Эта вилла расположена в престижном районе Нуэва Андалусия, Малага, всего в 301 метре от пляжа Пуэрто Банус. Пятикомнатная вилла с полной отделкой площадью 114 м² построена на участке 377 м². Объект готов к заселению и имеет туристическую лицензию, что делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Кратчайшее расстояние до аэропорта Малаги составляет 45 км, а в радиусе 2 км находится 70 ресторанов, 4 аптеки и несколько полей для гольфа.
По сравнению с аналогичными проектами в регионе, эта вилла в Нуэва Андалусия предлагает выгодное соотношение цены и местоположения. Проекты в Эстепоне, такие как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), предлагают более низкие цены, но при этом удалены от престижного Пуэрто Банус и основных гольф-полей региона. Вилла в Бенаальмадене Alba Benalmadena (от €598,000) также представляет интерес, но не обладает такой же близостью к маринам и пляжам высшего класса. Главное преимущество этого объекта заключается в его местоположении вwalking distance от основных достопримечательностей Пуэрто Банус при сохранении спокойной атмосферы жилого района. По сравнению с новыми строительными комплексами, эта вилла предлагает больший участок и частную территорию с бассейном, что редко встречается в современных проектах с плотной застройкой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городском районе Нуэва Андалусия с прямым доступом к побережью. Объект находится на высоте 7 метров над уровнем моря в равнинной местности с нулевым уклоном к морю. Близость к Пуэрто Банусу и расположение в развитом жилом районе обеспечивают доступ к инфраструктуре без необходимости использования автомобиля для повседневных дел.
Вилла предлагает пять спален и пять ванных комнат, что обеспечивает комфортное размещение большой семьи или гостей. Планировка включает полностью оборудованную кухню-гостиную, отдельную столовую и гостевую комнату. Наличие камина и индивидуальных систем кондиционирования позволяет поддерживать комфортную температуру в течение всего года, а частный бассейн и террасы создают возможности для отдыха на открытом воздухе.
Объект полностью завершен и готов к заселению. Вилла сдается полностью меблированной и оборудованной, включая установленные системы кондиционирования, оптоволоконный интернет и элементы благоустройства участка. Строительный статус указывает на завершение всех работ, что исключает задержки с заселением или дополнительные вложения в достройку.
Вилла не имеет вида на море, что является ограничением для объекта в прибрежной зоне. Площадь built (114 м²) относительно невелика для участка в 377 м², что ограничивает возможности расширения жилого пространства без значительной перестройки. Отсутствие подвала или мансарды снижает потенциал для дополнительного хранения или организации хозяйственных помещений.
Эта вилла подходит для семьи, ищущей постоянное жилье в престижном районе Коста-дель-Соль с развитой инфраструктурой. Наличие пяти спален делает объект привлекательным для больших семей или для тех, кто часто принимает гостей. Благодаря туристической лицензии, вилла может использоваться как второе жилье с возможностью сдачи в аренду, что особенно актуально для инвесторов, планирующих получать доход от недвижимости в высокосезонный период. Объект также подходит для пенсионеров, ценящих доступность услуг на пешей дистанции (64 метра до аптеки, 353 метра до супермаркета) и близость к медицинским учреждениям (1,9 км до больницы). Профессионалы, работающие удаленно, оценят наличие высокоскоростного оптоволоконного интернета и относительно спокойную атмосферу жилого района при близости к деловым центрам Марбельи.
В отделке виллы использованы качественные материалы, включая деревянные и керамогранитные напольные покрытия. Стены гостиной частично отделаны натуральным камнем, что придает интерьеру характер. Встроенные шкафы позволяют оптимизировать пространство для хранения. Системы кондиционирования установлены индивидуально в каждом помещении, обеспечивая точный контроль микроклимата. Камин в гостиной не только является декоративным элементом, но и выполняет функцию дополнительного обогрева в прохладные месяцы. В кухнях-гостиных установлена современная бытовая техника, а на участках предоставляются зоны для отдыха с барбекю и навесами для защиты от солнца. Ванные комнаты оборудованы современными сантехническими приборами и отделаны прочными влагостойкими материалами, рассчитанными на длительную эксплуатацию.
Вилла предлагается по цене от €1,600,000, что соответствует среднему ценовому сегменту для недвижимости в Нуэва Андалусия. Учитывая готовность объекта к заселению, наличие туристической лицензии и полной комплектации мебелью и техникой, инвестиции не требуют дополнительных расходов на отделку или оборудование. Площадь участка (377 м²) с частным бассейином и садом увеличивает ценность предложения по сравнению с аналогичными объектами без участков или с меньшими земельными наделами.
День в этой вилле начинается с утреннего кофе на террасе с видом на сад и бассейн. Благодаря юго-восточной ориентации, утреннее солнце освещает гостиную и кухню, создавая приятную атмосферу для завтрака. В течение дня можно посетить расположенные рядом магазины и кафе (всего 353 метра до ближайшего супермаркета) или отправиться на одну из ближайших галечных пляжей. Послеобеденное время можно провести у бассейна или на открытой террасе для барбекю. Вечером, особенно в прохладные месяцы, камин в гостиной создает уютную атмосферу для отдыха. Близость к Пуэрто Банусу (700 метров) обеспечивает доступ к вечерней развлекательной жизни и ресторанам высшего класса, при этом вилла расположена в спокойном жилом районе, что гарантирует тишину для отдыха.
