Questa villa indipendente di 114 m² con 5 camere da letto e 5 bagni si trova a Nueva Andalucía, Málaga, in una posizione privilegiata vicino alla costa. Situata su un lotto di 377 m², la proprietà include una piscina privata e un giardino ben curato. La villa è completamente arredata e dotata di un'area soggiorno con camino, aria condizionata e una cucina completamente attrezzata. Con un tetto di 18 m² e un garage privato, la proprietà gode di una posizione eccellente vicino a Puerto Banús e a diverse strutture di golf. La proprietà ha già una licenza turistica valida, che la rende pronta per l'uso o per un potenziale investimento.
La villa a Nueva Andalucía si distingue per la sua posizione strategica rispetto ad altre proprietà nella regione della Costa del Sol. Rispetto a progetti simili come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800), questa proprietà offre una posizione molto più vicina a Puerto Banús e alle strutture più esclusive della zona, giustificando il prezzo più elevato. Confrontando con Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000), la presente villa presenta caratteristiche più premium, tra cui cinque bagni e una licenza turistica già approvata, elementi che aumentano il suo valore sia come residenza che come investimento. A livello regionale, Nueva Andalucía si differenzia da altre zone della Costa del Sol per la sua speciale combinazione di accessibilità a servizi di lusso come Puerto Banús, eccellenti infrastrutture per il golf e una vita comunitaria ben sviluppata tutto l'anno, a differenza di altre località più stagionali. Questa combinazione unica crea un ambiente vivace anche durante i mesi fuori stagione, un aspetto particolarmente apprezzato da coloro che cercano una residenza secondaria o un investimento con potenziale di reddito costante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Nueva Andalucía, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús, in una zona urbana con servizi a breve distanza a piedi. La proprietà si trova nel quartiere residenziale di Los Jazmines a San Pedro de Alcantara, caratterizzato da una vicinanza immediata al mare, negozi e strutture essenziali, offrendo un facile accesso sia alle spiagge che ai campi da golf della regione.
Con cinque camere da letto e cinque bagni, questa villa è progettata per accogliere famiglie numerose o ospiti frequenti. La disposizione interna offre un soggiorno separato, una zona pranzo e una cucina integrata, creando spazi distinti per diverse attività quotidiane. La piscina privata, l'area barbecue e le terrazze coperte rispondono alla necessità di spazi esterni per il relax e l'intrattenimento in un clima mediterraneo.
La proprietà è attualmente in stato di 'completato', indicando che la costruzione è terminata e la villa è pronta per l'occupazione immediata. Non vi sono piani di sviluppo o espansione previsti per il progetto, poiché si tratta di una villa indipendente esistente con tutte le infrastrutture e i servizi già installati e funzionanti.
La villa non offre ampi spazi interni nonostante il numero di camere da letto, con una superficie abitativa di 114 m² che potrebbe risultare contenuta per grandi famiglie che desiderano spazi più ampi. La proprietà non include vista mare diretta e si trova in un'area urbana sviluppata, senza la privacy aggiuntiva che alcune proprietà più isolate potrebbero offrire.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a famiglie numerose che cercano una residenza secondaria in una posizione strategica sulla Costa del Sol. La presenza di cinque camere da letto e cinque bagni la rende ideale per accogliere ospiti frequenti o per famiglie con figli adulti che visitano periodicamente. La licenza turistica già presente la rende particolarmente adatta per coloro che intendono avviare un'attività di affitto stagionale, generando un rendimento passivo durante i mesi di maggiore affluenza turistica. La posizione vicino a campi da golf di prestigio la rende una scelta eccellente per gli appassionati di golf che desiderano avere facile accesso a diverse opzioni di gioco durante tutto l'anno. Allo stesso tempo, la vicinanza alle spiagge e alle strutture balneari la rende attraente per chi cerca una casa vacanze dove combinare relax marittimo e attività sportive.
La villa presenta un livello di finitura definito come 'buono' secondo le schede tecniche. Gli interni vantano pavimenti in legno e gres, materiali che offrono resistenza e facilità di manutenzione, particolarmente adatti per una proprietà destinata anche ad uso turistico. Le pareti in pietra naturale visibili nelle aree comuni contribuiscono a creare un ambiente caldo e accogliente, aggiungendo carattere agli spazi senza sacrificare la praticità. Gli infissi e le finiture sono stati scelti per bilanciare estetica e funzionalità, con armadiature su misura che ottimizzano lo spazio di stoccaggio nelle camere da letto. L'area soggiorno è dotata di un camino, elemento che non solo aggiunge un punto focale estetico ma offre anche una fonte di calore aggiuntiva durante i mesi invernali, sebbene brevi nella regione. La cucina completamente attrezzata è progettata per soddisfare le esigenze di famiglie o gruppi numerosi, con elettrodomestici integrati e piani di lavoro pratici.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €1.600.000, che riflette la sua posizione privilegiata a Nueva Andalucía, vicina a Puerto Banús. Il prezzo include l'arredamento completo e gli elettrodomestici, eliminando ulteriori spese per l'acquirente. La licenza turistica già presente rappresenta un valore aggiunto significativo, poiché permette immediatamente di avviare un'attività di affitto stagionale. Con cinque camere da letto e cinque bagni su 114 m² di superficie abitabile, il prezzo per metro quadrato si posiziona nella fascia alta del mercato locale, giustificato dalla posizione strategica e dalle caratteristiche della proprietà.
