Questa casa bifamiliare ad angolo ben tenuta si trova nella ricercata zona residenziale di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. Con una superficie costruita di 300 m², la proprietà offre 4 camere da letto e 4 bagni, garantendo ampio spazio per la famiglia e gli ospiti. La posizione è caratterizzata dalla sua immediata vicinanza alla costa e da un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. Questa proprietà, che comprende una terrazza privata di 50 m², fa parte di una comunità recintata con piscina comune e giardini ben curati. Rappresenta un'opzione solida per coloro che cercano una soluzione abitativa con accesso diretto ai servizi urbani e allo stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova a Nueva Andalucía, un quartiere dinamico a ovest di Marbella. Si trova nelle immediate vicinanze della costa e beneficia di un ambiente urbano dove numerosi servizi sono facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza a spiagge, campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús sottolinea l'attrattiva della posizione per una varietà di stili di vita.
Questa casa bifamiliare è progettata per gli acquirenti che apprezzano comfort e funzionalità. Con quattro camere da letto e quattro bagni, oltre a una generosa superficie abitabile di 300 m², offre ampio spazio. La terrazza privata di 50 m² e l'accesso ad aree comuni come la piscina completano le esigenze abitative. La buona accessibilità a negozi e strutture ricreative la rende una scelta pratica per la vita quotidiana.
Questa casa bifamiliare fa parte di un complesso residenziale consolidato a Nueva Andalucía. Non si tratta di un nuovo progetto edilizio in senso classico, ma di una proprietà in eccellenti condizioni. Il complesso residenziale offre una serie di servizi comuni che aumentano il comfort abitativo. I dettagli precisi sulla fase di costruzione o sugli sviluppi in corso all'interno della comunità devono essere richiesti.
Questa proprietà non offre aree esterne private come un grande giardino o piscina, poiché il terreno è di 50 m² e vengono utilizzate strutture comuni. Non si trova direttamente in prima linea sulla spiaggia, anche se la spiaggia è a pochi minuti a piedi. Si tratta di una casa bifamiliare, il che significa che condivide le strutture comuni con altri proprietari e non offre l'indipendenza totale di una villa indipendente.
Ref: VL291283
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa bifamiliare è adatta a diversi profili di acquirenti. Una coppia o una piccola famiglia alla ricerca di una residenza principale sulla Costa del Sol beneficerà della vicinanza a scuole, negozi e alla spiaggia, tutti raggiungibili a piedi. Le quattro camere da letto offrono inoltre flessibilità per un ufficio domestico o per ospitare ospiti. Per gli acquirenti che cercano una seconda casa o una casa vacanze, la proprietà offre comfort e accesso a opportunità ricreative come il golf e gli sport acquatici. La posizione in una comunità recintata e sicura con piscina comune è attraente per coloro che cercano una proprietà a bassa manutenzione in una zona consolidata. Anche per gli investitori questa proprietà potrebbe essere interessante, poiché Nueva Andalucía è una regione popolare per gli affitti vacanze, a condizione che la normativa lo consenta. La buona accessibilità all'aeroporto di Malaga la rende pratica anche per gli acquirenti internazionali.
La proprietà è in eccellenti condizioni e dispone di aria condizionata per il controllo climatico. La cucina è completamente attrezzata e pronta per l'uso. Anche i bagni sono completamente funzionali. L'interno non è arredato, il che offre al nuovo proprietario la libertà di progettare lo spazio secondo il proprio gusto personale. La sicurezza è garantita da una sorveglianza 24 ore su 24, che offre un ulteriore livello di sicurezza e comfort. I pavimenti sono uniformi per creare un'immagine generale armoniosa. Le finestre sono progettate per sfruttare al meglio la luce solare mediterranea e contribuire all'efficienza energetica.
La casa bifamiliare offerta qui è disponibile al prezzo di 970.000 €. Questo riflette l'invidiabile posizione a Nueva Andalucía e le dimensioni della proprietà, che comprende quattro camere da letto e quattro bagni su 300 m² di spazio abitabile. La proprietà si trova in una comunità recintata con piscina comune, il che ne influenza il valore. Se confrontata con proprietà simili nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Alba Upper a Estepona (da 320.000 €), questa proprietà si posiziona nella fascia alta, potenzialmente a causa della sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús. La disponibilità è attuale, ma essendo un'unica proprietà, potrebbe essere venduta rapidamente. Gli interessati dovrebbero informarsi tempestivamente.
