Questa villa indipendente si trova nella ambita e tranquilla zona di Nueva Andalucía, a pochi minuti da Puerto Banús e dai migliori campi da golf della regione. Offre una combinazione ideale di comfort, privacy e stile di vita mediterraneo. Circondata da un giardino privato con piscina, diverse terrazze e un'area barbecue, la villa è perfetta per il relax e l'intrattenimento all'aperto. Gli interni luminosi dispongono di 3 camere da letto e 2 bagni, un ampio soggiorno-pranzo con camino e vista sul giardino, e una moderna cucina a vista. È disponibile un parcheggio privato per un massimo di 3 veicoli, e i servizi essenziali come negozi e supermercati sono raggiungibili a piedi.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, che si collocano nella fascia di prezzo medio-bassa sotto i 400.000 € e mirano spesso a nuove costruzioni con servizi comuni, questa villa a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia alta a partire da 999.000 €. Offre una proprietà consolidata e indipendente su un terreno spazioso con piscina privata, qualcosa di meno comune in sviluppi più recenti e compatti. La vicinanza a Puerto Banús e ai prestigiosi campi da golf di Nueva Andalucía giustifica la differenza di prezzo. Rispetto ad Alba Benalmádena (da 699.000 €), che offre anch'essa una posizione consolidata ma è generalmente un po' più lontana dal lusso immediato di Puerto Banús, questa villa è più vicina al centro vibrante. La combinazione offerta qui di una posizione consolidata, la privacy di una casa indipendente e la disponibilità immediata (costruzione completata) è un fattore chiave rispetto alle unità spesso ancora in costruzione a Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in posizione centrale a Nueva Andalucía, un'attraente zona residenziale a ovest di Marbella. Si trova a pochi passi da servizi come negozi, farmacie e ristoranti, offrendo un'alta qualità di vita in un ambiente urbano. La vicinanza alle principali vie di comunicazione e alla spiaggia sottolinea la sua posizione vantaggiosa.
Questa villa si rivolge ad acquirenti che cercano una combinazione di tranquillità e vicinanza alla città. È adatta a famiglie o coppie che apprezzano la privacy, un giardino privato con piscina e aree esterne. La buona connessione con scuole e luoghi di svago la rende una scelta pratica per la vita quotidiana.
La villa è classificata come 'Pronta' (Gereed), il che significa che è immediatamente abitabile. Si tratta di una proprietà consolidata che non comporta tempi di attesa per il completamento. Ciò consente una consegna rapida e la possibilità di godere dello stile di vita mediterraneo senza ritardi.
Questa proprietà non offre garanzie di nuova costruzione né le ultime tendenze architettoniche tipiche dei nuovi sviluppi. L'indicazione 'Richiede Ristrutturazione' suggerisce che potrebbe essere necessaria una modernizzazione per soddisfare gli standard attuali o le preferenze personali, al fine di sfruttarne appieno il potenziale.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che apprezzano una zona residenziale consolidata con buona infrastruttura e danno valore alla privacy. È ideale per coloro che cercano un rifugio tranquillo ma desiderano la vicinanza ai servizi urbani, alla spiaggia e alla vita notturna di Puerto Banús. La villa è adatta come residenza permanente, come casa vacanze per famiglie che cercano un luogo per rilassarsi e praticare attività all'aperto, o come investimento con potenziale. La vicinanza ai campi da golf la rende attraente per gli appassionati di golf, mentre i negozi e i ristoranti raggiungibili a piedi facilitano la vita quotidiana.
La villa è in buone condizioni, ma richiede lavori di ristrutturazione per soddisfare gli standard attuali o per implementare preferenze personali. Gli interni sono luminosi e spaziosi, con un focus su una zona giorno open space. Sono presenti caratteristiche come armadi a muro e aria condizionata. La cucina è descritta come moderna con un'isola centrale ed è integrata fluidamente nell'area living. La descrizione suggerisce una solida costruzione di base che può essere migliorata attraverso ristrutturazioni. L'orientamento a sud-ovest della proprietà promette una buona esposizione solare, in particolare nel pomeriggio e alla sera.