Жизнь в этой вилле характеризуется удобством расположения в городской среде с доступом к различным услугам. В радиусе 2 км находятся 70 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 4 аптеки, что обеспечивает разнообразие вариантов для питания и обслуживания. Медицинские услуги представлены в 1,9 км от объекта, а международные школы, включая Британскую международную школу (4,2 км), находятся в разумной доступности для семей с детьми. Транспортная инфраструктура включает 10 линий общественного транспорта с 50 остановками в непосредственной близости. Для владельцев транспортных средств предусмотрен частный гараж, а уличная парковка дополнена зарядными станциями для электромобилей (368 м до ближайшей). Марин Пуэрто Банус находится всего в 700 метрах, что обеспечивает доступ к яхтенной инфраструктуре и эксклюзивным магазинам.
Карта показывает расположение виллы в контексте развитой инфраструктуры района. Объект находится в пешей доступности от Пуэрто Банус и пляжной зоны, что выделяет его среди других предложений в Нуэва Андалусия. Рядом обозначены поля для гольфа, составляющие главную рекреационную особенность этого престижного района Марбельи.
Нуэва Андалусия занимает стратегическое положение между Марбельей и Сан Педро де Алькантара, что обеспечивает доступ к инфраструктуре обоих городов. Район известен своей близостью к полюм для гольфа и престижному Пуэрто Банус, делая его одним из самых востребованных для международных резидентов. По сравнению с более восточными районами Коста-дель-Соль, Нуэва Андалусия предлагает более спокойную атмосферу, сохраняя при этом доступность городских услуг. По сравнению с западными направлениями, такими как Эстепона, этот район характеризуется более развитой инфраструктурой и меньшими расстояниями до основных центров обслуживания.
Пляж Пуэрто Банус расположен всего в 301 метре от виллы, что обеспечивает практически мгновенный доступ к морю. Другие пляжи, включая Плайя Канина Вентура дель Мар (2,2 км) и Плайя де Нагуэлес (3,1 км), также легко достижимы. Для любителей гольфа поблизости находятся три поля: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range golf lessons (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль удален на 45 км, что примерно соответствует 35-40 минутам езды. Центр Марбельи находится в нескольких минутах езды, предлагая дополнительные развлекательные и торговые возможности. Для международного путешествия альтернативой может служить аэропорт Гибралтар, расположенный в 52 км от объекта.
| До пляжа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва Андалусия характеризуется 3856 часами солнечного света в год и средней годовой температурой 19,1°C. Температурный диапазон варьируется от 12°C в зимние месяцы до 27°C в летний период, создавая комфортные условия для проживания в течение всего года. Пять месяцев в году температура воды достаточно высока (≥20°C) для купания, что обеспечивает длительный купальный сезон. Расположение на высоте всего 7 метров над уровнем моря и нулевой уклон к морю создают условия для мягкого микроклимата без резких перепадов температур. Отсутствие значительных перепадов высот в районе делает его доступным для людей всех возрастов, включая пожилых.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Пуэрто Банус (301 м) известен своим престижным статусом и развитой инфраструктурой. В округе также находятся пляжи Плайя Канина Вентура дель Мар (2,2 км) и Плайя де Нагуэлес (3,1 км), предлагающие различные возможности для отдыха. Для любителей активного отдыха доступны три поля для гольфа в радиусе 2,1 км, включая престижный Real Club de Golf Las Brisas. Спортивные возможности включают Полидепортиво Сан Педро (2,5 км), скалодром (3,2 км) и зал CrossFit Marbella (3,5 км). Водные виды спорта доступны благодаря близости к морю и наличию марин Пуэрто Банус (0,7 км). Для любителей пеших прогулок доступен смотровой пункт Мирадор дель Муэлье де Онор (0,9 км), откуда открываются панорамные виды на побережье.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия занимает стратегическое положение между Марбельей и Сан Педро де Алькантара, что обеспечивает доступ к инфраструктуре обоих городов. Район известен своей близостью к полюм для гольфа и престижному Пуэрто Банус, делая его одним из самых востребованных для международных резидентов. По сравнению с более восточными районами Коста-дель-Соль, Нуэва Андалусия предлагает более спокойную атмосферу, сохраняя при этом доступность городских услуг. По сравнению с западными направлениями, такими как Эстепона, этот район характеризуется более развитой инфраструктурой и меньшими расстояниями до основных центров обслуживания.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 94 mm |
| Февраль | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Апрель | 16.1°C | 56 mm |
| Май | 18.1°C | 43 mm |
| Июнь | 22.3°C | 11 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.1°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.5°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL449678
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке недвижимости. Благодаря глубоким знаниям Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящее жилье. Он анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, строительного качества и пригодности для жизни, предоставляя честный, основанный на данных совет на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
