Cette villa individuelle est située dans le quartier recherché et paisible de Nueva Andalucía, à quelques minutes de Puerto Banús et des meilleurs terrains de golf de la région. Elle offre une combinaison idéale de confort, d'intimité et de style de vie méditerranéen. Entourée d'un jardin privé avec piscine, de plusieurs terrasses et d'un espace barbecue, la villa est parfaite pour la détente et les réceptions en plein air. L'intérieur lumineux comprend 3 chambres et 2 salles de bains, un spacieux salon-salle à manger avec cheminée et vue sur le jardin, ainsi qu'une cuisine moderne ouverte. Un parking privé pour 3 véhicules est disponible, et les commodités essentielles comme les magasins et les supermarchés sont accessibles à pied.
Comparé à des projets comme Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui se situent dans le segment de prix inférieur à moyen (moins de 400 000 €) et visent souvent de nouvelles constructions avec des commodités communes, cette villa à Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur à partir de 999 000 €. Elle offre une propriété établie et individuelle sur un terrain spacieux avec piscine privée, ce qui est moins fréquent dans les nouvelles constructions plus compactes. La proximité de Puerto Banús et des terrains de golf renommés de Nueva Andalucía justifie la différence de prix. Par rapport à Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €), qui offre également un emplacement établi mais est généralement un peu plus éloignée du centre de luxe immédiat de Puerto Banús, cette villa est plus proche du cœur animé. La combinaison proposée ici d'un emplacement établi, de l'intimité d'une maison individuelle et de la disponibilité immédiate (construction prête) est un facteur clé par rapport aux unités souvent encore en construction à Estepona.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est idéalement située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel attrayant à l'ouest de Marbella. Elle se trouve à quelques pas des commodités telles que les magasins, les pharmacies et les restaurants, offrant une haute qualité de vie dans un environnement urbain. La proximité des principales voies de communication et de la plage souligne son emplacement privilégié.
Cette villa s'adresse aux acheteurs qui recherchent une combinaison de tranquillité et de proximité urbaine. Elle convient aux familles ou aux couples qui accordent de l'importance à l'intimité, à un jardin privé avec piscine et à des espaces extérieurs. La bonne connexion aux écoles et aux installations de loisirs en fait un choix pratique pour la vie quotidienne.
La villa est classée comme 'Prête' (Gereed), ce qui signifie qu'elle est immédiatement habitable. Il s'agit d'une propriété établie qui ne nécessite aucun délai d'attente pour sa construction. Cela permet une transition rapide et la possibilité de profiter du style de vie méditerranéen sans délai.
Cette propriété n'offre pas les garanties d'une nouvelle construction ni les dernières tendances architecturales typiques des développements récents. La mention 'Rénovation Requise' suggère qu'une modernisation pourrait être nécessaire pour répondre aux normes actuelles ou aux préférences personnelles, afin d'en exploiter tout le potentiel.
Cette propriété convient aux acheteurs qui apprécient un quartier résidentiel établi avec de bonnes infrastructures et qui privilégient l'intimité. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un refuge tranquille tout en souhaitant être proches des commodités urbaines, de la plage et de la vie nocturne de Puerto Banús. La villa convient comme résidence principale, comme maison de vacances pour les familles cherchant un endroit pour se détendre et pratiquer des activités de plein air, ou comme investissement potentiellement rentable. La proximité des terrains de golf la rend attrayante pour les amateurs de golf, tandis que les magasins et restaurants accessibles à pied facilitent le quotidien.
La villa est en bon état, mais nécessite des travaux de rénovation pour répondre aux normes actuelles ou aux préférences personnelles. L'intérieur est lumineux et spacieux, axé sur un espace de vie ouvert. Des caractéristiques telles que les armoires encastrées et la climatisation sont présentes. La cuisine est décrite comme moderne avec un îlot central et est intégrée de manière fluide à l'espace de vie. La description suggère une construction solide qui peut être améliorée par des rénovations. L'orientation sud-ouest de la propriété promet une bonne exposition au soleil, notamment l'après-midi et le soir.
