Esta moradia geminada de esquina bem conservada está localizada na cobiçada área residencial de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Com uma área construída de 300 m², a propriedade oferece 4 quartos e 4 casas de banho, garantindo amplo espaço para família e convidados. A localização é caracterizada pela sua proximidade imediata à costa e por um ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé. Esta propriedade, que abrange uma área de terraço privada de 50 m², faz parte de um condomínio fechado com piscina comum e jardins bem cuidados. Representa uma opção sólida para quem procura uma solução de habitação com acesso direto às comodidades urbanas e ao estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está situada em Nueva Andalucía, um bairro dinâmico a oeste de Marbella. Fica muito perto da costa e beneficia de um ambiente urbano onde várias comodidades são facilmente acessíveis a pé. A proximidade a praias, campos de golfe e à marina de Puerto Banús realça o apelo da localização para uma variedade de estilos de vida.
Esta moradia geminada foi concebida para compradores que valorizam o conforto e a funcionalidade. Com quatro quartos e quatro casas de banho, bem como uma generosa área de estar de 300 m², oferece amplo espaço. A área de terraço privada de 50 m² e o acesso a áreas comuns como a piscina complementam as necessidades residenciais. A boa acessibilidade a lojas e instalações de lazer tornam-na uma escolha prática para o dia a dia.
Esta moradia geminada faz parte de um complexo residencial estabelecido em Nueva Andalucía. Não se trata de um novo projeto de construção no sentido clássico, mas de uma propriedade em excelente estado. O complexo residencial oferece várias instalações comuns que aumentam o conforto de vida. Detalhes precisos sobre a fase de construção ou desenvolvimentos em curso dentro da comunidade devem ser solicitados.
Esta propriedade não oferece áreas exteriores privadas como um grande jardim ou piscina, pois o lote tem 50 m² e as instalações comuns são utilizadas. Não está localizada diretamente na primeira linha de praia, embora a praia esteja a poucos minutos a pé. É uma moradia geminada, o que significa que partilha as instalações comuns com outros proprietários e não tem a independência total de uma villa isolada.
Ref: VL291283
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia geminada é adequada para vários perfis de compradores. Um casal ou uma família pequena que procura uma residência principal na Costa del Sol beneficiará da proximidade a escolas, lojas e à praia, todos acessíveis a pé. Os quatro quartos também oferecem flexibilidade para um escritório em casa ou para acomodar visitantes. Para compradores que procuram uma segunda casa ou uma casa de férias, a propriedade oferece conforto e acesso a oportunidades de lazer como golfe e desportos aquáticos. A localização num condomínio fechado e seguro com piscina comum é atraente para aqueles que procuram uma propriedade de baixa manutenção numa área estabelecida. Para investidores, esta propriedade também pode ser interessante, pois Nueva Andalucía é uma região popular para alugueres de férias, desde que a regulamentação o permita. A boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga também a torna prática para compradores internacionais.
A propriedade está em excelente estado e possui ar condicionado para controle climático. A cozinha está totalmente equipada e pronta para uso. As casas de banho também são totalmente funcionais. O interior não está mobilado, o que dá ao novo proprietário a liberdade de projetar o espaço de acordo com o seu gosto pessoal. A segurança é garantida por vigilância 24 horas, proporcionando um nível adicional de segurança e conforto. Os pisos são uniformes para criar uma imagem geral harmoniosa. As janelas são projetadas para aproveitar ao máximo a luz solar mediterrânica e contribuir para a eficiência energética.
A moradia geminada oferecida aqui está disponível pelo preço de 970.000 €. Isto reflete a localização atrativa em Nueva Andalucía e o tamanho da propriedade, que inclui quatro quartos e quatro casas de banho em 300 m² de área útil. A propriedade está localizada num condomínio fechado com piscina comum, o que influencia o seu valor. Comparada com propriedades semelhantes na região, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Alba Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta propriedade posiciona-se no segmento superior, possivelmente devido à sua proximidade a Marbella e Puerto Banús. A disponibilidade é atual, mas como uma propriedade única, pode ser vendida rapidamente. Os interessados devem informar-se prontamente.
Nueva Andalucía, popularmente conhecida como "Vale do Golfe", é uma zona residencial vibrante a oeste de Marbella. Oferece uma mistura de residências permanentes e propriedades de férias, o que contribui para uma vida comunitária ativa durante todo o ano. A área é conhecida pelos seus inúmeros campos de golfe, restaurantes e lojas, todos de fácil acesso. A proximidade da costa, a poucos minutos a pé do mar Mediterrâneo, permite um estilo de vida mediterrânico com fácil acesso a praias e marinas como Puerto Banús. Com uma temperatura média anual de 19,1°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, o clima é ideal para atividades ao ar livre. A infraestrutura é bem desenvolvida, com boas ligações de transportes públicos e rápidas ligações rodoviárias. Esta moradia geminada está situada num ambiente urbano, o que significa que lojas, farmácias e restaurantes são acessíveis a pé. Isto cria um ambiente confortável para pessoas que procuram um bom equilíbrio entre tranquilidade e vida urbana.
