וילה צמודה בעלת 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, שטח בנוי של 114 מ״ר על מגרש של 377 מ״ר. הנכס ממוקם בשכונת לוס חסמינס בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו בנוס. הוילה כוללת בריכה פרטית, גינה מטופחת, חניה פרטית, מטבח מאובזר ומערכת מיזוג אוויר. הנכס נמצא במרחק הליכה מהים, מרכזים מסחריים ומתקנים ציבוריים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הוילה בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך משמעותי בשל המיקום הפרימיום והמאפיינים הייחודיים שלה. בעוד שפרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה מתחילים במחירים של €418,800, ואבי אפר באסטפונה החל מ-€320,000, הנכס הנוכחי נמצא בקטגוריית יוקרה גבוהה יותר עם מחיר התחלתי של €1,600,000. פרויקט אלבה בנאלמדנה החל מ-€598,000 גם הוא נמוך יותר מבחינת מחיר אך חסר את היוקרה והמיקום הייחודי של נואבה אנדלוסיה. הקרבה למגרשי הגולף הבינלאומיים ולמרינת פוארטו בנוס המפורסמת מקנה לנכס יתרון תחרותי משמעותי על פני פרויקטים במיקומים אחרים. בישראל, ניתן להשוות את המיקום לאזורים כמו כפר שמואל או אזור הצפון הישן של תל אביב, שם המיקום הפרימיום קובע את ערך הנכס במידה רבה יותר מהגודל עצמו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, במרחק 301 מטר מחוף פלאיה דה פוארטו בנוס. האזור מתאפיין בסמיכות למספר רב של מתקני גולף פרטיים ומרינות. הגישה לשירותים עירוניים קלה ונוחה, עם מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה קצר.
הוילה מספקת מרחב מחיה גדול עם 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, מתאימה למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. המבנה כולל מרפסת מקורה, טרסה פרטית, בריכה פרטית ומטבח משולב עם אזור מגורים. המיזוג אוויר והאח המרכזית מבטיחים נוחות כל השנה.
הוילה נבנתה והושלמה במלואה, מוכנה לאכלוס מיידי. המבנה במצב טוב, עם פרטי גמר מודרניים וחומרים באיכות גבוהה. כל המערכות הטכניות, כולל חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר, פועלות כראוי. הגינה והבריכה מטופחות ונמצאות במצב מצוין.
הוילה אינה מציעה נוף ימי ישיר מכיוון שהיא ממוקמת במרחק 300 מטר מהחוף עם בניינים בינה לבין הים. שטח המגרש אינו מאפשר הרחבה עתידית משמעותית של המבנה. לא קיימים מתקני ספורט קהילתיים בתחום הפרויקט עצמו מעבר לבריכה הפרטית והגינה.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור קוסטה דל סול עם גישה נוחה לשירותים. גם זוגות עם ילדים גדולים או נכדים המבקרים לעתים קרובות ייהנו מחמשת חדרי השינה המרווחים. הרישיון התיירותי הקיים הופך את הנכס לאטרקטיבי עבור משקיעים המעוניינים בהשכרת נופש. אנשים הפעילים בענפי התיירות או העסקים באזור מרבליה ימצאו את המיקום נוח למחיה ולעבודה. גם גמלאים המעוניינים בחיים שקטים אך עם גישה לתשתיות ושירותים מצאו את המקום מתאים.
הוילה בנויה באיכות גבוהה עם חומרים עמידים וברי קיימא. הרצפות עשויות עץ וגרס, המספקים עמידות לאורך זמן ונוחות תחזוקה. המטבח מאובזר במלואו עם דגמים מודרניים המתאימים לשימוש יומיומי אינטנסיבי. חדרי האמבטיה כוללים אביזרי איכות וגימורים עמידים למים. המערכת החשמלית תומכת בחיבורי סיב אופטי לאינטרנט מהיר. חומרי הבנייה נבחרו בקפידה כדי לעמוד בתנאי האקלים המקומיים, עם בידוד תרמי מתאים לטמפרטורות הגבוהות בקיץ.