La villa individuelle est proposée à partir de 999 000 €. Avec 3 chambres et 2 salles de bains sur un terrain de 650 m², elle offre une surface habitable considérable de 190 m². Le prix indiqué positionne l'immobilier dans le segment moyen à supérieur du marché local, ce qui correspond à l'emplacement et aux caractéristiques telles que la piscine privée et le jardin. La villa étant classée comme 'Prête', elle est disponible pour une prise de possession immédiate. L'état est décrit comme 'Bon' avec la mention 'Rénovation Requise', ce qui laisse place aux ajustements individuels et à l'appréciation de la valeur.
Nueva Andalucía, souvent appelée la 'Vallée du Golf', est un quartier résidentiel établi, caractérisé par sa proximité avec des terrains de golf de première classe et le glamour de Puerto Banús. La villa est située dans un environnement urbain où de nombreuses commodités sont accessibles à pied. Cela signifie des trajets courts vers les supermarchés (353 m), les pharmacies (64 m) et une multitude de restaurants (70 dans un rayon de 2 km). L'atmosphère est un mélange de commodité urbaine et du style de vie méditerranéen décontracté. La faible pente (0,0 %) et l'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer contribuent à un climat de vie agréable. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois soulignent l'attrait pour les activités de plein air.
La vie à Nueva Andalucía offre une haute qualité de vie grâce à la proximité de diverses commodités. Les supermarchés ne sont qu'à 353 m, et une pharmacie à seulement 64 m. Plusieurs restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et cafés offrent une diversité culinaire. La connexion au réseau de transports publics avec 10 lignes et 50 arrêts facilite la mobilité. Pour les familles, des écoles internationales comme la British International School (4,2 km) sont accessibles. La proximité de Puerto Banús (0,9 km du Mirador, 0,7 km de la marina) signifie un accès à une gastronomie et à des boutiques haut de gamme.
Cette villa est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel de premier ordre sur la Costa del Sol. La carte montre la proximité de points clés tels que Puerto Banús, diverses plages et terrains de golf. Sa position centrale dans cette zone dynamique souligne la bonne accessibilité des commodités et des loisirs.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. La région est réputée pour ses installations de luxe, ses terrains de golf de première classe et sa proximité avec la Méditerranée. Sa situation stratégique permet des excursions faciles vers les villes environnantes comme Marbella (5,7 km du port), Estepona ou Benalmádena. Malaga, avec sa vieille ville historique et son aéroport international, est également facilement accessible et offre un complément culturel à la vie côtière.
La villa est excellemment connectée. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 m. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. L'aéroport de Malaga est à environ 45 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Plusieurs terrains de golf renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) se trouvent à proximité immédiate. L'infrastructure est excellente, avec des supermarchés, pharmacies, banques et médecins dans un rayon de 2 km.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C et plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une longue saison de baignade de 5 mois lorsque la température de l'eau atteint au moins 20°C. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. La villa est située à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et est orientée de manière presque plate vers la plage (pente de 0,0%), ce qui favorise l'accessibilité et un climat agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Nueva Andalucía offre un accès à plusieurs plages. La Playa de Puerto Banús est la plus proche à 301 m, suivie de la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et de la Playa de Nagüeles (3,1 km). La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours de premier plan comme le Golf Los Naranjos (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. Les activités nautiques sont possibles grâce à la proximité des marinas de Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) et Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km). D'autres sports comme l'escalade (Rocodromo, 3,2 km) et le fitness (CrossFit Marbella, 3,5 km) sont également bien représentés.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. La région est réputée pour ses installations de luxe, ses terrains de golf de première classe et sa proximité avec la Méditerranée. Sa situation stratégique permet des excursions faciles vers les villes environnantes comme Marbella (5,7 km du port), Estepona ou Benalmádena. Malaga, avec sa vieille ville historique et son aéroport international, est également facilement accessible et offre un complément culturel à la vie côtière.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL993671
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Possédant une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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