Diese freistehende Villa befindet sich in der begehrten und ruhigen Gegend von Nueva Andalucía, nur wenige Minuten von Puerto Banús und den besten Golfplätzen der Region entfernt. Sie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Umgeben von einem privaten Garten mit Pool, mehreren Terrassen und Grillplatz, ist die Villa perfekt für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Das helle Innere verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick auf den Garten, sowie eine moderne offene Küche. Privater Parkplatz für bis zu 3 Fahrzeuge ist vorhanden, und wichtige Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die sich im unteren bis mittleren Preissegment unter €400.000 bewegen und oft auf neuere Entwicklungen mit gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten abzielen, positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía im höheren Segment ab €999.000. Sie bietet eine etablierte, freistehende Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit privatem Pool, was bei vielen neueren, kompakteren Anlagen seltener ist. Die Nähe zu Puerto Banús und den renommierten Golfplätzen von Nueva Andalucía rechtfertigt den Preisunterschied. Im Vergleich zu Alba Benalmádena (ab €699.000), das ebenfalls eine etablierte Lage bietet, aber tendenziell etwas weiter vom unmittelbaren Luxus-Flair Puerto Banús entfernt ist, liegt diese Villa näher am pulsierenden Zentrum. Die hier angebotene Kombination aus etablierter Lage, Privatsphäre eines freistehenden Hauses und sofortiger Verfügbarkeit (gereedbouw) ist ein Schlüsselfaktor im Vergleich zu den oft noch zu bauenden Einheiten in Estepona.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt zentral in Nueva Andalucía, einem attraktiven Wohngebiet westlich von Marbella. Sie ist nur wenige Gehminuten von Annehmlichkeiten wie Geschäften, Apotheken und Restaurants entfernt, was eine hohe Lebensqualität im urbanen Umfeld ermöglicht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und dem Strand unterstreicht die vorteilhafte Lage.
Diese Villa richtet sich an Käufer, die eine Kombination aus Ruhe und Stadtnähe suchen. Sie eignet sich für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre, einen eigenen Garten mit Pool und Outdoor-Bereiche legen. Die gute Anbindung an Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht sie zu einer praktischen Wahl für das tägliche Leben.
Die Villa ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass sie sofort bezugsfertig ist. Es handelt sich um eine etablierte Immobilie, die keine Wartezeiten für die Fertigstellung mit sich bringt. Dies ermöglicht eine schnelle Übergabe und die Möglichkeit, den mediterranen Lebensstil ohne Verzögerungen zu genießen.
Dieses Objekt bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten architektonischen Trends, die typisch für neuere Entwicklungen sind. Die Beschreibung 'Renovation Required' deutet darauf hin, dass eine Modernisierung zur Anpassung an aktuelle Standards oder persönliche Vorlieben notwendig sein könnte, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Dieses Anwesen passt für Käufer, die eine etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen und Wert auf Privatsphäre legen. Es ist ideal für diejenigen, die einen ruhigeren Rückzugsort suchen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, dem Strand und dem Nachtleben von Puerto Banús wünschen. Die Villa eignet sich als permanenter Wohnsitz, als Feriendomizil für Familien, die einen Ort zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten suchen, oder als Investitionsobjekt mit Potenzial. Die Nähe zu Golfplätzen macht es attraktiv für Golfliebhaber, während die fußläufig erreichbaren Geschäfte und Restaurants den Alltag erleichtern.
Die Villa ist in einem guten Zustand, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, um den heutigen Standards zu entsprechen oder persönliche Vorlieben umzusetzen. Die Innenausstattung ist hell und geräumig, mit einem Fokus auf einen offenen Wohnbereich. Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke und Klimaanlage sind vorhanden. Die Küche ist als modern mit einer zentralen Insel beschrieben und nahtlos in den Wohnbereich integriert. Die Beschreibung deutet auf eine solide Grundkonstruktion hin, die durch Renovierungen aufgewertet werden kann. Die südwestliche Ausrichtung der Immobilie verspricht gute Sonneneinstrahlung, insbesondere am Nachmittag und Abend.
Die freistehende Villa wird ab einem Preis von €999.000 angeboten. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einem 650 m² großen Grundstück bietet sie eine beträchtliche Wohnfläche von 190 m². Der angegebene Preis positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes, was dem Standort und den Merkmalen wie privatem Pool und Garten entspricht. Da die Villa als 'Gereed' klassifiziert ist, steht sie für eine sofortige Übernahme zur Verfügung. Der Zustand wird als 'Gut' mit der Anmerkung 'Renovation Required' beschrieben, was Raum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerung bietet.
Nueva Andalucía, oft als 'Golf Valley' bezeichnet, ist eine etablierte Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und dem glamourösen Puerto Banús auszeichnet. Die Villa befindet sich in einer urbanen Umgebung, in der viele Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Dies bedeutet kurze Wege zu Supermärkten (353 m), Apotheken (64 m) und einer Vielzahl von Restaurants (70 im 2 km Radius). Die Atmosphäre ist eine Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und der entspannten mediterranen Lebensweise. Die geringe Hangneigung (0,0%) und die Meereshöhe von 7 Metern tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und ein 5-monatiges Schwimmseizoen unterstreichen die Attraktivität für Outdoor-Aktivitäten.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten. Supermärkte sind nur 353 m entfernt, und eine Apotheke liegt sogar nur 64 m entfernt. Mehrere Restaurants (70 im 2 km Radius) und Cafés bieten kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen erleichtert die Mobilität. Für Familien sind internationale Schulen wie die British International School (4,2 km) erreichbar. Die Nähe zu Puerto Banús (0,9 km zum Mirador, 0,7 km zum Yachthafen) bedeutet Zugang zu gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem erstklassigen Wohngebiet an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Punkten wie Puerto Banús, verschiedenen Stränden und Golfplätzen. Die zentrale Lage innerhalb dieses dynamischen Gebiets unterstreicht die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre luxuriösen Annehmlichkeiten, erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum Mittelmeer. Die strategische Lage ermöglicht einfache Ausflüge in umliegende Städte wie Marbella (5,7 km zum Hafen), Estepona oder Benalmádena. Málaga, mit seiner historischen Altstadt und dem internationalen Flughafen, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine kulturelle Ergänzung zum Küstenleben.
Die Villa ist hervorragend angebunden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 m entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind gut erreichbar. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Ärzten im Umkreis von 2 km.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimmsegel von 5 Monaten, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,1°C. Die Villa liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und ist nahezu flach zum Strand ausgerichtet (0,0% Hangneigung), was die Zugänglichkeit und das angenehme Mikroklima fördert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 m am nächsten gelegen, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Die Gegend ist ein Paradies für Golfer, mit Top-Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in der Nähe. Wassersportmöglichkeiten sind durch die Nähe zu den Yachthäfen Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) und Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km) gegeben. Auch andere Sportarten wie Klettern (Rocodromo, 3,2 km) und Fitness (CrossFit Marbella, 3,5 km) sind gut vertreten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre luxuriösen Annehmlichkeiten, erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum Mittelmeer. Die strategische Lage ermöglicht einfache Ausflüge in umliegende Städte wie Marbella (5,7 km zum Hafen), Estepona oder Benalmádena. Málaga, mit seiner historischen Altstadt und dem internationalen Flughafen, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine kulturelle Ergänzung zum Küstenleben.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL993671
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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