Cette villa individuelle située à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate de la côte. La propriété dispose de cinq chambres et cinq salles de bain, avec une surface habitable de 114 m² sur un terrain de 377 m². Le projet est déjà achevé et prêt pour occupation. La villa bénéficie d'une licence touristique valide en place, ce qui la rend adaptée pour un usage résidentiel ou comme investissement locatif.
Comparée à d'autres projets de la région, cette villa à Nueva Andalucía présente un positionnement de prix supérieur aux offres d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €). Cet écart s'explique par l'emplacement stratégique près de Puerto Banús et la surface de terrain généreuse dans cette zone. Par rapport à Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €), la villa de Nueva Andalucía offre une plus grande autonomie avec sa piscine privée et terrain de 377 m². Contrairement aux complexes résidentiels fermés, cette propriété individuelle offre plus d'intimité et d'espace extérieur personnel. La proximité immédiate des commodités (supermarché à 353 m, pharmacie à 64 m) la distingue également des propriétés résidentielles plus isolées des collines, où le déplacement en voiture devient indispensable pour chaque besoin quotidien. En termes de climat, la situation à faible altitude de Nueva Andalucía garantit des hivers plus doux que les propriétés des zones intérieures comme Mijas Pueblo ou Ojén, où l'altitude peut créer des températures plus fraîches pendant les mois d'hiver.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans le quartier résidentiel de Los Jazmines à San Pedro de Alcántara, à proximité de Puerto Banús. Sa position à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús offre un accès direct à la côte. Le terrain est plat avec une pente de 0% vers la mer, facilitant les déplacements à pied. L'emplacement combine commodités urbaines et accès aux loisirs côtiers.
Cette propriété répond aux besoins d'une résidence familiale spacieuse avec cinq chambres indépendantes. La surface de 114 m² bien répartie offre des espaces de vie fonctionnels. La présence d'une terrasse couverte de 18 m² et d'un jardin privé de 377 m² permet des activités extérieures. La villa entièrement meublée avec une cuisine équipée convient pour une installation immédiate sans travaux supplémentaires.
Ce projet est une construction existante déjà achevée, sans délais d'attente pour la livraison. L'état général est classé comme bon, avec des équipements récents tels que la climatisation individuelle et une connexion fibre optique. La propriété a été conçue avec des matériaux durables et ne nécessite pas de travaux de finition importants. Les futurs résidents peuvent s'installer immédiatement après acquisition.
Cette propriété convient particulièrement aux familles expatriées cherchant une résidence principale près des écoles internationales et des commodités urbaines. Les cinq chambres offrent suffisamment d'espace pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités prolongés. La présence d'une licence touristique en place la rend également intéressante pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs saisonniers. Pour les professionnels travaillant à distance, la connexion fibre optique et les espaces de vie bien définis offrent un environnement propice au télétravail. La villa convient aussi aux retraités actifs qui apprécient la proximité des golfes, plages et commodités sans nécessiter de longs déplacements. La situation en rez-de-chaussée avec une entrée de plain-pied la rend accessible pour les personnes ayant des difficultés de mobilité.
La villa présente une bonne qualité de construction avec des matériaux sélectionnés pour leur durabilité dans le climat méditerranéen. Les revêtements de sol combinent le bois dans les espaces de vie et le grès cérame dans les zones humides, offrant à la fois esthétique et praticité. La cheminée en pierre dans le salon ajoute une touche architecturale tout en fournissant une source de chaleur supplémentaire pendant les mois d'hiver. Les placards intégrés offrent un rangement optimal dans chaque chambre. La cuisine entièrement équipée avec espace salon permet une vie sociale pendant la préparation des repas. La climatisation individuelle dans chaque pièce assure un contrôle thermique personnalisé. La finition extérieure comprend un jardin bien entretenu et une piscine privée, nécessitant un entretien régulier mais offrant des espaces de détente supplémentaires.
Cette villa est proposée à partir de 1 600 000 €. À ce prix, la propriété comprend cinq chambres, cinq salles de bain, une surface habitable de 114 m² et un terrain de 377 m². Le prix comprend l'ameublement complet, la climatisation, la connexion fibre optique et une licence touristique valide. Comparé à d'autres propriétés similaires dans la région, ce tarif se situe dans la gamme supérieure en raison de l'emplacement privilégié près de Puerto Banús et des dimensions généreuses du terrain dans cette zone cotée.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour des espaces intérieurs et extérieurs bien définis. Le salon avec cheminée constitue le cœur de la maison pendant les mois d'hiver, tandis que la terrasse et la piscine privée deviennent le lieu principal de vie pendant la saison estivale. Les commodités comme les restaurants, cafés et commerces se trouvent à quelques minutes à pied, rendant les courses et sorties faciles sans véhicule. La proximité de Puerto Banús offre un accès aux loisirs haut de gamme, restaurants et boutiques, transformant une simple promenade en expérience urbaine. Le matin, les résidents peuvent profiter du café sur la terrasse orientée au sud-est avant de se rendre à la plage à pied, tandis que les soirées s'organisent autour du barbecue dans le jardin.
