Тази независима вила се намира в Нюе Андалусия, Малага, на разстояние от само 301 метра от Плая де Пуерто Банюс. Обектът разполага с 5 спални и 5 бани, жилищна площ от 114 м² и парцел от 377 м². Вилата е напълно обзаведена, климатизирана и разполага със собствен басейн и гараж. Състоянието на имота е завършено и готово за незабавно ползване.
В сравнение с други имоти в региона, като Аква Гардънс в Естепона (от €418,800) и Алба Беналмадена (от €598,000), тази вила е в по-висок ценови сегмент, което се обяснява с уникалната локация в престижната Нюе Андалусия и непосредствената близост до Пуерто Банюс. Докато другите комплекси предлагат апартаменти и таунхауси, този имот е самостоятелна вила с частен парцел и басейн. За разлика от Естепона, която е по-отдалечена от централните туристически центрове, Нюе Андалусия предлага баланс между ексклузивност и достъпност до услуги. Компарирайки с Беналмадена, Нюе Андалусия е по-спокойна и с по-ниска гъстота на застрояване. Гледайки към бъдещето, инвестициите в Нюе Андалусия са стабилни поради постоянния интерес към района и липсата на възможности за ново застрояване в централните части.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е ситуирана в урбанизирана зона с директен достъп до културни и търговски центрове на Нюе Андалусия. Плажът Пуерто Банюс се намира на 301 метра разстояние, а голф игрището Лос Наранхос на 2 км. Локацията предлага смесица от градски удобства и крайбрежен живот.
Имотът отговаря на нуждите на семейства, търсещи просторно жилище с множество спални и бани. Наличието на напълно оборудвана кухня, собствена градина с басейн и покрита тераса удовлетворява изискванията за ежедневен комфорт и развлекателни дейности в рамките на имота.
Тъй като обектът е вече завършен, няма строителни фази или планиране за бъдещи работи. Всички елементи на вилата са изпълнени и готови за незабавно ползване, което позволява бързо настаняване без рискове, свързани със строителни процеси.
Имотът не предлага общи части и съоръжения, характерни за затворени комплекси. Жилищната площ от 114 м² може да се окаже ограничителна за големи семейства, които търсят по-просторни решения. Също така, имотът не разполага с басейн тип инфинити или високотехнологични системи за автоматизация.
Този имот е подходящ за семейства, които търсят постоянно жилище в Южна Испания с възможност за отдих и релакс. Също така е подходящ и за инвеститори, търсещи имот с вече издаден туристически лиценз за краткосрочно отдаване под наем. Местоположението е удобно за хора, които ценят близостта до плажове, голф игрища и градски удобства. Имотът би бил подходящ и за по-възрастни двойки, които често приемат гости или деца, благодарение на множеството спални и бани. Локацията в Нюе Андалусия привлича и международни купувачи, които търсят имот в престижен крайбрежен район с развити транспортни връзки и международни училища в близост. Вилата предлага баланс между индивидуално пространство и зони за социален живот.
Имотът разполага с вътрешни стени с каменни елементи и дървени греди, които създават усещане за топлина и уют. Подовите настилки са комбинация от дърво и керамика, осигуряващи издръжливост и лекота за поддръжка. Системата за климатизация включва индивидуални агрегати за всеки отдалечен сектор, което позволява персонализиран контрол на температурата в различните стаи. Кухненските шкафове са интегрирани и оборудвани с модерни уреди. Баните са с керамични плочки и модерни санитарни тела. Градината е професионално landscaping-вана с автоматична поливна система. Покривната конструкция е изпълнена с качествени материали, устойчиви на местния климат. Имотът е в добро състояние за възрастта си и разполага с всички технически системи в работещо състояние.
Цената на имота започва от €1,600,000 за напълно обзаведена вила с 5 спални. В сравнение с други обекти в региона, като Аква Гардънс в Естепона (от €418,800) и Алба Беналмадена (от €598,000), този имот е в по-висок ценови сегмент, което се обяснява с локацията в престижната Нюе Андалусия и непосредствената близост до Пуерто Банюс. Пълното обзавеждане и наличието на туристически лиценз са включени в цената.
Ежедневието в тази вила се характеризира с комбинация от градски удобства и крайбрежен живот. Сутрините могат да започнат с разходка до Плая де Пуерто Банюс или закуска в една от близките кафенета. Благодарение на южното изложение, слънчевите лъчи осигуряват естествено осветление в дневните стаи през по-голямата част от деня. Следобедите могат да бъдат прекарани около частния басейн или в градината, а вечерите - на покритата тераса с изглед към градината. Близостта до ресторанти и магазини (до 2 км радиус) улеснява ежедневните нужди без необходимост от дълги пътувания. Наличието на няколко голф игрища в района допринася за активна рекреационна среда. Местоположението предлага баланс между градска динамика и възможности за релакс.