הוילה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 1,600,000 יורו. מחיר זה כולל את המבנה עצמו, המגרש וכל התשתיות. הנכס מרוהט במלואו ומגיע עם רישיון תיירות פעיל, המאפשר השכרה לחופשות. מחיר הנכס תואם את ערך השוק באזור נואבה אנדלוסיה לנכסים בעלי מאפיינים דומים, עם חמישה חדרי שינה ומיקום פרימיום בסמוך לפוארטו בנוס.
חיי היומיום בנכס מתאפיינים בשילוב בין פרטיות לגישה נוחה לשירותים. המרחק הקצר לחוף מאפשר הליכות בוקר לאורך הים, בעוד הקרבה למסעדות וחנויות מספקת נוחות יומיומית. אזור המגורים שקט יחסית, אך קרוב לאזורים התוססים של פוארטו בנוס ומרבליה. הבריכה הפרטית והטרסה מציעות מרחב בילוי ביתי ללא צורך ביציאה מהנכס. המבנה המאורגן היטב עם 5 חדרי שינה מתאים למשפחות גדולות או לאירוח אורחים לתקופות ארוכות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים מרכזי קניות, מסעדות, בתי קפה ובנקים. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 64 מטר בלבד, והסופרמרקט במרחק 353 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטר, וניתן להגיע אליו בקלות ברכב. קווי התחבורה הציבורית מספקים 10 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי.
הנכס ממוקם באזור פרימיום של נואבה אנדלוסיה, בסמוך למרינת פוארטו בנוס ולמגרשי הגולף היוקרתיים. המפה מראה את הקרבה האסטרטגית לחוף הים ולמרכזים המסחריים. בישראל, קרבה כזו לים ולמתקנים נחשבת לפרימיום מובהק, בדומה לאזורים כמו תל אביב יפו או הרצליה פיתוח.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבליה, באזור המכונה "גולף ואליי". האזור ידוע במתחמי המגורים היוקרתיים שלו ובמגרשי הגולף הרבים. הנכס נמצא בסמוך לסן פדרו דה אלקנטרה, עיירה קטנה המספקת שירותים בסיסיים, ובמרחק קצר ממרכז העיר מרבליה המציעה מגוון רחב יותר של בילויים, קניות וחיי לילה. המיקום מאפשר גישה נוחה הן לאזורים התיירותיים הפופולריים והן לשכונות מגורים שקטות יותר.
המרחק לחופי הים הוא קצר יחסית: 301 מטר לפלאיה דה פוארטו בנוס ו-2.2 קילומטר לפלאיה קנינה ונטורה דל מאר. שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים בטווח של 2 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק״מ), הריינג' גולף לסונס (2.0 ק״מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק״מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 45 קילומטר, כ-40 דקות נסיעה ברכב פרטי. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 קילומטר.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור נואבה אנדלוסיה הוא ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. טמפרטורת המים הממוצעת מאפשרת עונת שחייה של 5 חודשים כאשר הטמפרטורה עולה על 20°C. האזור נהנה מ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, אחת הרמות הגבוהות ביותר באירופה. גובה הנכס הוא 7 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 0.0% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה הליכה לים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים מוכרים, ביניהם פלאיה דה פוארטו בנוס הממוקם במרחק 301 מטר מהנכס. אזור זה ידוע במתקני הנופש הרבים שלו, עם שלושה מגרשי גולף בינלאומיים במרחק של עד 2.1 קילומטר. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכז ספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק״מ), מרכז טיפוס רוקודרומו (3.2 ק״מ) ומכון כושר קרוספיט מרבליה (3.5 ק״מ). המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, נמצאת במרחק 0.7 קילומטר ומציעה מגוון של פעילויות ימיות ומסעדות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבליה, באזור המכונה "גולף ואליי". האזור ידוע במתחמי המגורים היוקרתיים שלו ובמגרשי הגולף הרבים. הנכס נמצא בסמוך לסן פדרו דה אלקנטרה, עיירה קטנה המספקת שירותים בסיסיים, ובמרחק קצר ממרכז העיר מרבליה המציעה מגוון רחב יותר של בילויים, קניות וחיי לילה. המיקום מאפשר גישה נוחה הן לאזורים התיירותיים הפופולריים והן לשכונות מגורים שקטות יותר.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL449678
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מייקו הוא מומחה נדלן המתמחה בשוק הנדל״ן הספרדי. עם ידע עמוק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח נכסים על פי מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