Vivere in questa villa a Nueva Andalucía significa fare parte di un ambiente vibrante dove le comodità urbane si fondono con il relax mediterraneo. Le mattine possono iniziare con una passeggiata a Puerto Banús, distante appena 301 metri, per un caffè o per acquistare fresco presso i supermercati locali a 353 metri di distanza. La vicinanza alle farmacie (a soli 64 metri) e agli ospedali (1,9 km) assicura che le necessità sanitarie siano facilmente accessibili. Durante la giornata, i residenti possono scegliere tra diverse attività: fare immersioni nel mondo del golf presso uno dei numerosi campi vicini, come il Golf Los Naranjos a 2,0 km, o dedicarsi allo shopping e ai ristoranti di Puerto Banús. Nel pomeriggio, la piscina privata e le aree esterne ben attrezzate diventano il centro della vita domestica, ideali per rilassarsi o socializzare con amici e famiglia. La posizione strategica permette di muoversi facilmente a piedi o in bicicletta per molte commissioni quotidiane, riducendo la necessità di utilizzare l'auto per servizi essenziali.
La posizione di questa villa a Nueva Andalucía offre un accesso eccezionale a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture essenziali. La proprietà si trova a soli 353 metri da un supermercato e a 64 metri da una farmacia, rendendo facili le commissioni quotidiane a piedi. Per la sanità, l'ospedale più vicino è a 1,9 km, un tragitto breve in auto o in taxi. Il trasporto pubblico è ben servito con 10 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante, facilitando gli spostamenti senza automobile verso Marbella e altri centri urbani vicini. Per le esigenze bancarie, ci sono 4 banche entro un raggio di 2 km, mentre i servizi di ristorazione sono abbondanti con 70 ristoranti nelle vicinanze. L'accesso alle strutture educative è garantito da diverse scuole internazionali, tra cui la British International School a 4,2 km, rendendo la zona adatta anche per famiglie con bambini.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dalle principali arterie stradali che collegano la zona con Marbella e Estepona. L'edificio è chiaramente identificabile nella zona residenziale di Los Jazmines, con evidenze della prossimità al campo da golf, alle spiagge e al porto turistico, tutti entro un raggio di 2 km. Le linee di trasporto pubblico e i servizi essenziali sono ben distribuiti nell'area circostante.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e integrata nel tessuto urbano di San Pedro de Alcantara. Questa zona funge da collegamento naturale tra il centro di Marbella e le località più occidentali come Estepona, beneficiando della vicinanza ai servizi di una delle aree più turistiche della Spagna pur mantenendo un carattere residenziale distinto. La sua posizione, a soli 7 metri sul livello del mare e direttamente collegata alla costa, permette di sfruttare appieno le risorse turistiche e ricreative della regione.
La posizione strategica di questa villa garantisce un accesso eccezionale a servizi ricreativi e infrastrutture essenziali. Per gli amanti del golf, ci sono tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range per lezioni di golf (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), rendendo questa zona un paradiso per gli appassionati dello sport bianco. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri a piedi, mentre altre opzioni balneari come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative a breve distanza. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Le infrastrutture di servizio quotidiano sono comodamente accessibili: una farmacia a soli 64 metri, un supermercato a 353 metri e una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo particolarmente mite, con una temperatura media annua di 19,1°C e oscillazioni tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. L'altitudine di soli 7 metri sopra il livello del mare contribuisce a microclima piacevole, mitigato dalla vicinanza del mare. Con 3.856 ore di sole all'anno, la regione è una delle più soleggiate d'Europa, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. La pendenza verso il mare è praticamente inesistente (0,0%), rendendo il territorio particolarmente adatto a passeggiate e attività ricreative senza affrontare dislivelli significativi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà gode di una posizione privilegiata per l'accesso a spiagge di qualità e attività ricreative. A soli 301 metri si trova Playa de Puerto Banús, una delle spiagge più esclusive della Costa del Sol, frequentata da residenti e visitatori di alto livello. A 2,2 km, Playa Canina Ventura del Mar offre un'alternativa più tranquilla, ideale per famiglie e relax. Per gli appassionati di golf, l'area circostante la villa rappresenta un vero e proprio paradiso con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e il rinomato Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive sono abbondanti nella zona, con Polideportivo San Pedro a 2,5 km, che offre varie discipline, e centri specializzati come Rocodromo (3,2 km) e CrossFit Marbella (3,5 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e integrata nel tessuto urbano di San Pedro de Alcantara. Questa zona funge da collegamento naturale tra il centro di Marbella e le località più occidentali come Estepona, beneficiando della vicinanza ai servizi di una delle aree più turistiche della Spagna pur mantenendo un carattere residenziale distinto. La sua posizione, a soli 7 metri sul livello del mare e direttamente collegata alla costa, permette di sfruttare appieno le risorse turistiche e ricreative della regione.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL449678
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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