Нюе Андалусия предлага богат избор от ежедневни удобства в радиус от 2 км. В района се намират 70 ресторанта, 4 банки, 4 аптеки и 10 кафенета, което осигурява разнообразие от възможности за хранене и социален живот. Близостта до супермаркет (353 м) и аптека (64 м) улеснява ежедневните покупки. Образователните потребности се задоволяват от Британското международно училище на 4,2 км и Международното училище в Естепона на 7,5 км. Здравните услуги се осигуряват от болницата на 1,9 км. Наличието на 10 транспортни линии и 50 спирки в района осигурява добра мобилност без автомобил. Местоположението предлага пълна гама от услуги в пешеходна или велосипедна дистанция.
Локацията на вилата е изобразена в западната част на Нюе Андалусия, в близост до Пуерто Банюс. Картата показва контекста на имота по отношение на плажовете, голф игрищата и основните транспортни артерии. Видима е близостта до морския бряг и разположението на различните услуги в пешеходна радиус.
Нюе Андалусия се намира западно от Марбеля и е част от общността Сан Педро де Алкантара. Районът е известен като "Голфовата долина" поради голямата концентрация на голф игрища в района. Позициониран е между Марбеля на изток и Естепона на запад, което го прави централна точка за достъп до двата града. В сравнение с други зони като Беналмадена и Фуенхирола, Нюе Андалусия предлага по-спокоен и ексклузивен стил на живот, като същевременно поддържа добра достъпност до градските центрове.
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банюс, се намира на 301 метра, което го прави достъпен пеша за около 3-4 минути. Центърът на Марбеля е на около 5 км, достъпен с кола за 10-15 минути или с обществен транспорт. Летище Малага-Коста дел Сол се намира на 45 км, което представлява около 40 минути път с кола. Голф игрището Лос Наранхос е на 2 км, а Реал Клуб де Голф Лас Брисас на 2,1 км, което ги прави достъпни за няколко минути с автомобил. Яхтената пристанищна зона Пуерто Депортиво Хосе Банюс е на 0,7 км, предлагайки възможности за водни спортове и развлечение.
| До плажа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се отличава с 3,856 слънчеви часа годишно, което създава условия за продължителен туристически сезон. Средната годишна температура е 19,1°C с месечни вариации между 12-27°C. Периодът за плуване продължава 5 месеца, когато температурата на водата надвишава 20°C. Нивото на локацията е 7 метра над морското равнище, а наклонът към плажа е 0.0%, което означава равен терен, удобен за разходки. Климатичните условия позволяват целогодишно използване на външните пространства, включително частния басейн и терасите. Ниската влажност и обилното слънце създават благоприятни условия за алергии и респираторни проблеми.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В района се намират няколко плажа, включително Плая де Пуерто Банюс на 301 метра, Плая Канина Вентура дел Мар на 2,2 км и Плая де Нагуелес на 3,1 км. Тези плажове предлагат различни възможности за водни спортове и отдих. Голф ентусиастите могат да избират между няколко голф игрища в радиус от 3 км: Голф Лос Наранхос (2,0 км), Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2,1 км) и Магна Марбеля Голф (2,8 км). Спортните центрове включват Полидепортиво Сан Педро (2,5 км), Рокодромо (3,2 км) и Кросфит Марбеля (3,5 км). Яхтената пристанищна зона Пуерто Депортиво Хосе Банюс (0,7 км) предлага възможности за водни спортове и гледки към луксозните яхти.
Източник: OpenStreetMap
Нюе Андалусия се намира западно от Марбеля и е част от общността Сан Педро де Алкантара. Районът е известен като "Голфовата долина" поради голямата концентрация на голф игрища в района. Позициониран е между Марбеля на изток и Естепона на запад, което го прави централна точка за достъп до двата града. В сравнение с други зони като Беналмадена и Фуенхирола, Нюе Андалусия предлага по-спокоен и ексклузивен стил на живот, като същевременно поддържа добра достъпност до градските центрове.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 94 mm |
| Февруари | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Април | 16.1°C | 56 mm |
| Май | 18.1°C | 43 mm |
| Юни | 22.3°C | 11 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 2 mm |
| Септември | 23.0°C | 19 mm |
| Октомври | 19.1°C | 80 mm |
| Ноември | 15.1°C | 116 mm |
| Декември | 12.5°C | 104 mm |
Равен
Ref: VL449678
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар на имоти. С задълбочени познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да намерят правилния имот. Той анализира предложенията въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и жизнеспособност, и дава честни, базирани на данни съвети през целия процес на закупуване.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