La villa indipendente è offerta a partire da €999.000. Con 3 camere da letto e 2 bagni su un terreno di 650 m², offre una notevole superficie abitabile di 190 m². Il prezzo indicato posiziona la proprietà nel segmento medio-alto del mercato locale, corrispondente alla posizione e alle caratteristiche come piscina privata e giardino. Essendo la villa classificata come 'Pronta', è disponibile per un'occupazione immediata. Lo stato è descritto come 'Buono' con la nota 'Richiede Ristrutturazione', che lascia spazio a personalizzazioni e rivalutazione.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è una zona residenziale consolidata, caratterizzata dalla vicinanza a campi da golf di prima classe e al glamour di Puerto Banús. La villa si trova in un ambiente urbano dove molte comodità sono raggiungibili a piedi. Ciò significa brevi distanze da supermercati (353 m), farmacie (64 m) e una moltitudine di ristoranti (70 in un raggio di 2 km). L'atmosfera è un mix di convenienza urbana e il rilassato stile di vita mediterraneo. La bassa pendenza (0,0%) e l'altitudine di 7 metri sul livello del mare contribuiscono a un clima di vita piacevole. Le 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi sottolineano l'attrattiva per le attività all'aperto.
La vita a Nueva Andalucía offre un'alta qualità di vita grazie alla vicinanza a diversi servizi. I supermercati si trovano a soli 353 m e una farmacia a soli 64 m. Diversi ristoranti (70 in un raggio di 2 km) e caffè offrono diversità culinaria. Il collegamento alla rete di trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate, facilita la mobilità. Per le famiglie, scuole internazionali come la British International School (4,2 km) sono accessibili. La vicinanza a Puerto Banús (0,9 km dal Mirador, 0,7 km dal porto turistico) significa accesso a gastronomia e negozi di alto livello.
Questa villa si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale di primo livello sulla Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza a punti chiave come Puerto Banús, diverse spiagge e campi da golf. La sua posizione centrale in questa zona dinamica sottolinea la buona accessibilità a servizi e opzioni di svago.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della Costa del Sol. La regione è nota per i suoi servizi di lusso, i campi da golf di prima classe e la vicinanza al Mediterraneo. La sua posizione strategica consente facili escursioni nelle città circostanti come Marbella (5,7 km al porto), Estepona o Benalmádena. Malaga, con il suo centro storico e l'aeroporto internazionale, è anch'essa facilmente raggiungibile e offre un complemento culturale alla vita costiera.
La villa è eccellentemente collegata. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 m. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili. L'aeroporto di Malaga dista circa 45 km (in linea d'aria), garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Diversi campi da golf rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. L'infrastruttura è eccellente, con supermercati, farmacie, banche e medici nel raggio di 2 km.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione balneare di 5 mesi quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. La temperatura media annua è di 19,1°C. La villa si trova a 7 metri sul livello del mare ed è orientata in modo quasi pianeggiante verso la spiaggia (pendenza dello 0,0%), il che favorisce l'accessibilità e un clima piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Nueva Andalucía offre accesso a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús è la più vicina a 301 m, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e dalla Playa de Nagüeles (3,1 km). La zona è un paradiso per i golfisti, con campi di prim'ordine come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle vicinanze. Le attività acquatiche sono possibili grazie alla vicinanza ai porti turistici di Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km). Altri sport come l'arrampicata (Rocodromo, 3,2 km) e il fitness (CrossFit Marbella, 3,5 km) sono anch'essi ben rappresentati.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della Costa del Sol. La regione è nota per i suoi servizi di lusso, i campi da golf di prima classe e la vicinanza al Mediterraneo. La sua posizione strategica consente facili escursioni nelle città circostanti come Marbella (5,7 km al porto), Estepona o Benalmádena. Malaga, con il suo centro storico e l'aeroporto internazionale, è anch'essa facilmente raggiungibile e offre un complemento culturale alla vita costiera.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL993671
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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