L'environnement immédiat de la villa offre un accès pratique aux commodités quotidiennes. À 353 mètres se trouve un supermarché pour les courses de base, tandis qu'une pharmacie à seulement 64 mètres permet un accès rapide aux soins de santé élémentaires. Le réseau de transport public comprend 10 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture. Pour les trajets plus longs, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les écoles internationales comme la British International School à 4,2 km rendent le quartier attractif pour les familles expatriées. Les résidents ont accès à 70 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km, créant une atmosphère de ville miniature où la plupart des besoins peuvent être satisfaits à pied ou à vélo.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de la villa à Nueva Andalucía, positionnée entre la côte et les principaux axes routiers. On remarque la proximité immédiate avec Puerto Banús au sud-est et les trois terrains de golf à l'ouest. La villa bénéficie d'un accès direct à la plage tout en étant connectée au réseau routier principal permettant de rejoindre rapidement Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. La densité des équipements dans le rayon de 2 km témoigne de la richesse des commodités accessibles à pied ou en quelques minutes de véhicule.
Nueva Andalucía se positionne comme une zone résidentielle de prestige située à l'ouest de Marbella, entre le centre urbain et la côte. Cette localisation stratégique offre l'équilibre entre accès aux services urbains et qualité de vie côtière. À 7 km du centre de Marbella et à environ 60 km d'Estepona, la région constitue un point central sur la Costa del Sol. Contrairement aux zones plus touristiques comme Torremolinos ou Benalmádena à l'est, Nueva Andalucía conserve un caractère résidentiel plus tranquille tout en bénéficiant d'excellentes infrastructures. Sa proximité avec Puerto Banús en fait l'une des localisations les plus prisées de la côte, avec une valeur immobilière supérieure à la moyenne régionale. La région s'articule autour de l'offre de golf de haut niveau et des activités nautiques, créant un écosystème de vie distinctif au sein de la Costa del Sol.
La villa bénéficie d'un accès exceptionnel aux équipements de loisirs et services. La plage de Puerto Banús est atteignable en à peine trois minutes à pied (301 mètres), offrant des baignades sans déplacement motorisé. Les golfeurs apprécient la proximité de trois terrains de golf prestigieux : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à 45 km, tandis que l'aéroport de Gibraltar est accessible à 52 km. La présence d'une borne de recharge électrique à 368 mètres facilite l'utilisation de véhicules électriques. Les services médicaux sont représentés par un hôpital à 1,9 km et plusieurs pharmacies dans un rayon proche. Les habitants peuvent atteindre le centre de Marbella en environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 19,1°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 27°C en été. L'ensoleillement annuel atteint 3 856 heures, créant des conditions propices aux activités extérieures tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. Située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec un terrain plat vers la côte, la propriété bénéficie de microclimats modérés par la proximité de la Méditerranée. Cette altitude basse et l'exposition sud-est optimisent l'exposition solaire, en particulier pendant les mois d'hiver lorsque le soleil est plus bas. La faible pente vers la mer (0%) assure un drainage naturel efficace lors des précipitations occasionnelles, typiques du climat méditerranéen avec ses hivers doux et humides.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús à 301 mètres, offre un accès quasi immédiat à la mer. Cette plage urbanisée dispose d'équipements complets et d'une ambiance vivante. À 2,2 km, Playa Canina Ventura del Mar permet aux chiens de se baigner, option appréciée des propriétaires d'animaux. Playa de Nagüeles à 3,1 km présente un caractère plus naturel avec moins d'affluence. Pour les amateurs de golf, trois terrains de renommée se trouvent dans un rayon de 2,1 km. Les installations sportives sont bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,5 km, un centre d'escalade (Rocodromo) à 3,2 km et une salle CrossFit à 3,5 km. Le port de Puerto José Banús à 0,7 km offre des possibilités de promenade, restaurants et boutiques de luxe, transformant une simple sortie en expérience de loisir complète. La présence de 70 restaurants dans un rayon de 2 km témoigne de l'offre gastronomique exceptionnelle de la région.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une zone résidentielle de prestige située à l'ouest de Marbella, entre le centre urbain et la côte. Cette localisation stratégique offre l'équilibre entre accès aux services urbains et qualité de vie côtière. À 7 km du centre de Marbella et à environ 60 km d'Estepona, la région constitue un point central sur la Costa del Sol. Contrairement aux zones plus touristiques comme Torremolinos ou Benalmádena à l'est, Nueva Andalucía conserve un caractère résidentiel plus tranquille tout en bénéficiant d'excellentes infrastructures. Sa proximité avec Puerto Banús en fait l'une des localisations les plus prisées de la côte, avec une valeur immobilière supérieure à la moyenne régionale. La région s'articule autour de l'offre de golf de haut niveau et des activités nautiques, créant un écosystème de vie distinctif au sein de la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL449678
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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