Viver em Nueva Andalucía significa residir no coração do "Vale do Golfe" e muito perto de Marbella e Puerto Banús. O ambiente urbano oferece uma alta densidade de comodidades acessíveis a pé. Isso inclui supermercados a 353 m, uma farmácia a 64 m e numerosos restaurantes e cafés. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 m de distância, permitindo passeios diários à beira-mar. Campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas ficam a cerca de 2 km de distância. As ligações de transporte são boas, com 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, o que torna o uso de carro opcional, embora haja uma garagem disponível. A proximidade a escolas internacionais e hospitais completa o quadro de uma área residencial bem servida.
Este mapa mostra a localização da moradia geminada em Nueva Andalucía, uma área residencial privilegiada a oeste de Marbella. Destaca a proximidade da costa, praias, campos de golfe e comodidades urbanas essenciais, como supermercados e restaurantes. A posição dentro da Costa del Sol e a acessibilidade do Aeroporto de Málaga também são relevantes para a compreensão das vantagens logísticas deste endereço.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos locais mais reconhecidos da Costa del Sol. Esta localização coloca o projeto no centro da ação, com fácil acesso às comodidades de luxo de Marbella e à famosa marina de Puerto Banús. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, e Nueva Andalucía é uma parte central deste apelo. As cidades vizinhas, como Estepona a oeste e Benalmádena a leste, também são facilmente acessíveis, facilitando a exploração de toda a região costeira. A proximidade ao Aeroporto de Málaga (45 km em linha reta) realça a boa acessibilidade da região para visitantes internacionais.
A acessibilidade aos pontos chave é uma característica desta localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 m, com outras praias como Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a 45 km (em linha reta), oferecendo uma boa ligação para viagens internacionais. Supermercados (353 m) e uma farmácia (64 m) são acessíveis a pé. Para golfistas, campos de renome mundial como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) estão nas proximidades imediatas. Os transportes públicos são bem desenvolvidos com 10 linhas e 50 paragens, facilitando a deslocação sem carro, embora uma garagem privada esteja disponível.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e uma temperatura média anual de 19,1°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano e uma estação balnear de 5 meses em que as temperaturas da água ultrapassam os 20°C, o clima é ideal para atividades ao ar livre. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a natureza plana (inclinação de 0,0% para a praia) tornam a área acessível e agradável. A proximidade à costa garante uma brisa moderada e um microclima agradável. Festas locais, que ocorrem 32 dias por ano, contribuem para o caráter animado da região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade da costa oferece diversas oportunidades de lazer. A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús (301 m), seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Várias outras praias, como a Playa de Nagüeles, também são facilmente acessíveis. Para os entusiastas do golfe, campos de primeira linha, como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), estão nas imediações. Atividades aquáticas são promovidas pela proximidade de marinas como a Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) oferecem oportunidades adicionais para atividade física.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos locais mais reconhecidos da Costa del Sol. Esta localização coloca o projeto no centro da ação, com fácil acesso às comodidades de luxo de Marbella e à famosa marina de Puerto Banús. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, e Nueva Andalucía é uma parte central deste apelo. As cidades vizinhas, como Estepona a oeste e Benalmádena a leste, também são facilmente acessíveis, facilitando a exploração de toda a região costeira. A proximidade ao Aeroporto de Málaga (45 km em linha reta) realça a boa acessibilidade da região para visitantes internacionais.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Alba Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta moradia geminada em Nueva Andalucía situa-se no segmento de preço superior. A localização nas imediações de Marbella e Puerto Banús, bem como o tamanho e a disposição com quatro quartos, justificam o preço de 970.000 €. Enquanto os projetos de Estepona oferecem preços de entrada mais baixos e podem concentrar-se em desenvolvimentos mais recentes ou noutros tipos de propriedades, esta oferta posiciona-se pela sua localização estabelecida e proximidade a destinos de luxo. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) está mais próxima em termos de preço, mas Nueva Andalucía é frequentemente considerada mais exclusiva e central para aqueles que procuram a experiência Marbella. Esta moradia geminada atrai compradores que preferem uma localização estabelecida e bem servida com todas as comodidades acessíveis a pé e que estão dispostos a pagar um preço mais elevado por isso.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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