Nueva Andalucía, popolarmente conosciuta come "Golf Valley", è un vivace quartiere residenziale a ovest di Marbella. Offre un mix di residenze permanenti e proprietà per vacanze, che contribuiscono a una vita comunitaria attiva durante tutto l'anno. La zona è rinomata per i suoi numerosi campi da golf, ristoranti e negozi, tutti facilmente accessibili. La vicinanza alla costa, a pochi minuti a piedi dal Mar Mediterraneo, consente uno stile di vita mediterraneo con facile accesso a spiagge e porti turistici come Puerto Banús. Con una temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, il clima è ideale per le attività all'aperto. L'infrastruttura è ben sviluppata, con buoni collegamenti di trasporto pubblico e rapidi collegamenti stradali. Questa casa bifamiliare si trova in un ambiente urbano, il che significa che negozi, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Ciò crea un ambiente confortevole per le persone che cercano un buon equilibrio tra tranquillità e vita urbana.
Vivere a Nueva Andalucía significa risiedere nel cuore del "Golf Valley" e molto vicino a Marbella e Puerto Banús. L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi raggiungibili a piedi. Ciò include supermercati a 353 m, una farmacia a 64 m e numerosi ristoranti e caffè. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m di distanza, consentendo passeggiate quotidiane sul lungomare. I campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. I collegamenti di trasporto sono buoni, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, il che rende opzionale l'uso di un'auto, sebbene sia disponibile un garage. La vicinanza a scuole internazionali e ospedali completa l'immagine di una zona residenziale ben servita.
Questa mappa mostra la posizione della casa bifamiliare a Nueva Andalucía, una zona residenziale privilegiata a ovest di Marbella. Evidenzia la vicinanza alla costa, alle spiagge, ai campi da golf e ai servizi urbani chiave come supermercati e ristoranti. La posizione all'interno della Costa del Sol e l'accessibilità all'aeroporto di Malaga sono anche rilevanti per comprendere i vantaggi logistici di questo indirizzo.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione pone il progetto al centro dell'azione, con facile accesso ai servizi di lusso di Marbella e al famoso porto turistico di Puerto Banús. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Nueva Andalucía ne è un elemento centrale. Le città circostanti come Estepona a ovest e Benalmádena a est sono anch'esse facilmente raggiungibili, facilitando l'esplorazione dell'intera regione costiera. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (45 km in linea d'aria) sottolinea la buona accessibilità della regione per i visitatori internazionali.
L'accessibilità ai punti chiave è una caratteristica di questa posizione. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 m, con altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 45 km (in linea d'aria), offrendo un buon collegamento per viaggi internazionali. Supermercati (353 m) e una farmacia (64 m) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, campi di fama mondiale come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sono nelle immediate vicinanze. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 10 linee e 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto, sebbene sia disponibile un garage privato.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 19,1°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi in cui le temperature dell'acqua superano i 20°C, il clima è ideale per le attività all'aperto. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la natura pianeggiante (pendenza dello 0,0% verso la spiaggia) rendono la zona accessibile e piacevole. La vicinanza alla costa assicura una brezza moderata e un microclima piacevole. Le feste locali, che si svolgono 32 giorni all'anno, contribuiscono al carattere vivace della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre diverse opportunità ricreative. La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús (301 m), seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Numerose altre spiagge come Playa de Nagüeles sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, campi di prima categoria come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Le attività acquatiche sono favorite dalla vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) offrono ulteriori opportunità di attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione pone il progetto al centro dell'azione, con facile accesso ai servizi di lusso di Marbella e al famoso porto turistico di Puerto Banús. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Nueva Andalucía ne è un elemento centrale. Le città circostanti come Estepona a ovest e Benalmádena a est sono anch'esse facilmente raggiungibili, facilitando l'esplorazione dell'intera regione costiera. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (45 km in linea d'aria) sottolinea la buona accessibilità della regione per i visitatori internazionali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Alba Upper a Estepona (da 320.000 €), questa casa bifamiliare a Nueva Andalucía si colloca nella fascia di prezzo superiore. La posizione nelle immediate vicinanze di Marbella e Puerto Banús, così come le dimensioni e la disposizione con quattro camere da letto, giustificano il prezzo di 970.000 €. Mentre i progetti di Estepona offrono prezzi d'ingresso inferiori e potrebbero concentrarsi su sviluppi più recenti o su altri tipi di proprietà, questa offerta si posiziona per la sua ubicazione consolidata e la vicinanza a destinazioni di lusso. Alba Benalmádena (da 699.000 €) è più vicina in termini di prezzo, ma Nueva Andalucía è spesso considerata più esclusiva e centrale per coloro che cercano l'esperienza Marbella. Questa casa bifamiliare attrae acquirenti che preferiscono una posizione consolidata e ben servita con tutti i servizi raggiungibili a piedi e che sono disposti a pagarne un prezzo più elevato.
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