqu'à l'aéroport de Málaga facilite la connexion internationale et fait de la région une destination accessible pour les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte concentration de commodités. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles en 2,2 km. La connexion au réseau de transport est bonne : l'autoroute est facilement accessible, et la distance jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est d'environ 45 km à vol d'oiseau. Les transports publics sont bien desservis par 10 lignes et 50 arrêts, réduisant la dépendance à une voiture. Les commerces, tels qu'un supermarché, ne sont qu'à 353 m, une pharmacie à 64 m. Les soins médicaux sont également bien accessibles avec un hôpital à 1,9 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours réputés comme Golf Los Naranjos se trouvent à seulement 2,0 km.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant annuellement entre 12°C et 27°C. La région bénéficie historiquement de 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, durant lesquels les températures de l'eau restent constamment supérieures à 20°C. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. L'emplacement de la villa à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente quasi plate vers la plage, favorise un climat doux sans fluctuations extrêmes de température. Les 32 jours fériés locaux par an influencent la vie sociale, tandis que le climat favorise généralement les activités de plein air pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est stratégiquement située à proximité de plusieurs plages et possibilités de loisirs. La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, suivie de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). Pour les golfeurs, l'emplacement est idéal, avec Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. Les sports nautiques et les activités maritimes sont facilement accessibles grâce à la proximité des marinas de Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) et Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km). De plus, des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) offrent d'autres options pour l'activité physique.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se trouve à l'ouest de Marbella, l'une des villes les plus renommées de la Costa del Sol. Cet emplacement positionne la villa dans une enclave exclusive, connue pour sa proximité avec le port de luxe Puerto Banús et ses terrains de golf de premier ordre. La région de la Costa del Sol elle-même est synonyme de style de vie méditerranéen, d'un excellent climat et d'un large éventail d'activités de loisirs. Nueva Andalucía offre une densité urbaine avec tous les services nécessaires, tandis que le littoral et les montagnes environnantes forment un cadre attrayant. La distance de 45 km jusqu'à l'aéroport de Málaga facilite la connexion internationale et fait de la région une destination accessible pour les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL566249
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert en immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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